固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31247: 匿名さん]

今、0.4とか0.5とか言っても変動なら意味ないわ。
数年後どうなっているか・・・

[31248: マンション検討中さん]

現状では
①2016年頃の低金利固定(35年 10年0.3% 25年0.9%)

②変動金利<0.5%で金利上昇時に一括返済できる目処が立っている人

で借りた人は各々住宅ローンにおいては勝ち組と呼べるかな。
他は余分な利息を払ったり、今後金利上昇のラスクが拭いきれない。

[31249: e戸建てファンさん]

＜政策金利、到達点は２％程度か＞

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea22db79b1661cc97373cb937c47925390d2...

[31250: マンション検討中さん]

>>31249 e戸建てファンさん
あながちみずほリサーチも間違ってなかったやん。

[31251: 匿名さん]

>>31230 匿名さん
自分は現在進行形で20年固定金利0.23%。
団信なしだけど、その分を加味しても十分低金利＋固定というのが魅力的。

[31252: ビギナーさん]

おばちゃんもう不要だよ
同じことを繰り返し投稿しないで。過去の金利をベースにした無意味な書き込みはやめて。

[31253: 評判気になるさん]

https://twitter.com/RyuichiYoneyama/status/1853497376755134485
利上げで経済成長と言っている人の理屈はこのレベルなんだろうなぁ

[31254: マンション掲示板さん]

>>31252 ビギナーさん
低金利固定を借りられた人に対する嫉妬が凄い。

[31255: 通りがかりさん]

>>31250 マンション検討中さん
「成長率1%程度・物価上昇率2%程度の状況が続けば」って条件ちゃんと読めてる？
今年1月時点で+1.3%見込んでた成長率も先月+0.5%まで下方修正されたばっかりだよ
低成長のままでは利上げ行うのは無理って言ってるんだよこの記事は

[31256: マンション掲示板さん]

トランプさん優勢！
このままいけば株価・円安は進む。
日本も利上げして追随するのが良し。
来年は一気に利上げが進んで、日本も強さを取り戻す。

[31257: マンション検討中さん]

トランプはインフレ対策→米利上げ→日米金利差による円安進行→トランプも円安を嫌うから日本に何とかしろ→為替介入は怒られるので利上げ。

完璧じゃん

[31258: 検討板ユーザーさん]

>>31255 通りがかりさん

金融緩和のせいで成長できてない日本に他にどうしろと。

[31259: 匿名さん]

トランプかー。
トランプはアメリカの政策金利下げ派だから日本は為替政策金利を為替要因であげる必要はなくなったね。
トランプなんでどうなるかわからないけど。

[31260: マンション掲示板さん]

>>31258 検討板ユーザーさん

手詰まりってこった

[31261: e戸建てファンさん]

変動さん、準備はできてますか？

迫り来る「トランプ2.0」円高で日本の金利が「爆速」上昇、そして変動金利住宅ローン危機がいよいよ現実のものに
https://gendai.media/articles/-/134500?page=1&imp=0

[31262: マンション掲示板さん]

>>31261 e戸建てファンさん
変動です。
準備できてないですが、どうなっていくか楽しみですね。
今年は飽きないなー。

[31263: 匿名さん]

そうなんだよね。
トランプはドル安のはずなのに、何故か円安になっている。
なんで？

[31264: e戸建てファンさん]

トランプ当選確実
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[31265: 匿名さん]

トランプ2.0はドル高推しらしいですよw

[31266: 検討板ユーザーさん]

年利1.5%
イベ金利だか、年利1.5%ついに定期預金登場ww

周りの銀行も金利上げろ!

[31267: 検討板ユーザーさん]

https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1123500.html

定期預金1.5

[31268: 検討板ユーザーさん]

>>31257 マンション検討中さん

https://fx-rashinban.com/b00001-JPY/a18994-%93%8C%8B%9E%8Es%8F%EA%82%C...

まさしくコレ

[31269: e戸建てファンさん]

トランプ相場、まずは銀行株買い　金利上がる世界にらむ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0637C0W4A101C2000000/

[31270: 匿名さん]

トランプ大統領が決まり円安、株高か。石破は全く期待できないが、玉木が金融緩和寄りの政策だから、植田ショック前の株価を超えてきそうだな。
まずは日経40,000円回復。

[31271: 住民さん5]

トランプさんはアメリカファーストを推進する。
だからと言って不安になる必要はない。
日本は日本でジャパンセカンドで追随すれば良い。
そうすれば金利も上げられるし、強い日本も取り戻せる。
日本復活のチャンス。

[31272: e戸建てファンさん]

>>31256
>>31271
日本の何が強いの？強くなれるの？
根拠なさすぎでしょう。
どこかが強ければ、どこかが弱い。日本は中身が無い弱い国だよ。

[31273: マンション掲示板さん]

>>31272 e戸建てファンさん
日本は技術力と観光が強い。
アメリカフォースト、ジャパンセカンドを貫けば、アメリカと一緒に世界で貫ける。
潜在能力は高い国だよ、日本は。

[31274: マンション掲示板さん]

僕たちの親が作った経済大国。
だけど首を捻って悩んでいるのはなぜ？

[31275: 匿名さん]

おいらのためにクッキーを焼いてくれ

[31276: e戸建てファンさん]

>>31273
フォースト
世界で貫ける

？？？？？

迷惑おばちゃん降臨

[31277: マンコミュファンさん]

>>31210 評判気になるさん

固定さんがまた間抜け晒してるね
トランプ様々で銀行株爆上げごちそーさんですｗ

[31278: 口コミ知りたいさん]

>>31276 e戸建てファンさん
アメリカ軍と

[31279: 匿名さん]

トランプで金利は上がるの？

[31280: 口コミ知りたいさん]

>>31277 マンコミュファンさん

固定はいまだに年内に利上げがあると思ってる経済音痴ばかりだからね

[31281: 匿名さん]

ゴラアアアアアアア
利上げやらんのなら賃上げせんかい！
どっちもやらんのならスタグフレーションまっしぐらだぞ！
↓
9月の実質賃金 2か月連続マイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年11月7日 8時54分 NHK
ことし9月の、働く人1人当たりの現金給与の総額は物価の上昇に賃金の伸びが追いつかず、実質賃金は2か月連続でマイナスとなりました。

[31282: マンコミュファンさん]

>>31280 口コミ知りたいさん

変動はいまだに年内に利上げがないと信じたい掲載音痴ばかりだからね

[31283: 匿名さん]

さすがにこんなレスに噛み付くのは、今流行りの境界知能か自作自演しかやらないだろ。

[31284: 匿名さん]

>>31282 マンコミュファンさん

もう飽きたから帰っていいよ、日本語音痴のおばさんは

[31285: マンコミュファンさん]

キター
年内利上げラッシュ確定か！
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[31286: e戸建てファンさん]

年内にもう一回いっちゃいましょう。

トランプ氏勝利で日銀政策に不確実性、円安なら早期利上げも－門間氏
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff6f2b0e62e6fe64e970c02de3cc7fb3432e...

[31287: e戸建てファンさん]

９月の基本給が32年ぶりの高い伸び、日銀利上げ観測の支えに
https://news.yahoo.co.jp/articles/2eab8e5b14df16d832e3b31c025bedf8e1e2...

[31288: e戸建てファンさん]

トラスショックならぬ玉木ショックで、国債暴落・金利急騰だな

国民民主党ブチ上げ「大型減税策」には大きな罠…石破自民“丸のみ”なら英トラス政権の二の舞に
https://news.yahoo.co.jp/articles/7248f998acf6b133d1d591e716869b7759fa...

[31289: 評判気になるさん]

実質賃金下がってるのに簡単に利上げできないでしょもう

[31290: 匿名さん]

賃金上げるか、利上げでインフレを抑えるかしないと
またデフレ不況に逆戻り。
↓
9月の実質消費支出1.1%減　2カ月連続マイナス
2024年11月8日 9:00 NHK

[31291: 匿名さん]

正直、世界の先進国からみた日本って影響力ほぼない国なんでしょうね。なので為替も想定通りにならない。
なので予想しても無意味でしょうね。
そう考えるとやっぱり突然の利上げに対応できない方は固定が安心ですね。利上げなったら早期返済できる方は変動ですね。

[31292: 口コミ知りたいさん]

トランプに利上げ強要されたら、日本は政策なんか棚に上げて利上げせざるを得ないですしね。

[31293: 匿名さん]

インフレ率低下でアメリカ利下げか。
ソフトランディングしそうだな。

[31294: 名無しさん]

>>31293 匿名さん
日本が利上げする理由がなくなっていきますね。

[31295: マンコミュファンさん]

アメ年内利下げはかなり前から織り込み済みで、それで専門家などは日本の年内利上げ予測してるんですがww

[31296: eマンションさん]

>>31294 名無しさん
トランプ　ドル高嫌い。アメリカ利下げできないから日本金利あげてよ。→石破　承知しました！植田、利上げだ！→植田　了解っす。

[31297: e戸建てファンさん]

焦点：トランプ勝利で円安再燃、揺れる利上げ慎重論　介入警戒感も浮上

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/3OK6LE5XXJNJJDB4A5K6MFPDDQ-...

[31298: 匿名さん]

植田総裁は日銀の経済の見通しの精度は高くないと言っている。精度が高まらないと利上げはしないとも言っているね。
日銀が経済の見通しがわからないと言っているのに予想などしても無駄じゃないのかね。

[31299: 口コミ知りたいさん]

アメリカ利下げは日本利上げの前段階。
これから日本の利上げラッシュが始まる。
好景気に沸いたバブル時代をもう一度。
利上げで日本の好景気循環が始まる。

[31300: e戸建てファンさん]

変動さん、0.15上げの返済予定表は届きましたか？

[31301: 検討板ユーザーさん]

>>31299 口コミ知りたいさん

ネタがすぎてさすがにわらえんわなぁ

[31302: eマンションさん]

>>31300 e戸建てファンさん
届きました。月の返済が1000円ちょっとあがったので、破産目前です。

[31303: e戸建てファンさん]

>>31302
それは大変ですね。これからどんどん金利が上がっていくでしょうから、早くこっちの固定にいらっしゃい。

[31304: 匿名さん]

利上げ煽ってる専門家も数年かけて2%がやっとという見解
今団信付きの全期間固定だと1.5%あたりが最安？
これから固定にしてもほとんど意味ないでしょ

[31305: e戸建てファンさん]

【住宅ローン専門家が対談】金利上昇と物価高騰で破綻する前に取るべき対策とは？（前編）

https://news.yahoo.co.jp/articles/57e538743df7ae9a6c43650d036680bb51c9...

[31306: e戸建てファンさん]

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか?

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

[31307: 検討板ユーザーさん]

>>31299 口コミ知りたいさん
逆だろ
アメリカ利下げは日本利上げ不要になるんや

[31308: 通りがかりさん]

トランプさんになって通貨安合戦になる。金利は下がり、インフレはますます進行する。
変動から固定に変えるなど具の骨頂。

[31309: マンコミュファンさん]

日経新聞は4%ぐらいになってましたけどね。

[31310: マンション検討中さん]

4%ｗｗｗバブル期かよ
空前の好景気がくるってか？ｗ
よくそんなお花畑予想間に受けるな

[31311: 検討板ユーザーさん]

>>31310 マンション検討中さん
ビビってんじゃねえよw
お前だろチキンはw

[31312: 検討板ユーザーさん]

4%って別にバブルでもなんでもないですね。
むしろ普通じゃないですか。
バブルは6%以上とか。
ちなみにVanguard社もそれくらい予測してますもんね。

[31313: e戸建てファンさん]

インフレというのは、「お金の価値が減少」することだ。したがって、これまで述べてきた「不動産そのものの価値の減少」を無視すれば「物」である不動産に投資するのは正攻法である。ローンの「実質返済額」は、インフレによって減少していくのだ。ただし、それはフラット35などの長期固定金利ローン借り入れの場合に限る。

インフレになれば、金利も上昇するから変動金利で借り入れて不動産を購入している場合、地獄を見るかもしれない。

https://gendai.media/articles/-/89997?page=3

[31314: マンコミュファンさん]

マンション価格は上がり続けるし、金利も上がり続けるのか。そんな好景気？ちょっと想像できないが一応は備えておくのが安心だろうなぁ

[31315: 匿名さん]

1%台の住宅固定ローン金利が、将来2%、3%と上がっていくかは誰にもわからないこと
変動金利も1%を超えるかもわからない。
わからないから固定にするならいいけど、将来固定の方が得になるからという理由で固定金利を選んでしまうと、変動金利選択した人以上に金利を気にしてここの固定さんみたくなる。

[31316: e戸建てファンさん]

変動にして金利が上がらないか心配して眠れなくなるよりいいんじゃない？

[31317: 匿名さん]

変動にすると眠れなくなる人が固定にするんだろうけど、そういう人は固定にしても金利上がれ~の気になってしかたない感じよね。

[31318: 検討板ユーザーさん]

>>31302 eマンションさん
月千円上がっただけで破産寸前ってヤバくない？
ローン組む以前の問題かも。

[31319: e戸建てファンさん]

月1000円で破産目前は冗談だろうが、そのうち冗談にならないくらい上がってくるからね。

[31320: マンション検討中さん]

月1000円しか上がらないなら大した額借りてないだろ

[31321: 通りがかりさん]

固定は安心を高い金で買ってるんだから得しようとすんなw

[31322: 検討板ユーザーさん]

>>31320 マンション検討中さん
35年3500万ですね。

[31323: eマンションさん]

>>31321 通りがかりさん
得しようというよりは自分より得する奴がいるかことが許せないんだろう
足の引っ張り合いが好きな日本人らしいっちゃらしい

[31324: 検討板ユーザーさん]

千日　将来的に、住宅ローンの変動金利は4％に近づいていくものとお考えですか？

淡河　はい。5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではないと思っています。

ほらね。
Vanguard社や日経新聞だけじゃなく他のジャーナリストも予言してる。

[31325: 検討板ユーザーさん]

今まで金利上昇局面だったにもかかわらず、無理やり金利を抑えたために、住宅ローンは変動金利が優位になるという特殊な状況だった。それが、ようやく中間ゾーンに突入し、従来どおりのセオリーに戻るのが2～3年後だろうと思っています。

　そもそも中間ゾーンになると、住宅ローン変動金利は全期間固定金利を必ず上回りますからね。その事実を知らない人は多い。

千日　「住宅ローンは変動金利一択」みたいなフェーズではなくなってきていますよね。

[31326: 検討板ユーザーさん]

そもそも固定金利並みの金利で家を購入出来ない弱者変動民の連中は家を買うなって事だね。

変動でもいつでも繰り上げ返済できる変動。
固定金利でもなんの問題のない固定。
それ以外はヤバいぞ

[31327: 匿名さん]

たいして賃金上がらない。

物価上昇。
光熱費上昇。
税金増税。
ローン上昇。

チーン　(-人-）

[31328: 匿名さん]

NEC社長「グループ全体でジョブ型へ」　人材流動化狙う
2024年11月11日 15:00

[31329: 匿名さん]

>>31326 検討板ユーザーさん
まぁギリ変は淘汰されても仕方ない
ハイレバで信用取引してるようなもんやし

[31330: 口コミ知りたいさん]

金利は0.5％くらいなら上げられるかもしれないが、それ以上は日銀債務超過になるから無理でしょう。
物価高を享受するほうが幸せだと思います。

[31331: 匿名さん]

一時の金利200倍とかの報道はないにしろ、定期預金もじわりじわりと上がってきてるね。

[31332: 匿名さん]

仕込んでた銀行株が爆上がりでウマウマですわｗ
変動だけどどんどん上がってもろておk

[31333: マンコミュファンさん]

株価上昇時は金利上昇なんて気にならないよね
8月はオワタと思ったが…

[31334: 匿名さん]

銀行株乱高下してるね
市場も金利が本当に上がるかどうかだいぶ迷っているように見える
金利上げ予想の人たちはもちろん下がったタイミングで仕込んでるんだよね？

[31335: e戸建てファンさん]

早ければ2025年度後半に 1.0％の水準まで段階的に利上げしていくパスというのが、現在の日銀が想定しているものであれば、やはり12月の決定会合での利上げの可能性が意識されよう。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4d12ad0c62dd1e50d4c45d5d59c48...

[31336: 匿名さん]

今度こそ頼むぜ！
一気に0.5くらい上げてくれ。
↓
円安と金利高のダブルで高まる日銀利上げ観測、市場は年度内を確実視
11/13(水) 12:20配信　Bloomberg
日本の国債市場で金利上昇の勢いが増している。
米国の大統領選挙でトランプ氏の再登板が決まり、インフレ政策発動への警戒から米金利の上昇と円安・ドル高が同時に進み、円安の抑制に向け日本銀行が早期に追加利上げに動くとの観測が広がっているためだ。

市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視
市場は年度内を確実視

[31337: マンション検討中さん]

円安でも日経平均が上がらなくなったな
それともこれからかな？

https://www.dlri.co.jp/report/macro/387868.html

利上げしても円安にはならず輸入品は高く、賃金上がった分の転嫁が本格化し物価は高いままか
更に継続して賃金上がるとは思えんけど
日本はどうなんのかね～

[31338: 匿名さん]

>>31337 マンション検討中さん
賃金上げる方法は一つ
儲かる産業の儲かる会社で自分の能力を発揮する

[31339: 匿名さん]

＞5年後には住宅ローンの変動金利が4％になっていても不思議ではない

いまだに0.3%台の変動金利のすばらしさ
固定の新規は2.5％を超えて４％行くかもしれない

[31340: 匿名さん]

自分は低属性のフラット民だけど、今は違う意味で少し震えが・・・。
２年前に決断して、ボロアパート家賃レベルでフラットを組んで新築を建てた。
平均0.9％でローン控除13年間１％付き。
今にして思えば滑り込みでラッキーだった。
もし２年先送りして今から検討していたら自分の属性では新築をあきらめていただろう。
低属性の人生は博打だよ。

[31341: マンコミュファンさん]

>>31340 匿名さん
属性よくても何があるかわからないので、人生皆博打ですよ。
駅で目潰しあって失明して働けなくなるかもしれないし。

[31342: 匿名さん]

>>31341 マンコミュファンさん
だったら賃貸の方がリスキーですね。

[31343: 匿名さん]

円安が止まらない。
今月末でいいから利上げしてよ。
庶民はインフレで苦しんでいるよ。

[31344: e戸建てファンさん]

>>31340
平均0.9%ってどういうこと？

[31345: 匿名さん]

SP500資産が増えているのだけど、インフレで苦しいとか言っている人、庶民の味方の新NISAで投資していないの？

[31346: 名無しさん]

>>31345 匿名さん

してないだろうね
固定で安心料に高い金利を払うってことはリスク許容度が著しく低いってことだから
元本保証されない資産なんて持ってないんじゃない？