固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31763: 匿名さん]

団信込みで0.9とかですか？そーだとしたらすごい

[31764: 変動金利さん]

利上げは避けられそうに無いな
4月見直し7月からは1.0%位で固定と変わらなくなるな～

[31765: 名無しさん]

>>31762 名無しさん
2016年8月が最低金利で、35年で0.9%だね。
条件を満たせば最初の10年間はそこから-0.6%なので、0.3%。

>>31763 匿名さん
この頃は団信は別途必要だったみたいですね。
それを金利換算すると、もう少し高くなるのかと。

[31766: 匿名さん]

これ以上金利が上がるとこれからフラット使って戸建て買う人たち躊躇するよね

[31767: 通りがかりさん]

>>31766 匿名さん
今はフラットも1.8%くらいまで上がっているから、これからの時代は2%は超えてくるのがスタンダードになる。
それでも昔と比べれば十分低金利。
数千万円単位で借金するということは、そういうこと。
今までが恵まれていただけなんだよ。

ただ建築費も高騰しているから、これから家を買う人は少し前と比べると費用を多く支払うことにはなる。

[31768: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

「変動一択！」
「景気回復しなきゃ金利は上がりません。」
とか誰か言ってなかったか？

[31769: 名無しさん]

金利あがろうが変動一択であることには代わりないぞ
繰上げ返済する余裕なんてありません！というなら固定も選択肢に入るが

[31770: 匿名]

>>31765 名無しさん
じゃあこの時期にローン組んだ人はみんなフラットにしてんじゃね？
変動と金利変わらんもん

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
多くの人は金融資産以上の価格の物件が欲しくて住宅ローン組んでるんで団信無いフラットにはしないです。生命保険より安いもん。

[31772: eマンションさん]

>>31770 匿名さん
フラットの金利は実行月だから、結果としてこの時期に融資実行された人は運が良かったということ。

そしてひとつ確かなことは・・・この時期にローンを組んだ変動さんは、この先は繰上げ返済していかなければ総支払額は同じ時期のフラットさんよりも膨らむ可能性が高くなっていくということ。

時期が違えば固定の金利もまた違うから、そのあたりは詳細なシミュレーションしないと微妙だけど。

[31773: 匿名さん]

共同通信から出てるので利上げで確定でしょうね。
https://nordot.app/1254447709833396505

[31774: 検討板ユーザーさん]

変動さんは金利が上がれば繰り上げ返済すれば良いと言うが、インフレ下で株式などへの投資の原資が大幅に減るのは機会損失やん。
その辺はどうなん？

[31775: マンション検討中さん]

いや固定はそもそも毎月よけいに払ってるんだから最初から機会損失が確定してるやん
変動は5分5分だから理論的には変動一択って話
もちろん昨年組んだ人とか直後に利上げが続くようならその5分5分の賭けに負けたということになるけど

[31776: 通りがかりさん]

>>31775 マンション検討中さん
金利上昇が確実に見込めてかつ長期に渡る可能性が高い場合は、頭金を入れて子育て優遇などをフル活用して金利をできるだけ下げたフラットのほうが得になる見通しもある。

自分の時はフラットだけ融資手数料1.08%で、他の変動は2.16%だった。
今のフラットは団信も込みの金利だし、幅広く検討して判断するのがいいかなと思う。

[31777: 周辺住民さん]

自分は昨年借りたけど、変動で話を進めていたところにゼロ金利解除もあり、融資実行直前で固定にしてもらった。交渉もしていたおかげで固定でも安く借りられたので、今回も含む２回の利上げで大して差がなくなった。以前から中立金利１％の話は出ていたので、１％切るような金利差であれば固定にいっても大損はしないという予想でした。変動金利は手数料先払い2.2%とかが実質0.2％程度に相当することもありますし。ここから先は高みの見物です。地方の金融機関だと半年ごとの金利改定だったりするので、まだぎりぎり低金利固定の最終便に乗れるんじゃないですかね。

[31778: 匿名さん‐評判気になる]

>>31777 周辺住民さん
固定組んだ時点で高みではないよ！低みだよ！
変動が上から落ちてくるのを口を開けて待っているだけの低民

[31779: 匿名さん]

支払い総額がどうのこうの言ったところで35年借り続ける人ばかりじゃ無いんだから意味ないよ。
途中で売却したり、一括返済で賃貸物件にするんだから。
住宅ローンでも賃貸に出せたらいいのにね。

[31780: 周辺住民さん]

こうしてただの興味本位で楽しみとしてこの掲示板を見られる余裕があるだけでも、固定にしてよかったと思えますよ。この先何十年も金利が金利がとか考えなくていいのは本当に楽です。返済計画も立てやすいですし。

[31781: eマンションさん]

想定外しまくっているもげざわ元信者の変動ミャンに言っとくとこれから待っているのは国力衰退→円の価値毀損→資源は輸入だのみなので高インフレ継続→通貨防衛のための利上げだよ。

[31782: 口コミ知りたいさん]

1%以下の固定勝ちは決定。

今変動0.3ならまだわからん。次で0.55。その次で0.8。それ以上日本の構造であげるのは困難と予想。その最中に利下げ議論も出る。

よってこれから組む人は悩ましい。

[31783: 検討板ユーザーさん]

>>31780 周辺住民さん
えーほんとですか？
数百万程度変わって来るので、一応その時々に合わせて対応していく方が良くないですか？そのお金で旅行やおいしい食べ物家族で食べたりできますし。

ギリギリで1%でも政策金利あがったら生活していけないとかは論外ですが。。

[31784: 評判気になるさん]

>>31782 口コミ知りたいさん

→それ以上日本の構造であげるのは困難と予想

少し前はゼロ金利解除も無理とのたまっていたバカ変動が結構いましたけどねｗ

[31785: 匿名さん]

>>31782 口コミ知りたいさん
笑

ローン金利1%時は変動は0.3%程度だと思いますよ。
今金利上がって変動の支払額が増えて行くと思いますが、
今後ずっと増え続けていき、高金利で横ばいにすすんでけば固定の勝ちかと思いますが、、

それでも変動が高金利で一括清算したら、変動の方が支払額少ないので変動が勝ちです。

変動と固定はどう抗っても、変動の方が属性たかいので、総支払額って観点で考えたら固定が勝つことはありません。

[31786: 通りがかりさん]

>>31785 匿名さん

笑

高属性とおだてられ、不動産屋と銀行にはめ込まれ爆死していく様は
ワンルーム詐欺にはめ込まれる世間知らずの医者に似ていますね　失笑

[31787: eマンションさん]

自分は全期間固定で借りたけど、当初10年間は0.23%。残り期間は0.83%だけど、変動金利で借りるよりも低金利っていう。
今年で住宅ローン現在も終わるけど、毎年まさかの0.77%の逆ザヤっていう。

自分はラッキー人間っていうか、先見の明が凄いっていう。
こんな人間、他に見たことある？っていう。

[31788: 匿名さん]

>>31786 通りがかりさん
ワンルームマンションって税金対策で買うもんだから…
高属性と言われる人は社保年金が高い代わりに金利が低く、税金対策をやりすぎてる低属性と言われる人はお金はあるけど金利が高いだけで両者の残るお金は大差ないよ。

[31789: 通りがかりさん]

利上げしても賃金が上がるからって言う人もいるけど、固定金利の人にも同様に賃上げは起こるわけなので、低固定金利で賃上げされるのが1番いいですね。返済計画も立ちやすいし、だんだんそれよりも楽になっていくし。変動さんは逆に言えば賃上げされても利上げがあるわけで。

[31790: マンション掲示板さん]

>>31789 通りがかりさん
仰る通り、低固定金利で賃上げされるのが良いですね。
ただ、低固定金利時には、変動はもっと低金利ですからね。

利上げっていっても現状の上げ程度では全期間固定にするメリットは安心くらいですかね。

煽りではなくて、いつも疑問に感じるのですが、なんで固定さんは金利だけリスクに考えるのでしょうか？
リストラ、天災、病気や事故で支払えなくなる可能性の方が高くないですか？

そのリスクにすべて保険料かけていたら大変な保険料必要になってくると思うのですが？

[31791: 通りがかりさん]

自分と家族が住む家を担保にバクチをやるわけにはいかないですからね。払えるなら安全を取るという考え方です。結局、自分は低金利固定であるため利上げによって大して変わらなくなりましたし。保険のつもりではあったがもう保険料がかからないようなもんです。

[31792: 通りがかりさん]

変動ミャンｗｗ敗北続きで怒りの脱糞レスｗｗ

[31793: 匿名さん]

ローン控除あるのに金利気にしてもしゃーないよ。

[31794: 通りがかりさん]

もげ信者の変動ミャン、昨年３月時点での妄言
大ハズレ大敗北喫していて草ｗｗｗ
↓↓↓↓↓
https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403 短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、 今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。 そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。 つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。 (新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど) かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。 以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

[31795: 検討板ユーザーさん]

>>31791 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。

[31796: eマンションさん]

変動さん、ずっと金利は上がらない上がらない言ってたのに、金利が上がり始めたらこれくらいなら大したことない、これ以上は今の日本じゃ上げられないしって変わってきて、更に金利上昇は続いている、今ここ。

[31797: マンション検討中さん]

ここ数年内に全額返済できる変動さんなら痛くも痒くもない。
ここ1、2年で頭金なしフルローンとかで組んだギリ変さんは、おそらくアウト。

全期間固定は安心料込みとはいえ.35年平均で1.5%以上は無駄金。
35年で平均1.2%以下なら悪くはない。

ただ同時期に借りた変動さんと比較して、総支払額はそれでも固定さんの方が大きい可能性が高い。

[31798: マンション検討中さん]

>>31797 マンション検討中さん

まだこんなコト言ってるｗ
半年～１年後に掘り起こされてまた敗北を晒されるだけなんだからもうやめとけよｗｗ

[31799: 匿名さん]

>>31797 マンション検討中さん
お金ある人が頭金なしフルローンにしてるんじゃないの？
頭金入れるのってお金あるけど収入減らして申告してる人くらいじゃない。

[31800: 匿名さん]

>>31790 マンション掲示板さん
固定金利の底では変動と固定の金利差は0.5%ほどしかなかった。
その後金利が上がるなら、その差なんて埋まってしまいその当時の固定を超えてくる見通しも想定されるね。

どちらにしても年収の7倍などの無理な借り入れさえしなければ変動金利が多少上がっても返せると思われる。

[31801: 匿名さん]

実際の金利を組んだ時の競争だから、今年変動が実質1％に上がっても、まだ最低金利で組んだ固定さんより総支払額は低いというね。

[31802: 匿名さん]

2016年8月のフラットと変動の最低金利の推移と総返済額の比較を見ていた方がスレとしては面白い。
それ以外の金利で比較してもあまり意味ないよね。なぜならそれ以外の時期は常に固定が高すぎるから。

[31803: 評判気になるさん]

>>31801 匿名さん

利上げが何年続くのかが重要になってくる。
三年続けてもインフレ加熱していくならまだ利上げするだろうし、、
通常ペースだと正常化までは年間0.5%の利上げではないかと思ってるが、そのペースも今後どうなるだろうか。

新規の場合は、審査厳しくしていくみたいだから審査に通らない人増えてくると予想。
通っても今までのようなフルローンは銀行が認めないかも、昔みたいに2割は頭金入れる条件付きとかね。

[31804: 匿名さん]

賃金上げるっていっても、結構上位の職位までいくとほぼ飽和してあがらないんですよね。

[31805: マンション検討中さん]

>>31802 匿名さん
たしかに同時期の最低金利同士で、同額借りた場合の返済シミュレーションじゃないと比較する意味がないんだよね。
しかし2016年はフラットもこんなに低金利だったのか。
35年で0.9%で、10年間は0.6%優遇で実質マイナス金利なら、俺なら固定にしてたわ。
でも変動はもっと低かったのか？

[31806: マンション検討中さん]

そもそも政策金利が0.5%上がったら、変動金利もそのまま0.5%上がるという認識で良いの？正直、そこの仕組みが分かってないままローン組んじゃった。

[31807: マンション検討中さん]

>>31806 マンション検討中さん

既に借りてる人は、そうだよ。

[31808: 名無しさん]

1.5以上の政策金利になっていけば脱落者がたくさんでるんじゃない？
支払高＋物価高＋住宅価格下落というトリプルパンチ
まぁギリで変動借りたほうが悪いのだが。

[31809: マンション検討中さん]

今回、0.5%上がる公算が高い。
年内、もう一発0.5%上がったら・・・変動さん、やばい人多そう

[31810: マンション検討中さん]

あ、今回は0.25%上がって、0.5%か。
まあ0.25%程度ならそんなに大きな差ではないね。

[31811: マンション検討中さん]

まあ、変動マンも生活レベル落とせばギリ生きてはいけるでしょう。銀行は貸す時に３％位で仮定して審査しているはずだから。

[31812: マンション検討中さん]

今年の1年で、0.75%くらい(あと0.5%)上がると面白くなってくる。
金利が上がれば景気も良くなるし、お金も回り出す。
ドカンと思いきって上げる方が、日本経済にとってはメリットも大きい。

[31813: 名無しさん]

>>31812 マンション検討中さん

仰る通りですね。

[31814: 匿名さん‐評判気になる]

金利が上がったら金回らなくなるだろ

[31815: マンション検討中さん]

金利上がり続けるってことは賃金も増えるってことだからギリ変でもなければ別に大したダメージないのでは？
固定さんが期待してるのは金利は上がり続けるのに賃金は上がらない状況ってこと？

[31816: 評判気になるさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん

逆です。

[31817: 評判気になるさん]

>>31805 マンション検討中さん

過去には固定を変動が上回る時期もあったからなんとも…

その昔は固定金利の審査に落ちた人が仕方なく借りるのが変動だった。

[31818: 匿名さん]

まぁ、トランプさんが大恐慌に向かっていると言うんだから、近いうちまたマイナス金利でしょう。

[31819: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
因果が逆なんですが
金利を下げたら不景気になるのかｗ
中学生の公民からやり直した方がいいよ

[31820: 口コミ知りたいさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん
金利が上がれば経済が回り出すから景気は良くなるよ

[31821: 名無しさん]

>>31819 匿名さん

まあ、「当たり前」の経済政策してきた結果、
３０年停滞したのがこの国だよね。

[31822: 検討板ユーザーさん]

>>31819 匿名さん
今までがそうだったよね。
だから金利を上げて、賃金上昇や経済活性化に舵を切ったんだよ。

[31823: 名無しさん]

辛抱さんや朝倉さんみたいな歴戦の猛者も、金利上げたほうが景気良くなる派だよね。教科書が全てじゃないんだよ、チー牛。

[31824: 通りがかりさん]

一気に0.5%上げて政策金利が0.75%なる可能性ってあるんですか？

[31825: 検討板ユーザーさん]

>>31820 口コミ知りたいさん
いまの日本には無理だな。
資源もなけりゃ技術もなくなってしまったからな。一度世界からみて貧乏な国に戻って、また世界の工場からやり直すしかないわな。

[31826: マンション検討中さん]

>>31824 通りがかりさん
今回は0.25%。
次回以降、一気に0.5%上げる可能性はある。

[31827: TJDさん]

日銀が２３、２４日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを決める方向であることが２１日、分かった。

こんな記事がありました。
利上げ確実だそうです。
0,8台の固定で借りてます。勝ち組ですよね!?一括でも返せます

[31828: 検討板ユーザーさん]

>>31827 TJDさん
きてるよきてるよ！
確実にここ10年以内に1%未満の固定金利で借りた者はビクトリーロードに乗っているよ！

今週末には美味しいお酒が飲めるし、積年の怨みを晴らす時はきたよ！！！

そしてあとは高見の見物で、どんどん金利上昇していくのを笑い飛ばせるよ！！！

[31829: e戸建てファンさん]

年内3回実施へ手始めの〝観測気球〟も

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e0ee8522e6213b99a0f617644ab0a07607...

[31830: TJDさん]

ビクトリーロード突っ走れるなんて感動です!!!

固定で借りたこと昔の自分褒めてやりたいです!!!


ビクトリーーーー

[31831: マンション検討中さん]

固定はこの10年負け続きてきたんだから次の10年は固定のターンや！

[31832: 匿名さん]

>>31831 マンション検討中さん
2000年、2007年あたりのバブル崩壊後の金利あげあげ時期みてみろって。固定のターンもってあと1年だろうよ。

[31833: マンション検討中さん]

固定1%で組めた人はタイミング良かったよね
去年組むとき悩んだけど固定1.8%だったからさすがに高いなと思って変動0.3%にした
だから1%くらいならぜんぜん許容範囲

来年2%まで上がったらさすがに負けを認めて繰上げ返済するわ

[31834: 検討板ユーザーさん]

これは難しいけど、仮に固定と変動の金利差が1%(変動0.5、固定1.5)と仮定すると、変動がどのあたりでどれくらい金利上昇すると、総支払額が逆転するのだろう？
目安とかってあるのですか？

[31835: 匿名さん]

そういった書き込みは固定さんにとっては都合が悪いので、固定金利は0.8%限定で議論したいみたいよ？

[31836: 通りがかりさん]

>31834

金利計算ドットコムで詳細な計算ができます。
自分の場合は2年以内に1%、5年以内に2%で変動の方が多くなりました。

[31837: 名無しさん]

>>31836 通りがかりさん
ありがとうございます。
今から2年以内に1%は十分あり得る数値ですし、5年以内に2%も十分考えられる数字ですね。
どうなることやら。

[31838: e戸建てファンさん]

>>31830 TJD＊＊＊
オマエは負け確定やぞ

[31839: e戸建てファンさん]

固定の人はいちいち過剰に喜怒哀楽を示すのが特徴。もはや固定というより変動民ｗ

[31840: 口コミ知りたいさん]

固定0.8で借りてる人なんて少数すぎるだろ。
今から固定は高すぎるし、2.3%固定とか普通に多そう。あと何回必要？

0.5も一気に上げられるわけないわな。また8月5日になるわ。

[31841: 検討板ユーザーさん]

ここに来る方の今借りてるローンの金利ってどれくらいなのでしょうね。変動0.4前後と固定2.0前後くらいが多そうな勝手な印象

[31842: 評判気になるさん]

固定は1%台前半じゃない？
変動0.4%とか言っても高額な手数料を借りるときに払ってるよね。0.数%相当になるから、実質的に金利差は1%はないはずで、0.5、6%と思うけど。
なので政策金利が1%にでもなろうものなら変動の方が多くなりますよ。

[31843: 匿名さん]

>>31842 さん
手数料を含めるとまた変わってきますね
変動と固定の差は1.0もないって感じですかね
なるほど

[31844: 名無しさん]

自分は固定金利だけど、変動金利って手数料がそんなに高いんだっけ？

[31845: 名無しさん]

>>31841 検討板ユーザーさん
自分は当初10年0.61%、残り期間1.21%です。
夫婦連生団信で組みたかったのもあるので、フラットです。
当時は夫婦連生ってフラットしかなかったんですよねー。
別途費用は掛かったけど、あとは減税終わったら一括返済しようか検討中。
3500万借り入れて、利息分はおそらく100万ちょいくらいになりそうです。

[31846: e戸建てファンさん]

35年固定で1.6%そのうち10年間は0.8%です。とかって人も、堂々と固定0.8%です！って言い張ってそうｗ

[31847: e戸建てファンさん]

>>31845
団信なしの金利は無効
固定20年も無効
誰もそんなの組まないから

[31848: 匿名さん]

自分は平均0.9％のフラット
早いものでもう3年目

[31849: eマンションさん]

>>31847 e戸建てファンさん

出たー！自分に都合の悪い情報は無効www

[31850: 匿名さん]

団信無し20年固定で借りる人って、借りなくても支払えるか物件に見合わないような収入のある人でしょ。
例えば現金一括で物件買った人がこのスレッドに来て、え！？なんで金利なんて払ってるの？現金一括以外は全員＊＊＊じゃんと言い始めたって誰も相手しないよね？
それと同レベルの事を団信無し20年固定の人はやってるわけ。

[31851: 匿名さん]

ここで勝ち負けにこだわってる奴は負けの部類なんだろな～
住宅ローンを他人と比べて何になるの？

[31852: eマンションさん]

おばちゃんは0.23%&0.83%じゃなかった？別人？

[31853: 匿名さん‐評判気になる]

俺が組んだ２０２０年はこうだったわ
某地銀固定0.8/1.6 手数料5万
某地銀固定0.61/0.95 手数料2.2%
某農協変動0.555 手数料0.15%
フラット論外

[31854: 通りがかりさん]

金利を上げれば金が回るとはどういう論理なの？

[31855: 名無しさん]

>>31854 通りがかりさん

金が海外に逃げず国内で回るようになる
リスク相応の金利が取れれば融資もしやすくなる

[31856: 通りがかりさん]

団信なし20年固定なんか条件が特殊すぎて比較できない。参考にならないゴミ情報
それを持ち出してアピールするやつもゴミ

[31857: 通りがかりさん]

>>31853 匿名さん‐評判気になるさん

フラット論外とはどういう意味？

[31858: eマンションさん]

>>31840 口コミ知りたいさん
今でさえ1.8%とかで固定高くなったって騒がれてるのにそんな人いるの？
30年目の完済間近とか？
ここ20年くらいはずっと1%前半を推移してたよね。
しかも子育て世帯とか田舎に建てるとか条件満たしたら金利割引だから、、そこも加味すると最初の10年ほ1%切っていて、11年目から1.1～1.5%くらいになる人が大半としか思えない。

[31859: 通りがかりさん]

変動金利は借りる時に必要な手数料が高いですよね。五千万借りると手数料2.2%だけで百万以上かかります。
一方固定金利だと、安い銀行は数万円だけというところも。
そう考えると変動と固定は見た目ほどの差はないのかも。

[31860: マンション検討中さん]

いやそもそもここにいる大半は去年組んだ人でしょ
普通の感覚ならローン組んだあとも何年もここに張り付いてるわけないじゃん
そして去年だと固定と変動の金利差は1.5%
これで固定選ぶのはなかなか躊躇するよね
たまたま金利差が少ない時期に1%で組めた人の結果論で話されても正直困る^^;

[31861: 通りがかり]

>>31859 通りがかりさん
団信も考慮しようね

[31862: 周辺住民さん]

自分は2024年のゼロ金利時に組みましたが、金利差は１％以下でしたよ。高額な手数料を考えるとそれ以下の違いだと思い固定にしました。もう春過ぎにもう一回利上げしたらトントンだなと。それ以上も利上げ観測あるから固定で本当によかった。

[31863: eマンションさん]

>>31856 通りがかりさん
変動も繰上げ返済ありきで話する奴いるのと同じじゃんw
予め返済期間を短めにして、その分低金利になるのなら選択肢としてはありだよ。
もちろん50年ローンもあり。

[31864: 匿名さん]

今回の金利上昇で4千万クラスの戸建てが売れなくなりそうなので、郊外での戸建て安くなる可能性大
工務店の倒産も増えそうだね

[31865: 名無しさん]

>>31864 匿名さん
こちらは埼玉南部の中核都市。
10年前は2路線駅徒歩10分の4LDK新築建売戸建が4000万円しなかったのに、今は6000万近くする。
金利が上がると一般的に販売価格は下がるけど、今の価格上昇は資材高騰と人件費の部分が大きいから、これから買う人は価格はあまり下がらず、金利も上昇していく可能性が高い。

[31866: TJDさん]

約6年前に固定で契約しました

当時変動が地元銀行0,65、アルヒフラットが0,8でした。
たった0,15しか違わなかったので長い目で見て安心だし、金利差大した額じゃないので迷うことなくフラットにしました。

昔の自分褒めてやりたいです

[31867: 匿名さん]

逆にその選択肢だとフラットしか選ばないでしょ。属性がよければ変動0.2%台で借りれたのに。

[31868: e戸建てファンさん]

金利スワップ市場では24日の金融政策決定会合での利上げ織り込みが10割を超えている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/82cace4e77f85ecdb18f2cea6963aa43c712...

[31869: 検討板ユーザーさん]

>>31860 マンション検討中さん

そうなの？去年なの？
どうやって判断できるの？

[31870: 通りがかりさん]

>>31867 匿名さん

6年前だと変動0.2%台ってなかったと思う。
せいぜい0.5%台かなと。

[31871: eマンションさん]

>>31870 通りがかりさん
ネット銀行で色々条件ありでも0.5%が最安値だった

[31872: マンション検討中さん]

地銀はネットにデータ無いのもあるって仮説で地銀は激安金利

ここだけの話ですがね

[31873: 匿名さん]

日銀、会合の情報全然ないね。
前日の方があるって笑えるね。

[31874: 口コミ知りたいさん]

金利は早晩上がることがわかってたんだし、今更変動だ固定と騒いでもね。変動借りたけど固定で払う場合との差額分は投資するなり、手を付けずに置いといていざというときにはそのお金で利息分まとめて返すとかそういう計画性がないと家計も火の車になりますよね。そりゃ金利低いままのほうが嬉しいけど今更どうにもならないじゃん。

[31875: 口コミ知りたいさん]

変動0.575%で執行中。2%を想定して10年間差額を返済額軽減したけど、、、半年に一回。

計算上は金利が3.5パーセントまで上昇しても勝ちなんだが。10回の利上げ、、、日本の構造上考えにくいんだけど。まあこれからは期間短縮していくかな。

まあ1%以下で全期間固定した人は安心料も考えて良いのでは？その時の判断でしかない。

1点だけ、、、ギリ変の人たちは大変。だけどこれから住宅買う人の方がもっと大変。土地も建物も1.5倍、金利も上昇局面。

みんな家を買える、、ある意味勝ちなんだよ、仲良くしようぜ。

[31876: 匿名さん]

変動勢のみなさん、重要なのはターミナルレートがどこに行き着くかです。
焦らず冷静に。

[31877: 周辺住民さん]

ほんとに、日銀に関するニュースが今日に関してはピタッとなくなりましたね。

[31878: 通りがかりさん]

IMFの推計によると今年のGDP成長率は-0.2%
利上げしたらどうなるのかな？

[31879: e戸建てファンさん]

日銀、半年ぶり利上げ0.5%へ　政府も容認の構え

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB231IX0T20C25A1000000/

[31880: マンション検討中さん]

>>31876 さん

>>31876 匿名さん
さっきのモゲ澤のポストによると…

[31881: 匿名さん]

変動だけど、0.25くらい上がっても平気だけど、なんか悔しい。上がらないといいな。別に上がっても平気だけど。

[31882: デベにお勤めさん]

>>31877 周辺住民さん
前もって利上げの観測気球を上げていたのが、株が暴落しないのを確認できたから終了、
ということでしょう。
でも円安はそれほど修正されていない。

[31883: 通りがかりさん]

タカ派がかなり強気みたいだね。
一気に0.5%上げるという話も聞こえてきた。
さてどうなることやら。

[31884: 評判気になるさん]

>>31878 通りがかりさん
さらにマイナスに振れる。
日本経済は落ち込むよ。

[31885: 検討板ユーザーさん]

>>31884 評判気になるさん
中小企業は変動で借りているから死亡だろうな

[31886: マンション検討中さん]

利上げ決まったのに円高にならず
庶民は死ねってことかな？

[31887: 検討板ユーザーさん]

>>31883 通りがかりさん

んなわけあるか。0.25に決まっとる。

[31888: マンション検討中さん]

>>31886 マンション検討中さん
折り込み済みなのか、世界から日本の金利なんて相手にされてないかのどちらかだね。

[31889: マンション検討中さん]

>>31880 マンション検討中さん

言うて1.5とかですよね、それくらい変動勢は考慮してるはず

[31890: 職人さん]

どうせ円高にならないなら小出しにして今回は0.1%にしとくか。　by Ueda

[31891: 匿名さん]

次の大恐慌は日本がトリガーかもな。

[31892: e戸建てファンさん]

金利を上げて給与水準を高める雰囲気を作ったところで、
再度金利を下げて金を回す作戦です

[31893: 匿名さん]

今から契約する人はどちらを選ぶべきですか……

[31894: e戸建てファンさん]

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

日銀、0.5%に利上げへ　17年ぶり金利水準に

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB227L60S5A120C2000000/

[31895: 匿名さん]

預金金利も早く上ってほしい

[31896: 通りがかりさん]

今年は年内に3回の利上げで、トータル0.75%くらい上げてほしい。金利を上げて、経済を回し、好景気循環を作り出す。
これからの日本には、それが必要だよ。

[31897: 戸建て検討中さん]

やっと利上げか
遅すぎるわな
インフレにはぜんぜん追いついていない
年前半に１％まではお願いします

[31898: TJDさん]

預金金利は既に結構上がってます。

ネットの定期預金なんかではオリックス銀行新規会員半年定期預金で1.05%。今はキャンペーン終了していて少し下がってます。
現在1年定期で0,85。
今回の金利上昇で更に上がります。半年1.5パーとか、1年で１.25とかが間もなくでてくると思います。
また各銀行が争うように金利上げてますので金利が上がってない時期でも銀行金利が上がるという現象が昨年末から続いています。実例で言うなら昨年10月半年定期が0.45があっという間に昨年12月ころに1,05まで上がった感じです。

住宅ローン返済出来るお金を絶対に株で損できない人なんかには定期預金オススメです。

[31899: 名無しさん]

>>31893 匿名さん
今の状況で不安になって、生活に支障でてしまうなら固定が良いですよ。
今の状況で、不安ならない人は変動で大丈夫です。
ちなみに私は10年前に変動で組みましたが、今この状況でも迷わず変動にすると思います。

[31900: 周辺住民さん]

゛日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝IMF | ロイター”
https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

出てました。
２年後には変動さんも1.5～２％ってとこでしょうか？

[31901: マンション検討中さん]

>>31900 周辺住民さん
予想は様々ですが、過去の事例から考えると、日本の利上げタイミングは不況の入り口なので、2年後は利下げしていると思いますよ。

[31902: 検討板ユーザーさん]

>>31900 周辺住民さん
少なく見積もってその数値なので可能性大じゃないでしょうか。
3%～4%出してる生地もあるんで。

[31903: 匿名さん]

このまま突き進んで変動金利20％超えようぜ

[31904: 口コミ知りたいさん]

>>31901 マンション検討中さん
ま、そんな予想が全くの無意味である事が固定も変動も証明してますがね。

[31905: 戸建て検討中さん]

このままだとトルコのように後進国型の利上げになっていく。
景気は良くないが、インフレが止まらないから仕方なく利上げしていくという流れ。
構造改革が進まないとトルコになっていくよ。
一番必要なのは、欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにすること。
そのための雇用・労働市場改革が必要。

[31906: 評判気になるさん]

>>31897 戸建て検討中さん
利上げの分、お前の給料は下がるけどな

[31907: eマンションさん]

>>31905 戸建て検討中さん
？？？？？
金融政策=雇用政策なんだけど？

[31908: eマンションさん]

>>31901 マンション検討中さん
利上げでインフレからデフレに→失業率悪化→賃金減少
利下げせざるをえないだろうな

[31909: 名無しさん]

103万円の壁撤廃と同時に利上げするならまだ良かったのだろうけどなぁ。

[31910: 名無しさん]

賃上げをやめる理由にされかねないね。

日銀の利上げ 大手企業50％超が“マイナスの影響” NHK調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014701581000.html

[31911: 評判気になるさん]

>>31908 eマンションさん
利上げでデフレ？？？

[31912: 匿名さん]

>>31911 評判気になるさん
利上げは経済を冷やすためなのでデフレ方向に振れますよ。

[31913: eマンションさん]

ウケ狙いで言ってるのだと思うが「利上げで経済成長」は「増税で経済成長」とイコールなw

[31914: 匿名さん]

人口減ってるんだから金利いじっても税率いじっても経済成長は難しいのでは…

[31915: 通りがかりさん]

固定ちゃんが期待している金利って3%4%以上じゃないの？
この程度の利上げで喜ぶなんて小粒ちゃんじゃん

[31916: eマンションさん]

>>31913 eマンションさん
逆。
経済成長するから(したから)利上げができる。
経済成長するから(したから)増税できる。

[31917: 評判気になるさん]

>>31915 通りがかりさん
3年以内に変動金利が2%超えてくれれば理想的なカーブ。
もちろん固定はそれよりも高くなるけど、上がりすぎても不動産業は冷え込むからね。

[31918: 戸建て検討中さん]

結局、日本型雇用のままではインフレに連動して賃金が上がらないから、
欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにするしかない。
つまり、それは欧米型雇用への転換。
欧米型雇用への転換ができるかどうかで日本の未来が決まる。
できなければ失われた50年にいくだけ。

[31919: 匿名さん]

>>31918 戸建て検討中さん
社会保障制度が違うのに賃金上がって意味あるの？

[31920: 匿名さん]

>>31915 通りがかりさん

いま喜んでおかないと3%なんて死ぬまでにくるかわからないだろ！

[31921: 評判気になるさん]

>>31918 戸建て検討中さん
言ってることは正しいと思う。
日本型で頑張らない人に高い給料払ってたら会社も無理だよね。わかるけど、自分的にはそんな頑張れないからこのままで良いと思ってる。w

[31922: 匿名さん]

>>31921 評判気になるさん
そういう意味では無く、社保で手取り減るのに賃金上がっても意味ないよねって話。

[31923: マンション検討中さん]

>>31916 eマンションさん
経済成長?
IMFの推計だと今年のGDP成長率は-0.2%だよ
成長率がマイナスなのに金利を上げるって...

[31924: マンション検討中さん]

>>31918 戸建て検討中さん
賃金が上がらないのは政府投資が少ないから
賃上げできている国は相応の政府投資をしている
政府投資と賃金上昇は相関が高い

[31925: 匿名さん]

欧米型って結局は富裕層が貧困層からさらにパイを奪ってるだけでしょ
経済成長っていうけど格差はどんどん広がってるわけで
賃金上がっても治安が悪くなったら意味ないかもね

[31926: TJDさん]

政策金利0,25アップの0,5となりました。変動さん支払い増え経済回して頂きありがとうございます。

大変感謝しております　次回は0,75となりますがよろしくお願いいたします。

固定でビクトリーロード走ってるTJDさんでした

[31927: 戸建て検討中さん]

お、利上げで株が上がっているわ
この調子でどんどんいけ
一刻も早く中立金利１％まで上げるべき
年内に上げるべき

そうしないと、フラット（平均0.9％）（ローン控除１％：13年）の私が熟睡できないからね

[31928: 匿名さん]

やだなーまた年金溶けそうだね

[31929: TJDさん]

変動さんは、もう計算されてると思いますが3000万35年で0,25上がると約110万支払い利息が増えます。更に0,25上がり0,5アップになると約270万。
更に0,75今より上がると400数十万アップ。
大した金額じゃなさそうなので気にしなくていいのではと思います。

[31930: TJDさん]

変動金利0,25アップで年3万支払いが増える程度ですね

[31931: 口コミ知りたいさん]

為替も株式も無風で草
どんどん上げていけ。日本経済強靭化や。

[31932: 口コミ知りたいさん]

>>31915 通りがかりさん
>>31920
数年前は金利差が0.5くらいで小さかったから「この程度の利上げ」でも固定と変動が逆転するんだけどねwww
「この程度の利上げ」で逆転してしまう程のリターンしか期待できないのに、利上げリスクはもっと高いんだぜw　5%6%だって可能性はゼロではない。
リターンは0.5、リスクは無限大。
よく変動なんか選ぶよなw
リスクとリターンを天秤にかけることも出来ないのかな。

[31933: 匿名さん]

>>31929 TJDさん
住宅ローンって10年位しか借りないんじゃないの？

[31934: 戸建て検討中さん]

変動金利は株で言えば空売りと同じ
予想が当たれば少しは儲かるが、外れれば損失無限大の可能性がある

[31935: 検討板ユーザーさん]

ローン返済は35年で借りて、90%ぐらいが23年ぐらいで返す。

15年も経過しとる俺からしたら元金も少ないし怖くもなんとも無い。5%になっても余裕。

ただし今から住宅ローン組む人は可哀想、、変動も危険、固定はだいぶ高くなってる、家も高い、土地も高い。。

[31936: 評判気になるさん]

わずかな利益を出そうと変動を選び、金利上昇して結局同時期の固定さんより多く支払う羽目になる変動さん哀れwww

ここ数年で変動選んだ人は、本当に金融情勢を読む力がないから、投資も大損するんだろうな。
ま、頑張って貯金しなさい。

[31937: 口コミ知りたいさん]

低金利で元金減らしてるし、変動と固定の金利差分で生じた余剰資金は投資で増やしてるからなんの問題もなし。いざとなれば投資で増やした分利確して元金減らせば良いだけ。謎の変動vs固定の対立構造は不毛。

[31938: 匿名さん]

>>31936 評判気になるさん
ローン控除あるから金利は気にならない人が大半ですよ。
住み替えも多いから長期間は借りれないし。
金利が気になるのってキャッシュフローにも転売時の市況にも両方関係がある不動産投資勢だけです。

[31939: 名無しさん]

>>31938 匿名さん

おっしゃるとおりですよ。Xとかにいる投資家気取りのマンクラ諸氏、昨年秋くらいから情緒不安定で攻撃性高くなってます。変動金利で投資用ローン引っ張りまくって、含み益自慢して、今後どうなるか見ものです。

[31940: e戸建てファンさん]

変動と固定の金利で損得を騒いでる奴らは総じて負け。

[31941: 匿名さん]

>>31939 名無しさん
タワマンだったら大抵は居住して住宅ローンか現金買いだから金利は転売時の相場にちょっと響くかなー位なのでは。現金買いの外国人に強い不動産に頼むとかすればなんとかなりそう。
郊外で新築建てて数年保有して転売の人たちはしんどそう。

[31942: 戸建て検討中さん]

モゲ僧とN君は今どこに？

[31943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31944: 口コミ知りたいさん]

>>31940 e戸建てファンさん
むしろ変動なんて損得以外にメリット無いんだからそれを語る以外無いやろ。
でも、その損得ですら固定に負ける変動が出てくるんだよなぁwww

[31945: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9d7b339e072505a6c3a4ec40e3498fb0294...

まだまだ低金利だからもっと上げるってよ。

[31946: 匿名さん]

モゲは変動金利なんて上がるわけないとか言ってたからな

[31947: TJDさん]

>>31933
事情が変わりまして10年で返済は昔の話。現在金利上昇してますので、一括返済するより定期預金金利のほうが上昇する可能性大なのでローン控除終わってからの一括返済は最近お勧めしていません。

まあただローン控除終了以降に一括返済出来るお金がないとなるとマジ金利の支払いになるので、固定だろうと変動だろうともう＊＊＊ですよねでよねー。

[31948: 匿名さん]

>>31947 TJDさん
ローン控除終わって一括返済なんて人いるの？
10年ほど経って修繕積立金上がってきたから売却住み替えで一括返済ですよ。

[31949: 通りがかりさん]

5年ルールが適応された場合、支払いが後回しになり残債に回されますよね。となるとその分の利息は増えますよね？結局の総支払額は、5年ルールがない方が少なくて済むですか？

[31950: マンション掲示板さん]

>>31949 通りがかりさん
支払いが後回しになっても長期ローンを団信で組んでたら、それまでに病気や事故で死ねば払わなくて良くなるし、払えなくなったら死ねばいいので全く問題ない

[31951: 周辺住民さん]

>>31950　マンション掲示板さん

そういう意味での質問ではないです。

[31952: 入居済みさん]

固定の方がおトクとか変動の方がおトクとかそんな些細な違いを吹き飛ばす圧倒的な家の値上がり

[31953: 評判気になるさん]

固定って金利の変動気にしなくてもよくて気楽なのにわざわざスレまできて金利上下に騒いでる人はなんなんだろ

[31954: マンション検討中さん]

>>31938 匿名さん

なるほど。どんどん利上げしてもよさそうですね（ニッコリ）

[31955: 匿名さん]

>>31953 評判気になるさん

ファビョったバカな変動マンをいじるの、楽しいんですよ笑。

[31956: 匿名さん]

>>31948 匿名さん
自分今11年目ですけど、なかなか一括返済はできないですよ。資金はたまってきてますが、団信が保険になるので、なかなか判断できないです。

[31957: マンション検討中さん]

>>31920 匿名さん
再来年には来そうですけどw

[31958: マンション検討中さん]

「利上げ効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切」
植田総裁は今後の利上げの進め方について「利上げした影響は必ずしも事前にはっきりとわからない部分がある。利上げをしたことの効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切かと思う」と述べました。

植田の会見みてると年内、来年にまた利上げしていくと見られる。

変動さん利下げはこの先永遠に来ない

[31959: TJDさん]

変動さんが、0,25余計に払ってくれるので経済の下支えになるわけです
好循環の社会が生まれます　感謝

[31960: TJDさん]

団信が保険だと思ってる方、それはただ家がチャラになるだけ。
他に生命保険に入らないと残された者の生活支援にはなりません

[31961: 戸建て検討中さん]

いずれにしても年末までには中立金利１％までは上げてほしい

[31962: 匿名さん]

政策金利１%は最低限らしいですよ。
上は青天井