固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31117: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

[31118: マンション掲示板さん]

>>31117 匿名さん

こういう内容書き込むのって、お里が知れるよね。

[31119: 楽天銀行マン]

給料が2万あがるようです。いやー、嬉しいけど変動もあがるしな。。楽天さん。せめて他の銀行が0.8になるまで更にあげないで

[31120: 評判気になるさん]

>>31119 楽天銀行マンさん
楽天で住宅ローン借りるの珍しいな
残債億超え？

[31121: 匿名さん]

NISA不便なとこ、上場前にストックオプションで取得した株券あるけど入庫できないのよね。
インサイダーだから売れないけど、簿価（取得価格）がえらく低いから税金高そうなのよね
高配当銘柄で、こちらも課税対象

なんかお得になる制度あると良いのだけど・・・

[31122: サラリーマンさん]

残債は2500万です。
当時は実質金利ランキング上位だったんです。
今はランキング外ですが。。
SBIにしとけば良かったです。

[31123: 匿名さん]

中立金利１％までは経済への悪影響がほぼ無いのに、日銀は何故上げないんだ？
円高にしてインフレを抑えて実質賃金を＋にもっていかないと永久に消費低迷＝不景気だぞ。

[31124: 職人さん]

>>31123 匿名さん
それなのに上げないということは、自身の債務超過を恐れているのでしょう。

[31125: e戸建てファンさん]

実は、低い金利を続けることこそが、日本経済にとっての大きな問題なのだ。
野口 悠紀雄

https://news.yahoo.co.jp/articles/64924b02950b0d573e5a010310043b179418...

[31126: マンション掲示板さん]

>>31125 e戸建てファンさん

賃金がちゃんと上がってくれればね

[31127: 評判気になるさん]

そうそう賃金が上がれば金利なんてすぐ上がるよ
自分たちの給料も物価に追いついてないのになぜそんなに慌ててるの？

[31128: e戸建てファンさん]

事態はすでに深刻なレベルにまで達している。　
野口 悠紀雄

[31129: 匿名さん]

とうとう金利が上昇した返済予定表が送付されてきたよー
月に4,000円のアップでした！

[31130: 匿名さん]

こっちも返済予定表きたけど金利は据え置きだった。

[31131: 通りがかりさん]

>>31130 匿名さん

なぜ？

[31132: 匿名さん]

0.875%で17年目だけど、来年６月まで金利そのままの返済計画が届いた。

[31133: e戸建てファンさん]

住宅ローンの10年後の変動金利は1.076%～2.255%まで上昇と予想！ 12銀行を試算【2024年最新予測】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[31134: eマンションさん]

>>31132 匿名さん

元利均等の5年ルールかな？

[31135: eマンションさん]

間違えました。5年ルールも金利は上がるよね？

[31136: マンション掲示板さん]

>>31135 eマンションさん

支払額は変わらないけど、金利据置ではないはずだが

[31137: e戸建てファンさん]

>>31129
金利はいくらからいくらに変わったのでしょうか？
残り返済金額と期間も教えてください。

[31138: 匿名さん]

毎月の支払いが千円上がる。大したことないけど保険解約しよっと。

[31139: 匿名さん]

自公過半数割れ確実。
利上げどころじゃなくなってしまったな。

[31140: 名無しさん]

立憲はアベノミクス脱却が目標では？

[31141: 匿名さん]

立憲も過半数には届かずなので、自民中心、立憲中心どちらの政権になろうと、利上げのような意見が割れるような金融政策はまとまらない。

[31142: 31129]

>>31137 e戸建てファンさん

0.495%から0.645%
残り3480万円
残り28.5年

[31143: 評判気になるさん]

利上げしてくれないと俺たち固定組が馬鹿みたいにじゃないか

[31144: 匿名さん]

残り33年
平均0.9 ％のフラット。
ローン控除13年あり。

[31145: 匿名さん]

不景気から脱出するために利上げが必要なのです。
今の不景気の原因は、円安によるインフレが続いているため、
実質賃金がマイナス状態だからなのです。
実質賃金がマイナスなら、当然ながら消費は低迷します。

[31146: 匿名さん-戸建て全般]

>>31145 匿名さん
金利を上げれば実質金利がプラスになるの？？

[31147: 名無しさん]

>>31145 匿名さん

利上げしますよ。
どこの銀行も利上げ方向へ舵切りしてます。
米予想も同じでした。
誰が総理、議員なろうがマイナス金利解除した時点で上昇局面へなってきます。

[31148: 匿名さん]

当面政局だから最低限の予算しか決まらないよ。
利上げして株価暴落したら失点にしかならないし。
それ見込んで本日日経上げて、円安に向かってるじゃない。

[31149: 評判気になるさん]

大方のアナリストも選挙結果を受けて利上げが難しくなったって言ってるね
固定さん、ご愁傷様です人（ﾁｰﾝ）

[31150: e戸建てファンさん]

石破政権は、円安阻止に向けて日本銀行に政府との協調を求め、日本銀行に対して一転して追加利上げを求める可能性があるだろう。米大統領選挙後に円安が大きく進む場合、日本銀行は今年12月に追加利上げを実施する可能性が出てくると考えられる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/119404bf8563e78f96eef0e04d41677af86d...

[31151: 匿名さん]

>>31141 匿名さん
金利を上げるのは第三者機関の日銀であって、行政が決めることではありません。

[31152: 匿名さん]

現実は過半数割れの政権与党は経済政策など決めるのも困難。極めて不安定な状況の中、日銀単独判断で利上げなどできる訳がない。
為替介入しながらアメリカの利下げ待ちだな。

[31153: 通りがかりさん]

>>31152 匿名さん
前に介入してアメ様に注意されてなかった？

[31154: 匿名さん]

年内か年初に一回ありそうだな。

[31155: 匿名さん]

利上げが難しくなったいま、為替介入はやむを得ない。
半年に3回までの為替介入は容認ルールだしな。
介入あるぞと市場に意識させるだけでも効果あるし、選択肢は当然手放さないだろ。

[31156: e戸建てファンさん]

野田首相とトランプ大統領で利上げ一直線だよ

[31157: 匿名さん]

石破は辞任しそうもなく、野田も野党をまとめきれそうもない。
利上げ？
どちらも今それどころじゃないって感じでしょ。

[31158: マンコミュファンさん]

>>31152 匿名さん
為替介入を決めるのは財務省だがこちらは完全に政権運営がままならない状況での決行は難しい。
前回の介入の際に、アメリカが次は許さないから！と言うコメントもらったの覚えてる？

[31159: 匿名さん]

次は許さないなんていつ言ったのは記憶にないな。
日銀の為替介入に対して、為替の過度な変動があった場合などに限定して、事前に知らせてねと牽制したのは記憶あるけど。

[31160: 匿名さん]

国民を入れて今まで通りでいくのでは？

[31161: 匿名さん]

日銀も官僚も石破政権がもつのか様子見だろうな。

[31162: マンション検討中さん]

だから高市にしとけばよかったのに。メガネはどうしようもないねぇ

[31163: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン借りてる人にとっては金利が上がらないことはいいこと
これから借りる固定にとっても変動にとっても

[31164: e戸建てファンさん]

固定で既に借りてるから、預金金利が上がってほしいよ。

[31165: 匿名さん]

ロシアみたいに20%くらいにならないかなぁ。

[31166: 匿名さん]

銀行が出資法違反になる妄想をするなんて固定さんも末期だな。

[31167: 通りがかりさん]

>>31164 e戸建てファンさん
株とかはやってないの？
金利上がりすぎてローン破綻者続出すると預金金利なんて帳消しになるくらい経済に大打撃だけど

結局固定さんって目先のことしか見えてないか金融資産なんて持ち合わせていないかかのどっちかやね

[31168: 匿名さん]

いやいや
そもそも変動金利は２％でも耐えられる人にしか貸してないから
１％程度の金利なら屁でもない
それより円高にしてインフレを抑えた方がはるかにメリットがある

[31169: マンション掲示板さん]

>>31168 匿名さん
円(日本経済)が弱くなりすぎて、金利上げても円高にならないと思います。

[31170: 名無しさん]

>>31169 マンション掲示板さん

欧米の利下げ＋日本の利上げだろ

[31171: 匿名さん]

利上げをしてインフレを抑えろと主張している政党はなし。住宅ローンだけではなく、中小の貸し出し金利も上がってしまうので主張しにくいのだろうね。
石破内閣は減税して手取りを増やせと責められ、防戦一方になり、何もできないと予想。
利上げなんて言ったら、野党だけじゃなく党内からも責めたてられ、経済音痴と言われる。
立憲が政権握るにしても、国民、れいわ、共産の減税による金融緩和を飲まざるえないし。
自公が過半数超えなかった時点で、利上げは遠のいてしまった。

[31172: 匿名さん]

たかだか0.5くらいの利上げで・・・。
日経見たら年始に一発ありそうやけど。

[31173: 匿名さん]

自公政権過半数割れで日経上がる。
これって金融緩和継続と減税期待の上げだよね。

[31174: 匿名さん]

控除引き上げは自民も立憲も賛同。
手取り増えそうだな。

[31175: 購入経験者さん]

なんで日本だけこんな低成長なの？誰か教えてください。
何か根本的な、しかも単純な原因があるような気がしてます。

[31176: 匿名さん]

低成長というか、高度成長期がボーナスタイムだっただけです。
最近言われていますが、本来は敗戦国なので自分たちで勝手に成長なんてできないんですよ。

[31177: e戸建てファンさん]

103万円の壁廃止で、財政悪化、国債増発からの金利上昇だな。

[31178: e戸建てファンさん]

1月から金利0.15%上がると通知が来たわ。
1か月2000円増えるって。

給与はそれ以上上がっているし、まったく問題ないな。

[31179: 通りがかりさん]

>>31172 匿名さん
いまの見立てだとそんな感じやね
つい最近までは10月だ年内だって固定さんも騒いでたけどすっかり意気消沈した模様
で、また年明けが近づくと騒ぎ出すだろう

[31180: マンション検討中さん]

>>31175 購入経験者さん
議員と役人の失政。

[31181: 匿名さん]

ゴラアアアアアアアアア
金利上げんかい！
庶民はインフレに苦しんでいるんだぞ！！

[31182: 匿名さん]

>>31181 匿名さん

変動でローンが借りてる庶民が苦しむことになるぞ
あれ？庶民が借りるのは固定？どっちだっけ？

[31183: 評判気になるさん]

103万円壁を取っ払うと7兆円税収が減る云々。
金融緩和すれば7兆円くらいは簡単に捻り出せるのにな。

[31184: e戸建てファンさん]

手取りをどんどん増やして
金利をどんどん上げよう。

[31185: 匿名さん]

金融政策決定会合あったのに利上げする状況じゃないから関心薄いな。

[31186: e戸建てファンさん]

12月には利上げでしょう。

「『時間的余裕がある』今後は言わない」日銀総裁が次回決定会合以降の利上げに含み
https://news.yahoo.co.jp/articles/056cba30d7c5b527ef38e93cd36dbb9e4467...

[31187: 匿名さん]

こんなに先延ばしして・・・
12月には盛大に利上げしてもらわんと
0.5％は上げてほしい

[31188: 匿名さん]

今回の植田総裁の発言は利上げには慎重なんだなと感じたね。アメリカ大統領選挙もリスク、来年度の春闘の賃上げが今年程度だとしても、それだけでは利上げはしないなども言ってるね。
8月の日経大暴落から立ち直せたことも評価していたから、逆に日経の暴落もリスクととらえているということ。
現状、将来的な経済や物価の見通しの精度が高くないとも言っている。
市場に安心感を与える内容だったよ。

[31189: e戸建てファンさん]

働く時間も短くなって、休みも多くなって、給料も多くなる。

最近の若者は楽なもんだな。
技術力は低くなる一方だわ。

おかげで俺のようなおっさんがいつまでも死ぬまで働けるわ。

俺らがいなくなったら日本国沈没かな。

[31190: マンション掲示板さん]

市場関係者は「植田総裁がここ最近、繰り返し使っていた『時間的な余裕はある』ということばが不要になるという理由を示したことで今後の利上げのペースが早まるのではないかという見方から円高が進んだ」と話しています。

[31191: マンション掲示板さん]

25年末に1%を目標だってさ。
25年始と7月の年末。

[31192: 匿名さん]

GDPギャップの動きを見てると利上げしたら一気にデフレになりそう

[31193: 匿名さん]

体感インフレ30％
庶民はインフレで苦しんでいる
日銀は手を打て！
↓
ニチレイ、冷凍チャーハンなど25年2月値上げ　最大3割
値上げラッシュ
2024年10月31日 17:40 日経

値上げ　最大3割
値上げ　最大3割
値上げ　最大3割

[31194: 名無しさん]

>>31190 マンション掲示板さん

利上げペース早まる？その割には銀行株元気ありませんけど…
変動だけどヘッジのため銀行株ナンピンしすぎたから本当に早いペースでりあげしてもらわんと困る

[31195: 匿名さん]

今回の植田総裁は利上げに関して慎重に答えていたように思えたが、あの回答で利上げが近づいて日経下げていると市場が判断したなら、植田総裁の言うように日銀の予測の精度が高くないので利上げ時期など現段階で答えられないというのは事実なんだろうな。

[31196: e戸建てファンさん]

時間的な余裕は無い

[31197: 匿名さん]

植田さんは、もっと深いところを見ているかもしれん。
もしここで利上げやってインフレが収まったら、
企業側としては、そこそこの賃上げでええやろとなって
賃上げがおわってしまうかもしれない。
深読みすれば、今インフレを抑えるより、まずは企業側に徹底的に賃上げの流れを作らせる。
インフレが続けば政治や庶民からは賃上げしろしろと強く言われるからね。
そして充分賃上げが実施されてから、利上げという算段かもしれん。
やっぱり一番重要なのが構造的継続的な賃上げだからね。

[31198: e戸建てファンさん]

ここにいる変動さんは耐えられるよね？

返済総額1500万円増も現実に？ 35年変動・8000万円のペアローンを組んだパワーカップルを待つ金利上昇の深刻な影響
https://news.yahoo.co.jp/articles/55e50d43d1c4a8ea4ce577ce59cbc2a06567...

[31199: マンション検討中さん]

>>31198 e戸建てファンさん
あのさぁ、8000万のマンション買うパワーカップルが35年間ま丸々払い続けると思う？
しかも給料がこれ以上上がらない前提
煽りたいだけのシミュレーションに何の意味があるのだろう
　

[31200: 口コミ知りたいさん]

>>31180 マンション検討中さん
具体的には？

[31201: 匿名さん]

>>31198 e戸建てファンさん
ローン控除期間終わったら住み替えるから特に困らんのでは…

[31202: e戸建てファンさん]

インタビュー：向こう半年は利上げ急ぐべきでない＝玉木国民民主代表

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/54LUUEPRCRJKTHQ6QJ5S2VBORA-...

[31203: 通りがかりさん]

>>31187 匿名さん

アメリカが11?12で0.5%下げるから円安はある程度収まる
利上げせずとも物価への為替影響は軽減される

[31204: 匿名さん]

>>31199 マンション検討中さん
5年くらいでローン終わるだろうよ。離婚して。

[31205: 検討板ユーザーさん]

なんかタワマン買ったパワカプってヘイト集めやすいのと金額の大きいぶんインパクトのある数字出しやすいからよく煽り記事のターゲットにされてるけど
リセールバリューも高いから多少金利上昇してもじつはたいして困らんのよな
固定か変動かより5000万以下の家買ってる方が金利上昇で資産価値暴落してダメージ大きいのでは？
勤め先の給料も上がらなさそうだし

[31206: 匿名さん]

コロナ前後に買った層は売り抜けられるから問題ないよね
次に買う物件はさらに高額なローンになるけど

[31207: 周辺住民さん]

>>31205 検討板ユーザーさん

人それぞれだよ　殆どの人は不動産は快適に住むための者で値上がり期待で買う訳じゃない
値上がりも立地と物件次第、今やタワマンのネガ要素が知れ渡り、同じ予算なら低層マンションの時代
彼等は（自分も）1馬力で収入もあり、広さや家族優先、親の遺産もあるし、都心の必要性を感じない
私は駅近の都内戸建で都心へ30分だが毎日行く用事は無く、リーマン辞めても稼業と財テクで一生安泰
住処は広くて住みやすく、子供も育ち、建物ローンも残り数年、固定資産税の値上以外は満足
パワカが湾岸タワマンに住みたいならどうぞご自由にだけど，郊外の戸建に好きで住んでいるのに文句を言われる筋合いは無い

[31208: マンション掲示板さん]

唐突に始まる自分語り

[31209: 住民さん7]

兎にも角にも日銀は2025年度中にあと1％程度は利上げするべき。
そうすれば好景気循環が始まって、給与もどんどん上がっていくよ。
支払い増えても所得が増えれば問題ないんだから。

[31210: 評判気になるさん]

>>31194 名無しさん

変動で組んでいるだけあって、見事な馬鹿だなあ。政策金利上がった分だけ調達金利上がるんだから銀行大儲けにはならないのに。

[31211: 匿名さん]

>>31207 周辺住民さん
低層マンションは管理費修繕積立金が高すぎて手が出ない人が大半ですよ。
物件価格が高くて維持費が安い＝新築タワマンならフルローンで買えるのでサラリーマンでもある程度収入があれば買える。
戸建ては防犯上敬遠されそうでリセール厳しそう。土地値－解体費は死守出来るのがメリットか。

[31212: 周辺住民さん]

>>31211 匿名さん

低層の場合，少数世帯は確かに割高かも知れないけど、通常の板マンならタワマンよりは低コスト。
タワマンはオーダーメイドに近く、エレベータも窓も外装も部材単価は倍かかるらしいからね。
管理修繕費は最初は安く段々上がり平均で㎡1000円を超すと思う（戸建維持費は自己責任で自在）
土地価格は近所の実勢平均坪400万するけど、3年前は300万だった。ただ今はバブルだと思う

犯罪は、普通の一種低層の発生率は商業地の1/10以下，怪しい人は犬も吠えるしすぐ通報される
戸建も警備会社契約率高いし街中も随所に警視庁防犯カメラが設置され、交番も消防署も徒歩数分
確率論なら交通事故死の何百分の一だし心配したことはない（町内では稀に自転車盗が発生する）
＜警視庁23区丁番別犯罪件数＞
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[31213: 匿名さん]

タワマンの管理費修繕費が家賃並になるかもしれない
ローンが終わっても永遠に続く支払い地獄

[31214: e戸建てファンさん]

変動さんは未払い利息が永遠に終わらなかったりして

[31215: 匿名さん]

来年は1%こえ
変動型の住宅ローン金利０・６２５％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が０・１５％上げる
2024/11/01 13:45
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の３行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を０・１５％上げて０・６２５％とした。

[31216: 匿名さん]

>>31215 匿名さん

ご苦労さんです