固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31701: マンション掲示板さん]

>>31699 匿名さん
後で返せばいいだろうよ

[31702: eマンションさん]

>>31699 匿名さん

ぽまえ、まさか、５年間一切負担減らないと思っているおバカちゃんでつか？笑笑

[31703: 匿名さん]

金利が多少あがったりすることより、よっぽどリストラとか病気とかの方が怖いけど。

[31704: 検討板ユーザーさん]

>>31702 eマンションさん
いや、元本は減らなくなるだろうけど、数千円くらい誤差じゃね？笑

[31705: 通りがかりさん]

>>31702 eマンションさん
あと、そうゆう誹謗中傷の表現やめた方がいいですよ。
今の時代100万円くらいですぐ特定されて身バレして会社に連絡されてしまいますよ。

https://itbengo-pro.com/columns/267/#

[31706: e戸建てファンさん]

景気良くなってれば元本が少々増えても問題ないかな

[31707: 匿名さん]

いいとこ勤めてたら、ひとつ昇格するだけで年間の元利金を超える昇給になるし、勤め先が斜陽産業でも能力があれば転職すりゃあいい

金利上昇の負担なんて、稼ぐだけで解決よ

[31708: 口コミ知りたいさん]

>>31695 マンション検討中さん
7月に上がったが？

[31709: 匿名さん]

20日　トランプさんが就任したら、ダウも上がりドルも買われるでしょうから、円安に働きそうですね。
そしたら利上げせざるを得ないかなっと思いますが、予想当たらないんだよな。

[31710: 匿名さん]

>>31707 匿名さん
ひとつ昇格しなくても毎年昇給するし、転職したらしばらくは住宅ローンの審査に響くし

[31711: 住民さん1]

まことしなやかに上がる上がると言われてきましたが、結局は上がりそうで上がらない一年でしたね。
結局のところ、今の日本ではもう変動金利は上がらない(上げられない)というのが答えのようですね。

これからも住宅ローンは変動一択。

[31712: 匿名さん]

>>31711 住民さん1さん
年金も健康保険も負担が増すんだから所得下げてフラットにする方が得なのでは？
調整出来ないサラリーマンは辛いが。

[31713: 検討板ユーザーさん]

3月にマイナス金利解除、7月に追加利上げと実質2回の利上げがあったのに嫌な事は見えない見えないしてる変動さん哀れwww

[31714: 匿名さん]

当時は散々に言われましたが1％未満の35年固定は今となっては何物にも代え難い安心となりました。
ああ言っておきますがこれからも固定が最良なんて言う気持ちは一切ありません。

[31715: e戸建てファンさん]

日銀 植田総裁 利上げに関し連日発言
来週 利上げの見方広がる
2025年1月16日 15時35分　NHK

[31716: 匿名さん]

でもほんと家高くなったね。10年前より1.5倍くらいになってる。こりゃ今の若い子は手がでないよ。

[31717: eマンションさん]

>>31716 匿名さん
同感。
我が家は今年でローン減税終わりだけど、家・土地の価格もローン金利も本当に良い時に買えた。
家具や家電、車にもお金を回せたけど、今のタイミングなら我が家は同条件の家を買えなかったと思う。

[31718: 戸建て検討中さん]

そろそろ限界かな？
もうインフレで庶民は大変・・・。
利上げでインフレを抑えないと・・・。
↓
企業物価指数12月3.8%上昇　コメ高止まりで
2025年1月16日 9:06 日経

[31719: 口コミ知りたいさん]

>>31709 匿名さん
ほんと予想は当たりませんね…
昨年までのしばらく金利は上がらないという大多数の予想も外れたし
手のひら返しで一度上がったなら年内に追加利上げだという予想も外れてばかり

[31720: 匿名さん]

来週の利上げ確率98%とのことw
https://fx.minkabu.jp/news/322067

[31721: 通りがかりさん]

俺は変動0.45(1月に0.15上がった)で7年経ったが、、、今からなら迷う。固定も相当上がってるし、変動なら0.3だし。2018-2020年の全期間固定0.85が一番の勝ち組だな。今は住宅もかなり上がってるし可哀想だ。変動0.3で借りて2%想定で毎月返済額軽減の差額を繰上げ返済するのが良いかもな。

なんにせ、全期間固定を1%未満で実行できてる人
羨ましいわ。

[31722: 匿名さん]

>>31721 通りがかりさん
ローン控除もあるんだし、安く買えて高く売れた人の方が勝ち組ですよ。
インフレ時に繰り上げ返済もどうなんでしょうね。

[31723: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利なんかより物件価格だよな　
金利1%上がれば総返済額は500万くらい上がるけど
500万くらいなら売り手の状況によってはわりと簡単に下げられたりするし
そういう意味でもやっぱり今は買い時じゃないかもね

[31724: 匿名さん]

同学区内で新学期までにどうしても欲しいとか、同じマンション内で欲しいみたいなことがあるから思わぬ高値で売れることもある。一方で離婚とか相続で一刻も早く処分したい人が安く売ることもある。低金利のネットバンクだと審査に時間がかかって買えないこともあるんだから、金利は無視して借りれるところで借りちゃう方がいいと思う。
手数料を加味すると金利高くても借り換えない方が得な場合も多い。

[31725: 口コミ知りたいさん]

>>31722 匿名さん
確かにそうですね。インフレ時に繰上げしても借金の元金も薄まっていくわけだから意味少ないかも。
それと家や土地はかなりのどん底で買えたので良しとしようかな。今なら1.5倍から1.8倍ぐらいの価格、これから買う人は本当にきつい。
俺なら、、0.3で借りて返済額軽減を5年間本気でやって逃げ切りを狙うかな。

[31726: 匿名さん]

12月末に見つからなかった、利上げ判断に至る「もう１ノッチ」を見つけるの早かったな。こんなに早く見つけられるのになんで空白の30年なんて生まれたんだ。
もっとノッチを本気で探していっていたらな。

[31727: e戸建てファンさん]

日銀、追加利上げ検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/7304980fd59eb5a1943b32bbf1ad8c068507...

[31728: 評判気になるさん]

変動ミャンｗｗｗ

[31729: e戸建てファンさん]

日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB162Q10W5A110C2000000/?n_cid=SNS...

[31730: マンション掲示板さん]

>>31726 匿名さん
イエス、ウィーキャン？

[31731: 戸建て検討中さん]

さすがに1月で決まりか。
遅すぎたけどね。
↓
日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断
【イブニングスクープ】
2025年1月17日 18:00 日経
日銀が23～24日に開く金融政策決定会合で、政策を決める9人の政策委員の過半が追加利上げを支持する見通しであることが、複数の関係者への取材で分かった。

[31732: 匿名さん]

また日経さがるね。年金が溶けてしまう。

[31733: e戸建てファンさん]

政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

[31734: 評判気になるさん]

1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

[31735: e戸建てファンさん]

日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

[31736: e戸建てファンさん]

日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

[31737: e戸建てファンさん]

給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

[31738: 周辺住民さん]

地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

[31739: eマンションさん]

>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

[31740: 評判気になるさん]

>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑

[31741: 口コミ知りたいさん]

私は定年退職した身ですが参考まで。
住宅はすでに変動の低金利で完済し（結果オーライ）、今は建物（大きめの戸建）のみリフォームローン3千万を固定金利で借りています。
2箇所審査が降りたけど住宅ローンより高目で、いずれも固定2％程。副業でするアパートローンも同様の傾向です
ただリフォームの場合、通常メガバンクだと借入1千万程度が上限で、それ以上だと信金か信託系に絞られます
この歳（定年退職済）で3千万を無担保10年払を借りられたのはラッキーでしたが、副業が無い人は厳しいかも
戸建の修繕は自己責任で任意ですが、マンションは管理修繕費の値上げが間違いなく来ます（安めのマンションは下手したら2，3倍にしないと修繕不可）　
将来はそれを踏まえた資金計画が必要でしょう。
それにしても今の建築コストの高さにはビックリです

[31742: e戸建てファンさん]

週刊東洋経済1月11日号によると、金利が1%上昇すると、年収は15%超アップする必要があるそうだ。

[31743: 匿名さん]

フラット以外で固定にする意味が分からんけど。
変動金利で希望額貸してくれるんだったら借りなきゃ損だよ。
変動金利フルローンにしたあとしばらくは住宅ローン借りれない位所得減らすのがお金増えていいよ。

[31744: e戸建てファンさん]

なるほど

[31745: e戸建てファンさん]

利上げは日米首脳会談前の1月に　日銀と石破政権の思惑

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD174F50X10C25A1000000/

[31746: 戸建て検討中さん]

経済の初歩の金利を上げて景気を冷やすというやつじゃないんだよ。
今のインフレは円安起因が大きい。
だから為替操作のために利上げが必要なんだ。
1ドル130円以下にもっていきたい。

[31747: 戸建て検討中さん]

12月にやらなくてインフレが進行しているから
1月にやるとしても、0.5％でお願いします。

[31748: e戸建てファンさん]

円安どうにかしてほしいわ。

[31749: eマンションさん]

円安どうにかすれば輸入物価も下がるからガソリン代も下がるのにね

[31750: 名無しさん]

>>31746 戸建て検討中さん
利上げしても円安是正される保証はない。景気冷え込ませるだけの可能性も高い。だからなかなか利上げ出来ないんでしょう。

[31751: 匿名さん]

>>31749 eマンションさん
勤務先の企業の収益が悪化して所得が減る人は？

[31752: 通りがかりさん]

>>31751 匿名さん
為替で収益は変わるだろうけど、円安が有利な企業でさえ今は行き過ぎ130円くらいがいいって声明だしてるね。

[31753: 匿名さん]

>>31752 通りがかりさん
でも156円で増収増益中
やはり円安は付加価値を作れる会社にはプラス

[31754: 戸建て検討中さん]

固定資産税（戸建）が来た。
98000円。
インフレでいろんなものが値上がりしてるからきついわ。
フラット（平均0.9％）だからローンが増える心配がないのがせめてもの救い。

[31755: 検討板ユーザーさん]

ひとまずトランプ大統領の就任式でナスも日経先物も混乱した様子は無さそうだな

[31756: マンション掲示板さん]

まぁ出尽くしでしょう
日銀利上げしたらいったん銀行株も下がりそう

[31757: eマンションさん]

今週は確実に利上げ
次は半年後かな～。

去年からの段階利上げで
0,3～0,4で組んでた変動マン、
軒並み１%上回りそうだね。

[31758: eマンションさん]

変動金利、上がり始めましたね。
今年中に実際金利は1%を超えてくる人がかなり増えそう。
低金利の固定で借りていた人が良かったという時代が来そうだね。

[31759: マンション掲示板さん]

全期間1%の低金利固定で限られた時期はかなり限られるけどね

[31760: 匿名さん]

>>31759 マンション掲示板さん
お客さん毎に個別に条件出す場合もあるから何とも分からんですよねえ。

[31761: eマンションさん]

フラットはもう10年くらい前だけど、35年0.9%、当初10年0.3%という時期があった。固定ではそれが最低金利？各銀行の固定金利が、フラットより低いってあるのかな？

[31762: 名無しさん]

>>31761 eマンションさん
10年前って言ったら変動でも1%弱とかなんだけど？
どこの世界線？

[31763: 匿名さん]

団信込みで0.9とかですか？そーだとしたらすごい

[31764: 変動金利さん]

利上げは避けられそうに無いな
4月見直し7月からは1.0%位で固定と変わらなくなるな～

[31765: 名無しさん]

>>31762 名無しさん
2016年8月が最低金利で、35年で0.9%だね。
条件を満たせば最初の10年間はそこから-0.6%なので、0.3%。

>>31763 匿名さん
この頃は団信は別途必要だったみたいですね。
それを金利換算すると、もう少し高くなるのかと。

[31766: 匿名さん]

これ以上金利が上がるとこれからフラット使って戸建て買う人たち躊躇するよね

[31767: 通りがかりさん]

>>31766 匿名さん
今はフラットも1.8%くらいまで上がっているから、これからの時代は2%は超えてくるのがスタンダードになる。
それでも昔と比べれば十分低金利。
数千万円単位で借金するということは、そういうこと。
今までが恵まれていただけなんだよ。

ただ建築費も高騰しているから、これから家を買う人は少し前と比べると費用を多く支払うことにはなる。

[31768: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

「変動一択！」
「景気回復しなきゃ金利は上がりません。」
とか誰か言ってなかったか？

[31769: 名無しさん]

金利あがろうが変動一択であることには代わりないぞ
繰上げ返済する余裕なんてありません！というなら固定も選択肢に入るが

[31770: 匿名]

>>31765 名無しさん
じゃあこの時期にローン組んだ人はみんなフラットにしてんじゃね？
変動と金利変わらんもん

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
多くの人は金融資産以上の価格の物件が欲しくて住宅ローン組んでるんで団信無いフラットにはしないです。生命保険より安いもん。

[31772: eマンションさん]

>>31770 匿名さん
フラットの金利は実行月だから、結果としてこの時期に融資実行された人は運が良かったということ。

そしてひとつ確かなことは・・・この時期にローンを組んだ変動さんは、この先は繰上げ返済していかなければ総支払額は同じ時期のフラットさんよりも膨らむ可能性が高くなっていくということ。

時期が違えば固定の金利もまた違うから、そのあたりは詳細なシミュレーションしないと微妙だけど。

[31773: 匿名さん]

共同通信から出てるので利上げで確定でしょうね。
https://nordot.app/1254447709833396505

[31774: 検討板ユーザーさん]

変動さんは金利が上がれば繰り上げ返済すれば良いと言うが、インフレ下で株式などへの投資の原資が大幅に減るのは機会損失やん。
その辺はどうなん？

[31775: マンション検討中さん]

いや固定はそもそも毎月よけいに払ってるんだから最初から機会損失が確定してるやん
変動は5分5分だから理論的には変動一択って話
もちろん昨年組んだ人とか直後に利上げが続くようならその5分5分の賭けに負けたということになるけど

[31776: 通りがかりさん]

>>31775 マンション検討中さん
金利上昇が確実に見込めてかつ長期に渡る可能性が高い場合は、頭金を入れて子育て優遇などをフル活用して金利をできるだけ下げたフラットのほうが得になる見通しもある。

自分の時はフラットだけ融資手数料1.08%で、他の変動は2.16%だった。
今のフラットは団信も込みの金利だし、幅広く検討して判断するのがいいかなと思う。

[31777: 周辺住民さん]

自分は昨年借りたけど、変動で話を進めていたところにゼロ金利解除もあり、融資実行直前で固定にしてもらった。交渉もしていたおかげで固定でも安く借りられたので、今回も含む２回の利上げで大して差がなくなった。以前から中立金利１％の話は出ていたので、１％切るような金利差であれば固定にいっても大損はしないという予想でした。変動金利は手数料先払い2.2%とかが実質0.2％程度に相当することもありますし。ここから先は高みの見物です。地方の金融機関だと半年ごとの金利改定だったりするので、まだぎりぎり低金利固定の最終便に乗れるんじゃないですかね。