固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31721: 通りがかりさん]

俺は変動0.45(1月に0.15上がった)で7年経ったが、、、今からなら迷う。固定も相当上がってるし、変動なら0.3だし。2018-2020年の全期間固定0.85が一番の勝ち組だな。今は住宅もかなり上がってるし可哀想だ。変動0.3で借りて2%想定で毎月返済額軽減の差額を繰上げ返済するのが良いかもな。

なんにせ、全期間固定を1%未満で実行できてる人
羨ましいわ。

[31722: 匿名さん]

>>31721 通りがかりさん
ローン控除もあるんだし、安く買えて高く売れた人の方が勝ち組ですよ。
インフレ時に繰り上げ返済もどうなんでしょうね。

[31723: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利なんかより物件価格だよな　
金利1%上がれば総返済額は500万くらい上がるけど
500万くらいなら売り手の状況によってはわりと簡単に下げられたりするし
そういう意味でもやっぱり今は買い時じゃないかもね

[31724: 匿名さん]

同学区内で新学期までにどうしても欲しいとか、同じマンション内で欲しいみたいなことがあるから思わぬ高値で売れることもある。一方で離婚とか相続で一刻も早く処分したい人が安く売ることもある。低金利のネットバンクだと審査に時間がかかって買えないこともあるんだから、金利は無視して借りれるところで借りちゃう方がいいと思う。
手数料を加味すると金利高くても借り換えない方が得な場合も多い。

[31725: 口コミ知りたいさん]

>>31722 匿名さん
確かにそうですね。インフレ時に繰上げしても借金の元金も薄まっていくわけだから意味少ないかも。
それと家や土地はかなりのどん底で買えたので良しとしようかな。今なら1.5倍から1.8倍ぐらいの価格、これから買う人は本当にきつい。
俺なら、、0.3で借りて返済額軽減を5年間本気でやって逃げ切りを狙うかな。

[31726: 匿名さん]

12月末に見つからなかった、利上げ判断に至る「もう１ノッチ」を見つけるの早かったな。こんなに早く見つけられるのになんで空白の30年なんて生まれたんだ。
もっとノッチを本気で探していっていたらな。

[31727: e戸建てファンさん]

日銀、追加利上げ検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/7304980fd59eb5a1943b32bbf1ad8c068507...

[31728: 評判気になるさん]

変動ミャンｗｗｗ

[31729: e戸建てファンさん]

日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB162Q10W5A110C2000000/?n_cid=SNS...

[31730: マンション掲示板さん]

>>31726 匿名さん
イエス、ウィーキャン？

[31731: 戸建て検討中さん]

さすがに1月で決まりか。
遅すぎたけどね。
↓
日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断
【イブニングスクープ】
2025年1月17日 18:00 日経
日銀が23～24日に開く金融政策決定会合で、政策を決める9人の政策委員の過半が追加利上げを支持する見通しであることが、複数の関係者への取材で分かった。

[31732: 匿名さん]

また日経さがるね。年金が溶けてしまう。

[31733: e戸建てファンさん]

政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

[31734: 評判気になるさん]

1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

[31735: e戸建てファンさん]

日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

[31736: e戸建てファンさん]

日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

[31737: e戸建てファンさん]

給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

[31738: 周辺住民さん]

地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

[31739: eマンションさん]

>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

[31740: 評判気になるさん]

>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑