固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31631: マンコミュファンさん]

来年こそは変動金利が1%を超える事を夢見てる固定派の方々が落ち着く日は来るのかしら…

[31632: 匿名さん]

金利スレでは、スレチになるが、
政府がインフレを放置すれば、結局、住宅は売れなくなるからね
それでいいのかな？

[31633: 名無しさん]

利上げは不動産価格の下落を招くからね。
新規購入者なら利上げされても価格下がればイーブン。
高価格で変動金利にして買って、その後金利上昇が一番のバッドタイミングかもね。

[31634: 匿名さん]

不動産価格が下がって金利が上がったら普通買わないだろう

[31635: 匿名さん]

頭金それなりに入れられる人は買うでしょう

[31636: 匿名さん]

>>31635 匿名さん
頭金入れられても、実際入れるもんなの？
借りれるだけ借りちゃうんじゃないの？

[31637: 匿名さん]

低属性フラット民だが、インフレの影響で生活が苦しい。
今年のクリスマスはローストチキンレッグ１本を家族で分け合うことになった。
今までは1人1本だったのに・・・。
みじめ・・・

[31638: 匿名さん]

>>31636 匿名さん

正確には「入れられる（だけのキャッシュがある）人」ね
金利がどこまで上がるかにもよるけど投資的な観点でみれば一括で買えたとしても目一杯借りた方が基本的に得でしょう
金利が上がるようならつど返済で負担を軽くする選択肢もとれる人

[31639: マンコミュファンさん]

>>31637 匿名さん
持ち家ってだけで勝ち組ですよ。

[31640: 匿名さん]

>>31637 匿名さん
自分で作ればいいのに。冷凍で良ければ丸鶏一羽1000円しないよ。

[31641: 匿名さん]

>>31638 匿名さん
賃貸より買った方がCF良くなるんだったら頭金ほどのお金無い人の方が買うべきってなりますよ。

[31642: e戸建てファンさん]

【トランプ氏がカギ握る！？】日銀の政策金利は『近いうち必ず上がる』...専門家の注目は「来年1月の金融政策決定会合」　利上げで住宅ローンや為替に影響か

https://news.yahoo.co.jp/articles/ff7ab268ca4416e7b2e3051f8038cce1c8c0...

[31643: 名無しさん]

>>31641 匿名さん

いやならんでしょ？
繰上げ返済というリスクヘッジができない人のフルローンってギャンブルじゃん

[31644: マンション検討中さん]

＞日銀「12月利上げ」濃厚に、植田総裁が気にする「もう1つの時間的余裕」

＞日本銀行「12月利上げ」可能性高く、個人消費の堅調さ以外の“正当化”の理由

先月固定さんが一生懸命せっせと貼ってたニュース見返してみるとなんだか可哀想になってくるｗ
記者も罪深いよね。こんなポジショントーク全開で期待持たせるような書き方ばかりして

[31645: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の廃止が恐ろしすぎて眠れません

[31646: 名無しさん]

配るターンは終わって回収のターンに入ります。

[31647: マンション検討中さん]

すでに買ってる層は大丈夫でしょ
廃止されたら買わない選択肢が増えるだけで

[31648: 匿名さん]

>>31643 名無しさん
賃貸に住んでる時より貯金できるんだったら、溜まった分で繰り上げ返済出来るやん。
ただ、住宅ローン金利が上がってもそれにスライドして増える商品もあるんで繰り上げ返済する必要性ってないと思う。手元に資金がある方がいいよ。

[31649: 通りがかりさん]

金利据え置き→円安、インフレ加速で固定さんの都心不動産は爆上がり
金利上昇→固定さん、ノーダメージ。王者の貫禄

どう転んでもヘッジ出来てますよ。変動キッズさん。

[31650: e戸建てファンさん]

先週日銀は政策金利の引き上げを見送ったが、来年も政策金利は緩やかな上昇が続き、25年末には0.5%かそれ以上に達するだろう。

https://www.pictet.co.jp/investment-information/market/deep-insight/20...

[31651: マンション検討中さん]

>>31637 匿名さん
無理してローストチキンレッグ買わないで鶏モモ買ってから揚げにでもすればお腹いっぱい食べられたのに
お金使ってみじめになる意味わからない

[31652: 通りがかりさん]

>>31650 e戸建てファンさん
1年後で0.5なんて、利上げ見通しも随分萎んできましたねー

[31653: 匿名さん]

>>31650 e戸建てファンさん

先月まで「25年末には1%到達か…！」って煽りまくってたのに弱気になりすぎやろｗ

[31654: 検討板ユーザーさん]

結局今年は固定が随分利上げされた年になったって事だね。

[31655: 匿名さん]

いやー、クリスマスにはクリスマスの流儀があるからね
雰囲気も大切

[31656: 買い替え検討中さん]

>>31655 匿名さん
みじめに一本分け合うなんて雰囲気皆無じゃん

[31657: 検討板ユーザーさん]

とりあえず残業代稼ぐかな
バレないように働いたことにしてタイムカードで勤務時間水増しする

[31658: 名無しさん]

まぁ正直ここにいる変動さんは多少金利上がったところで対策してる人が大半だろうからな
固定さんは煽れば煽るほど人間の小ささが見えて惨めだからやめとけ

[31659: 検討板ユーザーさん]

○優属性の人、0.35%変動

0.5上がっても0.85%かよ。楽勝だろ。どうせ利上げも萎んで利下げになる時くる。今の日本、0.5%あげるのが関の山だろ。他国は利下げ最中なのに。

[31660: 通りがかりさん]

>>31658 名無しさん

対策っていうか余裕もって借りるというローンの大原則守ればいいだけなんだけどね
なぜか固定さんはギリ変の転落記事を鵜呑みにして変動がみんなちょっとでも金利上がったら立ち行かなくなると思い込んでるから話が噛み合わない

[31661: e戸建てファンさん]

日銀が利上げの財務への影響試算、政策金利２％でも債務超過にならず

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7417db9ec8d86ac2433ce7c0ee908e24e73...

[31662: 口コミ知りたいさん]

>>31660 通りがかりさん
固定の人のほうが目いっぱいなローン組んでる人が多いから、みんな同じだと思ってるのよ。

[31663: 匿名さん]

ダメだ
今年のおせちは５点入り1500円を家族で分け合うわ

[31664: 匿名さん]

>>31658 名無しさん
10年くらいで住み替えるんだから変動でも固定でも変わらんよ。融資額が多いとか手数料が安いとかもっと違う面見て選ばないと。

[31665: e戸建てファンさん]

日銀「利上げ判断局面は近い」　12月の金融政策決定会合の主な意見を公表

https://news.yahoo.co.jp/articles/efbffb13c1d414a66f5cdf9b3ad1d8d9b425...

[31666: 職人さん]

>>31661 e戸建てファンさん
大本営発表・・・、俺は信じない。

[31667: 匿名さん]

この分だと世界的な利下げトレンドに日本も同調しそう

[31668: 口コミ知りたいさん]

>>31667 匿名さん
気分で上げ下げする訳無いやん


変動さんは固定を知識が無いと馬鹿にするが、それは変動にも同じことが言えそうだな。

[31669: 匿名さん]

固定の人たち安心してください
安全のため固定の金利は来月も上がります。

引用
大手銀行5行は30日、来年1月の住宅ローン金利を発表した。代表的な固定期間10年の基準金利は、三菱UFJ銀行とりそな銀行の2行が前月から引き上げた。

[31670: 口コミ知りたいさん]

>>31669 匿名さん
固定なんだから上がってももう借りている固定金利の人には関係ないのでは？

[31671: e戸建てファンさん]

来年も政策金利が上がる年になりますように。

日銀、25年秋にも政策金利0.75%が視野　30年ぶりの水準
2024年12月31日 5:00　日本経済新聞

[31672: 匿名さん]

やっぱり日本は（労働者全体の）賃金が上がらないのが最大の問題。
だからインフレでも利上げできない。
このままでは、来年末でも変動金利１％くらいかも。

[31673: 通りがかりさん]

少子高齢化である以上どうしようもないよね
欧米みたいに賃金上げるには移民入れるしかないよ

[31674: 検討板ユーザーさん]

>>31672 匿名さん
全体が上がることは無いですよ

[31675: 匿名さん]

今年こそ変動金利2%を目指すのじゃ！
頑張れ経団連
↓
ことしの春闘 賃上げの勢い 社会全体への波及と定着が焦点に
2025年1月1日 0時17分 NHK
経団連の十倉会長は年頭にあわせた報道各社のインタビューで、「デフレマインドを完全に脱却して、金利のある世界に入り、新たな成長ステージに向かう。賃上げを含めて重要な年で、一連の流れを確実なものにしたい」と述べました。

[31676: 通りがかりさん]

ロシアの政策金利21%はさすがに草

[31677: マンション検討中さん]

>>31675 匿名さん
この経団連会長の経営者としての能力はどれくらいなのかな?

[31678: 匿名さん]

連合会長「賃上げを社会規範に」　ポイントは中小企業と強調
1/6(月) 17:28配信
連合の芳野友子会長は6日、東京都内で開いた年頭記者会見で、2025年春闘について「賃金は上がるという社会規範が芽生えつつあり、重要な取り組みとなる」と語った。
特に中小企業の賃上げが「ポイントになってくる」と強調し、政府に環境整備を求めた。

賃上げを社会規範に
賃上げを社会規範に
賃上げを社会規範に

[31679: 通りがかりさん]

給料上がって金利も上がる事のどこに問題が？？

[31680: 通りがかりさん]

給料が上がらないから問題なのだろう

[31681: 匿名さん]

政府はインフレを放置＝利上げなしにして、賃上げ誘導する戦略だからね
ある意味、荒療治
国民がインフレの痛みにどこまで耐えられるか？
手術で言えば、大量出血しながらの大手術
危険な賭け

要はインフレ抑制すると賃上げ不要の意見が出てくるからインフレは止められないということだろう
成功することを祈るだけ

[31682: 匿名さん]

優秀な人材を欲しい会社は賃上げしてるよ

でも銀行は斜陽産業なので賃上げしなくてもいいと思うが、、、

[31683: e戸建てファンさん]

トランプ政権の「円高要求」を口実に利上げか　2025年、日銀の金融政策　そのとき景気回復していなければ暗転も

https://www.zakzak.co.jp/article/20250108-7T4BDL5JD5PHPN6TH3ZXYECC24/

[31684: マンコミュファンさん]

>>31683 e戸建てファンさん

景気回復する様に思えんけどね

[31685: 戸建て検討中さん]

給料をどんどん上げて、金利もどんどん上げてください。
それが好景気というもの。
↓
東京海上の初任給、最大41万円に

[31686: e戸建てファンさん]

利上げ幅は一般に0.25%刻みと考えられるので、今年はトータルで最大0.5%の利上げが予想されます。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272IV0X21C24A2000000/

[31687: e戸建てファンさん]

予測は金利上げばかりだけど、ずっと当たらないね。

[31688: 検討板ユーザーさん]

>>31687 e戸建てファンさん
マイナス金利も解除されたし、そこからも上がってるやん。

[31689: 検討板ユーザーさん]

>>31688 検討板ユーザーさん
マイナス金利解除後、金利上昇するする詐欺状態って事でしょ。

[31690: 戸建て検討中さん]

倒産11年ぶり1万件超　24年、金融正常化で新陳代謝進む
2025年1月14日 13:30 日経
2024年の全国の企業倒産件数が11年ぶりに1万件を超えた。
原材料価格や人件費の上昇で経営が圧迫された中小・零細企業の市場からの退出が増えたのが主因だ。

[31691: 入居済みさん]

>>31689 検討板ユーザーさん
解除含めれば上がってるよね。じゃあ上がってるよね笑

[31692: 匿名さん]

>>31690 戸建て検討中さん
＞原材料価格や人件費の上昇で
コスト高には金利も含まれるんですよ
ちなみに倒産が増えるとその会社の社員は給料もらえなくなるんだよ
分かるかな？

[31693: マンコミュファンさん]

>>31691 入居済みさん
解除「後」って書いてますが？

[31694: 口コミ知りたいさん]

最高でも1%までだろうなぁ。

焦点：日銀、中立金利「1％に届かない」との見方も　経済・物価の加速弱く
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/6V6GTKS2UZIUZB3H7CP6CCGDUI-...

[31695: マンション検討中さん]

>>31693 マンコミュファンさん
ゼロ金利解除が去年の3月。3月までに金利引き上げがなければ、1年間金利は上がらなかった事になりますね。

[31696: 評判気になるさん]

>>31694 口コミ知りたいさん
景気を熱しも冷やしもせずが中立金利なので、固定さん言っているとおりに利上げしたら日本は終わるわな

[31697: 名無しさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-15/SQ3UU7T0G1KW00

ついに利上げか

[31698: eマンションさん]

震えて眠れ。。。変動マン。

[31699: 匿名さん]

金利上がっても5年支払額変わらないので震えて眠る変動マンいなくね？笑

[31700: 名無しさん]

>>31699 匿名さん

ｗｗ
元本減らなくなるけどｗ

[31701: マンション掲示板さん]

>>31699 匿名さん
後で返せばいいだろうよ

[31702: eマンションさん]

>>31699 匿名さん

ぽまえ、まさか、５年間一切負担減らないと思っているおバカちゃんでつか？笑笑

[31703: 匿名さん]

金利が多少あがったりすることより、よっぽどリストラとか病気とかの方が怖いけど。

[31704: 検討板ユーザーさん]

>>31702 eマンションさん
いや、元本は減らなくなるだろうけど、数千円くらい誤差じゃね？笑

[31705: 通りがかりさん]

>>31702 eマンションさん
あと、そうゆう誹謗中傷の表現やめた方がいいですよ。
今の時代100万円くらいですぐ特定されて身バレして会社に連絡されてしまいますよ。

https://itbengo-pro.com/columns/267/#

[31706: e戸建てファンさん]

景気良くなってれば元本が少々増えても問題ないかな

[31707: 匿名さん]

いいとこ勤めてたら、ひとつ昇格するだけで年間の元利金を超える昇給になるし、勤め先が斜陽産業でも能力があれば転職すりゃあいい

金利上昇の負担なんて、稼ぐだけで解決よ

[31708: 口コミ知りたいさん]

>>31695 マンション検討中さん
7月に上がったが？

[31709: 匿名さん]

20日　トランプさんが就任したら、ダウも上がりドルも買われるでしょうから、円安に働きそうですね。
そしたら利上げせざるを得ないかなっと思いますが、予想当たらないんだよな。

[31710: 匿名さん]

>>31707 匿名さん
ひとつ昇格しなくても毎年昇給するし、転職したらしばらくは住宅ローンの審査に響くし

[31711: 住民さん1]

まことしなやかに上がる上がると言われてきましたが、結局は上がりそうで上がらない一年でしたね。
結局のところ、今の日本ではもう変動金利は上がらない(上げられない)というのが答えのようですね。

これからも住宅ローンは変動一択。

[31712: 匿名さん]

>>31711 住民さん1さん
年金も健康保険も負担が増すんだから所得下げてフラットにする方が得なのでは？
調整出来ないサラリーマンは辛いが。

[31713: 検討板ユーザーさん]

3月にマイナス金利解除、7月に追加利上げと実質2回の利上げがあったのに嫌な事は見えない見えないしてる変動さん哀れwww

[31714: 匿名さん]

当時は散々に言われましたが1％未満の35年固定は今となっては何物にも代え難い安心となりました。
ああ言っておきますがこれからも固定が最良なんて言う気持ちは一切ありません。

[31715: e戸建てファンさん]

日銀 植田総裁 利上げに関し連日発言
来週 利上げの見方広がる
2025年1月16日 15時35分　NHK

[31716: 匿名さん]

でもほんと家高くなったね。10年前より1.5倍くらいになってる。こりゃ今の若い子は手がでないよ。

[31717: eマンションさん]

>>31716 匿名さん
同感。
我が家は今年でローン減税終わりだけど、家・土地の価格もローン金利も本当に良い時に買えた。
家具や家電、車にもお金を回せたけど、今のタイミングなら我が家は同条件の家を買えなかったと思う。

[31718: 戸建て検討中さん]

そろそろ限界かな？
もうインフレで庶民は大変・・・。
利上げでインフレを抑えないと・・・。
↓
企業物価指数12月3.8%上昇　コメ高止まりで
2025年1月16日 9:06 日経

[31719: 口コミ知りたいさん]

>>31709 匿名さん
ほんと予想は当たりませんね…
昨年までのしばらく金利は上がらないという大多数の予想も外れたし
手のひら返しで一度上がったなら年内に追加利上げだという予想も外れてばかり

[31720: 匿名さん]

来週の利上げ確率98%とのことw
https://fx.minkabu.jp/news/322067

[31721: 通りがかりさん]

俺は変動0.45(1月に0.15上がった)で7年経ったが、、、今からなら迷う。固定も相当上がってるし、変動なら0.3だし。2018-2020年の全期間固定0.85が一番の勝ち組だな。今は住宅もかなり上がってるし可哀想だ。変動0.3で借りて2%想定で毎月返済額軽減の差額を繰上げ返済するのが良いかもな。

なんにせ、全期間固定を1%未満で実行できてる人
羨ましいわ。

[31722: 匿名さん]

>>31721 通りがかりさん
ローン控除もあるんだし、安く買えて高く売れた人の方が勝ち組ですよ。
インフレ時に繰り上げ返済もどうなんでしょうね。

[31723: 口コミ知りたいさん]

まぁ金利なんかより物件価格だよな　
金利1%上がれば総返済額は500万くらい上がるけど
500万くらいなら売り手の状況によってはわりと簡単に下げられたりするし
そういう意味でもやっぱり今は買い時じゃないかもね

[31724: 匿名さん]

同学区内で新学期までにどうしても欲しいとか、同じマンション内で欲しいみたいなことがあるから思わぬ高値で売れることもある。一方で離婚とか相続で一刻も早く処分したい人が安く売ることもある。低金利のネットバンクだと審査に時間がかかって買えないこともあるんだから、金利は無視して借りれるところで借りちゃう方がいいと思う。
手数料を加味すると金利高くても借り換えない方が得な場合も多い。

[31725: 口コミ知りたいさん]

>>31722 匿名さん
確かにそうですね。インフレ時に繰上げしても借金の元金も薄まっていくわけだから意味少ないかも。
それと家や土地はかなりのどん底で買えたので良しとしようかな。今なら1.5倍から1.8倍ぐらいの価格、これから買う人は本当にきつい。
俺なら、、0.3で借りて返済額軽減を5年間本気でやって逃げ切りを狙うかな。

[31726: 匿名さん]

12月末に見つからなかった、利上げ判断に至る「もう１ノッチ」を見つけるの早かったな。こんなに早く見つけられるのになんで空白の30年なんて生まれたんだ。
もっとノッチを本気で探していっていたらな。

[31727: e戸建てファンさん]

日銀、追加利上げ検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/7304980fd59eb5a1943b32bbf1ad8c068507...

[31728: 評判気になるさん]

変動ミャンｗｗｗ

[31729: e戸建てファンさん]

日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB162Q10W5A110C2000000/?n_cid=SNS...

[31730: マンション掲示板さん]

>>31726 匿名さん
イエス、ウィーキャン？

[31731: 戸建て検討中さん]

さすがに1月で決まりか。
遅すぎたけどね。
↓
日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断
【イブニングスクープ】
2025年1月17日 18:00 日経
日銀が23～24日に開く金融政策決定会合で、政策を決める9人の政策委員の過半が追加利上げを支持する見通しであることが、複数の関係者への取材で分かった。

[31732: 匿名さん]

また日経さがるね。年金が溶けてしまう。

[31733: e戸建てファンさん]

政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

[31734: 評判気になるさん]

1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

[31735: e戸建てファンさん]

日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

[31736: e戸建てファンさん]

日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

[31737: e戸建てファンさん]

給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

[31738: 周辺住民さん]

地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

[31739: eマンションさん]

>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

[31740: 評判気になるさん]

>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑

[31741: 口コミ知りたいさん]

私は定年退職した身ですが参考まで。
住宅はすでに変動の低金利で完済し（結果オーライ）、今は建物（大きめの戸建）のみリフォームローン3千万を固定金利で借りています。
2箇所審査が降りたけど住宅ローンより高目で、いずれも固定2％程。副業でするアパートローンも同様の傾向です
ただリフォームの場合、通常メガバンクだと借入1千万程度が上限で、それ以上だと信金か信託系に絞られます
この歳（定年退職済）で3千万を無担保10年払を借りられたのはラッキーでしたが、副業が無い人は厳しいかも
戸建の修繕は自己責任で任意ですが、マンションは管理修繕費の値上げが間違いなく来ます（安めのマンションは下手したら2，3倍にしないと修繕不可）　
将来はそれを踏まえた資金計画が必要でしょう。
それにしても今の建築コストの高さにはビックリです

[31742: e戸建てファンさん]

週刊東洋経済1月11日号によると、金利が1%上昇すると、年収は15%超アップする必要があるそうだ。

[31743: 匿名さん]

フラット以外で固定にする意味が分からんけど。
変動金利で希望額貸してくれるんだったら借りなきゃ損だよ。
変動金利フルローンにしたあとしばらくは住宅ローン借りれない位所得減らすのがお金増えていいよ。

[31744: e戸建てファンさん]

なるほど

[31745: e戸建てファンさん]

利上げは日米首脳会談前の1月に　日銀と石破政権の思惑

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD174F50X10C25A1000000/

[31746: 戸建て検討中さん]

経済の初歩の金利を上げて景気を冷やすというやつじゃないんだよ。
今のインフレは円安起因が大きい。
だから為替操作のために利上げが必要なんだ。
1ドル130円以下にもっていきたい。

[31747: 戸建て検討中さん]

12月にやらなくてインフレが進行しているから
1月にやるとしても、0.5％でお願いします。

[31748: e戸建てファンさん]

円安どうにかしてほしいわ。

[31749: eマンションさん]

円安どうにかすれば輸入物価も下がるからガソリン代も下がるのにね

[31750: 名無しさん]

>>31746 戸建て検討中さん
利上げしても円安是正される保証はない。景気冷え込ませるだけの可能性も高い。だからなかなか利上げ出来ないんでしょう。

[31751: 匿名さん]

>>31749 eマンションさん
勤務先の企業の収益が悪化して所得が減る人は？

[31752: 通りがかりさん]

>>31751 匿名さん
為替で収益は変わるだろうけど、円安が有利な企業でさえ今は行き過ぎ130円くらいがいいって声明だしてるね。

[31753: 匿名さん]

>>31752 通りがかりさん
でも156円で増収増益中
やはり円安は付加価値を作れる会社にはプラス

[31754: 戸建て検討中さん]

固定資産税（戸建）が来た。
98000円。
インフレでいろんなものが値上がりしてるからきついわ。
フラット（平均0.9％）だからローンが増える心配がないのがせめてもの救い。

[31755: 検討板ユーザーさん]

ひとまずトランプ大統領の就任式でナスも日経先物も混乱した様子は無さそうだな

[31756: マンション掲示板さん]

まぁ出尽くしでしょう
日銀利上げしたらいったん銀行株も下がりそう

[31757: eマンションさん]

今週は確実に利上げ
次は半年後かな～。

去年からの段階利上げで
0,3～0,4で組んでた変動マン、
軒並み１%上回りそうだね。

[31758: eマンションさん]

変動金利、上がり始めましたね。
今年中に実際金利は1%を超えてくる人がかなり増えそう。
低金利の固定で借りていた人が良かったという時代が来そうだね。

[31759: マンション掲示板さん]

全期間1%の低金利固定で限られた時期はかなり限られるけどね

[31760: 匿名さん]

>>31759 マンション掲示板さん
お客さん毎に個別に条件出す場合もあるから何とも分からんですよねえ。

[31761: eマンションさん]

フラットはもう10年くらい前だけど、35年0.9%、当初10年0.3%という時期があった。固定ではそれが最低金利？各銀行の固定金利が、フラットより低いってあるのかな？

[31762: 名無しさん]

>>31761 eマンションさん
10年前って言ったら変動でも1%弱とかなんだけど？
どこの世界線？

[31763: 匿名さん]

団信込みで0.9とかですか？そーだとしたらすごい

[31764: 変動金利さん]

利上げは避けられそうに無いな
4月見直し7月からは1.0%位で固定と変わらなくなるな～

[31765: 名無しさん]

>>31762 名無しさん
2016年8月が最低金利で、35年で0.9%だね。
条件を満たせば最初の10年間はそこから-0.6%なので、0.3%。

>>31763 匿名さん
この頃は団信は別途必要だったみたいですね。
それを金利換算すると、もう少し高くなるのかと。

[31766: 匿名さん]

これ以上金利が上がるとこれからフラット使って戸建て買う人たち躊躇するよね

[31767: 通りがかりさん]

>>31766 匿名さん
今はフラットも1.8%くらいまで上がっているから、これからの時代は2%は超えてくるのがスタンダードになる。
それでも昔と比べれば十分低金利。
数千万円単位で借金するということは、そういうこと。
今までが恵まれていただけなんだよ。

ただ建築費も高騰しているから、これから家を買う人は少し前と比べると費用を多く支払うことにはなる。

[31768: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

「変動一択！」
「景気回復しなきゃ金利は上がりません。」
とか誰か言ってなかったか？

[31769: 名無しさん]

金利あがろうが変動一択であることには代わりないぞ
繰上げ返済する余裕なんてありません！というなら固定も選択肢に入るが

[31770: 匿名]

>>31765 名無しさん
じゃあこの時期にローン組んだ人はみんなフラットにしてんじゃね？
変動と金利変わらんもん

[31771: 匿名さん]

>>31770 匿名さん
多くの人は金融資産以上の価格の物件が欲しくて住宅ローン組んでるんで団信無いフラットにはしないです。生命保険より安いもん。

[31772: eマンションさん]

>>31770 匿名さん
フラットの金利は実行月だから、結果としてこの時期に融資実行された人は運が良かったということ。

そしてひとつ確かなことは・・・この時期にローンを組んだ変動さんは、この先は繰上げ返済していかなければ総支払額は同じ時期のフラットさんよりも膨らむ可能性が高くなっていくということ。

時期が違えば固定の金利もまた違うから、そのあたりは詳細なシミュレーションしないと微妙だけど。

[31773: 匿名さん]

共同通信から出てるので利上げで確定でしょうね。
https://nordot.app/1254447709833396505

[31774: 検討板ユーザーさん]

変動さんは金利が上がれば繰り上げ返済すれば良いと言うが、インフレ下で株式などへの投資の原資が大幅に減るのは機会損失やん。
その辺はどうなん？

[31775: マンション検討中さん]

いや固定はそもそも毎月よけいに払ってるんだから最初から機会損失が確定してるやん
変動は5分5分だから理論的には変動一択って話
もちろん昨年組んだ人とか直後に利上げが続くようならその5分5分の賭けに負けたということになるけど

[31776: 通りがかりさん]

>>31775 マンション検討中さん
金利上昇が確実に見込めてかつ長期に渡る可能性が高い場合は、頭金を入れて子育て優遇などをフル活用して金利をできるだけ下げたフラットのほうが得になる見通しもある。

自分の時はフラットだけ融資手数料1.08%で、他の変動は2.16%だった。
今のフラットは団信も込みの金利だし、幅広く検討して判断するのがいいかなと思う。

[31777: 周辺住民さん]

自分は昨年借りたけど、変動で話を進めていたところにゼロ金利解除もあり、融資実行直前で固定にしてもらった。交渉もしていたおかげで固定でも安く借りられたので、今回も含む２回の利上げで大して差がなくなった。以前から中立金利１％の話は出ていたので、１％切るような金利差であれば固定にいっても大損はしないという予想でした。変動金利は手数料先払い2.2%とかが実質0.2％程度に相当することもありますし。ここから先は高みの見物です。地方の金融機関だと半年ごとの金利改定だったりするので、まだぎりぎり低金利固定の最終便に乗れるんじゃないですかね。

[31778: 匿名さん‐評判気になる]

>>31777 周辺住民さん
固定組んだ時点で高みではないよ！低みだよ！
変動が上から落ちてくるのを口を開けて待っているだけの低民

[31779: 匿名さん]

支払い総額がどうのこうの言ったところで35年借り続ける人ばかりじゃ無いんだから意味ないよ。
途中で売却したり、一括返済で賃貸物件にするんだから。
住宅ローンでも賃貸に出せたらいいのにね。

[31780: 周辺住民さん]

こうしてただの興味本位で楽しみとしてこの掲示板を見られる余裕があるだけでも、固定にしてよかったと思えますよ。この先何十年も金利が金利がとか考えなくていいのは本当に楽です。返済計画も立てやすいですし。

[31781: eマンションさん]

想定外しまくっているもげざわ元信者の変動ミャンに言っとくとこれから待っているのは国力衰退→円の価値毀損→資源は輸入だのみなので高インフレ継続→通貨防衛のための利上げだよ。

[31782: 口コミ知りたいさん]

1%以下の固定勝ちは決定。

今変動0.3ならまだわからん。次で0.55。その次で0.8。それ以上日本の構造であげるのは困難と予想。その最中に利下げ議論も出る。

よってこれから組む人は悩ましい。

[31783: 検討板ユーザーさん]

>>31780 周辺住民さん
えーほんとですか？
数百万程度変わって来るので、一応その時々に合わせて対応していく方が良くないですか？そのお金で旅行やおいしい食べ物家族で食べたりできますし。

ギリギリで1%でも政策金利あがったら生活していけないとかは論外ですが。。

[31784: 評判気になるさん]

>>31782 口コミ知りたいさん

→それ以上日本の構造であげるのは困難と予想

少し前はゼロ金利解除も無理とのたまっていたバカ変動が結構いましたけどねｗ

[31785: 匿名さん]

>>31782 口コミ知りたいさん
笑

ローン金利1%時は変動は0.3%程度だと思いますよ。
今金利上がって変動の支払額が増えて行くと思いますが、
今後ずっと増え続けていき、高金利で横ばいにすすんでけば固定の勝ちかと思いますが、、

それでも変動が高金利で一括清算したら、変動の方が支払額少ないので変動が勝ちです。

変動と固定はどう抗っても、変動の方が属性たかいので、総支払額って観点で考えたら固定が勝つことはありません。

[31786: 通りがかりさん]

>>31785 匿名さん

笑

高属性とおだてられ、不動産屋と銀行にはめ込まれ爆死していく様は
ワンルーム詐欺にはめ込まれる世間知らずの医者に似ていますね　失笑

[31787: eマンションさん]

自分は全期間固定で借りたけど、当初10年間は0.23%。残り期間は0.83%だけど、変動金利で借りるよりも低金利っていう。
今年で住宅ローン現在も終わるけど、毎年まさかの0.77%の逆ザヤっていう。

自分はラッキー人間っていうか、先見の明が凄いっていう。
こんな人間、他に見たことある？っていう。

[31788: 匿名さん]

>>31786 通りがかりさん
ワンルームマンションって税金対策で買うもんだから…
高属性と言われる人は社保年金が高い代わりに金利が低く、税金対策をやりすぎてる低属性と言われる人はお金はあるけど金利が高いだけで両者の残るお金は大差ないよ。

[31789: 通りがかりさん]

利上げしても賃金が上がるからって言う人もいるけど、固定金利の人にも同様に賃上げは起こるわけなので、低固定金利で賃上げされるのが1番いいですね。返済計画も立ちやすいし、だんだんそれよりも楽になっていくし。変動さんは逆に言えば賃上げされても利上げがあるわけで。

[31790: マンション掲示板さん]

>>31789 通りがかりさん
仰る通り、低固定金利で賃上げされるのが良いですね。
ただ、低固定金利時には、変動はもっと低金利ですからね。

利上げっていっても現状の上げ程度では全期間固定にするメリットは安心くらいですかね。

煽りではなくて、いつも疑問に感じるのですが、なんで固定さんは金利だけリスクに考えるのでしょうか？
リストラ、天災、病気や事故で支払えなくなる可能性の方が高くないですか？

そのリスクにすべて保険料かけていたら大変な保険料必要になってくると思うのですが？

[31791: 通りがかりさん]

自分と家族が住む家を担保にバクチをやるわけにはいかないですからね。払えるなら安全を取るという考え方です。結局、自分は低金利固定であるため利上げによって大して変わらなくなりましたし。保険のつもりではあったがもう保険料がかからないようなもんです。

[31792: 通りがかりさん]

変動ミャンｗｗ敗北続きで怒りの脱糞レスｗｗ

[31793: 匿名さん]

ローン控除あるのに金利気にしてもしゃーないよ。

[31794: 通りがかりさん]

もげ信者の変動ミャン、昨年３月時点での妄言
大ハズレ大敗北喫していて草ｗｗｗ
↓↓↓↓↓
https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403 短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、 今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。 そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。 つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。 (新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど) かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。 以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

[31795: 検討板ユーザーさん]

>>31791 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。

[31796: eマンションさん]

変動さん、ずっと金利は上がらない上がらない言ってたのに、金利が上がり始めたらこれくらいなら大したことない、これ以上は今の日本じゃ上げられないしって変わってきて、更に金利上昇は続いている、今ここ。

[31797: マンション検討中さん]

ここ数年内に全額返済できる変動さんなら痛くも痒くもない。
ここ1、2年で頭金なしフルローンとかで組んだギリ変さんは、おそらくアウト。

全期間固定は安心料込みとはいえ.35年平均で1.5%以上は無駄金。
35年で平均1.2%以下なら悪くはない。

ただ同時期に借りた変動さんと比較して、総支払額はそれでも固定さんの方が大きい可能性が高い。

[31798: マンション検討中さん]

>>31797 マンション検討中さん

まだこんなコト言ってるｗ
半年～１年後に掘り起こされてまた敗北を晒されるだけなんだからもうやめとけよｗｗ

[31799: 匿名さん]

>>31797 マンション検討中さん
お金ある人が頭金なしフルローンにしてるんじゃないの？
頭金入れるのってお金あるけど収入減らして申告してる人くらいじゃない。

[31800: 匿名さん]

>>31790 マンション掲示板さん
固定金利の底では変動と固定の金利差は0.5%ほどしかなかった。
その後金利が上がるなら、その差なんて埋まってしまいその当時の固定を超えてくる見通しも想定されるね。

どちらにしても年収の7倍などの無理な借り入れさえしなければ変動金利が多少上がっても返せると思われる。

[31801: 匿名さん]

実際の金利を組んだ時の競争だから、今年変動が実質1％に上がっても、まだ最低金利で組んだ固定さんより総支払額は低いというね。

[31802: 匿名さん]

2016年8月のフラットと変動の最低金利の推移と総返済額の比較を見ていた方がスレとしては面白い。
それ以外の金利で比較してもあまり意味ないよね。なぜならそれ以外の時期は常に固定が高すぎるから。

[31803: 評判気になるさん]

>>31801 匿名さん

利上げが何年続くのかが重要になってくる。
三年続けてもインフレ加熱していくならまだ利上げするだろうし、、
通常ペースだと正常化までは年間0.5%の利上げではないかと思ってるが、そのペースも今後どうなるだろうか。

新規の場合は、審査厳しくしていくみたいだから審査に通らない人増えてくると予想。
通っても今までのようなフルローンは銀行が認めないかも、昔みたいに2割は頭金入れる条件付きとかね。

[31804: 匿名さん]

賃金上げるっていっても、結構上位の職位までいくとほぼ飽和してあがらないんですよね。

[31805: マンション検討中さん]

>>31802 匿名さん
たしかに同時期の最低金利同士で、同額借りた場合の返済シミュレーションじゃないと比較する意味がないんだよね。
しかし2016年はフラットもこんなに低金利だったのか。
35年で0.9%で、10年間は0.6%優遇で実質マイナス金利なら、俺なら固定にしてたわ。
でも変動はもっと低かったのか？

[31806: マンション検討中さん]

そもそも政策金利が0.5%上がったら、変動金利もそのまま0.5%上がるという認識で良いの？正直、そこの仕組みが分かってないままローン組んじゃった。

[31807: マンション検討中さん]

>>31806 マンション検討中さん

既に借りてる人は、そうだよ。

[31808: 名無しさん]

1.5以上の政策金利になっていけば脱落者がたくさんでるんじゃない？
支払高＋物価高＋住宅価格下落というトリプルパンチ
まぁギリで変動借りたほうが悪いのだが。

[31809: マンション検討中さん]

今回、0.5%上がる公算が高い。
年内、もう一発0.5%上がったら・・・変動さん、やばい人多そう

[31810: マンション検討中さん]

あ、今回は0.25%上がって、0.5%か。
まあ0.25%程度ならそんなに大きな差ではないね。

[31811: マンション検討中さん]

まあ、変動マンも生活レベル落とせばギリ生きてはいけるでしょう。銀行は貸す時に３％位で仮定して審査しているはずだから。

[31812: マンション検討中さん]

今年の1年で、0.75%くらい(あと0.5%)上がると面白くなってくる。
金利が上がれば景気も良くなるし、お金も回り出す。
ドカンと思いきって上げる方が、日本経済にとってはメリットも大きい。

[31813: 名無しさん]

>>31812 マンション検討中さん

仰る通りですね。

[31814: 匿名さん‐評判気になる]

金利が上がったら金回らなくなるだろ

[31815: マンション検討中さん]

金利上がり続けるってことは賃金も増えるってことだからギリ変でもなければ別に大したダメージないのでは？
固定さんが期待してるのは金利は上がり続けるのに賃金は上がらない状況ってこと？

[31816: 評判気になるさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん

逆です。

[31817: 評判気になるさん]

>>31805 マンション検討中さん

過去には固定を変動が上回る時期もあったからなんとも…

その昔は固定金利の審査に落ちた人が仕方なく借りるのが変動だった。

[31818: 匿名さん]

まぁ、トランプさんが大恐慌に向かっていると言うんだから、近いうちまたマイナス金利でしょう。

[31819: 匿名さん]

>>31812 マンション検討中さん
因果が逆なんですが
金利を下げたら不景気になるのかｗ
中学生の公民からやり直した方がいいよ

[31820: 口コミ知りたいさん]

>>31814 匿名さん‐評判気になるさん
金利が上がれば経済が回り出すから景気は良くなるよ

[31821: 名無しさん]

>>31819 匿名さん

まあ、「当たり前」の経済政策してきた結果、
３０年停滞したのがこの国だよね。

[31822: 検討板ユーザーさん]

>>31819 匿名さん
今までがそうだったよね。
だから金利を上げて、賃金上昇や経済活性化に舵を切ったんだよ。

[31823: 名無しさん]

辛抱さんや朝倉さんみたいな歴戦の猛者も、金利上げたほうが景気良くなる派だよね。教科書が全てじゃないんだよ、チー牛。

[31824: 通りがかりさん]

一気に0.5%上げて政策金利が0.75%なる可能性ってあるんですか？

[31825: 検討板ユーザーさん]

>>31820 口コミ知りたいさん
いまの日本には無理だな。
資源もなけりゃ技術もなくなってしまったからな。一度世界からみて貧乏な国に戻って、また世界の工場からやり直すしかないわな。

[31826: マンション検討中さん]

>>31824 通りがかりさん
今回は0.25%。
次回以降、一気に0.5%上げる可能性はある。

[31827: TJDさん]

日銀が２３、２４日に開く金融政策決定会合で、政策金利の追加引き上げを決める方向であることが２１日、分かった。

こんな記事がありました。
利上げ確実だそうです。
0,8台の固定で借りてます。勝ち組ですよね!?一括でも返せます

[31828: 検討板ユーザーさん]

>>31827 TJDさん
きてるよきてるよ！
確実にここ10年以内に1%未満の固定金利で借りた者はビクトリーロードに乗っているよ！

今週末には美味しいお酒が飲めるし、積年の怨みを晴らす時はきたよ！！！

そしてあとは高見の見物で、どんどん金利上昇していくのを笑い飛ばせるよ！！！

[31829: e戸建てファンさん]

年内3回実施へ手始めの〝観測気球〟も

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e0ee8522e6213b99a0f617644ab0a07607...

[31830: TJDさん]

ビクトリーロード突っ走れるなんて感動です!!!

固定で借りたこと昔の自分褒めてやりたいです!!!


ビクトリーーーー