固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31401: 匿名さん]

閉店した店が近所でぼちぼち増えてきてる気がする。
リストラも増えてる感じ。これは恐慌近づいてるかもな。

[31402: 匿名さん]

日銀12月利上げで金利急騰リスク、「次」の織り込み不足が災いに
2024年11月25日 8:10 ブルームバーグ

金利急騰リスク
金利急騰リスク
金利急騰リスク

[31403: 匿名さん]

トルコみたいに金利20％になるの？
↓
インフレの日本はいずれ「トルコ」のようになる
エミン・ユルマズ氏が懸念する「共通点」の中身
永濱 エミン
2024.11.25

[31404: 通りがかりさん]

>>31399 匿名さん
利上げすると景気を冷やす。
日米金利差が縮小しても景気悪化したら円高どころか円安に振れる可能性だってある。円安是正するには利上げすればいいと言う単純な話ではない。

[31405: e戸建てファンさん]

103万円の壁を国債で補填、からの金利急騰だな
日本版トラスショック来るよ

[31406: 匿名さん]

ヒント：中立金利

[31407: 匿名さん]

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E6%97%A5%E9%8A%8012%E6%9C%88%E5...

12月利上げで金利急騰か。

[31408: 匿名さん]

日本銀行「12月利上げ」可能性高く、個人消費の堅調さ以外の“正当化”の理由
2024.11.21 4:55 ダイヤモンドオンライン

[31409: 匿名さん]

植田総裁は経済見通しの確度が高まらないと利上げしないと明言している。
トランプ就任前の利上げなどする訳ないと思うが。日本にも関税かけるかもで大きく混乱してしまう状況。

[31410: 匿名さん]

12月来年1月3月どれかで追加利上げだね。
12月と来年3月最悪2回利上げする可能性すらある。
とりあえず2025年末に目指すは1%みたいだから。

[31411: 匿名さん]

最近の植田総裁は慎重に慎重に言葉を選んで記者の質問に答えているよね。
利上げ後追加利上げを臭わせたら日経暴落。時間的余裕があると答えたら今度は円安が加速してしまったので当然だろうね。
今は時間的余裕はないが、経済見通しの確度が高まらないと利上げはしないと慎重な会見のため市場の混乱はない。
中立金利の理論のみで利上げをせまる記者さんに、数字だけでは利上げしないと窘めたりもしているから、日銀総裁としての成長を感じる。

[31412: 匿名さん-戸建て全般]

固定が焦っている

[31413: 匿名さん]

ガチで変動は焦ったほうがいいwww

[31414: eマンションさん]

https://www.180.co.jp/world_etf_adr/180cojp_ranking/policy_interest_ra...

世界で未だに日本だけが政策金利0.5以下っていうw
この低すぎるのがおかしいんだよね。　

[31415: e戸建てファンさん]

モゲ澤ですら1～1.5%程度になると予想

https://x.com/takashishiozawa/status/1857702670645301481?s=46&t=OzJqtw...

[31416: e戸建てファンさん]

住宅ローンの変動金利を年0.3％として、3000万円を30年で借りると、毎月の返済金額は約8万7000円だ。金利が1％に上がると約9万6000円、2％なら約11万円になり、5％で約16万円とほぼ倍になる。ちなみに、住宅ローン金利が5％というのは歴史的にはけっして珍しくない（バブル最盛期の1990年代の変動金利は8.5％だった）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c1bbd0e4c6e4554fd602427d1b9a89ea094...

[31417: eマンションさん]

>>31415 e戸建てファンさん
当たらないで有名なもげ沢なのに都合のいい予想は信じる奴ｗ

[31418: 坪単価比較中さん]

>>31416 e戸建てファンさん
優遇金利込みの金利の話をしている時点で参考にならない

[31419: 検討板ユーザーさん]

>>31417 eマンションさん
利上げ予測はモゲ澤だけじゃないんだよw

[31420: eマンションさん]

だったらあえてモゲ澤出さなくていいよね？
わざわざ信頼性が低い人出してまで煽ってると焦ってるようにみえるよ

[31421: e戸建てファンさん]

モゲ澤当たらないよね
もっと上がるからw

[31422: 住民さん8]

下に外しまくってるモゲが１パーー1.5パー予想なら、実際は2.5ー３位は行きそうやなｗｗアーッ！金利上がりすぎい！変動マン逝く逝くう！！笑笑笑

[31423: 通りがかりさん]

非表示機能を使うようになったら、レス数は進んでても表示されないから、やっぱりおんなじ人がダラダラ投稿してたんだな。

[31424: eマンションさん]

固定さんはちょっと前まで11月利上げ間違いなし！って連呼してたから内心めっちゃ焦ってそう
まぁいまは12月利上げ！って言いまくってるし外したら次は1月利上げ！って喚けばいいだけかｗ

[31425: マンション検討中さん]

＞日銀、円安進行なら12月利上げも　25年度に1%到達か

そういえばこんなニュースもドヤ顔で貼ってたね
その頃ドル156円で今は152円台…
12月利上げはさすがに諦めた方がいいんじゃない？
銀行株も下がってるし

[31426: 通りがかりさん]

固定の勝利条件厳しすぎない？茨の道かよ

[31427: マンション検討中さん]

>>31425 マンション検討中さん

もう少し勉強したら？
市場は利上げ予測してるから円が買われてるんだよ。

[31428: 通りがかりさん]

安い金利に飛びついた変動さんも競売かけられない様にw
長年続いたマイナス金利の反動は大きいと思うよ。

[31429: マンション検討中さん]

>>31427 マンション検討中さん

円安が止まらないから利上げだ！って宣ってるアホ固定に言ってあげてｗ

[31430: 匿名さん]

おし、アメリカ利下げと日本の利上げを12月に同時にやれ！
そうすれば円高になってインフレが弱まる

[31431: e戸建てファンさん]

日銀12月利上げ確率69%に上昇

https://fx.minkabu.jp/news/317818

[31432: マンション掲示板さん]

>>31431 e戸建てファンさん
先月までは12月50%、1月50%だったのが12月が着実に上がってきてるな。
これで利上げしないと市場を裏切ることになる。

[31433: e戸建てファンさん]

日銀「12月利上げ」濃厚に、植田総裁が気にする「もう1つの時間的余裕」

https://diamond.jp/articles/-/354525

[31434: 匿名さん]

今年は0.5％までか。
まあええわ。
来年こそ２％にいってくれ。

[31435: 匿名さん]

トランプ2.0のおかげで円高傾向ですね。145円あたりで落ち着いてくれれば、利上げなしで済みそうなのでそのあたりで落ち着いて欲しいですね。

日経は下がるでしょうが。

[31436: 名無しさん]

固定が必死すぎて面白い

[31437: マンション掲示板さん]

変動の阿鼻叫喚が聞こえる

[31438: マンション検討中さん]

◯月に利上げだ！

固定さんは◯の数字を毎月変えるだけですむから楽だよなｗ

[31439: 通りがかりさん]

>>31438 マンション検討中さん

そりゃ、後は順当に金利上がるしか無いからなｗ

[31440: 口コミ知りたいさん]

>>31438 マンション検討中さん
そうか？
むしろこの10年ずっと予想を外し続けて苦しい思いをしてきたと思うぞ

[31441: 匿名さん]

マンションスレもだけど、まともな人は異常な人を相手するだけバカらしいと思ってスルーできるからね。

[31442: 匿名さん]

>>31440 口コミ知りたいさん

この先も日本の金利0.25のままでいられると思うか？

[31443: 匿名さん]

長期的にみれば、また下がるでしょ。
根本的には日本経済が復活しない限り、金利上げ続けられないでしょ。そして人口減少してる限り日本経済の復活は見込まれない。

[31444: 匿名さん]

金利ね。上昇し続けるって実感沸かないけど。
どっちでもいいかなあ。金利上昇したら株価が下がるしね。
でも金利が上がったら上がったで預金金利が上がるんだろうからそれも歓迎かな。

[31445: 匿名さん]

株価下がると将来の年金に悪影響でてしまうから株式投資していない人にも悪影響がでてしまうよ。

[31446: 匿名さん]

自分の今の予想では、
年末0.5％
来年末２％

[31447: 口コミ知りたいさん]

じゃあ俺は、
年末利上げなし
来年末1%

[31448: 匿名さん]

俺は、
年末利上げなし
来年末0.5
再来年末0.25
3年後 0

[31449: 匿名さん]

物価＝金利だからね。
この先物価が上がっていけば2%でも3%でもなるよ。
年末0.5
来年末1.25
最終的に2～2.5%

それでもまだ世界平均の半分の金利だからねぇ。

この先トラフや直下型地震きたらハイパーインフレもありえる。

[31450: 匿名さん]

1番可能性が高い戦争が抜けてますが・・・

[31451: 口コミ知りたいさん]

4年前に金利差0.5%で固定できた俺。
少しでも利払いを安く済ませようと変動にしてたら今頃不安と後悔と悔しさで一杯だったろうな。
自分の意思で多く利払いする悔しさより、少しでも安く済ませようと思った思惑が外れた時の方が悔しいわ。

[31452: 匿名さん]

12月利上げを急げ！
↓
円上昇、一時149円台　都区部物価強く日銀利上げ観測
2024年11月29日 10:42 日経

[31453: e戸建てファンさん]

日本も近い将来こうなる可能性あるな

フランス国債の利回り、ギリシャ国債と同水準の３％台に…財政再建が困難との見方広がる
https://news.yahoo.co.jp/articles/148df20361f0d6228b04b250911221ca1724...

[31454: 匿名さん]

極端な話だけども、自分は
残債179,691円。変動0.775%。
11月の支払額は、期間短縮と返済額軽減の繰上げを併用したから、51,684円。内利息は99円。
残債30万以下だと手数料無料で繰上げ返済できないようで、完済は来年1月になり、利上げになってしまい変動0.925%になる。
1月の支払額は51,689円。内利息は39円。
ボーナス払い設定も1月にしているので、こちらも変動0.925%になる。
支払額は24,905円。内利息67円。
利上げ前より利息は少ない。

利上げの対策は金利を固定することではなく、借入元本を減らすことだと思うね。
円の価値が下がると思うなら、固定にして長く借金を返済する選択より、NISAでアメリカや、全世界などの資産を増やした方が資産構築も早い。

[31455: 口コミ知りたいさん]

極論いうなら固定なんかにしなくても銀行株に投資してヘッジすればいいだけ
住信の買収報道というおまけ付きですでに10年分くらい繰り上げ返済できそう　
ここでも何度も教えてあげたけどもちろんおまえら銀行株買ったんだよな？

[31456: マンション検討中さん]

>>31455 さん
教えてくれてありがとう。
おかげで金利が上がってもローン支払いは変わらない上に余剰資金まで増えたよ

[31457: 口コミ知りたいさん]

ドルは年内146円台
日経は35000円台
利上げは年度内
かな～

[31458: 口コミ知りたいさん]

この調子だと12月の利上げは無理そうやなぁ～
固定さんは来年に期待ｗ

[31459: e戸建てファンさん]

日銀の植田和男総裁は日本経済新聞のインタビューで、追加利上げの時期について「データがオントラック（想定通り）に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28D410Y4A121C2000000/

[31460: e戸建てファンさん]

12月の利上げに向け、日経による地ならしが始まりましたな


日銀総裁｢一段の円安、リスク大きい｣　政策変更で対応も

植田氏一問一答、非伝統的政策「利下げの代替にならず」

実質金利とは　日本は先進国で著しく低い水準

2024年11月30日 2:00 日本経済新聞

[31461: 匿名さん]

いよいよか？
↓
植田日銀総裁､利上げ｢賃金･米国見極め｣　データ想定通り
2024年11月30日 2:00 日経
日銀の植田和男総裁は追加利上げの時期について「データがオントラック（想定通り）に推移しているという意味では近づいているといえる」と述べた。

近づいているといえる
近づいているといえる
近づいているといえる

[31462: 口コミ知りたいさん]

推移しているという意味では

ずっとこんな調子で歯切れ悪いな
利上げできないとは口が裂けても言えないけど円安にはしたくないから含みを持たせる言い回しで頑張ってしのいでる感じ

[31463: 匿名さん]

地ならし始まっている？

[31464: 匿名さん]

インフレは体感30％にもなっているから、
あとは賃金次第だけど、国民民主のおかげで賃金も順調に上がっていきそうだから
日本の金利もしばらくは上がっていくと予想している。

[31465: 口コミ知りたいさん]

賃金本当に上がるといいけどなぁ
大企業だけ上がって平均とってあがりましたってやるのかなぁ

[31466: マンション検討中さん]

人手不足倒産したくなきゃ苦しくても上げざるを得ないけどな。

[31467: 匿名さん]

まあ、国民民主がやろうとしているのは、まずは手取りを増やす＝減税。
厳密に言えば賃上げじゃないけど、手取りが増えるので結果は同じこと。

[31468: 口コミ知りたいさん]

手取り増えるのか！
ならそのぶんを金利上昇分に回せるな！

[31469: 口コミ知りたいさん]

手取り増えたところで物価上昇にぜんぶ持ってかれてる気がする
更に変動金利2%程度まで上がったとしても無傷でいられるほどに賃金上がってくれるかなあ…

[31470: 匿名さん]

１２月の金利でてた
昨年０．１４８％だったから
倍になってる随分上がったな

[31471: 匿名さん]

もう小刻みにやられるのは嫌いなんで、もう12月に0.5%の利上げでいいよ

[31472: 通りがかりさん]

小刻みが嫌いの意味がわかりません

[31473: 口コミ知りたいさん]

要約すると「一気に利上げしてくれないと固定にした俺がバカみたいじゃん」ってことです

[31474: 通りがかりさん]

会合はいつ？

[31475: 匿名さん]

いよいよか？
↓
2年債利回り0.625%　16年ぶり高水準、日銀利上げ観測で
2024年12月2日 13:48 日経

16年ぶり高水準
16年ぶり高水準
16年ぶり高水準

[31476: 匿名さん]

今月追加利上げ決定だね。

[31477: eマンションさん]

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/4UIUBO4FGJJK5EBW7DDKVIXIK4-...

最新記事

[31478: e戸建てファンさん]

「これはもう利上げ予告だと受け止めて良いのではないか」

[31479: 匿名さん]

まあ、このスレを盛り上げるためにも
年末利上げを頼むよ。
年末はここで盛りあがろう！

[31480: e戸建てファンさん]

金利スワップ市場では今月18、19日開催の日銀金融政策決定会合での利上げの予想確率が一時７割近くに上昇した。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-12-02/SNUIE8T1UM0W00

[31481: 匿名さん]

うちも敷地の道路側に30mクラスの杉の木が３本あって、昨年全部切ったよ。
強風とかで結構枝が落ちてたし。
台風とか強風の日の夜はもし落ちて他人に被害が出たらどうしようと思って眠れなくなった。
金がかかったけど思い切ってやってよかった。
戸建は金がかかるよ。

[31482: マンコミュファンさん]

>>31479 匿名さん
マンション買ったんだから家族と盛り上がれよ。

[31483: 口コミ知りたいさん]

今からローン組むなら変動ですか？固定ですか？
皆さんのご意見教えてください

[31484: 匿名さん]

クリスマスプレゼントはぜひ利上げをお願いします。
このスレも盛り上がります。

[31485: 検討板ユーザーさん]

利上げ利上げ利上げ～♪
金利が上がると～♪
馬鹿な馬鹿な馬鹿な～♪
変動が憤死～♪♪

[31486: 匿名さん]

>>31483 口コミ知りたいさん
重視すべきなのは
・手数料
・借入可能金額
このあたりでしょうか。
良い物件を安く買えれば金利差はカバーできるので、あくまで借入金の金利はオマケで不動産を買うという意識を忘れてはいけません。

[31487: 名無しさん]

>>31486 匿名さん
ありがとうございます
金利はあくまでオマケ、その通りで深く納得しました
今変動で契約すれば中立金利が1.5％位まで上がっても、固定より安くで済むかな…と思いつつ、それもいつまでかわからないし…と、とても悩んでいました

[31488: e戸建てファンさん]

今の日本は
低金利にもほどがある

[31489: 検討板ユーザーさん]

>>31487 名無しさん
支払いがギリギリだったら固定。
余裕があれば変動。
イメージはローン払っても年間数百万貯金出来てなければ固定が良いと思います。

また、共働きで嫁さんとペアローンで、嫁さんの給料あてにしてるのあれば変動はやめた方がいいです。

[31490: 匿名さん]

ようはギリギリだったら最優遇金利どころか銀行審査通らないから
高金利のフラットでしか借りられないってことね

[31491: 口コミ知りたいさん]

最優遇とれない属性だったら、ローンなんて組む必要ないですよ。頑張って貯金して一括で買った方が良い。賃貸料が無駄に感じるかもしれないが、賃貸にもメリットはある。

[31492: 匿名さん]

年末待たずに、ついに２％、きたああああああああああ。
ドルは１ドルでいいの？
↓
PayPay銀、普通預金金利２%　円とドル両方を預金なら
日経スクープ
2024年12月3日 18:00

[31493: eマンションさん]

定期預金1.5%はチラホラ見かけるけど2%きたか。

[31494: eマンションさん]

貸し出し金利が1%以下で預り金利が1%以上ってバグってんな。

銀行は手数料とかで儲かんのか？

[31495: 匿名さん]

自分の収入いじれるんだったら役員報酬減らして社保削ってフラットの方が支出が減って得ですよ。手数料も安いし。

[31496: 匿名さん]

paypay銀行の口座持ってるから500万入れたい。けどヤマダ電機も金額の上限儲けて復活しないかな？

[31497: 匿名さん]

銀行からすると変動金利は競争で思ったよりあげられないし、
普通預金は競争で上げざるしかないし、
あれ金利上昇で収益が上がらなくなってきた！！！

[31498: 匿名さん]

ヤマダは18％だっけ？
日本もようやく金利上昇の時代になってきた？

[31499: e戸建てファンさん]

高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変”　日銀の追加「利上げ」で“宴は終わり”?

https://news.yahoo.co.jp/articles/3579215d237ba9f56b886bdd2e3a83171869...

[31500: 口コミ知りたいさん]

>>31498 匿名さん

百貨店では昔から有る友の会的な奴だな

[31501: 匿名さん]

近い将来の金利上昇を先取りしているのだろうね。
↓
PayPay銀が金利2%に上げ　普通預金獲得、体力勝負に
2024年12月4日 2:00 日経
預金獲得競争が激しくなってきた。
PayPay銀行は4日から円と米ドルの両方を預け入れた場合の普通預金の金利を年2%にする。
メガバンクの20倍の水準になる。

[31502: 買い替え検討中さん]

都銀の審査結果が、がん団信込で変動0.68%だったんですが属性よくないとこんなもんなんですかね

[31503: 匿名さん]

円高でも株が下がらんね。
これはいけるぞ！

[31504: e戸建てファンさん]

時事通信の記事はフェイクニュースだったのか？
どこにも出てない

https://news.yahoo.co.jp/articles/a9f6da284a5f9d0626b6345d8408b7a4478d...

[31505: 匿名]

みんなPayPay銀行の金利に騙されすぎやぞ。
円金利は高いけど、ドル金利は安いし、為替手数料とられるやろ。しかも短期的な政策的には円高方向なのに

[31506: 口コミ知りたいさん]

>>31504 e戸建てファンさん

＞日銀の利上げ見送り観測が強まった
＞日銀の利上げ見送り観測が強まった
＞日銀の利上げ見送り観測が強まった

まだまだか？