固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31565: 匿名さん]

今年も終わりですね。
10年前変動でローンくんだものですが、来年から以下の感じで2000円支払い増えそうです。

9万（10年間）→9.2万（2025年～）

当時も上がる上がるっていわれてましたが、10年間上がらなかったですね。運が良かった。
これからローン組む人も判断難しいですが、頑張ってください。
私は住宅ローン控除今年で終わるので早期返済するかなやんでます。保険にもなるので。

[31566: 匿名さん]

インフレを何とかせよ！
↓
洋菓子店から「クリスマスケーキやめたい」の声も…イチゴ1パック2000円超！？
止まらない材料費高騰で利益率は低下
12/13(金) 20:56配信

[31567: e戸建てファンさん]

レイ・ダリオ氏: 日本人は日本政府の低金利政策のせいで年間7%の資産を失っている

https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/57066

[31568: 匿名さん]

インフレがすごい
体感インフレ30％が続いている
日銀は何をしている
日銀の本業はインフレファイター
真面目に仕事をやれ！

[31569: e戸建てファンさん]

「日本病」による失われた30年をいかに取り戻すか

https://news.yahoo.co.jp/articles/8438cb281b46b2b4e9f0919643a7b35c523e...

[31570: 口コミ知りたいさん]

最近は利上げの記事ばかりだからちょっと利上げが伸びそうって記事が出ただけで歓喜してる変動民wよほど怖いんだろうwww

普通に考えてこのまま0.25で済むと思うのかい？
ま、金利は上がらないって洗脳されてきてるからそう思うのも仕方ないか。
でも、現実に上がってるけどねww
マイナス金利は2030年まで解除されないとか言ってたモゲがコロっと主張変えてるのがまた笑えるw

[31571: 匿名さん]

植田総裁の発言内容をねじ曲げて、経済通ぶって記事書いてる記者は害悪でしかないよな。
植田ショック後植田総裁は市場を混乱させないように気をつけて発言しているのに、利上げが近づいたと記事にして円高進めたり、利上げが後退したと記事にして円安にさせたりね。
植田総裁は時間的余裕という言葉を使わなくしたのは、利上げをしないと受け取られ円安が進んだから。
利上げは数字だけではなく、日銀の経済見通しの確度が高まらないとしない。今は確度は高くないと言っているのに、時間的余裕という言葉を切り抜き利上げは近いと書く無神経さ。
FXでもやっているんじゃないかと疑いたくなる。

[31572: 匿名さん]

記者にそんな力がない

[31573: 匿名さん]

記者に力はなくても日銀総裁には力があり日銀総裁が時間的余裕はなくなったと言ったと、発言内容をねじ曲げフェイク記事に近いことを書きネットニュースに流れれば僅かかは影響はあると思うがな。日銀総裁の記者会見を全て見る人は少ないし。
まあ、米利下げが見えている中での円安進行をみていると、日本のヘボ記者が書いた利上げ記事を盲信してしまうのはここの固定さんくらいかもしれないね。

[31574: 匿名さん]

実質賃金が重要と言っても、
インフレをおさえないと実質賃金は上がらん
だから賃金を上げるには利上げしてインフレを抑えるしかない
日銀は仕事をせよ！

[31575: 匿名さん]

減税して実質賃金を上げるという考えが主流になってきているからな。

[31576: 口コミ知りたいさん]

>>31574 匿名さん
その考え方がデフレ脳。賃金が変わらないのに慣れすぎて、実質賃金上昇＝物価が下がることになっちゃってるからインフレを抑えようと考えちゃう。賃金上昇＞物価上昇なら実質賃金は上がる。だから政府も賃上げに力を入れている。ちなみに利上げしてもインフレは抑えられないよ。利上げ＝貨幣価値の低下だから。

[31577: e戸建てファンさん]

サプライズ利上げ来るか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/e36f8c533c53b2aec11f68de3a79d3482e79...

[31578: 匿名さん]

仕方ありません
残念ながら日本型雇用では賃金が上がらないからです
政府がこれだけ騒いでようやく少し上がる程度ですから
欧米型雇用のようにインフレに連動して賃金が上がらないのです
だとすれば、どうすればいいのか？
分かりますね？

[31579: 通りがかりさん]

>>31578 匿名さん
転職だね

雇用スタイルがどう変わろうが、現時点で給料を上げられない会社は無理だよ

[31580: e戸建てファンさん]

日銀の追加利上げは「1月」を予想　12月金融政策決定会合の注目点を整理する

https://news.yahoo.co.jp/articles/ae9e201b2ec8faaef58013bb509d0a752d9e...

[31581: 匿名さん]

ジワジワ円安きているね。
円安だから利上げかな？

[31582: 匿名さん]

>>31581 匿名さん

円安止めるために利上げ匂わせ
↓
再び円高へ
↓
利上げ見送り

お決まりのいつものパターン

[31583: 名無しさん]

>>31579 通りがかりさん
同感です。
能力のある人が儲かる会社で力を発揮すると高給になる

[31584: 匿名さん]

ゴラアアアアアアアア
インフレが止まらん
庶民生活が大変だ
とっとと利上げしろ！
↓
「QBハウス」がカット料金を1400円に値上げ　25年2月1日から
12/16(月) 19:40配信

[31585: マンション掲示板さん]

>>31584 匿名さん
質問です。
利上げしたら安くなるのですか？
これ以上にならんということ？

[31586: 通りがかりさん]

人件費上がってるんだからサービスの対価が上がるのは当たり前ですよね
金利上げても下げてもそこは変わらない

[31587: e戸建てファンさん]

日本の金利はどこまで上がるのか　正常性バイアスと「円金利急騰シナリオ」

https://news.yahoo.co.jp/articles/3e25e572127737e8596186c47785c970bd4e...

[31588: e戸建てファンさん]

日米の金融政策決定会合が今週開催。米利下げ濃厚。日本は利上げ見送り可能性も、１月には実施見込み。イベント後は不透明感後退し、年末ラリーに期待か

https://news.yahoo.co.jp/articles/2acbb2f20cebaa797d64dff91a93e349b472...

[31589: e戸建てファンさん]

明日発表！植田日銀に｢12月利上げ｣はあるのか

https://toyokeizai.net/articles/-/846850

[31590: 匿名さん]

インフレの勢いが全くおさまらない
頼むぜ、日銀さんよ！

[31591: 匿名さん]

アメリカ利下げしたのにかえって円安に。
これはもう日本も利上げして日米金利差を縮めるしかない。
日銀はやれ！

[31592: 通りがかりさん]

むしろ、利上げしても瞬間的な反応があるだけで、長期的には効果薄ってことでしょ

[31593: 名無しさん]

現在のドル円相場や、10年債の金利は、利上げ折り込みしてこの現状だから、、

今月利上げしないとなると少なくとも更に円安は進んで、原油始め食料品の輸入価格は相場のせいだけでも上がるだろうね。
加えてアメリカもまたインフレしてるからドルベースでも価格上がるだろう。

[31594: 名無しさん]

何も生まない高齢者とコストセンターの医者にしか金出してこなかったつけだよな。国力低下で円の価値は下がる一方であろう。

[31595: e戸建てファンさん]

ギリ変さんよかったね
まあ1月に上がるけど

日銀、利上げ見送り…来年の賃上げ動向やトランプ政権の影響見極め
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ccbb3687df2432439a228f458d1952c341c...

[31596: 匿名さん]

植田総裁の発言をねじ曲げて金利上がる、上がる、12月利上げだと記事書いた記者さん、植田総裁に謝ってほしいね。
また同じこと繰り返すのだろうけど、経済通ぶったフェイク記事書いて何の責任も問われないのだから。そんな記事買ってる人は哀れ。

[31597: 住民さん4]

固定さんが思い描いている未来が一向に来なくて大草原不可避。

[31598: eマンションさん]

ギリ変動さんはこの先、日銀会合があるたびにドキドキしながら生活していかなきゃダメなんだね。
哀れ・・

[31599: 匿名さん]

固定さんまた負けたのか…
さすがに来月あたりは可能性高い気もするから頑張って言い続けてくれ

[31600: eマンションさん]

これで年末まで円が160円まっしぐら。

[31601: 匿名さん]

ゴラアアアアアアアアアア
庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ！
日銀は仕事をせよ！

[31602: 匿名さん]

庶民＝ギリ変だろ？
金利上がった方が苦しいんじゃないか？
それともギリ変にすらなれない（ローンが通らない）庶民の話？

[31603: 匿名さん]

日本とアメリカの金利差が縮まっても円高ならないことにそろそろ気づいた方が良い。単純に日本の経済力低下なんだよ。

[31604: 匿名さん]

じゃあなんで民主党政権時代は空前の円高だったんでしょーね？
どっちに触れようとこじつけようと思えばなんでも言える

[31605: マンション掲示板さん]

>>31604 匿名さん
リーマンショックと東日本大震災があったからだと思いますが。

[31606: 匿名さん]

円安ぎゃああああああああ。
日銀、責任とれーーーーー。

[31607: 匿名さん]

来年1月も無い可能性高いんじゃね？笑

[31608: 名無しさん]

>>31607 匿名さん
春闘やトランプの動向を見てからってなると来年3月移行でしょうね。

[31609: 匿名さん]

>>31598
たぶん固定さんは毎日「金利上がれ！上がらないと私はクズです！」って思いながら生活してると思うよ。

[31610: 匿名さん]

上がれー
上がれーーーー
上がれええええええええええええええ

[31611: eマンションさん]

たぶん変動さんは毎日「金利上がるな！上がると私は家売る羽目になります！」って思いながら生活してると思うよ。

[31612: 検討板ユーザーさん]

固定「金利が上がろうが下がろうが生活に全く支障がない」

変動「金利が上がると生活が切り詰められて首がしまっていく」

可哀想に。
この差は大きいねぇ。

[31613: マンコミュファンさん]

>>31612 検討板ユーザーさん
いやいや、、
固定は属性悪くて元から貧困なんだから、金利上がって円高なって、物価下がって欲しいんでしょ。

[31614: 検討板ユーザーさん]

今日からガゾリン値上げ。
ガゾリンは運送などでほとんどの業種に関わるからほとんどの物価に影響ある。
おまけにこれからは円安。

生き残れるかな

[31615: 匿名さん]

ステルス大手術をやっているんだろうね。
このままインフレを放置すると、企業は否が応でも賃上げをせざるを得ない。
そして非正規までしっかり賃上げの流れを作った上で、利上げでインフレを抑えるという方法。
ある意味、正しい判断。

デフレ30年で、企業はまだまだ賃上げには重い腰。
多くの企業は渋々賃上げをしている状況。
これではインフレが収まれば、企業の賃上げは終わってしまう。

だからインフレという劇薬を使ってでも、賃上げの流れを定着させるという戦略だろう。
劇薬だからインフレという副作用に国民がどこまで耐えられるかを見極める必要がある。
自民党の大敗を見ても分かるように政治が大きく動く可能性もある。

[31616: 名無しさん]

>>31600 eマンションさん
残念ながら今週にも160円突破しそうです。

[31617: 検討板ユーザーさん]

>>31612 検討板ユーザーさん

固定「金利が上がろうが下がろうが生活に全く支障がない」
→無駄な金の垂れ流しに気づいていない。
　変動上がれ！と思う。

変動「金利が上がると生活が切り詰められて首がしまっていく」
→最初の10年勝負超低金利で返済額軽減で固定との差額を返しとけば安泰。
　変動あがるの後になれ！と、思う。

固定の方が損する可能性高いわ。どうせ景気悪くなって
0.75上がってもまた下がるだろ。時代は巡る。
ただし2018年ぐらいの全期間固定0.95ぐらいならそれが一番。

[31618: 匿名さん]

これで日銀の方向性が見えたよ
日銀はインフレ抑制より賃上げ誘導を優先させるという姿勢が明確になった
たしかにこれが正解
たとえインフレが収まっても賃金が上がらないと意味がないからね
病気に例えれば、手術の痛みやリスクがあったとしても根本治療＝持続的な賃上げを目指すというもの。
インフレを加速させた方がゾンビ企業の淘汰がすすむだろうし。

[31619: 名無しさん]

ドル円は年内にも160円突破しそうな勢いだし、ガソリン補助金終了で輸送費値上がりしコスト転嫁で品物も値上げするだろうし、減税も基礎控除10万と年収190万以下の人の給与所得控除を65万に戻すってだけで年間一万くらいしか手取り増えないね。

[31620: 口コミ知りたいさん]

>>31617 検討板ユーザーさん
俺は2020年に当初10年0.8%、以降1%くらいで固定出来たから運が良かった。
何より運が良かったのがローン組む時にモゲの動画見てなかったことだな。見てたら騙されて変動組んでたかもしれん。
そんで今頃は利上げ延期で延命出来たのを喜んでたろうよ。

[31621: 販売関係者さん]

政策金利と長期金利は少し上がるかもしれないが大して上がらない。
そして円はどんどん安くなる。

[31622: 検討板ユーザーさん]

>>31620 口コミ知りたいさん

それは強すぎで羨ましいわ。
しかもコロナ初期の頃だから本格的に家価格上がる直前ぐらいだな。

[31623: マンション検討中さん]

>>31616 名無しさん

来週以降です

[31624: e戸建てファンさん]

石破官邸に『今、利上げをしたら中小企業が困る』と難色を示されたため、日銀は方針を転換した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f353702e88c9f35c64c9f89c7d8e5d4fff71...

[31625: 匿名さん]

>>31613 マンコミュファンさん
固定というかフラットって一括で買えるけど所得下げすぎて銀行のローンだと融資額が少なくなる人用なのでは…

[31626: 匿名さん]

政府がインフレを放置するというのなら、
賃上げしない企業には罰則をつけてもらわんと

[31627: 検討板ユーザーさん]

>>31626 匿名さん
一生懸命働いてくれてる社員に対して、賃上げしたくない社長はいないので、したくてもできないのでしょうね。
国が補助してあげるしかないんでしょうが、そんなことしてるから日本の景気はよくならないのでしょうね。

[31628: 匿名さん]

インフレが止まらない。
政府は責任を取れ！
↓
ついに岩盤が動く！物価に異変【経済コラム】
2024年12月20日 18時48分 NHK
1通の手紙がわが家に
先月、私が住んでいるマンションに不動産会社から1通の手紙が届きました。
中身は契約更新のお知らせについて。
都内の賃貸マンションに住む私は2年ごとに更新する契約でしたが、内容を確認すると、家賃がこれまでより5000円増えていたのです。
年間で6万円負担が増える計算です。

[31629: 匿名さん]

春闘まで利上げがないとすれば、このスレもしばらくお休み

[31630: 評判気になるさん]

>>31628 匿名さん
5000円なら良心的じゃん

[31631: マンコミュファンさん]

来年こそは変動金利が1%を超える事を夢見てる固定派の方々が落ち着く日は来るのかしら…

[31632: 匿名さん]

金利スレでは、スレチになるが、
政府がインフレを放置すれば、結局、住宅は売れなくなるからね
それでいいのかな？

[31633: 名無しさん]

利上げは不動産価格の下落を招くからね。
新規購入者なら利上げされても価格下がればイーブン。
高価格で変動金利にして買って、その後金利上昇が一番のバッドタイミングかもね。

[31634: 匿名さん]

不動産価格が下がって金利が上がったら普通買わないだろう

[31635: 匿名さん]

頭金それなりに入れられる人は買うでしょう

[31636: 匿名さん]

>>31635 匿名さん
頭金入れられても、実際入れるもんなの？
借りれるだけ借りちゃうんじゃないの？

[31637: 匿名さん]

低属性フラット民だが、インフレの影響で生活が苦しい。
今年のクリスマスはローストチキンレッグ１本を家族で分け合うことになった。
今までは1人1本だったのに・・・。
みじめ・・・

[31638: 匿名さん]

>>31636 匿名さん

正確には「入れられる（だけのキャッシュがある）人」ね
金利がどこまで上がるかにもよるけど投資的な観点でみれば一括で買えたとしても目一杯借りた方が基本的に得でしょう
金利が上がるようならつど返済で負担を軽くする選択肢もとれる人

[31639: マンコミュファンさん]

>>31637 匿名さん
持ち家ってだけで勝ち組ですよ。

[31640: 匿名さん]

>>31637 匿名さん
自分で作ればいいのに。冷凍で良ければ丸鶏一羽1000円しないよ。

[31641: 匿名さん]

>>31638 匿名さん
賃貸より買った方がCF良くなるんだったら頭金ほどのお金無い人の方が買うべきってなりますよ。

[31642: e戸建てファンさん]

【トランプ氏がカギ握る！？】日銀の政策金利は『近いうち必ず上がる』...専門家の注目は「来年1月の金融政策決定会合」　利上げで住宅ローンや為替に影響か

https://news.yahoo.co.jp/articles/ff7ab268ca4416e7b2e3051f8038cce1c8c0...

[31643: 名無しさん]

>>31641 匿名さん

いやならんでしょ？
繰上げ返済というリスクヘッジができない人のフルローンってギャンブルじゃん

[31644: マンション検討中さん]

＞日銀「12月利上げ」濃厚に、植田総裁が気にする「もう1つの時間的余裕」

＞日本銀行「12月利上げ」可能性高く、個人消費の堅調さ以外の“正当化”の理由

先月固定さんが一生懸命せっせと貼ってたニュース見返してみるとなんだか可哀想になってくるｗ
記者も罪深いよね。こんなポジショントーク全開で期待持たせるような書き方ばかりして

[31645: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の廃止が恐ろしすぎて眠れません

[31646: 名無しさん]

配るターンは終わって回収のターンに入ります。

[31647: マンション検討中さん]

すでに買ってる層は大丈夫でしょ
廃止されたら買わない選択肢が増えるだけで

[31648: 匿名さん]

>>31643 名無しさん
賃貸に住んでる時より貯金できるんだったら、溜まった分で繰り上げ返済出来るやん。
ただ、住宅ローン金利が上がってもそれにスライドして増える商品もあるんで繰り上げ返済する必要性ってないと思う。手元に資金がある方がいいよ。

[31649: 通りがかりさん]

金利据え置き→円安、インフレ加速で固定さんの都心不動産は爆上がり
金利上昇→固定さん、ノーダメージ。王者の貫禄

どう転んでもヘッジ出来てますよ。変動キッズさん。

[31650: e戸建てファンさん]

先週日銀は政策金利の引き上げを見送ったが、来年も政策金利は緩やかな上昇が続き、25年末には0.5%かそれ以上に達するだろう。

https://www.pictet.co.jp/investment-information/market/deep-insight/20...

[31651: マンション検討中さん]

>>31637 匿名さん
無理してローストチキンレッグ買わないで鶏モモ買ってから揚げにでもすればお腹いっぱい食べられたのに
お金使ってみじめになる意味わからない

[31652: 通りがかりさん]

>>31650 e戸建てファンさん
1年後で0.5なんて、利上げ見通しも随分萎んできましたねー

[31653: 匿名さん]

>>31650 e戸建てファンさん

先月まで「25年末には1%到達か…！」って煽りまくってたのに弱気になりすぎやろｗ

[31654: 検討板ユーザーさん]

結局今年は固定が随分利上げされた年になったって事だね。

[31655: 匿名さん]

いやー、クリスマスにはクリスマスの流儀があるからね
雰囲気も大切

[31656: 買い替え検討中さん]

>>31655 匿名さん
みじめに一本分け合うなんて雰囲気皆無じゃん

[31657: 検討板ユーザーさん]

とりあえず残業代稼ぐかな
バレないように働いたことにしてタイムカードで勤務時間水増しする

[31658: 名無しさん]

まぁ正直ここにいる変動さんは多少金利上がったところで対策してる人が大半だろうからな
固定さんは煽れば煽るほど人間の小ささが見えて惨めだからやめとけ

[31659: 検討板ユーザーさん]

○優属性の人、0.35%変動

0.5上がっても0.85%かよ。楽勝だろ。どうせ利上げも萎んで利下げになる時くる。今の日本、0.5%あげるのが関の山だろ。他国は利下げ最中なのに。

[31660: 通りがかりさん]

>>31658 名無しさん

対策っていうか余裕もって借りるというローンの大原則守ればいいだけなんだけどね
なぜか固定さんはギリ変の転落記事を鵜呑みにして変動がみんなちょっとでも金利上がったら立ち行かなくなると思い込んでるから話が噛み合わない

[31661: e戸建てファンさん]

日銀が利上げの財務への影響試算、政策金利２％でも債務超過にならず

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7417db9ec8d86ac2433ce7c0ee908e24e73...

[31662: 口コミ知りたいさん]

>>31660 通りがかりさん
固定の人のほうが目いっぱいなローン組んでる人が多いから、みんな同じだと思ってるのよ。

[31663: 匿名さん]

ダメだ
今年のおせちは５点入り1500円を家族で分け合うわ

[31664: 匿名さん]

>>31658 名無しさん
10年くらいで住み替えるんだから変動でも固定でも変わらんよ。融資額が多いとか手数料が安いとかもっと違う面見て選ばないと。