固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31051: 通りがかりさん]

>>31050 検討板ユーザーさん
もちろん働く意思があるから家を買うのだろうけど、一般的には50代より体力や気力が60代には衰えてきて、病気リスクも高まるよね。

[31052: 匿名さん]

>>31051 通りがかりさん
病気リスクが高まるからこそ団信も活きてくるのでは？
50代でローンが通るということは最低限の健康にお墨付きをもらえたという証しでもあるし

[31053: マンション検討中さん]

50代で全疾病保障とか付けられるのかな？
できるとしても結構な金利上乗せ求められそうだけど

[31054: 匿名さん]

>>31052 匿名さん
団信が活きるケースは人生の終焉に近い状態だから、定年後も働いてローン組んで良かったという気持ちにならないでしょ。
まあ、これは人それぞれの生き方だろうけどさ。
一般的には老後に残るようなローンを組もうとファイナンシャルプランナーに相談すると、本当に必要なのか、現金比率は十分なのかなど冷静に判断するように窘められるんじゃないな。

[31055: 口コミ知りたいさん]

>>31037 名無しさん
それは米が値上がりしてるからでしょ。
それ以外はとっくの昔にピークアウトしてるよ。
きちんと全体論で数字を追いましょう。

[31056: マンション検討中さん]

銀行株の含み損がやばい…ヘッジで買ってたけど残念ながら利上げはしばらく無さそうね
大幅な利上げがあると踏んでる固定さんももちろん買ってるよね？
いま利上げ材料が出れば爆益間違いなしなんだが…

[31057: 匿名さん]

>>31056 マンション検討中さん
遠隔地に買う都合でフラットになったけど、三菱UFJは600円代、住信SBIは1400円代で買って持ちっぱなし。高いところでも買う胆力に感服します。

[31058: マンコミュファンさん]

>>31057 匿名さん
高値の売りどき逃したくせに偉そうだなｗ
利上げ無理だからもたもたしてると買い値まで下がるよ

[31059: 匿名さん]

>>31058 マンコミュファンさん
ピラミッティング分はロットが大きいんで逆指値で売れちゃいました。単価が安い部分は一生持ち続けますよ。
下がったら買い増したいけど、配当利回りとPBRがクッションになって元の買値までは落ちなさそう。地銀は下値が見えないけど。

[31060: 名無しさん]

金爆上がりw
最高値。
価値のない日本円よりゴールド。

[31061: 匿名さん]

円安が続いている
10月の利上げをお願いします
このままだと実質賃金がマイナス状態に戻ってしまう

[31062: 匿名さん]

自公過半数割れで石破総裁辞任。
国民と連立して高市総理誕生の方が景気がよくなりそう。

[31063: 販売関係者さん]

円安大歓迎です。毎日数万円単位で投資信託が爆上げしているから。
これで物価高がきついとか言ってるのは投資もできない＊＊＊。
そんなゴミどもは切り捨てるよ。

[31064: 名無しさん]

数字が爆上げ→ただの数字です。
利確しなきゃ意味がない。

[31065: 匿名さん]

全世界株やSP500などのインデックスの積立が1番リスク低く資産を増やせるのはわかっているのだけど、再投資型は面白みがないのと為替に資産が左右されるのがね。
日本の高配当株投資なら、配当という形で数%づつ利確してるのと同じだからインデックスと織り交ぜるといいよね。

[31066: 匿名さん]

>>31065 匿名さん
長期的に見たら資産が増えても、例えば40代以降の人がインデックスファンドを新たに積み立てるのって大丈夫なんでしょうかね。
20代からやらないと手遅れだと思う。

[31067: 名無しさん]

円安株安って。
終わってんな。

[31068: 匿名さん]

円安が止まりません。
これでは企業がいくら頑張って賃上げしても実質賃金がマイナスになってしまいます。
早急に利上げして円高に誘導しインフレを抑えるようにしてください。
お願いします。

[31069: 通りがかりさん]

>>31066 匿名さん
カード積立なら1%のポイントつくし、円安時の保険としてはいいんじゃないかね。

[31070: 評判気になるさん]

でも利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ
日本の債務者は変動が多いんだから利上げのリスクも大きいよ
利上げするなら実質賃金がプラスに転じて好景気をみんな感じてからじゃない？

[31071: 匿名さん]

＞利上げしたら確実に消費マインドは落ちるでしょ

ご安心ください
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いと言われています
逆に円高メリット＝インフレ抑制のメリットの方がはるかにあります
物価高が収まれば消費が確実に増えます

[31072: 匿名さん]

始まったな利上げによる副作用が。倒産もどんどん増えていくぞ。

コロナ特例貸付の返済免除４６８５億円、会計検査院調べ…滞納などによる未返済は１１８８億円
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6517299

[31073: 匿名さん]

>>31069 通りがかりさん
カード積立やる人って債券型の投信を家族分も含めて満額買ってサヤ抜いてるんじゃないの？1%だったら為替でパーやん。

[31074: マンション検討中さん]

>>31072 匿名さん

利上げ関係なくて草
無利子無担保の借金すら返せないゾンビはさっさと潰した方が良いだろ。低賃金で据え置かれる従業員の人生考えろ。

[31075: 匿名さん]

>>31074 マンション検討中さん
従業員居なくても借りれたのでは…

[31076: 匿名さん]

円安がとまらん。
このままでは実質賃金のプラスが続かない。
ドル円130円になるまで利上げを続けてください。
お願いします。

[31077: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/97257c3821930d7e5d08d5e878717623792b...

どうなるかね

[31078: 通りがかりさん]

円安でも日経平均が下がりだしたな～
4万はもう期待出来んか

[31079: 通りがかりさん]

これで利上げして三万きる流れか～

[31080: 検討板ユーザーさん]

自民の政権交代もありえるな。いやー波乱で面白いですね。経済政策もまた変わりそう。人生楽しいですね。

[31081: 名無しさん]

超インフレ円安時代突入か。
物価高＝金利だからね。
利上げ来そうだな

[31082: 名無しさん]

>>31073 匿名さん
1番人気はオルカンでしょ。円資産のみの資産形成だと為替が円安に触れた時に、それこそ資産が目減りして為替でパーでしょ。
全世界の経済がデフレになり成長が止まる、急激な円高に触れた場合は資産が目減りするが、ドルコスなら傷も浅い。

[31083: 通りがかりさん]

為替110円の時に仕込んでる人はよほどの大暴落＋円高にならないかぎり勝ちだね。

[31084: 匿名さん]

>>31082 名無しさん
なんでドルコストと称してチマチマ買うの？
一度に買った方が機会損失が少ないのでは

[31085: 通りがかりさん]

>>31084 匿名さん
そうなんだけどね。
ただカード積立のカードポイントつくし、下がっても買い場と思えるし、自分には月10万づつの少額の積立が向いているかな。

[31086: e戸建てファンさん]

カードのポイントにこだわって機会損失するような小者は少額がお似合い

[31087: 匿名さん]

積立投資枠で月10万。成長投資枠は特定口座から個別株をちまちま移しているからNISA口座余裕がないんだよね。
まあ、少額なんで機会損失はその通りだろうけど、年間360万投資していけば、5年で1800万。旧NISA200万とあわせて、2000万になる。
確定拠出年金が500万。現金2500万。
余裕資金5000万円で持ち家なら老後何とか生きていえると思う。

[31088: 匿名さん]

円安ぎゃあああああああああ。
一刻も早く利上げをお願いします。

[31089: 匿名さん]

月10万でもオルカン買っとけば、円安になると資産増えるから利上げして物価下げてくれとか言わなくなるよ。

[31090: 口コミ知りたいさん]

ドル円。フィボナッチの153.3付近まで来たな。
そろそろドル売り来るだろ。

[31091: 通りがかりさん]

選挙後に円が急落すれば、「インフレ上振れリスクの強まりを反映し、日銀はよりタカ派に傾く可能性がある」と宮入氏らはリポートに記し、１ドル＝157円50銭前後を「注目すべき水準」に挙げた。

[31092: e戸建てファンさん]

もしトラで長期金利も上昇してるな

[31093: 通りがかりさん]

さっき「モーサテ」で経済に詳しい人が年内0.25～0.5利上げあり得るって言ってたぞ。

[31094: 匿名さん]

10月利上げの地ならし？
↓
日銀総裁「金融正常化は始まったばかり」 利上げ継続示唆
2024年10月24日 5:41 日経
日銀は経済・物価情勢が見通し通りに推移すれば、景気を過熱も冷ましもしない中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ。
植田総裁は現状の金融環境について、インフレを考慮した実質金利の低さから「かなり緩和的」との認識を示した。

中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ
中立金利へ政策金利を引き上げる方針だ

[31095: 住まいに詳しい人]

最低賃金や給与を増やしたところで、日本国内の金の量が増えるだけでインフレ加速
国内外で回る金の量を増やさなければいけない

[31096: 匿名さん]

これな。
↓
「ゾンビ企業」の淘汰加速か、日銀利上げで耐えきれなくなる公算大
2024年10月22日 13:34 ブルームバーグ
ゾンビ企業はどれも倒産しても「悲しまれることはないだろう」と話すスミス氏は「日本では失業を心配する必要がなく、むしろ深刻な労働力不足が最も懸念される状況になっている」と指摘した。

[31097: 匿名さん]

リスクヘッジのためにドルコスト平均法で積み立ててるんじゃなくて、お金無いから毎月積み立ててるだけなんです。
その年齢から積み立てるんだったら使った方が幸福度は高いと思うのですがね。

[31098: リフォーム業者さん]

>>31087 匿名さん
月10万の少額投資で年間360万投資できる方法を教えてくだい

[31099: eマンションさん]

>>31097 匿名さん
そうですね。順調に資産は増えてはいますが、もっと若い頃から投資していればと後悔はあります。ドルコスト平均法と一括投資であれば、後者の方が資産が増える確率が高いのは知っております。
しかしながら今後急速に円高に触れる、もしくは世界経済が停滞する可能性も0ではないかと思いますので。
また、いざと言うときの現金ももっておきたいので。
お金のない初老の投資としてご理解頂ければと。

[31100: 検討板ユーザーさん]

>>31098 リフォーム業者さん
積立投資枠で120万。
特定の口座からNISAの成長投資枠への個別株の移行が240万です。
特定口座に800万程の個別株を所有しているため、成長投資枠の240万が埋まってしまいます。

[31101: リフォーム業者さん]

わざわざNISA使うような状況じゃなさそう(笑)

[31102: 匿名さん]

NISA口座は損益通算ができないのがネックだけど、それでも配当の非課税はでかいよ。
庶民が金の成る木を持ちたいなら必須の資産運用の一つだと思うね。

[31103: e戸建てファンさん]

企業の耐性「高まっている」　金利上昇に　日銀リポート
https://news.yahoo.co.jp/articles/064b2f233f4687f2dae5ef6b000e10489bbf...

[31104: マンション検討中さん]

>>31103 e戸建てファンさん
一方、家計部門のリスクについては、住宅ローン利用者の約8割が変動型金利を選んでいることなどから「引き続き留意が必要」と指摘した。

↑
こんな奴らどうでもいいだろ。
変動望んで組んだんだから。
怖けりゃ固定組めばいい。
あっ固定は高くて払えないんだっけ。

[31105: 匿名さん]

地ならしが始まっているの？

[31106: 匿名さん]

住宅ローン金利が上昇！「ギリギリまで変動型で得しよう」ともくろむ人の“落とし穴”とは？
老後のお金クライシス！
2024.10.24 6:00 ダイヤモンド

変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”
変動型で得しようともくろむ人の“落とし穴”

[31107: 通りがかりさん]

>>31104 マンション検討中さん

そうなんです
高くて払えないんです

https://news.yahoo.co.jp/articles/454ea9cfc8d46621b2ceeaee1ad665108a6b...

[31108: マンション検討中さん]

>>31107 通りがかりさん

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

そのため、金融政策の引き締めが進みつつあるとはいえ、当面は急激な金利上昇の可能性は低いと思われる。

[31109: e戸建てファンさん]

日銀利上げ「緩やかに続行を」　27年に1．5％へ　IMF局長

https://news.yahoo.co.jp/articles/4aee1c21f954487161938bec0e67d2c11afb...

[31110: 匿名さん]

当面政局で利上げどころじゃなさそう。

[31111: 匿名さん]

利上げしないなら大幅賃上げで実質賃金をプラスにするしかない
それでもいいけど

[31112: 匿名さん]

自公政権過半数割れで石破政権退陣。
自公国の連立政権で高市総理大臣、国民玉木代表経済産業大臣で、金融緩和、減税路線に路線変更が望ましいな。

[31113: 匿名さん]

北朝鮮まで参戦してきて、ハイパーインフレ、金利暴騰まっしぐらでは？

[31114: e戸建てファンさん]

イスラエルがイランへ攻撃
オイルショックも始まるな

[31115: 匿名さん]

イスラエルがついに本命に手を出したね。
かなりまずいね。
まじでハイパーインフレになりそう・・・。

[31116: e戸建てファンさん]

米FOXニュースはイスラエルがイラクやシリアも攻撃したと報じた。

中東全面戦争になりそうだね。

[31117: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

[31118: マンション掲示板さん]

>>31117 匿名さん

こういう内容書き込むのって、お里が知れるよね。

[31119: 楽天銀行マン]

給料が2万あがるようです。いやー、嬉しいけど変動もあがるしな。。楽天さん。せめて他の銀行が0.8になるまで更にあげないで

[31120: 評判気になるさん]

>>31119 楽天銀行マンさん
楽天で住宅ローン借りるの珍しいな
残債億超え？

[31121: 匿名さん]

NISA不便なとこ、上場前にストックオプションで取得した株券あるけど入庫できないのよね。
インサイダーだから売れないけど、簿価（取得価格）がえらく低いから税金高そうなのよね
高配当銘柄で、こちらも課税対象

なんかお得になる制度あると良いのだけど・・・

[31122: サラリーマンさん]

残債は2500万です。
当時は実質金利ランキング上位だったんです。
今はランキング外ですが。。
SBIにしとけば良かったです。

[31123: 匿名さん]

中立金利１％までは経済への悪影響がほぼ無いのに、日銀は何故上げないんだ？
円高にしてインフレを抑えて実質賃金を＋にもっていかないと永久に消費低迷＝不景気だぞ。

[31124: 職人さん]

>>31123 匿名さん
それなのに上げないということは、自身の債務超過を恐れているのでしょう。

[31125: e戸建てファンさん]

実は、低い金利を続けることこそが、日本経済にとっての大きな問題なのだ。
野口 悠紀雄

https://news.yahoo.co.jp/articles/64924b02950b0d573e5a010310043b179418...

[31126: マンション掲示板さん]

>>31125 e戸建てファンさん

賃金がちゃんと上がってくれればね

[31127: 評判気になるさん]

そうそう賃金が上がれば金利なんてすぐ上がるよ
自分たちの給料も物価に追いついてないのになぜそんなに慌ててるの？

[31128: e戸建てファンさん]

事態はすでに深刻なレベルにまで達している。　
野口 悠紀雄

[31129: 匿名さん]

とうとう金利が上昇した返済予定表が送付されてきたよー
月に4,000円のアップでした！

[31130: 匿名さん]

こっちも返済予定表きたけど金利は据え置きだった。

[31131: 通りがかりさん]

>>31130 匿名さん

なぜ？

[31132: 匿名さん]

0.875%で17年目だけど、来年６月まで金利そのままの返済計画が届いた。

[31133: e戸建てファンさん]

住宅ローンの10年後の変動金利は1.076%～2.255%まで上昇と予想！ 12銀行を試算【2024年最新予測】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[31134: eマンションさん]

>>31132 匿名さん

元利均等の5年ルールかな？

[31135: eマンションさん]

間違えました。5年ルールも金利は上がるよね？

[31136: マンション掲示板さん]

>>31135 eマンションさん

支払額は変わらないけど、金利据置ではないはずだが

[31137: e戸建てファンさん]

>>31129
金利はいくらからいくらに変わったのでしょうか？
残り返済金額と期間も教えてください。

[31138: 匿名さん]

毎月の支払いが千円上がる。大したことないけど保険解約しよっと。

[31139: 匿名さん]

自公過半数割れ確実。
利上げどころじゃなくなってしまったな。

[31140: 名無しさん]

立憲はアベノミクス脱却が目標では？

[31141: 匿名さん]

立憲も過半数には届かずなので、自民中心、立憲中心どちらの政権になろうと、利上げのような意見が割れるような金融政策はまとまらない。

[31142: 31129]

>>31137 e戸建てファンさん

0.495%から0.645%
残り3480万円
残り28.5年

[31143: 評判気になるさん]

利上げしてくれないと俺たち固定組が馬鹿みたいにじゃないか

[31144: 匿名さん]

残り33年
平均0.9 ％のフラット。
ローン控除13年あり。

[31145: 匿名さん]

不景気から脱出するために利上げが必要なのです。
今の不景気の原因は、円安によるインフレが続いているため、
実質賃金がマイナス状態だからなのです。
実質賃金がマイナスなら、当然ながら消費は低迷します。

[31146: 匿名さん-戸建て全般]

>>31145 匿名さん
金利を上げれば実質金利がプラスになるの？？

[31147: 名無しさん]

>>31145 匿名さん

利上げしますよ。
どこの銀行も利上げ方向へ舵切りしてます。
米予想も同じでした。
誰が総理、議員なろうがマイナス金利解除した時点で上昇局面へなってきます。

[31148: 匿名さん]

当面政局だから最低限の予算しか決まらないよ。
利上げして株価暴落したら失点にしかならないし。
それ見込んで本日日経上げて、円安に向かってるじゃない。

[31149: 評判気になるさん]

大方のアナリストも選挙結果を受けて利上げが難しくなったって言ってるね
固定さん、ご愁傷様です人（ﾁｰﾝ）

[31150: e戸建てファンさん]

石破政権は、円安阻止に向けて日本銀行に政府との協調を求め、日本銀行に対して一転して追加利上げを求める可能性があるだろう。米大統領選挙後に円安が大きく進む場合、日本銀行は今年12月に追加利上げを実施する可能性が出てくると考えられる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/119404bf8563e78f96eef0e04d41677af86d...