固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31781: eマンションさん]

想定外しまくっているもげざわ元信者の変動ミャンに言っとくとこれから待っているのは国力衰退→円の価値毀損→資源は輸入だのみなので高インフレ継続→通貨防衛のための利上げだよ。

[31782: 口コミ知りたいさん]

1%以下の固定勝ちは決定。

今変動0.3ならまだわからん。次で0.55。その次で0.8。それ以上日本の構造であげるのは困難と予想。その最中に利下げ議論も出る。

よってこれから組む人は悩ましい。

[31783: 検討板ユーザーさん]

>>31780 周辺住民さん
えーほんとですか？
数百万程度変わって来るので、一応その時々に合わせて対応していく方が良くないですか？そのお金で旅行やおいしい食べ物家族で食べたりできますし。

ギリギリで1%でも政策金利あがったら生活していけないとかは論外ですが。。

[31784: 評判気になるさん]

>>31782 口コミ知りたいさん

→それ以上日本の構造であげるのは困難と予想

少し前はゼロ金利解除も無理とのたまっていたバカ変動が結構いましたけどねｗ

[31785: 匿名さん]

>>31782 口コミ知りたいさん
笑

ローン金利1%時は変動は0.3%程度だと思いますよ。
今金利上がって変動の支払額が増えて行くと思いますが、
今後ずっと増え続けていき、高金利で横ばいにすすんでけば固定の勝ちかと思いますが、、

それでも変動が高金利で一括清算したら、変動の方が支払額少ないので変動が勝ちです。

変動と固定はどう抗っても、変動の方が属性たかいので、総支払額って観点で考えたら固定が勝つことはありません。

[31786: 通りがかりさん]

>>31785 匿名さん

笑

高属性とおだてられ、不動産屋と銀行にはめ込まれ爆死していく様は
ワンルーム詐欺にはめ込まれる世間知らずの医者に似ていますね　失笑

[31787: eマンションさん]

自分は全期間固定で借りたけど、当初10年間は0.23%。残り期間は0.83%だけど、変動金利で借りるよりも低金利っていう。
今年で住宅ローン現在も終わるけど、毎年まさかの0.77%の逆ザヤっていう。

自分はラッキー人間っていうか、先見の明が凄いっていう。
こんな人間、他に見たことある？っていう。

[31788: 匿名さん]

>>31786 通りがかりさん
ワンルームマンションって税金対策で買うもんだから…
高属性と言われる人は社保年金が高い代わりに金利が低く、税金対策をやりすぎてる低属性と言われる人はお金はあるけど金利が高いだけで両者の残るお金は大差ないよ。

[31789: 通りがかりさん]

利上げしても賃金が上がるからって言う人もいるけど、固定金利の人にも同様に賃上げは起こるわけなので、低固定金利で賃上げされるのが1番いいですね。返済計画も立ちやすいし、だんだんそれよりも楽になっていくし。変動さんは逆に言えば賃上げされても利上げがあるわけで。

[31790: マンション掲示板さん]

>>31789 通りがかりさん
仰る通り、低固定金利で賃上げされるのが良いですね。
ただ、低固定金利時には、変動はもっと低金利ですからね。

利上げっていっても現状の上げ程度では全期間固定にするメリットは安心くらいですかね。

煽りではなくて、いつも疑問に感じるのですが、なんで固定さんは金利だけリスクに考えるのでしょうか？
リストラ、天災、病気や事故で支払えなくなる可能性の方が高くないですか？

そのリスクにすべて保険料かけていたら大変な保険料必要になってくると思うのですが？

[31791: 通りがかりさん]

自分と家族が住む家を担保にバクチをやるわけにはいかないですからね。払えるなら安全を取るという考え方です。結局、自分は低金利固定であるため利上げによって大して変わらなくなりましたし。保険のつもりではあったがもう保険料がかからないようなもんです。

[31792: 通りがかりさん]

変動ミャンｗｗ敗北続きで怒りの脱糞レスｗｗ

[31793: 匿名さん]

ローン控除あるのに金利気にしてもしゃーないよ。

[31794: 通りがかりさん]

もげ信者の変動ミャン、昨年３月時点での妄言
大ハズレ大敗北喫していて草ｗｗｗ
↓↓↓↓↓
https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403 短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、 今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。 そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。 つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。 (新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど) かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。 以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

[31795: 検討板ユーザーさん]

>>31791 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。

[31796: eマンションさん]

変動さん、ずっと金利は上がらない上がらない言ってたのに、金利が上がり始めたらこれくらいなら大したことない、これ以上は今の日本じゃ上げられないしって変わってきて、更に金利上昇は続いている、今ここ。

[31797: マンション検討中さん]

ここ数年内に全額返済できる変動さんなら痛くも痒くもない。
ここ1、2年で頭金なしフルローンとかで組んだギリ変さんは、おそらくアウト。

全期間固定は安心料込みとはいえ.35年平均で1.5%以上は無駄金。
35年で平均1.2%以下なら悪くはない。

ただ同時期に借りた変動さんと比較して、総支払額はそれでも固定さんの方が大きい可能性が高い。

[31798: マンション検討中さん]

>>31797 マンション検討中さん

まだこんなコト言ってるｗ
半年～１年後に掘り起こされてまた敗北を晒されるだけなんだからもうやめとけよｗｗ

[31799: 匿名さん]

>>31797 マンション検討中さん
お金ある人が頭金なしフルローンにしてるんじゃないの？
頭金入れるのってお金あるけど収入減らして申告してる人くらいじゃない。

[31800: 匿名さん]

>>31790 マンション掲示板さん
固定金利の底では変動と固定の金利差は0.5%ほどしかなかった。
その後金利が上がるなら、その差なんて埋まってしまいその当時の固定を超えてくる見通しも想定されるね。

どちらにしても年収の7倍などの無理な借り入れさえしなければ変動金利が多少上がっても返せると思われる。

[31801: 匿名さん]

実際の金利を組んだ時の競争だから、今年変動が実質1％に上がっても、まだ最低金利で組んだ固定さんより総支払額は低いというね。

[31802: 匿名さん]

2016年8月のフラットと変動の最低金利の推移と総返済額の比較を見ていた方がスレとしては面白い。
それ以外の金利で比較してもあまり意味ないよね。なぜならそれ以外の時期は常に固定が高すぎるから。

[31803: 評判気になるさん]

>>31801 匿名さん

利上げが何年続くのかが重要になってくる。
三年続けてもインフレ加熱していくならまだ利上げするだろうし、、
通常ペースだと正常化までは年間0.5%の利上げではないかと思ってるが、そのペースも今後どうなるだろうか。

新規の場合は、審査厳しくしていくみたいだから審査に通らない人増えてくると予想。
通っても今までのようなフルローンは銀行が認めないかも、昔みたいに2割は頭金入れる条件付きとかね。

[31804: 匿名さん]

賃金上げるっていっても、結構上位の職位までいくとほぼ飽和してあがらないんですよね。

[31805: マンション検討中さん]

>>31802 匿名さん
たしかに同時期の最低金利同士で、同額借りた場合の返済シミュレーションじゃないと比較する意味がないんだよね。
しかし2016年はフラットもこんなに低金利だったのか。
35年で0.9%で、10年間は0.6%優遇で実質マイナス金利なら、俺なら固定にしてたわ。
でも変動はもっと低かったのか？

[31806: マンション検討中さん]

そもそも政策金利が0.5%上がったら、変動金利もそのまま0.5%上がるという認識で良いの？正直、そこの仕組みが分かってないままローン組んじゃった。

[31807: マンション検討中さん]

>>31806 マンション検討中さん

既に借りてる人は、そうだよ。

[31808: 名無しさん]

1.5以上の政策金利になっていけば脱落者がたくさんでるんじゃない？
支払高＋物価高＋住宅価格下落というトリプルパンチ
まぁギリで変動借りたほうが悪いのだが。

[31809: マンション検討中さん]

今回、0.5%上がる公算が高い。
年内、もう一発0.5%上がったら・・・変動さん、やばい人多そう

[31810: マンション検討中さん]

あ、今回は0.25%上がって、0.5%か。
まあ0.25%程度ならそんなに大きな差ではないね。

[31811: マンション検討中さん]

まあ、変動マンも生活レベル落とせばギリ生きてはいけるでしょう。銀行は貸す時に３％位で仮定して審査しているはずだから。

[31812: マンション検討中さん]

今年の1年で、0.75%くらい(あと0.5%)上がると面白くなってくる。
金利が上がれば景気も良くなるし、お金も回り出す。
ドカンと思いきって上げる方が、日本経済にとってはメリットも大きい。

[31813: 名無しさん]

>>31812 マンション検討中さん

仰る通りですね。

[31814: 匿名さん‐評判気になる]

金利が上がったら金回らなくなるだろ

[31815: マンション検討中さん]

金利上がり続けるってことは賃金も増えるってことだからギリ変でもなければ別に大したダメージないのでは？
固定さんが期待してるのは金利は上がり続けるのに賃金は上がらない状況ってこと？

[31816: 評判気になるさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん

逆です。

[31817: 評判気になるさん]

>>31805 マンション検討中さん

過去には固定を変動が上回る時期もあったからなんとも…

その昔は固定金利の審査に落ちた人が仕方なく借りるのが変動だった。

[31818: 匿名さん]

まぁ、トランプさんが大恐慌に向かっていると言うんだから、近いうちまたマイナス金利でしょう。

[31819: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
因果が逆なんですが
金利を下げたら不景気になるのかｗ
中学生の公民からやり直した方がいいよ