固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30933: eマンションさん]

>>30932 匿名さん
頭取、株価の下落が止まりません！
金利上げて利益増えるはずなのになぜっ…！？

[30934: 坪単価比較中さん]

藤巻健史氏曰く、「金利を上げれば日銀が債務超過になり、円暴落によるハイパーインフレになるので
政策金利は上げられない。
しかし、日本のこの異常な財政状況においては、政策金利に関係なく市中金利が上昇する
可能性があるので住宅ローンは固定にすべし。」

円が暴落したら外貨を円転してローン返済完了できる。

[30935: e戸建てファンさん]

金融政策の口先介入「厳に慎む」、日銀が独自に判断＝石破首相

https://news.yahoo.co.jp/articles/d288499210b7386a6a50662c248faffa7661...

[30936: 匿名さん]

金利が上がるか上がらないか、ましてや10年後とか将来なんてどんなに考えても分からないんじゃない？

[30937: e戸建てファンさん]

分からないから固定にするのが安心

[30938: マンコミュファンさん]

>>30937 e戸建てファンさん
なのに変動さんより金利に一喜一憂する固定さん。

[30939: 匿名さん]

石破首相 “低所得世帯へ給付行うも定額減税は当面実施せず”
2024年10月13日 13時44分 NHK
石破総理大臣はNHKの日曜討論で、物価高対策として低所得世帯への給付などを行うとする一方、所得税の定額減税は税収への影響もあるとして当面は実施しない考えを示しました。

[30940: 匿名さん]

１年以内の１％は射程に入った？

[30941: e戸建てファンさん]

変動さんは金利も上がるんだから大変ね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASSB32PCSSB3ULLI00FM.html?iref=sptop...

[30942: 匿名さん]

>>30941 e戸建てファンさん

管理費は上がったし、修繕積立金は均等にしたから爆上がりでした。去年から月に55000円。高っ

[30943: 匿名さん]

中東戦争が刻一刻と・・・
↓
米、迎撃システムTHAADをイスラエル配備　米兵も派遣
2024年10月14日 5:32 日経
【ワシントン】米国のオースティン国防長官は米軍の地上配備型迎撃システム（THAAD）をイスラエルに配備すると決めた。

[30944: 匿名さん]

意外と知らない、60～80代の「住宅ローン」や「教育費」がほぼゼロという
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ad6c51b12c6897baa10a932471bf7c7429b...

60代～返済なくなるから50代までのみを考慮すれば良い

[30945: 匿名さん]

＞30944
「住宅ローン」はなくなっても、固定資産税が残ります。
義理母は、施設に入っているが、
固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。

[30946: 検討板ユーザーさん]

>>30945 匿名さん
それは年金収入が少なすぎるだろ
…それとも大豪邸なのか？

[30947: 匿名さん]

30945
固定資産税に金利はつかないよ延滞しなければね
余剰部分を月極駐車場で数台貸すだけで足しになる

[30948: 匿名さん]

この程度のインフレで生活が苦しいと騒いでいるから、逆に利上げを遅らせているんじゃないかな。
生活困窮者に給付金をばら撒いて対応し、中間層には何もしないどころか、金融所得課税や利上げなどの経済引き締めでは不満爆発だろうし。
ギリ変を守るなんてことは日銀も政府も微塵も考えないだろうけど、銀行の新規住宅ローンが減る。不動産、住宅メーカー売上減による日経暴落。景気悪化によるデフレは1番避けたいシナリオだろうしね。

[30949: 匿名さん]

２０台くらいの駐車場があるんだけど、
２００ｍ２を超えており、固定資産税の割引が無いから
厳しい。

[30950: 通りがかりさん]

倒産数やばいしなかなか次は難しいだろう

[30951: 匿名さん]

もうこうなったら中東戦争が起きないことを神頼みするしかないわ

[30952: 匿名さん]

ローンがなくなっても、家というものは、
ほぼ10年サイクルで、設備の更新がくるから
かなり金がかかるよ

[30953: 匿名さん]

２台分貸してて月７万円ほどだけど、敷地余剰部分を駐車場で貸すのお手軽だよね。

[30954: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

20台だと少なくとも250平米位の土地があるわけか
駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

[30955: 匿名さん]

20台も駐車場にして固定資産税に負けるとかあるの？1台1万で半分しか埋まってなくても月10万。
住宅じゃないと固定資産税は高くなるけど、駐車場1万の立地なら年間120万の固定資産税でお釣りがこない？
逆に都心で250平米の余剰あるなら、駐車場じゃなく住宅兼ビルや賃貸マンションで大家になった方がいいよね。

[30956: マンション掲示板さん]

日経平均4万くるかな？

[30957: 匿名さん]

>駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

駐車場の稼ぎは、相続税に消えた。

[30958: 匿名さん]

円安株高
これで10月の利上げは問題ない

[30959: 評判気になるさん]

利上げ示唆しただけで円高株安になるから無理ですね

[30960: 匿名さん]

いやいや、今は円高誘導＝インフレ抑制のために利上げが必要なんです
分かってください

[30961: 名無しさん]

なんか北朝鮮が韓国への道路破壊したり、中国が台湾周辺で演習増やしたり、中東は激しくなりだしたし。
本当に第三次来そうだな

[30962: 匿名さん]

>>30957 匿名さん

20台で1万円でも240万円
税金払って200万円
更に年金収入も無くなるほどの固定資産税なん？
そんな土地だと駐車場代は3万は取れそうだが

なんか嘘くせえ話だな

[30963: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

[30964: 匿名さん]

店頭金利2.475から優遇?1.7%の変動で実行した際は、皆に羨ましがられたけど、変動0.775%なんて今となっては高金利。
0.3%以下で実行した人達も、0.775%の自分と変わらない利払いとなるのかね。
0.775%の高金利だけど、もう残債30万切って今月は51684円の支払い。利払いは133円。来月は100円を切る。究極元本減らせば利払いも減るような住宅ローンを過度に怖がる人達の気持ちがわかりかねるよ。

[30965: デベにお勤めさん]

>>30963 匿名さん
原油高騰なら普通のインフレにしかならないと思う。

[30966: 匿名さん]

日経平均4万続かずか～

[30967: 匿名さん]

＞30962

今のところ、
駐車場収入＋年金収入＞固定資産税だが、
駐車場収入＋年金収入＜固定資産税＋施設代＋生活費
になっている。

30945で言ったのは、
＞固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。
つまり、
年金収入＜固定資産税
だけだが。

[30968: 匿名さん]

>>30962

田舎で土地ただみたいなとこで
金にならないのでしょう。

[30969: マンション検討中さん]

利上げ高価でGDPギャップが広がってるから経済の見通しは明るくないですね。
このまま何もしなければデフレに逆戻りです。

[30970: 匿名さん]

今の日本の最大の問題はインフレ＝円安。
賃金は官製賃上げで何とか少しずつは上がっている。
ただその努力がインフレ＝円安で効果が消えてしまっている。
これが最大の問題。
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いので、
早急に１％までの利上げを実施してインフレを緩和することが急務最重要。

[30971: 匿名さん]

官製賃上げの原資はインフレ＝円安による売上増。
インフレ＝円安で効果が消えるのは当然で、逆にインフレ＝円安がなければ賃上げもない。
問題提起が間違っている。

[30972: 評判気になるさん]

そうそう、円安のおかげで大企業中心に潤って賃上げにつながってるんだよね
ここで円高誘導なんてしようものなら企業の利益減って賃上げもストップ
それこそ利上げなんて言ってられなくなるよ

[30973: eマンションさん]

急激な為替変動が問題なのであって間髪いれずの利上げは逆効果
賃上げの波及具合を注視しつつ市場が過敏に反応しない程度に少しずつ外堀を埋めてそーっとそーっと円高に戻していく慎重な舵取りが求められる

[30974: マンコミュファンさん]

最終製品を海外に売る大企業は円安の恩恵を受けるが、材料を仕入れて大企業に卸す下請けは円安の悪影響の方が大きい。
1ドル100円以下の極端な円高は大企業もダメージはでかいが、120，130円程度であれば十分に賃上げの原資を確保しつつ利益も上げられる。
大企業からのトリクルダウンが起きにくい以上、もう少し円高の方がいいと思うけどな。

[30975: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/993184219d9199c63a7c30df13ca1e1f6025...

実際にできる所はどれだけあるかが疑問だが、賃上げの機運が高まっているのは実に良いこと。

で、賃上げが進めばどうなるか。
言わなくてもわかるね？

[30976: eマンションさん]

賃上げが進めば、みんなハッピー好景気だろ？

[30977: 匿名さん]

生活苦しいので減税しろばかり言ってる政党も多いし、マスコミもインフレ苦しい人達ばかり取り上げる。
こんなんで好景気感だして、利上げを進めるとか無理だろ。せいぜい与党も増税を食い止めるくらいじゃないかな。自民が立憲野田と組めば、増税も利上げも進むだろうが。

[30978: 匿名さん]

インフレが進んでいる以上、
賃上げと利上げを同時に進めていくしかない。
これが経済の基本。

[30979: マンコミュファンさん]

>>30973 eマンションさん
まあ、そうなるよね。
市場が過敏に反応してしまうと経済の影響がでかいようにが正解で、新任の植田総裁も、石破総理も就任早々痛い目みて身に染みたことだろうしね。

[30980: 匿名さん]

日経40,000が遠のいてしまったな。

[30981: 通りがかりさん]

>>30978
金が余ってのインフレならそれでいいけど、
そうではないから
これ基本な。

[30982: マンション検討中さん]

>>30970 匿名さん
GDPギャップが広がってるのは金利を上げた効果ですよ。
デフレが近付いてる。