固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31801: 匿名さん]

実際の金利を組んだ時の競争だから、今年変動が実質1％に上がっても、まだ最低金利で組んだ固定さんより総支払額は低いというね。

[31802: 匿名さん]

2016年8月のフラットと変動の最低金利の推移と総返済額の比較を見ていた方がスレとしては面白い。
それ以外の金利で比較してもあまり意味ないよね。なぜならそれ以外の時期は常に固定が高すぎるから。

[31803: 評判気になるさん]

>>31801 匿名さん

利上げが何年続くのかが重要になってくる。
三年続けてもインフレ加熱していくならまだ利上げするだろうし、、
通常ペースだと正常化までは年間0.5%の利上げではないかと思ってるが、そのペースも今後どうなるだろうか。

新規の場合は、審査厳しくしていくみたいだから審査に通らない人増えてくると予想。
通っても今までのようなフルローンは銀行が認めないかも、昔みたいに2割は頭金入れる条件付きとかね。

[31804: 匿名さん]

賃金上げるっていっても、結構上位の職位までいくとほぼ飽和してあがらないんですよね。

[31805: マンション検討中さん]

>>31802 匿名さん
たしかに同時期の最低金利同士で、同額借りた場合の返済シミュレーションじゃないと比較する意味がないんだよね。
しかし2016年はフラットもこんなに低金利だったのか。
35年で0.9%で、10年間は0.6%優遇で実質マイナス金利なら、俺なら固定にしてたわ。
でも変動はもっと低かったのか？

[31806: マンション検討中さん]

そもそも政策金利が0.5%上がったら、変動金利もそのまま0.5%上がるという認識で良いの？正直、そこの仕組みが分かってないままローン組んじゃった。

[31807: マンション検討中さん]

>>31806 マンション検討中さん

既に借りてる人は、そうだよ。

[31808: 名無しさん]

1.5以上の政策金利になっていけば脱落者がたくさんでるんじゃない？
支払高＋物価高＋住宅価格下落というトリプルパンチ
まぁギリで変動借りたほうが悪いのだが。

[31809: マンション検討中さん]

今回、0.5%上がる公算が高い。
年内、もう一発0.5%上がったら・・・変動さん、やばい人多そう

[31810: マンション検討中さん]

あ、今回は0.25%上がって、0.5%か。
まあ0.25%程度ならそんなに大きな差ではないね。

[31811: マンション検討中さん]

まあ、変動マンも生活レベル落とせばギリ生きてはいけるでしょう。銀行は貸す時に３％位で仮定して審査しているはずだから。

[31812: マンション検討中さん]

今年の1年で、0.75%くらい(あと0.5%)上がると面白くなってくる。
金利が上がれば景気も良くなるし、お金も回り出す。
ドカンと思いきって上げる方が、日本経済にとってはメリットも大きい。

[31813: 名無しさん]

>>31812 マンション検討中さん

仰る通りですね。

[31814: 匿名さん‐評判気になる]

金利が上がったら金回らなくなるだろ

[31815: マンション検討中さん]

金利上がり続けるってことは賃金も増えるってことだからギリ変でもなければ別に大したダメージないのでは？
固定さんが期待してるのは金利は上がり続けるのに賃金は上がらない状況ってこと？

[31816: 評判気になるさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん

逆です。

[31817: 評判気になるさん]

>>31805 マンション検討中さん

過去には固定を変動が上回る時期もあったからなんとも…

その昔は固定金利の審査に落ちた人が仕方なく借りるのが変動だった。

[31818: 匿名さん]

まぁ、トランプさんが大恐慌に向かっていると言うんだから、近いうちまたマイナス金利でしょう。

[31819: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
因果が逆なんですが
金利を下げたら不景気になるのかｗ
中学生の公民からやり直した方がいいよ

[31820: 口コミ知りたいさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん
金利が上がれば経済が回り出すから景気は良くなるよ

[31821: 名無しさん]

>>31819 匿名さん

まあ、「当たり前」の経済政策してきた結果、
３０年停滞したのがこの国だよね。

[31822: 検討板ユーザーさん]

>>31819 匿名さん
今までがそうだったよね。
だから金利を上げて、賃金上昇や経済活性化に舵を切ったんだよ。

[31823: 名無しさん]

辛抱さんや朝倉さんみたいな歴戦の猛者も、金利上げたほうが景気良くなる派だよね。教科書が全てじゃないんだよ、チー牛。

[31824: 通りがかりさん]

一気に0.5%上げて政策金利が0.75%なる可能性ってあるんですか？

[31825: 検討板ユーザーさん]

>>31820 口コミ知りたいさん
いまの日本には無理だな。
資源もなけりゃ技術もなくなってしまったからな。一度世界からみて貧乏な国に戻って、また世界の工場からやり直すしかないわな。

[31826: マンション検討中さん]

>>31824 通りがかりさん
今回は0.25%。
次回以降、一気に0.5%上げる可能性はある。

[31827: TJDさん]

日銀が２３、２４日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを決める方向であることが２１日、分かった。

こんな記事がありました。
利上げ確実だそうです。
0,8台の固定で借りてます。勝ち組ですよね!?一括でも返せます

[31828: 検討板ユーザーさん]

>>31827 TJDさん
きてるよきてるよ！
確実にここ10年以内に1%未満の固定金利で借りた者はビクトリーロードに乗っているよ！

今週末には美味しいお酒が飲めるし、積年の怨みを晴らす時はきたよ！！！

そしてあとは高見の見物で、どんどん金利上昇していくのを笑い飛ばせるよ！！！

[31829: e戸建てファンさん]

年内3回実施へ手始めの〝観測気球〟も

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e0ee8522e6213b99a0f617644ab0a07607...

[31830: TJDさん]

ビクトリーロード突っ走れるなんて感動です!!!

固定で借りたこと昔の自分褒めてやりたいです!!!


ビクトリーーーー

[31831: マンション検討中さん]

固定はこの10年負け続きてきたんだから次の10年は固定のターンや！

[31832: 匿名さん]

>>31831 マンション検討中さん
2000年、2007年あたりのバブル崩壊後の金利あげあげ時期みてみろって。固定のターンもってあと1年だろうよ。

[31833: マンション検討中さん]

固定1%で組めた人はタイミング良かったよね
去年組むとき悩んだけど固定1.8%だったからさすがに高いなと思って変動0.3%にした
だから1%くらいならぜんぜん許容範囲

来年2%まで上がったらさすがに負けを認めて繰上げ返済するわ

[31834: 検討板ユーザーさん]

これは難しいけど、仮に固定と変動の金利差が1%(変動0.5、固定1.5)と仮定すると、変動がどのあたりでどれくらい金利上昇すると、総支払額が逆転するのだろう？
目安とかってあるのですか？

[31835: 匿名さん]

そういった書き込みは固定さんにとっては都合が悪いので、固定金利は0.8%限定で議論したいみたいよ？

[31836: 通りがかりさん]

>31834

金利計算ドットコムで詳細な計算ができます。
自分の場合は2年以内に1%、5年以内に2%で変動の方が多くなりました。

[31837: 名無しさん]

>>31836 通りがかりさん
ありがとうございます。
今から2年以内に1%は十分あり得る数値ですし、5年以内に2%も十分考えられる数字ですね。
どうなることやら。

[31838: e戸建てファンさん]

>>31830 TJD＊＊＊
オマエは負け確定やぞ

[31839: e戸建てファンさん]

固定の人はいちいち過剰に喜怒哀楽を示すのが特徴。もはや固定というより変動民ｗ

[31840: 口コミ知りたいさん]

固定0.8で借りてる人なんて少数すぎるだろ。
今から固定は高すぎるし、2.3%固定とか普通に多そう。あと何回必要？

0.5も一気に上げられるわけないわな。また8月5日になるわ。

[31841: 検討板ユーザーさん]

ここに来る方の今借りてるローンの金利ってどれくらいなのでしょうね。変動0.4前後と固定2.0前後くらいが多そうな勝手な印象

[31842: 評判気になるさん]

固定は1%台前半じゃない？
変動0.4%とか言っても高額な手数料を借りるときに払ってるよね。0.数%相当になるから、実質的に金利差は1%はないはずで、0.5、6%と思うけど。
なので政策金利が1%にでもなろうものなら変動の方が多くなりますよ。

[31843: 匿名さん]

>>31842 さん
手数料を含めるとまた変わってきますね
変動と固定の差は1.0もないって感じですかね
なるほど

[31844: 名無しさん]

自分は固定金利だけど、変動金利って手数料がそんなに高いんだっけ？

[31845: 名無しさん]

>>31841 検討板ユーザーさん
自分は当初10年0.61%、残り期間1.21%です。
夫婦連生団信で組みたかったのもあるので、フラットです。
当時は夫婦連生ってフラットしかなかったんですよねー。
別途費用は掛かったけど、あとは減税終わったら一括返済しようか検討中。
3500万借り入れて、利息分はおそらく100万ちょいくらいになりそうです。

[31846: e戸建てファンさん]

35年固定で1.6%そのうち10年間は0.8%です。とかって人も、堂々と固定0.8%です！って言い張ってそうｗ

[31847: e戸建てファンさん]

>>31845
団信なしの金利は無効
固定20年も無効
誰もそんなの組まないから

[31848: 匿名さん]

自分は平均0.9％のフラット
早いものでもう3年目

[31849: eマンションさん]

>>31847 e戸建てファンさん

出たー！自分に都合の悪い情報は無効www

[31850: 匿名さん]

団信無し20年固定で借りる人って、借りなくても支払えるか物件に見合わないような収入のある人でしょ。
例えば現金一括で物件買った人がこのスレッドに来て、え！？なんで金利なんて払ってるの？現金一括以外は全員＊＊＊じゃんと言い始めたって誰も相手しないよね？
それと同レベルの事を団信無し20年固定の人はやってるわけ。

[31851: 匿名さん]

ここで勝ち負けにこだわってる奴は負けの部類なんだろな～
住宅ローンを他人と比べて何になるの？