固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31306: e戸建てファンさん]

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか?

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

[31307: 検討板ユーザーさん]

>>31299 口コミ知りたいさん
逆だろ
アメリカ利下げは日本利上げ不要になるんや

[31308: 通りがかりさん]

トランプさんになって通貨安合戦になる。金利は下がり、インフレはますます進行する。
変動から固定に変えるなど具の骨頂。

[31309: マンコミュファンさん]

日経新聞は4%ぐらいになってましたけどね。

[31310: マンション検討中さん]

4%ｗｗｗバブル期かよ
空前の好景気がくるってか？ｗ
よくそんなお花畑予想間に受けるな

[31311: 検討板ユーザーさん]

>>31310 マンション検討中さん
ビビってんじゃねえよw
お前だろチキンはw

[31312: 検討板ユーザーさん]

4%って別にバブルでもなんでもないですね。
むしろ普通じゃないですか。
バブルは6%以上とか。
ちなみにVanguard社もそれくらい予測してますもんね。

[31313: e戸建てファンさん]

インフレというのは、「お金の価値が減少」することだ。したがって、これまで述べてきた「不動産そのものの価値の減少」を無視すれば「物」である不動産に投資するのは正攻法である。ローンの「実質返済額」は、インフレによって減少していくのだ。ただし、それはフラット35などの長期固定金利ローン借り入れの場合に限る。

インフレになれば、金利も上昇するから変動金利で借り入れて不動産を購入している場合、地獄を見るかもしれない。

https://gendai.media/articles/-/89997?page=3

[31314: マンコミュファンさん]

マンション価格は上がり続けるし、金利も上がり続けるのか。そんな好景気？ちょっと想像できないが一応は備えておくのが安心だろうなぁ

[31315: 匿名さん]

1%台の住宅固定ローン金利が、将来2%、3%と上がっていくかは誰にもわからないこと
変動金利も1%を超えるかもわからない。
わからないから固定にするならいいけど、将来固定の方が得になるからという理由で固定金利を選んでしまうと、変動金利選択した人以上に金利を気にしてここの固定さんみたくなる。

[31316: e戸建てファンさん]

変動にして金利が上がらないか心配して眠れなくなるよりいいんじゃない？

[31317: 匿名さん]

変動にすると眠れなくなる人が固定にするんだろうけど、そういう人は固定にしても金利上がれ~の気になってしかたない感じよね。

[31318: 検討板ユーザーさん]

>>31302 eマンションさん
月千円上がっただけで破産寸前ってヤバくない？
ローン組む以前の問題かも。

[31319: e戸建てファンさん]

月1000円で破産目前は冗談だろうが、そのうち冗談にならないくらい上がってくるからね。

[31320: マンション検討中さん]

月1000円しか上がらないなら大した額借りてないだろ

[31321: 通りがかりさん]

固定は安心を高い金で買ってるんだから得しようとすんなw

[31322: 検討板ユーザーさん]

>>31320 マンション検討中さん
35年3500万ですね。

[31323: eマンションさん]

>>31321 通りがかりさん
得しようというよりは自分より得する奴がいるかことが許せないんだろう
足の引っ張り合いが好きな日本人らしいっちゃらしい

[31324: 検討板ユーザーさん]

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか？

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

ほらね。
Vanguard社や日経新聞だけじゃなく他のジャーナリストも予言してる。

[31325: 検討板ユーザーさん]

今まで金利上昇局面だったにもかかわらず、無理やり金利を抑えたために、住宅ローンは変動金利が優位になるという特殊な状況だった。それが、ようやく中間ゾーンに突入し、従来どおりのセオリーに戻るのが2～3年後だろうと思っています。

　そもそも中間ゾーンになると、住宅ローン変動金利は全期間固定金利を必ず上回りますからね。その事実を知らない人は多い。

千日　「住宅ローンは変動金利一択」みたいなフェーズではなくなってきていますよね。

[31326: 検討板ユーザーさん]

そもそも固定金利並みの金利で家を購入出来ない弱者変動民の連中は家を買うなって事だね。

変動でもいつでも繰り上げ返済できる変動。
固定金利でもなんの問題のない固定。
それ以外はヤバいぞ

[31327: 匿名さん]

たいして賃金上がらない。

物価上昇。
光熱費上昇。
税金増税。
ローン上昇。

チーン　(-人-）

[31328: 匿名さん]

NEC社長「グループ全体でジョブ型へ」　人材流動化狙う
2024年11月11日 15:00

[31329: 匿名さん]

>>31326 検討板ユーザーさん
まぁギリ変は淘汰されても仕方ない
ハイレバで信用取引してるようなもんやし

[31330: 口コミ知りたいさん]

金利は0.5％くらいなら上げられるかもしれないが、それ以上は日銀債務超過になるから無理でしょう。
物価高を享受するほうが幸せだと思います。

[31331: 匿名さん]

一時の金利200倍とかの報道はないにしろ、定期預金もじわりじわりと上がってきてるね。

[31332: 匿名さん]

仕込んでた銀行株が爆上がりでウマウマですわｗ
変動だけどどんどん上がってもろておk

[31333: マンコミュファンさん]

株価上昇時は金利上昇なんて気にならないよね
8月はオワタと思ったが…

[31334: 匿名さん]

銀行株乱高下してるね
市場も金利が本当に上がるかどうかだいぶ迷っているように見える
金利上げ予想の人たちはもちろん下がったタイミングで仕込んでるんだよね？

[31335: e戸建てファンさん]

早ければ2025年度後半に 1.0％の水準まで段階的に利上げしていくパスというのが、現在の日銀が想定しているものであれば、やはり12月の決定会合での利上げの可能性が意識されよう。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4d12ad0c62dd1e50d4c45d5d59c48...

[31336: 匿名さん]

今度こそ頼むぜ！
一気に0.5くらい上げてくれ。
↓
円安と金利高のダブルで高まる日銀利上げ観測、市場は年度内を確実視
11/13(水) 12:20配信　Bloomberg
日本の国債市場で金利上昇の勢いが増している。
米国の大統領選挙でトランプ氏の再登板が決まり、インフレ政策発動への警戒から米金利の上昇と円安・ドル高が同時に進み、円安の抑制に向け日本銀行が早期に追加利上げに動くとの観測が広がっているためだ。

市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視

[31337: マンション検討中さん]

円安でも日経平均が上がらなくなったな
それともこれからかな？

https://www.dlri.co.jp/report/macro/387868.html

利上げしても円安にはならず輸入品は高く、賃金上がった分の転嫁が本格化し物価は高いままか
更に継続して賃金上がるとは思えんけど
日本はどうなんのかね～

[31338: 匿名さん]

>>31337 マンション検討中さん
賃金上げる方法は一つ
儲かる産業の儲かる会社で自分の能力を発揮する

[31339: 匿名さん]

＞5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではない

いまだに0.3%台の変動金利のすばらしさ
固定の新規は2.5％を超えて４％行くかもしれない

[31340: 匿名さん]

自分は低属性のフラット民だけど、今は違う意味で少し震えが・・・。
２年前に決断して、ボロアパート家賃レベルでフラットを組んで新築を建てた。
平均0.9％でローン控除13年間１％付き。
今にして思えば滑り込みでラッキーだった。
もし２年先送りして今から検討していたら自分の属性では新築をあきらめていただろう。
低属性の人生は博打だよ。

[31341: マンコミュファンさん]

>>31340 匿名さん
属性よくても何があるかわからないので、人生皆博打ですよ。
駅で目潰しあって失明して働けなくなるかもしれないし。

[31342: 匿名さん]

>>31341 マンコミュファンさん
だったら賃貸の方がリスキーですね。

[31343: 匿名さん]

円安が止まらない。
今月末でいいから利上げしてよ。
庶民はインフレで苦しんでいるよ。

[31344: e戸建てファンさん]

>>31340
平均0.9%ってどういうこと？

[31345: 匿名さん]

SP500資産が増えているのだけど、インフレで苦しいとか言っている人、庶民の味方の新NISAで投資していないの？

[31346: 名無しさん]

>>31345 匿名さん

してないだろうね
固定で安心料に高い金利を払うってことはリスク許容度が著しく低いってことだから
元本保証されない資産なんて持ってないんじゃない？

[31347: 匿名さん]

>>31346 名無しさん
投資に回したいのと絶対に繰り上げ返済したくなかったから固定金利にしたんですが…

[31348: 入居済みさん]

投資ってそんなに偉いんか？

現金化せず数字が増えただけで喜ぶのは違うんでないかい？

[31349: 入居済みさん]

投資に回したいなら変動一択でしょう
金利が上がるときは相場も上がる

[31350: 匿名さん]

>>31349 入居済みさん
>金利が上がるときは相場も上がる
だからサヤが広がるとみて固定で借りたんだけどあんまり金利が上がらんっていう。
不動産投資の人たちは2％とかで固定に借り換えてる人多い。

[31351: 匿名さん]

庶民の投資は余裕資金でするもの。
投資のために今より高い金利に固定して投資するとか本末転倒。金利を固定することで利回りも固定できたとか思うのだろうけど、変動金利の利上げリスクより不動産相場の変動リスクの方が高いと思うけどね。

[31352: 匿名さん]

この前、新橋に行ったら靴磨きのおじさんが、
株を買えと盛んに言っていたよ。

おそらく数年以内に世界恐慌＞世界大戦という流れになる。
歴史は繰り返す。

[31353: 匿名さん]

https://www.toonippo.co.jp/articles/-/1901643

利上げ合戦始まりまーす！

[31354: 匿名さん]

今は12月だ1月だとか言われているけど、
待つのが嫌なので11月にやっちゃってよ。
利上げ

[31355: 匿名さん]

待つの嫌だと言ったって、仮に日銀が11月に追加利上げしたって、変動金利上がるのは7月からだから変わらんよ。