固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31851: 匿名さん]

ここで勝ち負けにこだわってる奴は負けの部類なんだろな～
住宅ローンを他人と比べて何になるの？

[31852: eマンションさん]

おばちゃんは0.23%&0.83%じゃなかった？別人？

[31853: 匿名さん‐評判気になる]

俺が組んだ２０２０年はこうだったわ
某地銀固定0.8/1.6 手数料5万
某地銀固定0.61/0.95 手数料2.2%
某農協変動0.555 手数料0.15%
フラット論外

[31854: 通りがかりさん]

金利を上げれば金が回るとはどういう論理なの？

[31855: 名無しさん]

>>31854 通りがかりさん

金が海外に逃げず国内で回るようになる
リスク相応の金利が取れれば融資もしやすくなる

[31856: 通りがかりさん]

団信なし20年固定なんか条件が特殊すぎて比較できない。参考にならないゴミ情報
それを持ち出してアピールするやつもゴミ

[31857: 通りがかりさん]

>>31853 匿名さん‐評判気になるさん

フラット論外とはどういう意味？

[31858: eマンションさん]

>>31840 口コミ知りたいさん
今でさえ1.8%とかで固定高くなったって騒がれてるのにそんな人いるの？
30年目の完済間近とか？
ここ20年くらいはずっと1%前半を推移してたよね。
しかも子育て世帯とか田舎に建てるとか条件満たしたら金利割引だから、、そこも加味すると最初の10年ほ1%切っていて、11年目から1.1～1.5%くらいになる人が大半としか思えない。

[31859: 通りがかりさん]

変動金利は借りる時に必要な手数料が高いですよね。五千万借りると手数料2.2%だけで百万以上かかります。
一方固定金利だと、安い銀行は数万円だけというところも。
そう考えると変動と固定は見た目ほどの差はないのかも。

[31860: マンション検討中さん]

いやそもそもここにいる大半は去年組んだ人でしょ
普通の感覚ならローン組んだあとも何年もここに張り付いてるわけないじゃん
そして去年だと固定と変動の金利差は1.5%
これで固定選ぶのはなかなか躊躇するよね
たまたま金利差が少ない時期に1%で組めた人の結果論で話されても正直困る^^;

[31861: 通りがかり]

>>31859 通りがかりさん
団信も考慮しようね

[31862: 周辺住民さん]

自分は2024年のゼロ金利時に組みましたが、金利差は１％以下でしたよ。高額な手数料を考えるとそれ以下の違いだと思い固定にしました。もう春過ぎにもう一回利上げしたらトントンだなと。それ以上も利上げ観測あるから固定で本当によかった。

[31863: eマンションさん]

>>31856 通りがかりさん
変動も繰上げ返済ありきで話する奴いるのと同じじゃんw
予め返済期間を短めにして、その分低金利になるのなら選択肢としてはありだよ。
もちろん50年ローンもあり。

[31864: 匿名さん]

今回の金利上昇で4千万クラスの戸建てが売れなくなりそうなので、郊外での戸建て安くなる可能性大
工務店の倒産も増えそうだね

[31865: 名無しさん]

>>31864 匿名さん
こちらは埼玉南部の中核都市。
10年前は2路線駅徒歩10分の4LDK新築建売戸建が4000万円しなかったのに、今は6000万近くする。
金利が上がると一般的に販売価格は下がるけど、今の価格上昇は資材高騰と人件費の部分が大きいから、これから買う人は価格はあまり下がらず、金利も上昇していく可能性が高い。

[31866: TJDさん]

約6年前に固定で契約しました

当時変動が地元銀行0,65、アルヒフラットが0,8でした。
たった0,15しか違わなかったので長い目で見て安心だし、金利差大した額じゃないので迷うことなくフラットにしました。

昔の自分褒めてやりたいです

[31867: 匿名さん]

逆にその選択肢だとフラットしか選ばないでしょ。属性がよければ変動0.2%台で借りれたのに。

[31868: e戸建てファンさん]

金利スワップ市場では24日の金融政策決定会合での利上げ織り込みが10割を超えている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/82cace4e77f85ecdb18f2cea6963aa43c712...

[31869: 検討板ユーザーさん]

>>31860 マンション検討中さん

そうなの？去年なの？
どうやって判断できるの？

[31870: 通りがかりさん]

>>31867 匿名さん

6年前だと変動0.2%台ってなかったと思う。
せいぜい0.5%台かなと。

[31871: eマンションさん]

>>31870 通りがかりさん
ネット銀行で色々条件ありでも0.5%が最安値だった

[31872: マンション検討中さん]

地銀はネットにデータ無いのもあるって仮説で地銀は激安金利

ここだけの話ですがね

[31873: 匿名さん]

日銀、会合の情報全然ないね。
前日の方があるって笑えるね。

[31874: 口コミ知りたいさん]

金利は早晩上がることがわかってたんだし、今更変動だ固定と騒いでもね。変動借りたけど固定で払う場合との差額分は投資するなり、手を付けずに置いといていざというときにはそのお金で利息分まとめて返すとかそういう計画性がないと家計も火の車になりますよね。そりゃ金利低いままのほうが嬉しいけど今更どうにもならないじゃん。

[31875: 口コミ知りたいさん]

変動0.575%で執行中。2%を想定して10年間差額を返済額軽減したけど、、、半年に一回。

計算上は金利が3.5パーセントまで上昇しても勝ちなんだが。10回の利上げ、、、日本の構造上考えにくいんだけど。まあこれからは期間短縮していくかな。

まあ1%以下で全期間固定した人は安心料も考えて良いのでは？その時の判断でしかない。

1点だけ、、、ギリ変の人たちは大変。だけどこれから住宅買う人の方がもっと大変。土地も建物も1.5倍、金利も上昇局面。

みんな家を買える、、ある意味勝ちなんだよ、仲良くしようぜ。

[31876: 匿名さん]

変動勢のみなさん、重要なのはターミナルレートがどこに行き着くかです。
焦らず冷静に。

[31877: 周辺住民さん]

ほんとに、日銀に関するニュースが今日に関してはピタッとなくなりましたね。

[31878: 通りがかりさん]

IMFの推計によると今年のGDP成長率は-0.2%
利上げしたらどうなるのかな？

[31879: e戸建てファンさん]

日銀、半年ぶり利上げ0.5%へ　政府も容認の構え

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB231IX0T20C25A1000000/

[31880: マンション検討中さん]

>>31876 さん

>>31876 匿名さん
さっきのモゲ澤のポストによると…

[31881: 匿名さん]

変動だけど、0.25くらい上がっても平気だけど、なんか悔しい。上がらないといいな。別に上がっても平気だけど。

[31882: デベにお勤めさん]

>>31877 周辺住民さん
前もって利上げの観測気球を上げていたのが、株が暴落しないのを確認できたから終了、
ということでしょう。
でも円安はそれほど修正されていない。

[31883: 通りがかりさん]

タカ派がかなり強気みたいだね。
一気に0.5%上げるという話も聞こえてきた。
さてどうなることやら。

[31884: 評判気になるさん]

>>31878 通りがかりさん
さらにマイナスに振れる。
日本経済は落ち込むよ。

[31885: 検討板ユーザーさん]

>>31884 評判気になるさん
中小企業は変動で借りているから死亡だろうな

[31886: マンション検討中さん]

利上げ決まったのに円高にならず
庶民は死ねってことかな？

[31887: 検討板ユーザーさん]

>>31883 通りがかりさん

んなわけあるか。0.25に決まっとる。

[31888: マンション検討中さん]

>>31886 マンション検討中さん
折り込み済みなのか、世界から日本の金利なんて相手にされてないかのどちらかだね。

[31889: マンション検討中さん]

>>31880 マンション検討中さん

言うて1.5とかですよね、それくらい変動勢は考慮してるはず

[31890: 職人さん]

どうせ円高にならないなら小出しにして今回は0.1%にしとくか。　by Ueda

[31891: 匿名さん]

次の大恐慌は日本がトリガーかもな。

[31892: e戸建てファンさん]

金利を上げて給与水準を高める雰囲気を作ったところで、
再度金利を下げて金を回す作戦です

[31893: 匿名さん]

今から契約する人はどちらを選ぶべきですか……

[31894: e戸建てファンさん]

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

日銀、0.5%に利上げへ　17年ぶり金利水準に

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB227L60S5A120C2000000/

[31895: 匿名さん]

預金金利も早く上ってほしい

[31896: 通りがかりさん]

今年は年内に3回の利上げで、トータル0.75%くらい上げてほしい。金利を上げて、経済を回し、好景気循環を作り出す。
これからの日本には、それが必要だよ。

[31897: 戸建て検討中さん]

やっと利上げか
遅すぎるわな
インフレにはぜんぜん追いついていない
年前半に１％まではお願いします

[31898: TJDさん]

預金金利は既に結構上がってます。

ネットの定期預金なんかではオリックス銀行新規会員半年定期預金で1.05%。今はキャンペーン終了していて少し下がってます。
現在1年定期で0,85。
今回の金利上昇で更に上がります。半年1.5パーとか、1年で１.25とかが間もなくでてくると思います。
また各銀行が争うように金利上げてますので金利が上がってない時期でも銀行金利が上がるという現象が昨年末から続いています。実例で言うなら昨年10月半年定期が0.45があっという間に昨年12月ころに1,05まで上がった感じです。

住宅ローン返済出来るお金を絶対に株で損できない人なんかには定期預金オススメです。

[31899: 名無しさん]

>>31893 匿名さん
今の状況で不安になって、生活に支障でてしまうなら固定が良いですよ。
今の状況で、不安ならない人は変動で大丈夫です。
ちなみに私は10年前に変動で組みましたが、今この状況でも迷わず変動にすると思います。

[31900: 周辺住民さん]

゛日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝IMF | ロイター”
https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

出てました。
２年後には変動さんも1.5～２％ってとこでしょうか？

[31901: マンション検討中さん]

>>31900 周辺住民さん
予想は様々ですが、過去の事例から考えると、日本の利上げタイミングは不況の入り口なので、2年後は利下げしていると思いますよ。

[31902: 検討板ユーザーさん]

>>31900 周辺住民さん
少なく見積もってその数値なので可能性大じゃないでしょうか。
3%～4%出してる生地もあるんで。

[31903: 匿名さん]

このまま突き進んで変動金利20％超えようぜ

[31904: 口コミ知りたいさん]

>>31901 マンション検討中さん
ま、そんな予想が全くの無意味である事が固定も変動も証明してますがね。

[31905: 戸建て検討中さん]

このままだとトルコのように後進国型の利上げになっていく。
景気は良くないが、インフレが止まらないから仕方なく利上げしていくという流れ。
構造改革が進まないとトルコになっていくよ。
一番必要なのは、欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにすること。
そのための雇用・労働市場改革が必要。

[31906: 評判気になるさん]

>>31897 戸建て検討中さん
利上げの分、お前の給料は下がるけどな

[31907: eマンションさん]

>>31905 戸建て検討中さん
？？？？？
金融政策=雇用政策なんだけど？

[31908: eマンションさん]

>>31901 マンション検討中さん
利上げでインフレからデフレに→失業率悪化→賃金減少
利下げせざるをえないだろうな

[31909: 名無しさん]

103万円の壁撤廃と同時に利上げするならまだ良かったのだろうけどなぁ。

[31910: 名無しさん]

賃上げをやめる理由にされかねないね。

日銀の利上げ 大手企業50％超が“マイナスの影響” NHK調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014701581000.html

[31911: 評判気になるさん]

>>31908 eマンションさん
利上げでデフレ？？？

[31912: 匿名さん]

>>31911 評判気になるさん
利上げは経済を冷やすためなのでデフレ方向に振れますよ。

[31913: eマンションさん]

ウケ狙いで言ってるのだと思うが「利上げで経済成長」は「増税で経済成長」とイコールなw

[31914: 匿名さん]

人口減ってるんだから金利いじっても税率いじっても経済成長は難しいのでは…

[31915: 通りがかりさん]

固定ちゃんが期待している金利って3%4%以上じゃないの？
この程度の利上げで喜ぶなんて小粒ちゃんじゃん

[31916: eマンションさん]

>>31913 eマンションさん
逆。
経済成長するから(したから)利上げができる。
経済成長するから(したから)増税できる。

[31917: 評判気になるさん]

>>31915 通りがかりさん
3年以内に変動金利が2%超えてくれれば理想的なカーブ。
もちろん固定はそれよりも高くなるけど、上がりすぎても不動産業は冷え込むからね。

[31918: 戸建て検討中さん]

結局、日本型雇用のままではインフレに連動して賃金が上がらないから、
欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにするしかない。
つまり、それは欧米型雇用への転換。
欧米型雇用への転換ができるかどうかで日本の未来が決まる。
できなければ失われた50年にいくだけ。

[31919: 匿名さん]

>>31918 戸建て検討中さん
社会保障制度が違うのに賃金上がって意味あるの？

[31920: 匿名さん]

>>31915 通りがかりさん

いま喜んでおかないと3%なんて死ぬまでにくるかわからないだろ！

[31921: 評判気になるさん]

>>31918 戸建て検討中さん
言ってることは正しいと思う。
日本型で頑張らない人に高い給料払ってたら会社も無理だよね。わかるけど、自分的にはそんな頑張れないからこのままで良いと思ってる。w

[31922: 匿名さん]

>>31921 評判気になるさん
そういう意味では無く、社保で手取り減るのに賃金上がっても意味ないよねって話。

[31923: マンション検討中さん]

>>31916 eマンションさん
経済成長?
IMFの推計だと今年のGDP成長率は-0.2%だよ
成長率がマイナスなのに金利を上げるって...

[31924: マンション検討中さん]

>>31918 戸建て検討中さん
賃金が上がらないのは政府投資が少ないから
賃上げできている国は相応の政府投資をしている
政府投資と賃金上昇は相関が高い

[31925: 匿名さん]

欧米型って結局は富裕層が貧困層からさらにパイを奪ってるだけでしょ
経済成長っていうけど格差はどんどん広がってるわけで
賃金上がっても治安が悪くなったら意味ないかもね

[31926: TJDさん]

政策金利0,25アップの0,5となりました。変動さん支払い増え経済回して頂きありがとうございます。

大変感謝しております　次回は0,75となりますがよろしくお願いいたします。

固定でビクトリーロード走ってるTJDさんでした

[31927: 戸建て検討中さん]

お、利上げで株が上がっているわ
この調子でどんどんいけ
一刻も早く中立金利１％まで上げるべき
年内に上げるべき

そうしないと、フラット（平均0.9％）（ローン控除１％：13年）の私が熟睡できないからね

[31928: 匿名さん]

やだなーまた年金溶けそうだね

[31929: TJDさん]

変動さんは、もう計算されてると思いますが3000万35年で0,25上がると約110万支払い利息が増えます。更に0,25上がり0,5アップになると約270万。
更に0,75今より上がると400数十万アップ。
大した金額じゃなさそうなので気にしなくていいのではと思います。

[31930: TJDさん]

変動金利0,25アップで年3万支払いが増える程度ですね

[31931: 口コミ知りたいさん]

為替も株式も無風で草
どんどん上げていけ。日本経済強靭化や。

[31932: 口コミ知りたいさん]

>>31915 通りがかりさん
>>31920
数年前は金利差が0.5くらいで小さかったから「この程度の利上げ」でも固定と変動が逆転するんだけどねwww
「この程度の利上げ」で逆転してしまう程のリターンしか期待できないのに、利上げリスクはもっと高いんだぜw　5%6%だって可能性はゼロではない。
リターンは0.5、リスクは無限大。
よく変動なんか選ぶよなw
リスクとリターンを天秤にかけることも出来ないのかな。

[31933: 匿名さん]

>>31929 TJDさん
住宅ローンって10年位しか借りないんじゃないの？

[31934: 戸建て検討中さん]

変動金利は株で言えば空売りと同じ
予想が当たれば少しは儲かるが、外れれば損失無限大の可能性がある

[31935: 検討板ユーザーさん]

ローン返済は35年で借りて、90%ぐらいが23年ぐらいで返す。

15年も経過しとる俺からしたら元金も少ないし怖くもなんとも無い。5%になっても余裕。

ただし今から住宅ローン組む人は可哀想、、変動も危険、固定はだいぶ高くなってる、家も高い、土地も高い。。

[31936: 評判気になるさん]

わずかな利益を出そうと変動を選び、金利上昇して結局同時期の固定さんより多く支払う羽目になる変動さん哀れwww

ここ数年で変動選んだ人は、本当に金融情勢を読む力がないから、投資も大損するんだろうな。
ま、頑張って貯金しなさい。

[31937: 口コミ知りたいさん]

低金利で元金減らしてるし、変動と固定の金利差分で生じた余剰資金は投資で増やしてるからなんの問題もなし。いざとなれば投資で増やした分利確して元金減らせば良いだけ。謎の変動vs固定の対立構造は不毛。

[31938: 匿名さん]

>>31936 評判気になるさん
ローン控除あるから金利は気にならない人が大半ですよ。
住み替えも多いから長期間は借りれないし。
金利が気になるのってキャッシュフローにも転売時の市況にも両方関係がある不動産投資勢だけです。

[31939: 名無しさん]

>>31938 匿名さん

おっしゃるとおりですよ。Xとかにいる投資家気取りのマンクラ諸氏、昨年秋くらいから情緒不安定で攻撃性高くなってます。変動金利で投資用ローン引っ張りまくって、含み益自慢して、今後どうなるか見ものです。

[31940: e戸建てファンさん]

変動と固定の金利で損得を騒いでる奴らは総じて負け。

[31941: 匿名さん]

>>31939 名無しさん
タワマンだったら大抵は居住して住宅ローンか現金買いだから金利は転売時の相場にちょっと響くかなー位なのでは。現金買いの外国人に強い不動産に頼むとかすればなんとかなりそう。
郊外で新築建てて数年保有して転売の人たちはしんどそう。

[31942: 戸建て検討中さん]

モゲ僧とN君は今どこに？

[31943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31944: 口コミ知りたいさん]

>>31940 e戸建てファンさん
むしろ変動なんて損得以外にメリット無いんだからそれを語る以外無いやろ。
でも、その損得ですら固定に負ける変動が出てくるんだよなぁwww