固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31643: 名無しさん]

>>31641 匿名さん

いやならんでしょ？
繰上げ返済というリスクヘッジができない人のフルローンってギャンブルじゃん

[31644: マンション検討中さん]

＞日銀「12月利上げ」濃厚に、植田総裁が気にする「もう1つの時間的余裕」

＞日本銀行「12月利上げ」可能性高く、個人消費の堅調さ以外の“正当化”の理由

先月固定さんが一生懸命せっせと貼ってたニュース見返してみるとなんだか可哀想になってくるｗ
記者も罪深いよね。こんなポジショントーク全開で期待持たせるような書き方ばかりして

[31645: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の廃止が恐ろしすぎて眠れません

[31646: 名無しさん]

配るターンは終わって回収のターンに入ります。

[31647: マンション検討中さん]

すでに買ってる層は大丈夫でしょ
廃止されたら買わない選択肢が増えるだけで

[31648: 匿名さん]

>>31643 名無しさん
賃貸に住んでる時より貯金できるんだったら、溜まった分で繰り上げ返済出来るやん。
ただ、住宅ローン金利が上がってもそれにスライドして増える商品もあるんで繰り上げ返済する必要性ってないと思う。手元に資金がある方がいいよ。

[31649: 通りがかりさん]

金利据え置き→円安、インフレ加速で固定さんの都心不動産は爆上がり
金利上昇→固定さん、ノーダメージ。王者の貫禄

どう転んでもヘッジ出来てますよ。変動キッズさん。

[31650: e戸建てファンさん]

先週日銀は政策金利の引き上げを見送ったが、来年も政策金利は緩やかな上昇が続き、25年末には0.5%かそれ以上に達するだろう。

https://www.pictet.co.jp/investment-information/market/deep-insight/20...

[31651: マンション検討中さん]

>>31637 匿名さん
無理してローストチキンレッグ買わないで鶏モモ買ってから揚げにでもすればお腹いっぱい食べられたのに
お金使ってみじめになる意味わからない

[31652: 通りがかりさん]

>>31650 e戸建てファンさん
1年後で0.5なんて、利上げ見通しも随分萎んできましたねー

[31653: 匿名さん]

>>31650 e戸建てファンさん

先月まで「25年末には1%到達か…！」って煽りまくってたのに弱気になりすぎやろｗ

[31654: 検討板ユーザーさん]

結局今年は固定が随分利上げされた年になったって事だね。

[31655: 匿名さん]

いやー、クリスマスにはクリスマスの流儀があるからね
雰囲気も大切

[31656: 買い替え検討中さん]

>>31655 匿名さん
みじめに一本分け合うなんて雰囲気皆無じゃん

[31657: 検討板ユーザーさん]

とりあえず残業代稼ぐかな
バレないように働いたことにしてタイムカードで勤務時間水増しする

[31658: 名無しさん]

まぁ正直ここにいる変動さんは多少金利上がったところで対策してる人が大半だろうからな
固定さんは煽れば煽るほど人間の小ささが見えて惨めだからやめとけ

[31659: 検討板ユーザーさん]

○優属性の人、0.35%変動

0.5上がっても0.85%かよ。楽勝だろ。どうせ利上げも萎んで利下げになる時くる。今の日本、0.5%あげるのが関の山だろ。他国は利下げ最中なのに。

[31660: 通りがかりさん]

>>31658 名無しさん

対策っていうか余裕もって借りるというローンの大原則守ればいいだけなんだけどね
なぜか固定さんはギリ変の転落記事を鵜呑みにして変動がみんなちょっとでも金利上がったら立ち行かなくなると思い込んでるから話が噛み合わない

[31661: e戸建てファンさん]

日銀が利上げの財務への影響試算、政策金利２％でも債務超過にならず

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7417db9ec8d86ac2433ce7c0ee908e24e73...

[31662: 口コミ知りたいさん]

>>31660 通りがかりさん
固定の人のほうが目いっぱいなローン組んでる人が多いから、みんな同じだと思ってるのよ。

[31663: 匿名さん]

ダメだ
今年のおせちは５点入り1500円を家族で分け合うわ

[31664: 匿名さん]

>>31658 名無しさん
10年くらいで住み替えるんだから変動でも固定でも変わらんよ。融資額が多いとか手数料が安いとかもっと違う面見て選ばないと。

[31665: e戸建てファンさん]

日銀「利上げ判断局面は近い」　12月の金融政策決定会合の主な意見を公表

https://news.yahoo.co.jp/articles/efbffb13c1d414a66f5cdf9b3ad1d8d9b425...

[31666: 職人さん]

>>31661 e戸建てファンさん
大本営発表・・・、俺は信じない。

[31667: 匿名さん]

この分だと世界的な利下げトレンドに日本も同調しそう

[31668: 口コミ知りたいさん]

>>31667 匿名さん
気分で上げ下げする訳無いやん


変動さんは固定を知識が無いと馬鹿にするが、それは変動にも同じことが言えそうだな。

[31669: 匿名さん]

固定の人たち安心してください
安全のため固定の金利は来月も上がります。

引用
大手銀行5行は30日、来年1月の住宅ローン金利を発表した。代表的な固定期間10年の基準金利は、三菱UFJ銀行とりそな銀行の2行が前月から引き上げた。

[31670: 口コミ知りたいさん]

>>31669 匿名さん
固定なんだから上がってももう借りている固定金利の人には関係ないのでは？

[31671: e戸建てファンさん]

来年も政策金利が上がる年になりますように。

日銀、25年秋にも政策金利0.75%が視野　30年ぶりの水準
2024年12月31日 5:00　日本経済新聞

[31672: 匿名さん]

やっぱり日本は（労働者全体の）賃金が上がらないのが最大の問題。
だからインフレでも利上げできない。
このままでは、来年末でも変動金利１％くらいかも。

[31673: 通りがかりさん]

少子高齢化である以上どうしようもないよね
欧米みたいに賃金上げるには移民入れるしかないよ

[31674: 検討板ユーザーさん]

>>31672 匿名さん
全体が上がることは無いですよ

[31675: 匿名さん]

今年こそ変動金利2%を目指すのじゃ！
頑張れ経団連
↓
ことしの春闘 賃上げの勢い 社会全体への波及と定着が焦点に
2025年1月1日 0時17分 NHK
経団連の十倉会長は年頭にあわせた報道各社のインタビューで、「デフレマインドを完全に脱却して、金利のある世界に入り、新たな成長ステージに向かう。賃上げを含めて重要な年で、一連の流れを確実なものにしたい」と述べました。

[31676: 通りがかりさん]

ロシアの政策金利21%はさすがに草

[31677: マンション検討中さん]

>>31675 匿名さん
この経団連会長の経営者としての能力はどれくらいなのかな?

[31678: 匿名さん]

連合会長「賃上げを社会規範に」　ポイントは中小企業と強調
1/6(月) 17:28配信
連合の芳野友子会長は6日、東京都内で開いた年頭記者会見で、2025年春闘について「賃金は上がるという社会規範が芽生えつつあり、重要な取り組みとなる」と語った。
特に中小企業の賃上げが「ポイントになってくる」と強調し、政府に環境整備を求めた。

賃上げを社会規範に
賃上げを社会規範に
賃上げを社会規範に

[31679: 通りがかりさん]

給料上がって金利も上がる事のどこに問題が？？

[31680: 通りがかりさん]

給料が上がらないから問題なのだろう

[31681: 匿名さん]

政府はインフレを放置＝利上げなしにして、賃上げ誘導する戦略だからね
ある意味、荒療治
国民がインフレの痛みにどこまで耐えられるか？
手術で言えば、大量出血しながらの大手術
危険な賭け

要はインフレ抑制すると賃上げ不要の意見が出てくるからインフレは止められないということだろう
成功することを祈るだけ

[31682: 匿名さん]

優秀な人材を欲しい会社は賃上げしてるよ

でも銀行は斜陽産業なので賃上げしなくてもいいと思うが、、、

[31683: e戸建てファンさん]

トランプ政権の「円高要求」を口実に利上げか　2025年、日銀の金融政策　そのとき景気回復していなければ暗転も

https://www.zakzak.co.jp/article/20250108-7T4BDL5JD5PHPN6TH3ZXYECC24/

[31684: マンコミュファンさん]

>>31683 e戸建てファンさん

景気回復する様に思えんけどね

[31685: 戸建て検討中さん]

給料をどんどん上げて、金利もどんどん上げてください。
それが好景気というもの。
↓
東京海上の初任給、最大41万円に

[31686: e戸建てファンさん]

利上げ幅は一般に0.25%刻みと考えられるので、今年はトータルで最大0.5%の利上げが予想されます。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272IV0X21C24A2000000/

[31687: e戸建てファンさん]

予測は金利上げばかりだけど、ずっと当たらないね。

[31688: 検討板ユーザーさん]

>>31687 e戸建てファンさん
マイナス金利も解除されたし、そこからも上がってるやん。

[31689: 検討板ユーザーさん]

>>31688 検討板ユーザーさん
マイナス金利解除後、金利上昇するする詐欺状態って事でしょ。

[31690: 戸建て検討中さん]

倒産11年ぶり1万件超　24年、金融正常化で新陳代謝進む
2025年1月14日 13:30 日経
2024年の全国の企業倒産件数が11年ぶりに1万件を超えた。
原材料価格や人件費の上昇で経営が圧迫された中小・零細企業の市場からの退出が増えたのが主因だ。

[31691: 入居済みさん]

>>31689 検討板ユーザーさん
解除含めれば上がってるよね。じゃあ上がってるよね笑

[31692: 匿名さん]

>>31690 戸建て検討中さん
＞原材料価格や人件費の上昇で
コスト高には金利も含まれるんですよ
ちなみに倒産が増えるとその会社の社員は給料もらえなくなるんだよ
分かるかな？

[31693: マンコミュファンさん]

>>31691 入居済みさん
解除「後」って書いてますが？

[31694: 口コミ知りたいさん]

最高でも1%までだろうなぁ。

焦点：日銀、中立金利「1％に届かない」との見方も　経済・物価の加速弱く
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/6V6GTKS2UZIUZB3H7CP6CCGDUI-...

[31695: マンション検討中さん]

>>31693 マンコミュファンさん
ゼロ金利解除が去年の3月。3月までに金利引き上げがなければ、1年間金利は上がらなかった事になりますね。

[31696: 評判気になるさん]

>>31694 口コミ知りたいさん
景気を熱しも冷やしもせずが中立金利なので、固定さん言っているとおりに利上げしたら日本は終わるわな

[31697: 名無しさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-15/SQ3UU7T0G1KW00

ついに利上げか

[31698: eマンションさん]

震えて眠れ。。。変動マン。

[31699: 匿名さん]

金利上がっても5年支払額変わらないので震えて眠る変動マンいなくね？笑

[31700: 名無しさん]

>>31699 匿名さん

ｗｗ
元本減らなくなるけどｗ

[31701: マンション掲示板さん]

>>31699 匿名さん
後で返せばいいだろうよ

[31702: eマンションさん]

>>31699 匿名さん

ぽまえ、まさか、５年間一切負担減らないと思っているおバカちゃんでつか？笑笑

[31703: 匿名さん]

金利が多少あがったりすることより、よっぽどリストラとか病気とかの方が怖いけど。

[31704: 検討板ユーザーさん]

>>31702 eマンションさん
いや、元本は減らなくなるだろうけど、数千円くらい誤差じゃね？笑

[31705: 通りがかりさん]

>>31702 eマンションさん
あと、そうゆう誹謗中傷の表現やめた方がいいですよ。
今の時代100万円くらいですぐ特定されて身バレして会社に連絡されてしまいますよ。

https://itbengo-pro.com/columns/267/#

[31706: e戸建てファンさん]

景気良くなってれば元本が少々増えても問題ないかな

[31707: 匿名さん]

いいとこ勤めてたら、ひとつ昇格するだけで年間の元利金を超える昇給になるし、勤め先が斜陽産業でも能力があれば転職すりゃあいい

金利上昇の負担なんて、稼ぐだけで解決よ

[31708: 口コミ知りたいさん]

>>31695 マンション検討中さん
7月に上がったが？

[31709: 匿名さん]

20日　トランプさんが就任したら、ダウも上がりドルも買われるでしょうから、円安に働きそうですね。
そしたら利上げせざるを得ないかなっと思いますが、予想当たらないんだよな。

[31710: 匿名さん]

>>31707 匿名さん
ひとつ昇格しなくても毎年昇給するし、転職したらしばらくは住宅ローンの審査に響くし

[31711: 住民さん1]

まことしなやかに上がる上がると言われてきましたが、結局は上がりそうで上がらない一年でしたね。
結局のところ、今の日本ではもう変動金利は上がらない(上げられない)というのが答えのようですね。

これからも住宅ローンは変動一択。

[31712: 匿名さん]

>>31711 住民さん1さん
年金も健康保険も負担が増すんだから所得下げてフラットにする方が得なのでは？
調整出来ないサラリーマンは辛いが。

[31713: 検討板ユーザーさん]

3月にマイナス金利解除、7月に追加利上げと実質2回の利上げがあったのに嫌な事は見えない見えないしてる変動さん哀れwww

[31714: 匿名さん]

当時は散々に言われましたが1％未満の35年固定は今となっては何物にも代え難い安心となりました。
ああ言っておきますがこれからも固定が最良なんて言う気持ちは一切ありません。

[31715: e戸建てファンさん]

日銀 植田総裁 利上げに関し連日発言
来週 利上げの見方広がる
2025年1月16日 15時35分　NHK

[31716: 匿名さん]

でもほんと家高くなったね。10年前より1.5倍くらいになってる。こりゃ今の若い子は手がでないよ。

[31717: eマンションさん]

>>31716 匿名さん
同感。
我が家は今年でローン減税終わりだけど、家・土地の価格もローン金利も本当に良い時に買えた。
家具や家電、車にもお金を回せたけど、今のタイミングなら我が家は同条件の家を買えなかったと思う。

[31718: 戸建て検討中さん]

そろそろ限界かな？
もうインフレで庶民は大変・・・。
利上げでインフレを抑えないと・・・。
↓
企業物価指数12月3.8%上昇　コメ高止まりで
2025年1月16日 9:06 日経

[31719: 口コミ知りたいさん]

>>31709 匿名さん
ほんと予想は当たりませんね…
昨年までのしばらく金利は上がらないという大多数の予想も外れたし
手のひら返しで一度上がったなら年内に追加利上げだという予想も外れてばかり

[31720: 匿名さん]

来週の利上げ確率98%とのことw
https://fx.minkabu.jp/news/322067

[31721: 通りがかりさん]

俺は変動0.45(1月に0.15上がった)で7年経ったが、、、今からなら迷う。固定も相当上がってるし、変動なら0.3だし。2018-2020年の全期間固定0.85が一番の勝ち組だな。今は住宅もかなり上がってるし可哀想だ。変動0.3で借りて2%想定で毎月返済額軽減の差額を繰上げ返済するのが良いかもな。

なんにせ、全期間固定を1%未満で実行できてる人
羨ましいわ。

[31722: 匿名さん]

>>31721 通りがかりさん
ローン控除もあるんだし、安く買えて高く売れた人の方が勝ち組ですよ。
インフレ時に繰り上げ返済もどうなんでしょうね。

[31723: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利なんかより物件価格だよな　
金利1%上がれば総返済額は500万くらい上がるけど
500万くらいなら売り手の状況によってはわりと簡単に下げられたりするし
そういう意味でもやっぱり今は買い時じゃないかもね

[31724: 匿名さん]

同学区内で新学期までにどうしても欲しいとか、同じマンション内で欲しいみたいなことがあるから思わぬ高値で売れることもある。一方で離婚とか相続で一刻も早く処分したい人が安く売ることもある。低金利のネットバンクだと審査に時間がかかって買えないこともあるんだから、金利は無視して借りれるところで借りちゃう方がいいと思う。
手数料を加味すると金利高くても借り換えない方が得な場合も多い。

[31725: 口コミ知りたいさん]

>>31722 匿名さん
確かにそうですね。インフレ時に繰上げしても借金の元金も薄まっていくわけだから意味少ないかも。
それと家や土地はかなりのどん底で買えたので良しとしようかな。今なら1.5倍から1.8倍ぐらいの価格、これから買う人は本当にきつい。
俺なら、、0.3で借りて返済額軽減を5年間本気でやって逃げ切りを狙うかな。

[31726: 匿名さん]

12月末に見つからなかった、利上げ判断に至る「もう１ノッチ」を見つけるの早かったな。こんなに早く見つけられるのになんで空白の30年なんて生まれたんだ。
もっとノッチを本気で探していっていたらな。

[31727: e戸建てファンさん]

日銀、追加利上げ検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/7304980fd59eb5a1943b32bbf1ad8c068507...

[31728: 評判気になるさん]

変動ミャンｗｗｗ

[31729: e戸建てファンさん]

日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB162Q10W5A110C2000000/?n_cid=SNS...

[31730: マンション掲示板さん]

>>31726 匿名さん
イエス、ウィーキャン？

[31731: 戸建て検討中さん]

さすがに1月で決まりか。
遅すぎたけどね。
↓
日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断
【イブニングスクープ】
2025年1月17日 18:00 日経
日銀が23～24日に開く金融政策決定会合で、政策を決める9人の政策委員の過半が追加利上げを支持する見通しであることが、複数の関係者への取材で分かった。

[31732: 匿名さん]

また日経さがるね。年金が溶けてしまう。

[31733: e戸建てファンさん]

政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

[31734: 評判気になるさん]

1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

[31735: e戸建てファンさん]

日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

[31736: e戸建てファンさん]

日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

[31737: e戸建てファンさん]

給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

[31738: 周辺住民さん]

地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

[31739: eマンションさん]

>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

[31740: 評判気になるさん]

>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑

[31741: 口コミ知りたいさん]

私は定年退職した身ですが参考まで。
住宅はすでに変動の低金利で完済し（結果オーライ）、今は建物（大きめの戸建）のみリフォームローン3千万を固定金利で借りています。
2箇所審査が降りたけど住宅ローンより高目で、いずれも固定2％程。副業でするアパートローンも同様の傾向です
ただリフォームの場合、通常メガバンクだと借入1千万程度が上限で、それ以上だと信金か信託系に絞られます
この歳（定年退職済）で3千万を無担保10年払を借りられたのはラッキーでしたが、副業が無い人は厳しいかも
戸建の修繕は自己責任で任意ですが、マンションは管理修繕費の値上げが間違いなく来ます（安めのマンションは下手したら2，3倍にしないと修繕不可）　
将来はそれを踏まえた資金計画が必要でしょう。
それにしても今の建築コストの高さにはビックリです

[31742: e戸建てファンさん]

週刊東洋経済1月11日号によると、金利が1%上昇すると、年収は15%超アップする必要があるそうだ。