固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31333: マンコミュファンさん]

株価上昇時は金利上昇なんて気にならないよね
8月はオワタと思ったが…

[31334: 匿名さん]

銀行株乱高下してるね
市場も金利が本当に上がるかどうかだいぶ迷っているように見える
金利上げ予想の人たちはもちろん下がったタイミングで仕込んでるんだよね？

[31335: e戸建てファンさん]

早ければ2025年度後半に 1.0％の水準まで段階的に利上げしていくパスというのが、現在の日銀が想定しているものであれば、やはり12月の決定会合での利上げの可能性が意識されよう。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4d12ad0c62dd1e50d4c45d5d59c48...

[31336: 匿名さん]

今度こそ頼むぜ！
一気に0.5くらい上げてくれ。
↓
円安と金利高のダブルで高まる日銀利上げ観測、市場は年度内を確実視
11/13(水) 12:20配信　Bloomberg
日本の国債市場で金利上昇の勢いが増している。
米国の大統領選挙でトランプ氏の再登板が決まり、インフレ政策発動への警戒から米金利の上昇と円安・ドル高が同時に進み、円安の抑制に向け日本銀行が早期に追加利上げに動くとの観測が広がっているためだ。

市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視

[31337: マンション検討中さん]

円安でも日経平均が上がらなくなったな
それともこれからかな？

https://www.dlri.co.jp/report/macro/387868.html

利上げしても円安にはならず輸入品は高く、賃金上がった分の転嫁が本格化し物価は高いままか
更に継続して賃金上がるとは思えんけど
日本はどうなんのかね～

[31338: 匿名さん]

>>31337 マンション検討中さん
賃金上げる方法は一つ
儲かる産業の儲かる会社で自分の能力を発揮する

[31339: 匿名さん]

＞5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではない

いまだに0.3%台の変動金利のすばらしさ
固定の新規は2.5％を超えて４％行くかもしれない

[31340: 匿名さん]

自分は低属性のフラット民だけど、今は違う意味で少し震えが・・・。
２年前に決断して、ボロアパート家賃レベルでフラットを組んで新築を建てた。
平均0.9％でローン控除13年間１％付き。
今にして思えば滑り込みでラッキーだった。
もし２年先送りして今から検討していたら自分の属性では新築をあきらめていただろう。
低属性の人生は博打だよ。

[31341: マンコミュファンさん]

>>31340 匿名さん
属性よくても何があるかわからないので、人生皆博打ですよ。
駅で目潰しあって失明して働けなくなるかもしれないし。

[31342: 匿名さん]

>>31341 マンコミュファンさん
だったら賃貸の方がリスキーですね。

[31343: 匿名さん]

円安が止まらない。
今月末でいいから利上げしてよ。
庶民はインフレで苦しんでいるよ。

[31344: e戸建てファンさん]

>>31340
平均0.9%ってどういうこと？

[31345: 匿名さん]

SP500資産が増えているのだけど、インフレで苦しいとか言っている人、庶民の味方の新NISAで投資していないの？

[31346: 名無しさん]

>>31345 匿名さん

してないだろうね
固定で安心料に高い金利を払うってことはリスク許容度が著しく低いってことだから
元本保証されない資産なんて持ってないんじゃない？

[31347: 匿名さん]

>>31346 名無しさん
投資に回したいのと絶対に繰り上げ返済したくなかったから固定金利にしたんですが…

[31348: 入居済みさん]

投資ってそんなに偉いんか？

現金化せず数字が増えただけで喜ぶのは違うんでないかい？

[31349: 入居済みさん]

投資に回したいなら変動一択でしょう
金利が上がるときは相場も上がる

[31350: 匿名さん]

>>31349 入居済みさん
>金利が上がるときは相場も上がる
だからサヤが広がるとみて固定で借りたんだけどあんまり金利が上がらんっていう。
不動産投資の人たちは2％とかで固定に借り換えてる人多い。

[31351: 匿名さん]

庶民の投資は余裕資金でするもの。
投資のために今より高い金利に固定して投資するとか本末転倒。金利を固定することで利回りも固定できたとか思うのだろうけど、変動金利の利上げリスクより不動産相場の変動リスクの方が高いと思うけどね。

[31352: 匿名さん]

この前、新橋に行ったら靴磨きのおじさんが、
株を買えと盛んに言っていたよ。

おそらく数年以内に世界恐慌＞世界大戦という流れになる。
歴史は繰り返す。

[31353: 匿名さん]

https://www.toonippo.co.jp/articles/-/1901643

利上げ合戦始まりまーす！

[31354: 匿名さん]

今は12月だ1月だとか言われているけど、
待つのが嫌なので11月にやっちゃってよ。
利上げ

[31355: 匿名さん]

待つの嫌だと言ったって、仮に日銀が11月に追加利上げしたって、変動金利上がるのは7月からだから変わらんよ。

[31356: 匿名さん]

ちびちび上げないで12月0.5追加利上げやっちゃえ！

[31357: 匿名さん]

やっちゃえ、日産
やっちゃえ、日銀

[31358: 匿名さん]

玉木の減税政策が進めば利上げも近いかなと思ったけど、財務省と厚生労働省による抵抗も激しくすんなりいかなそうね。
そりゃ植田さんも経済見通しの確度は高くないという訳だ。

[31359: e戸建てファンさん]

アメリカの長期金利が今後上昇を続け、先に目安に挙げた5％を超えていくようであれば、おそらくそれに伴って為替も大きく円安方向に振れ、日本の長期金利も1％を大きく超えていくことになろう。そうなると、日銀の政策金利引き上げが現実味を帯びてくる。

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/5c9c3385cb90e752c470b256228687...

[31360: e戸建てファンさん]

「金利が0.3％上がって住宅ローンが払えない」4人家族の危機…解決策はあるのか？【FPが解説】　

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9d6f7ffa8ac5330841d85a2952fdad60a6...

[31361: マンコミュファンさん]

>>31360 e戸建てファンさん
まだ政策金利0.25%しか上がってないのにどこの世界の話かな？
フィクションに突っ込むのもあれだがローン払えない危機なのに
子供を理由にパート増やそうともしない妻もなかなか

[31362: 匿名さん]

変動金利で住宅ローンを借りていたのですが、話を聞いたところ、購入した時点でギリギリ返済していけるというレベルでローンを組んでしまったため、0.3%の上昇によって毎月の返済を負担に感じるようになったそうです。

[31363: 匿名さん]

利上げを急げ！
↓

日銀の植田和男総裁は18日午前、名目の金利から予想物価上昇率を差し引いた実質金利は「2010年代と比べてもマイナス幅が拡大しており、金融緩和の度合いはむしろ強まっている」と評価した。

金融緩和の度合いはむしろ強まっている
金融緩和の度合いはむしろ強まっている
金融緩和の度合いはむしろ強まっている

[31364: 匿名さん]

>玉木の減税政策が進めば利上げも近いかなと思ったけど、財務省と厚生労働省による抵抗も激しくすんなりいかなそうね
その経済感覚大丈夫ですか？

＞　0.3%の上昇によって毎月の返済を負担に感じるようになったそうです。
その記事読んで信じていますか？

[31365: 匿名さん]

半年ぶりくらいに金利確認したけど、住宅ローン変動金利は変動してないみたいだね
また半年後に確認しに来るよ

[31366: e戸建てファンさん]

日銀、円安進行なら12月利上げも　25年度に1%到達か

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/

[31367: 匿名さん]

米国ローン拒否率、自動車・住宅借り換えで過去最高に
2024年11月19日 7:40 日経
【ニューヨーク】米国の消費者が与信を受けにくくなっていることがニューヨーク連銀の18日公表の調査結果でわかった。

[31368: 通りがかりさん]

>>31367 匿名さん　
属性の低い人に貸さないのはいいこと
ちゃんとサブプライムローンの失敗から学んでるね

[31369: 匿名さん-戸建て全般]

本当に金利が上がるなら、今からでも銀行株をいっぱい買わないとね。
固定さんは銀行株をたくさん買っているはずですよね？

[31370: 匿名さん]

本当に金利が上がるなら
↑
今だに金利が上がらないと思ってる人もいるんだ。
これからの日本は100%上がるしかないのに。

[31371: 匿名さん]

>これからの日本は100%上がるしかないのに。
この考えが笑える

[31372: 通りがかりさん]

100%なんて馬鹿まるだしのワード使っちゃう時点で固定さんの知能が知れるね笑

大事なのはいつ、どれだけ上がるか
そして永遠に上がり続けるとも限らないんだよね

[31373: 評判気になるさん]

変動だけど正直金利が上がるか下がるかなんて読めないから銀行株仕込んでヘッジしてるよ
すでに金利2%くらいまで上がっても相殺できるくらいの含み益は出てるけどいつ利確するか迷う…

[31374: 匿名さん]

変動さんも大変だねぇ。
上がってほしくないと思う気持ちはわかるけど、JPMの報告書読んだ？
まぁ英文だから読めないか

[31375: e戸建てファンさん]

日銀は12月か１月利上げを「真剣に検討」、再来年２％近くも－渡辺教授
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae0b8e555d68cf8fcf10fb28b2d9ec5979d2...

[31376: 匿名さん]

日本銀行出身で物価研究が専門の渡辺努東京大学大学院教授は、日銀の追加利上げのタイミングについて12月か来年１月の金融政策決定会合との見通しを示した。
その後も段階的な利上げによって2026年までに政策金利が２％に近づく可能性があるとみている。

2026年までに政策金利が２％に近づく
2026年までに政策金利が２％に近づく
2026年までに政策金利が２％に近づく

[31377: 匿名さん]

これから大変だねぇ。
年金も将来わからないから政府はNISAとか推進して各自で何とかしてくれって言ってる様なもんなのに、これからどんどん支払いが増えてく。
ローン有り無しで貧富の差が広がりそうだね。

[31378: 検討板ユーザーさん]

将来政策金利の上昇で
変動金利が総支払額で固定より多くなる日が来るのかな?

[31379: 匿名さん]

円定期預金の金利もいつの間にか上がってますね。
ソニー銀行→0.7
楽天銀行→0.4
次の利上げで円定期預金1%は近い？

[31380: 評判気になるさん]

固定も変動も今のうちに銀行株たっぷり仕込んでおけよー
多少の金利上げ下げなんて気にならなくなるぞｗ

[31381: 匿名さん]

INPEXなど買わずに銀行株買い増しとけば良かったなとは思うものの、銀行株はかなり安い価格で買っているので、買いまして平均購入単価が上がるのが嫌なんだよね。
まあ、株を買うと配当という金の成る木が増えていく訳だし、インフレ心配するくらいならまずはポートフォリオ鉄板の銀行株買っとけは正論だわな。

[31382: 職人さん]

この先、減税とバラマキやらなきゃいけないのですから、国債購入減額は難しそう。
よって円増刷→円下落。
金利上げれば利払い増、株安による日銀債務超過で円暴落の恐れあり。
それを決定づける弾きがねを弾くのはさすがに回避するでしょうから金利はそうそう上げられない。
安倍黒田の罪深し。

[31383: 匿名さん]

>>31382 職人さん
もしかしてアベノミクスで利益出せなかった人ですか？

[31384: eマンションさん]

>>31380 評判気になるさん
銀行株、今のうちに利確したほうがいいよ。下がるから。預金金利上げちゃったのに貸出金利上げられないで銀行が困る未来が見えます。

[31385: マンコミュファンさん]

いまだに金利が上がらないと思ってる人は株やっても損切りできずに退場するタイプなんだろうな。
下降トレンドに入ってるのに勝手な思い込みからもう下がらないもう下がらないってなってそうw

[31386: 匿名さん]

植田ショックで退場した人達が損しているから、あまりにビビりは投資もローン選択も失敗してしまうとも言える。