固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31851: 匿名さん]

ここで勝ち負けにこだわってる奴は負けの部類なんだろな～
住宅ローンを他人と比べて何になるの？

[31852: eマンションさん]

おばちゃんは0.23%&0.83%じゃなかった？別人？

[31853: 匿名さん‐評判気になる]

俺が組んだ２０２０年はこうだったわ
某地銀固定0.8/1.6 手数料5万
某地銀固定0.61/0.95 手数料2.2%
某農協変動0.555 手数料0.15%
フラット論外

[31854: 通りがかりさん]

金利を上げれば金が回るとはどういう論理なの？

[31855: 名無しさん]

>>31854 通りがかりさん

金が海外に逃げず国内で回るようになる
リスク相応の金利が取れれば融資もしやすくなる

[31856: 通りがかりさん]

団信なし20年固定なんか条件が特殊すぎて比較できない。参考にならないゴミ情報
それを持ち出してアピールするやつもゴミ

[31857: 通りがかりさん]

>>31853 匿名さん‐評判気になるさん

フラット論外とはどういう意味？

[31858: eマンションさん]

>>31840 口コミ知りたいさん
今でさえ1.8%とかで固定高くなったって騒がれてるのにそんな人いるの？
30年目の完済間近とか？
ここ20年くらいはずっと1%前半を推移してたよね。
しかも子育て世帯とか田舎に建てるとか条件満たしたら金利割引だから、、そこも加味すると最初の10年ほ1%切っていて、11年目から1.1～1.5%くらいになる人が大半としか思えない。

[31859: 通りがかりさん]

変動金利は借りる時に必要な手数料が高いですよね。五千万借りると手数料2.2%だけで百万以上かかります。
一方固定金利だと、安い銀行は数万円だけというところも。
そう考えると変動と固定は見た目ほどの差はないのかも。

[31860: マンション検討中さん]

いやそもそもここにいる大半は去年組んだ人でしょ
普通の感覚ならローン組んだあとも何年もここに張り付いてるわけないじゃん
そして去年だと固定と変動の金利差は1.5%
これで固定選ぶのはなかなか躊躇するよね
たまたま金利差が少ない時期に1%で組めた人の結果論で話されても正直困る^^;

[31861: 通りがかり]

>>31859 通りがかりさん
団信も考慮しようね

[31862: 周辺住民さん]

自分は2024年のゼロ金利時に組みましたが、金利差は１％以下でしたよ。高額な手数料を考えるとそれ以下の違いだと思い固定にしました。もう春過ぎにもう一回利上げしたらトントンだなと。それ以上も利上げ観測あるから固定で本当によかった。

[31863: eマンションさん]

>>31856 通りがかりさん
変動も繰上げ返済ありきで話する奴いるのと同じじゃんw
予め返済期間を短めにして、その分低金利になるのなら選択肢としてはありだよ。
もちろん50年ローンもあり。

[31864: 匿名さん]

今回の金利上昇で4千万クラスの戸建てが売れなくなりそうなので、郊外での戸建て安くなる可能性大
工務店の倒産も増えそうだね

[31865: 名無しさん]

>>31864 匿名さん
こちらは埼玉南部の中核都市。
10年前は2路線駅徒歩10分の4LDK新築建売戸建が4000万円しなかったのに、今は6000万近くする。
金利が上がると一般的に販売価格は下がるけど、今の価格上昇は資材高騰と人件費の部分が大きいから、これから買う人は価格はあまり下がらず、金利も上昇していく可能性が高い。

[31866: TJDさん]

約6年前に固定で契約しました

当時変動が地元銀行0,65、アルヒフラットが0,8でした。
たった0,15しか違わなかったので長い目で見て安心だし、金利差大した額じゃないので迷うことなくフラットにしました。

昔の自分褒めてやりたいです

[31867: 匿名さん]

逆にその選択肢だとフラットしか選ばないでしょ。属性がよければ変動0.2%台で借りれたのに。

[31868: e戸建てファンさん]

金利スワップ市場では24日の金融政策決定会合での利上げ織り込みが10割を超えている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/82cace4e77f85ecdb18f2cea6963aa43c712...

[31869: 検討板ユーザーさん]

>>31860 マンション検討中さん

そうなの？去年なの？
どうやって判断できるの？

[31870: 通りがかりさん]

>>31867 匿名さん

6年前だと変動0.2%台ってなかったと思う。
せいぜい0.5%台かなと。

[31871: eマンションさん]

>>31870 通りがかりさん
ネット銀行で色々条件ありでも0.5%が最安値だった

[31872: マンション検討中さん]

地銀はネットにデータ無いのもあるって仮説で地銀は激安金利

ここだけの話ですがね

[31873: 匿名さん]

日銀、会合の情報全然ないね。
前日の方があるって笑えるね。

[31874: 口コミ知りたいさん]

金利は早晩上がることがわかってたんだし、今更変動だ固定と騒いでもね。変動借りたけど固定で払う場合との差額分は投資するなり、手を付けずに置いといていざというときにはそのお金で利息分まとめて返すとかそういう計画性がないと家計も火の車になりますよね。そりゃ金利低いままのほうが嬉しいけど今更どうにもならないじゃん。

[31875: 口コミ知りたいさん]

変動0.575%で執行中。2%を想定して10年間差額を返済額軽減したけど、、、半年に一回。

計算上は金利が3.5パーセントまで上昇しても勝ちなんだが。10回の利上げ、、、日本の構造上考えにくいんだけど。まあこれからは期間短縮していくかな。

まあ1%以下で全期間固定した人は安心料も考えて良いのでは？その時の判断でしかない。

1点だけ、、、ギリ変の人たちは大変。だけどこれから住宅買う人の方がもっと大変。土地も建物も1.5倍、金利も上昇局面。

みんな家を買える、、ある意味勝ちなんだよ、仲良くしようぜ。

[31876: 匿名さん]

変動勢のみなさん、重要なのはターミナルレートがどこに行き着くかです。
焦らず冷静に。

[31877: 周辺住民さん]

ほんとに、日銀に関するニュースが今日に関してはピタッとなくなりましたね。

[31878: 通りがかりさん]

IMFの推計によると今年のGDP成長率は-0.2%
利上げしたらどうなるのかな？

[31879: e戸建てファンさん]

日銀、半年ぶり利上げ0.5%へ　政府も容認の構え

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB231IX0T20C25A1000000/

[31880: マンション検討中さん]

>>31876 さん

>>31876 匿名さん
さっきのモゲ澤のポストによると…

[31881: 匿名さん]

変動だけど、0.25くらい上がっても平気だけど、なんか悔しい。上がらないといいな。別に上がっても平気だけど。

[31882: デベにお勤めさん]

>>31877 周辺住民さん
前もって利上げの観測気球を上げていたのが、株が暴落しないのを確認できたから終了、
ということでしょう。
でも円安はそれほど修正されていない。

[31883: 通りがかりさん]

タカ派がかなり強気みたいだね。
一気に0.5%上げるという話も聞こえてきた。
さてどうなることやら。

[31884: 評判気になるさん]

>>31878 通りがかりさん
さらにマイナスに振れる。
日本経済は落ち込むよ。

[31885: 検討板ユーザーさん]

>>31884 評判気になるさん
中小企業は変動で借りているから死亡だろうな

[31886: マンション検討中さん]

利上げ決まったのに円高にならず
庶民は死ねってことかな？

[31887: 検討板ユーザーさん]

>>31883 通りがかりさん

んなわけあるか。0.25に決まっとる。

[31888: マンション検討中さん]

>>31886 マンション検討中さん
折り込み済みなのか、世界から日本の金利なんて相手にされてないかのどちらかだね。

[31889: マンション検討中さん]

>>31880 マンション検討中さん

言うて1.5とかですよね、それくらい変動勢は考慮してるはず