固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31761: eマンションさん]

フラットはもう10年くらい前だけど、35年0.9%、当初10年0.3%という時期があった。固定ではそれが最低金利？各銀行の固定金利が、フラットより低いってあるのかな？

[31762: 名無しさん]

>>31761 eマンションさん
10年前って言ったら変動でも1%弱とかなんだけど？
どこの世界線？

[31763: 匿名さん]

団信込みで0.9とかですか？そーだとしたらすごい

[31764: 変動金利さん]

利上げは避けられそうに無いな
4月見直し7月からは1.0%位で固定と変わらなくなるな～

[31765: 名無しさん]

>>31762 名無しさん
2016年8月が最低金利で、35年で0.9%だね。
条件を満たせば最初の10年間はそこから-0.6%なので、0.3%。

>>31763 匿名さん
この頃は団信は別途必要だったみたいですね。
それを金利換算すると、もう少し高くなるのかと。

[31766: 匿名さん]

これ以上金利が上がるとこれからフラット使って戸建て買う人たち躊躇するよね

[31767: 通りがかりさん]

>>31766 匿名さん
今はフラットも1.8%くらいまで上がっているから、これからの時代は2%は超えてくるのがスタンダードになる。
それでも昔と比べれば十分低金利。
数千万円単位で借金するということは、そういうこと。
今までが恵まれていただけなんだよ。

ただ建築費も高騰しているから、これから家を買う人は少し前と比べると費用を多く支払うことにはなる。

[31768: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

「変動一択！」
「景気回復しなきゃ金利は上がりません。」
とか誰か言ってなかったか？

[31769: 名無しさん]

金利あがろうが変動一択であることには代わりないぞ
繰上げ返済する余裕なんてありません！というなら固定も選択肢に入るが

[31770: 匿名]

>>31765 名無しさん
じゃあこの時期にローン組んだ人はみんなフラットにしてんじゃね？
変動と金利変わらんもん

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
多くの人は金融資産以上の価格の物件が欲しくて住宅ローン組んでるんで団信無いフラットにはしないです。生命保険より安いもん。

[31772: eマンションさん]

>>31770 匿名さん
フラットの金利は実行月だから、結果としてこの時期に融資実行された人は運が良かったということ。

そしてひとつ確かなことは・・・この時期にローンを組んだ変動さんは、この先は繰上げ返済していかなければ総支払額は同じ時期のフラットさんよりも膨らむ可能性が高くなっていくということ。

時期が違えば固定の金利もまた違うから、そのあたりは詳細なシミュレーションしないと微妙だけど。

[31773: 匿名さん]

共同通信から出てるので利上げで確定でしょうね。
https://nordot.app/1254447709833396505

[31774: 検討板ユーザーさん]

変動さんは金利が上がれば繰り上げ返済すれば良いと言うが、インフレ下で株式などへの投資の原資が大幅に減るのは機会損失やん。
その辺はどうなん？

[31775: マンション検討中さん]

いや固定はそもそも毎月よけいに払ってるんだから最初から機会損失が確定してるやん
変動は5分5分だから理論的には変動一択って話
もちろん昨年組んだ人とか直後に利上げが続くようならその5分5分の賭けに負けたということになるけど

[31776: 通りがかりさん]

>>31775 マンション検討中さん
金利上昇が確実に見込めてかつ長期に渡る可能性が高い場合は、頭金を入れて子育て優遇などをフル活用して金利をできるだけ下げたフラットのほうが得になる見通しもある。

自分の時はフラットだけ融資手数料1.08%で、他の変動は2.16%だった。
今のフラットは団信も込みの金利だし、幅広く検討して判断するのがいいかなと思う。