固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31454: 匿名さん]

極端な話だけども、自分は
残債179,691円。変動0.775%。
11月の支払額は、期間短縮と返済額軽減の繰上げを併用したから、51,684円。内利息は99円。
残債30万以下だと手数料無料で繰上げ返済できないようで、完済は来年1月になり、利上げになってしまい変動0.925%になる。
1月の支払額は51,689円。内利息は39円。
ボーナス払い設定も1月にしているので、こちらも変動0.925%になる。
支払額は24,905円。内利息67円。
利上げ前より利息は少ない。

利上げの対策は金利を固定することではなく、借入元本を減らすことだと思うね。
円の価値が下がると思うなら、固定にして長く借金を返済する選択より、NISAでアメリカや、全世界などの資産を増やした方が資産構築も早い。

[31455: 口コミ知りたいさん]

極論いうなら固定なんかにしなくても銀行株に投資してヘッジすればいいだけ
住信の買収報道というおまけ付きですでに10年分くらい繰り上げ返済できそう　
ここでも何度も教えてあげたけどもちろんおまえら銀行株買ったんだよな？

[31456: マンション検討中さん]

>>31455 さん
教えてくれてありがとう。
おかげで金利が上がってもローン支払いは変わらない上に余剰資金まで増えたよ

[31457: 口コミ知りたいさん]

ドルは年内146円台
日経は35000円台
利上げは年度内
かな～

[31458: 口コミ知りたいさん]

この調子だと12月の利上げは無理そうやなぁ～
固定さんは来年に期待ｗ

[31459: e戸建てファンさん]

日銀の植田和男総裁は日本経済新聞のインタビューで、追加利上げの時期について「データがオントラック（想定通り）に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28D410Y4A121C2000000/

[31460: e戸建てファンさん]

12月の利上げに向け、日経による地ならしが始まりましたな


日銀総裁｢一段の円安、リスク大きい｣　政策変更で対応も

植田氏一問一答、非伝統的政策「利下げの代替にならず」

実質金利とは　日本は先進国で著しく低い水準

2024年11月30日 2:00 日本経済新聞

[31461: 匿名さん]

いよいよか？
↓
植田日銀総裁､利上げ｢賃金･米国見極め｣　データ想定通り
2024年11月30日 2:00 日経
日銀の植田和男総裁は追加利上げの時期について「データがオントラック（想定通り）に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

近づいているといえる
近づいているといえる
近づいているといえる

[31462: 口コミ知りたいさん]

推移しているという意味では

ずっとこんな調子で歯切れ悪いな
利上げできないとは口が裂けても言えないけど円安にはしたくないから含みを持たせる言い回しで頑張ってしのいでる感じ

[31463: 匿名さん]

地ならし始まっている？

[31464: 匿名さん]

インフレは体感30％にもなっているから、
あとは賃金次第だけど、国民民主のおかげで賃金も順調に上がっていきそうだから
日本の金利もしばらくは上がっていくと予想している。

[31465: 口コミ知りたいさん]

賃金本当に上がるといいけどなぁ
大企業だけ上がって平均とってあがりましたってやるのかなぁ

[31466: マンション検討中さん]

人手不足倒産したくなきゃ苦しくても上げざるを得ないけどな。

[31467: 匿名さん]

まあ、国民民主がやろうとしているのは、まずは手取りを増やす＝減税。
厳密に言えば賃上げじゃないけど、手取りが増えるので結果は同じこと。

[31468: 口コミ知りたいさん]

手取り増えるのか！
ならそのぶんを金利上昇分に回せるな！

[31469: 口コミ知りたいさん]

手取り増えたところで物価上昇にぜんぶ持ってかれてる気がする
更に変動金利2%程度まで上がったとしても無傷でいられるほどに賃金上がってくれるかなあ…

[31470: 匿名さん]

１２月の金利でてた
昨年０．１４８％だったから
倍になってる随分上がったな

[31471: 匿名さん]

もう小刻みにやられるのは嫌いなんで、もう12月に0.5%の利上げでいいよ

[31472: 通りがかりさん]

小刻みが嫌いの意味がわかりません

[31473: 口コミ知りたいさん]

要約すると「一気に利上げしてくれないと固定にした俺がバカみたいじゃん」ってことです

[31474: 通りがかりさん]

会合はいつ？

[31475: 匿名さん]

いよいよか？
↓
2年債利回り0.625%　16年ぶり高水準、日銀利上げ観測で
2024年12月2日 13:48 日経

16年ぶり高水準
16年ぶり高水準
16年ぶり高水準

[31476: 匿名さん]

今月追加利上げ決定だね。

[31477: eマンションさん]

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/4UIUBO4FGJJK5EBW7DDKVIXIK4-...

最新記事

[31478: e戸建てファンさん]

「これはもう利上げ予告だと受け止めて良いのではないか」

[31479: 匿名さん]

まあ、このスレを盛り上げるためにも
年末利上げを頼むよ。
年末はここで盛りあがろう！

[31480: e戸建てファンさん]

金利スワップ市場では今月18、19日開催の日銀金融政策決定会合での利上げの予想確率が一時７割近くに上昇した。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-12-02/SNUIE8T1UM0W00

[31481: 匿名さん]

うちも敷地の道路側に30mクラスの杉の木が３本あって、昨年全部切ったよ。
強風とかで結構枝が落ちてたし。
台風とか強風の日の夜はもし落ちて他人に被害が出たらどうしようと思って眠れなくなった。
金がかかったけど思い切ってやってよかった。
戸建は金がかかるよ。

[31482: マンコミュファンさん]

>>31479 匿名さん
マンション買ったんだから家族と盛り上がれよ。

[31483: 口コミ知りたいさん]

今からローン組むなら変動ですか？固定ですか？
皆さんのご意見教えてください

[31484: 匿名さん]

クリスマスプレゼントはぜひ利上げをお願いします。
このスレも盛り上がります。

[31485: 検討板ユーザーさん]

利上げ利上げ利上げ～♪
金利が上がると～♪
馬鹿な馬鹿な馬鹿な～♪
変動が憤死～♪♪

[31486: 匿名さん]

>>31483 口コミ知りたいさん
重視すべきなのは
・手数料
・借入可能金額
このあたりでしょうか。
良い物件を安く買えれば金利差はカバーできるので、あくまで借入金の金利はオマケで不動産を買うという意識を忘れてはいけません。

[31487: 名無しさん]

>>31486 匿名さん
ありがとうございます
金利はあくまでオマケ、その通りで深く納得しました
今変動で契約すれば中立金利が1.5％位まで上がっても、固定より安くで済むかな…と思いつつ、それもいつまでかわからないし…と、とても悩んでいました

[31488: e戸建てファンさん]

今の日本は
低金利にもほどがある

[31489: 検討板ユーザーさん]

>>31487 名無しさん
支払いがギリギリだったら固定。
余裕があれば変動。
イメージはローン払っても年間数百万貯金出来てなければ固定が良いと思います。

また、共働きで嫁さんとペアローンで、嫁さんの給料あてにしてるのあれば変動はやめた方がいいです。

[31490: 匿名さん]

ようはギリギリだったら最優遇金利どころか銀行審査通らないから
高金利のフラットでしか借りられないってことね

[31491: 口コミ知りたいさん]

最優遇とれない属性だったら、ローンなんて組む必要ないですよ。頑張って貯金して一括で買った方が良い。賃貸料が無駄に感じるかもしれないが、賃貸にもメリットはある。

[31492: 匿名さん]

年末待たずに、ついに２％、きたああああああああああ。
ドルは１ドルでいいの？
↓
PayPay銀、普通預金金利２%　円とドル両方を預金なら
日経スクープ
2024年12月3日 18:00

[31493: eマンションさん]

定期預金1.5%はチラホラ見かけるけど2%きたか。

[31494: eマンションさん]

貸し出し金利が1%以下で預り金利が1%以上ってバグってんな。

銀行は手数料とかで儲かんのか？

[31495: 匿名さん]

自分の収入いじれるんだったら役員報酬減らして社保削ってフラットの方が支出が減って得ですよ。手数料も安いし。

[31496: 匿名さん]

paypay銀行の口座持ってるから500万入れたい。けどヤマダ電機も金額の上限儲けて復活しないかな？

[31497: 匿名さん]

銀行からすると変動金利は競争で思ったよりあげられないし、
普通預金は競争で上げざるしかないし、
あれ金利上昇で収益が上がらなくなってきた！！！

[31498: 匿名さん]

ヤマダは18％だっけ？
日本もようやく金利上昇の時代になってきた？

[31499: e戸建てファンさん]

高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変”　日銀の追加「利上げ」で“宴は終わり”?

https://news.yahoo.co.jp/articles/3579215d237ba9f56b886bdd2e3a83171869...

[31500: 口コミ知りたいさん]

>>31498 匿名さん

百貨店では昔から有る友の会的な奴だな

[31501: 匿名さん]

近い将来の金利上昇を先取りしているのだろうね。
↓
PayPay銀が金利2%に上げ　普通預金獲得、体力勝負に
2024年12月4日 2:00 日経
預金獲得競争が激しくなってきた。
PayPay銀行は4日から円と米ドルの両方を預け入れた場合の普通預金の金利を年2%にする。
メガバンクの20倍の水準になる。

[31502: 買い替え検討中さん]

都銀の審査結果が、がん団信込で変動0.68%だったんですが属性よくないとこんなもんなんですかね

[31503: 匿名さん]

円高でも株が下がらんね。
これはいけるぞ！

[31504: e戸建てファンさん]

時事通信の記事はフェイクニュースだったのか？
どこにも出てない

https://news.yahoo.co.jp/articles/a9f6da284a5f9d0626b6345d8408b7a4478d...

[31505: 匿名]

みんなPayPay銀行の金利に騙されすぎやぞ。
円金利は高いけど、ドル金利は安いし、為替手数料とられるやろ。しかも短期的な政策的には円高方向なのに

[31506: 口コミ知りたいさん]

>>31504 e戸建てファンさん

＞日銀の利上げ見送り観測が強まった
＞日銀の利上げ見送り観測が強まった
＞日銀の利上げ見送り観測が強まった

まだまだか？

[31507: eマンションさん]

https://www.zakzak.co.jp/article/20241205-7AVDHNC4MZOYBCZ5G3ZCT66JBE/

利上げの可能性大

どっちなんだい？

[31508: e戸建てファンさん]

【日本市況】円上昇、利上げ反対せずと日銀委員－債券下落、株上昇

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1f1984372feffdb0c65c5d72030bb49cfb...

[31509: e戸建てファンさん]

モゲ澤ですら12月利上げ予想

「現在、政策金利は0.25％ですが、12月には0.5％に上がるとみています。そして、来年25年中には0.75％～1％台になると予想しています。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2e4a2ad6a6bb7ecba61e96e0f568524c40...

[31510: 匿名さん]

もげちゃん、10年は金利が上がらないという話は・・・

預金革命、きたあああああああああ
PayPay銀行からメールが来ました
預金革命、金利２％だそうです

預金革命
預金革命
預金革命

[31511: 匿名さん]

12月で決まりかな？
↓
実質賃金、3カ月ぶりマイナス脱却
2024年12月6日 8:30 日経

[31512: e戸建てファンさん]

赤沢亮正経済財政相は６日の閣議後会見で、２％の物価目標は着実に近づいているなどの前日の自身の発言に関連して「金融政策の具体的手法は日銀に委ねられている」との見方を示した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/175af822be7f82970480efdbfacea6eaf57c...

[31513: 評判気になるさん]

変動ミャンｗｗｗｗ

[31514: 口コミ知りたいさん]

また固定の金利が上がりそう

[31515: 口コミ知りたいさん]

auの変動の金利どうなったかな？

[31516: 匿名さん]

違うんだよ
今の変動のやり方は入り口だけ極端に低くして
貸した後に金利を上げていくというもの
ずっと低いわけではない
銀行は自分たちの都合でいつでも金利をあげられるからね
スマホや光回線とかで最初の6ヶ月だけ安くして契約させる手法

[31517: 口コミ知りたいさん]

８>>31516 匿名さん
それを言うなら期間固定のほうがえげつなく上がる。変動は囲い込まれて金利を上げられても、全期間固定より安い。それほど変動の（金利負担が一番重い！）スタート金利は安い。個人的には変動一択だと思います。

[31518: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、paypayは、預金者から調達する金利より低い金利で貸し出して大丈夫なの？
どういうスキームなんだろうね。

[31519: eマンションさん]

>>31518 匿名さん

後に貸し出し金利を上げる。

[31520: マンション掲示板さん]

>>31518 匿名さん
ドルに預けた分だけしか金利2%は適用されない
そして外貨預金は銀行側も為替手数料を稼げる

従来の外貨預金と本質的にはいっしょだよ

[31521: 匿名さん]

>>31519 eマンションさん
競争の原理が働いているんだよ
普通預金の金利を上げる競争
変動金利を下げる競争

あとはだましやすい人を多く騙す競争
怖いのでリスクヘッジしたがる人に割高な商品を売る

[31522: e戸建てファンさん]

12月の追加利上げは「オントラック」か　物価は見送りでもおかしくないが…日銀の見通し通り、利上げ決定の可能性が大

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2ced79754b5bf87d58f47bc2a469b8749ce...

[31523: 匿名さん]

まあ1月も12月も同じだよ
それならとっととやった方がいい
スッキリした気分で新年を迎えたい

[31524: 口コミ知りたいさん]

最近人気なくなりましたねこのスレ

[31525: 匿名さん]

もう変動さんが諦めたからでしょう。
結論：固定の勝利

[31526: TJDさん]

６，７年前に0,8台の固定で借りました。
思いのほかハイペースで貯金ができローン借りて数年で一括返済できるお金が貯まりました。
ここにきてネット銀行の金利キャンペーンで1%が出て来て全て預けました。
住宅ローン控除で1%バック、銀行金利1%バック。一括返済せず良かったなと思いました。ローン開始10年後に銀行金利がかなり高かったら一括返済せずローン借りっぱなしで銀行金利で利益出したほうが得な世の中になってれば嬉しいです。

[31527: マンション住民さん]

>>31526
＞銀行金利1%バック

利子課税が20.315％かかるので、金利１％だと実質0.79685％だから0.8％のローン金利には負けてますよ

[31528: TJDさん]

今ローン残高以上のマネーがありまして。銀行利子が上回っていますと言うことです（金利キャンペーンによって上回っている、もとに戻ると上回れない）。

１番の問題はどこまで銀行金利が上がってくれるのかですよね。もちろん定期預金ですが、1,5パーとかが３年後４年後に出てくれたらかなり助かります。それを５年定期にしたり。
株もいつまで調子いいかわからないし大負けすることも考えられます。金利の高い定期預金が今後出てくることを祈っています。

[31529: マンション住民さん]

>銀行利子が上回っていますと言うことです

だから税金考慮したら上回ってないでしょｗ

1000万のローン残金があったとして
ローン金利0.8％　：　年間の利払い　1000万*0.8％＝8万
定期預金金利１％　：　年間の利子収入　1000万＊１％＊（1-0.20315）＝7万9685円

[31530: TJDさん]

えーーーーっとｗｗ
例えば1000万ローンがあります。金利は0,8

手持ちが2000万あります銀行金利は1パー

どちらが多いでしょうか?って話ですよ

[31531: TJDさん]

ちなみに問題は今がどうこうじゃないんですよ。

今はローン控除ですでにプラスなんで。銀行金利1%は全て儲けです。

問題はローン控除終了して銀行金利だけで上回れるかって話なんです

[31532: TJDさん]

ローン控除終わって銀行金利のほうが低ければ迷わず一括返済です。

銀行金利が高ければ儲けものって感じですね

[31533: マンション住民さん]

＞例えば1000万ローンがあります。金利は0,8
＞手持ちが2000万あります銀行金利は1パー

元本違う話してたのｗ

[31534: 匿名さん]

>>31528 TJDさん
社債くらいは買ってもいいのでは？
預金ではインフレに負けますよー

[31535: マンコミュファンさん]

>>31524 口コミ知りたいさん

ギリ変とギリ固のただの言い争いスレだし
つまんないからね

[31536: e戸建てファンさん]

７－９月実質ＧＤＰは上方修正、日銀の早期利上げ観測を後押し

https://news.yahoo.co.jp/articles/280966caeaf5c3e11bf490289716f95d107b...

[31537: 匿名さん]

インフレが止まらん
利上げを急げ！
↓
日高屋｢中華そば｣、開業以来初の値上げ　390円→420円
2024年12月10日 12:25 日経

[31538: 匿名さん]

いよいよか？
↓
マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
2024年12月10日 11:00 日経

バブル末期と酷似

[31539: マンション掲示板さん]

バブル末期と酷似してたらこの先は金利下がる一方だろｗ
もうちょっと考えて煽れよ

[31540: e戸建てファンさん]

日銀は早期利上げ必要、対応が遅れている可能性も－吉川東大名誉教授

https://news.yahoo.co.jp/articles/cde41824ecc5940d775a4a3f448144390e88...

[31541: 匿名さん]

当然だわな
米が1.5倍とか体感インフレ30%なのに金利が異常に低い
普通に見ても今でも2、3%の金利でもおかしくないよ
早くまともな国になろう！

[31542: 匿名さん]

なんだかんだまだまだ上がりそう

[31543: 名無しさん]

マンションバブルが崩壊するなら金利は下がるだろ
なに矛盾したこといってんだ？

[31544: 匿名さん]

利上げを急げ！
↓
企業物価指数11月3.7%上昇　コメ高騰続く
2024年12月11日 9:25

[31545: 通りがかりさん]

賃金大して上がってねえ

[31546: 匿名さん]

米はあほな人が買いだめしたせいで高いのよ

[31547: 匿名さん]

>>31546 匿名さん
米株のことかと思ったわ。あほな人が米株買うんで円安進みまくってるみたいな話。

[31548: 匿名さん]

欧米のように賃金をどんどん上げろ！
欧米のように金利をどんどん上げろ！
↓
三菱UFJ､定年再雇用の賃金最大4割上げ　年収1000万円も
2024年12月12日 16:02 日経
三菱UFJ銀行は2025年度から、60歳の定年退職後に再雇用となった行員の給与を最大で4割上げる。

[31549: e戸建てファンさん]

日銀政策金利「まさかの」2％到達が「現実味」を帯びている3つの理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/88fd344b6266295c3aa88af4cdd9e9e57496...

[31550: マンコミュファンさん]

＞日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で政策金利の引き上げを見送る検討をしていることが13日、分かった。

＞政策金利の引き上げを見送る検討
＞政策金利の引き上げを見送る検討
＞政策金利の引き上げを見送る検討

これで今月も固定の敗北決定かな

[31551: 匿名さん]

でも今年は固定さんにとっては10年に1度のバブル到来だったよ。
マイナス金利解除からの0.25%まで政策金利あがったんだから。
来年で一服して、またゼロ金利政策だろうな。

[31552: e戸建てファンさん]

12月の利上げ予定が1月に延びただけだろ

[31553: eマンションさん]

もうゼロ金利政策なんて永遠に来ないわ