固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30901: 匿名さん]

↓こうなってくると0.25%の利上げもあながち失敗じゃなかったかもね。家計全体で考えれば、変動の住宅ローンも吸収されるかも。

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6516101

[30902: 匿名さん]

米なんか1000円も値上げだし、早く利上げをやってくれ
２％のインフレどころの話じゃない！

[30903: 評判気になるさん]

残念ながら利上げ期待が薄らいで住宅ローンが柱の住信SBIの株価はダダ下がり中です…

[30904: e戸建てファンさん]

「金利上昇でこれまでのように住宅を購入することが難しくなる」そんな未来を回避するための"唯一の方法"

https://news.yahoo.co.jp/articles/b598a5d2e19079cf934aec4f275a22f0fa18...

[30905: 匿名さん]

変動金利が上がるからフラットの契約伸びてSBIアルヒの株価上がらないかね。
持ち株の中で数少ない評価損銘柄。配当貰って何とかプラスだけど、そろそろ評価益が欲しいところ。
ここのスレの固定のようにビビりが増えてくれると株価も上がると思うんだけどな。

[30906: e戸建てファンさん]

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0126b5d445afd648d180819bc1838badf...

[30907: e戸建てファンさん]

150円超の円安進行、日銀の利上げ早める要因になり得る－門間元理事

https://news.yahoo.co.jp/articles/71cfe92e45351d804b2330405eea7cfa42e9...

[30908: 通りがかりさん]

>>30904 e戸建てファンさん

日銀が2%まで金利をあげる予想で固定金利をおすすめしているね。
日銀金利2%でも不況にならず、
日本経済がアメリカ経済並みに成長する…そんな未来があるだろうか？

[30909: 名無しさん]

金利上げていくためにマイナス金利解除した様なもんだもんね。
日経も30万行くって予想屋もいるし、どうなるか判らんよ。

[30910: 検討板ユーザーさん]

どぞ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-10/SKPXG9T1UM0W00

[30911: 匿名さん]

そんな悠長な話じゃないぞ！
中東戦争の可能性がかなり高まっている。
中東戦争が起きればどうなるか？
ちゃんと調べた方がいいぞ。
ハイパーインフレ、金利急騰だぞ。
年末２％予想が的中しちゃうぞ！
↓
オイルショックは、1970年代に2度にわたって発生した世界的な原油価格の上昇で、日本でも激しいインフレを引き起こしました。

[30912: 匿名さん]

オイオイおいおい。
やばいおやばいお。
どうするよ？
↓
オイルショックの際に、日本銀行の政策金利は、1973年と1980年に戦後最高水準の年9%に引き上げられました。

オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました

[30913: 通りがかりさん]

変動さんの勢いが急になくなってきた！どっちが正確なんか終わってみないとわからないですね

[30914: e戸建てファンさん]

【債券市場】石破新政権の下で長期金利は来夏以降に1％超えか

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/7ba51eade46378bb28013207ae1b56...

[30915: 匿名さん]

とりあえず、米とガソリンの備蓄をはじめます。

[30916: 名無しさん]

>>30915 匿名さん

普通一般人はガソリンの備蓄なんか出来ねえけどな
車を常に満タンってことか？

[30917: 匿名さん]

ホームセンターに携行缶20L売ってるよ

[30918: 匿名さん]

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁
10/10(木) 19:27配信
日銀の氷見野良三副総裁は10日、東京都内で講演し、金融政策運営について「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」と強調した。

[30919: マンコミュファンさん]

利上げを示唆する記事ばかり出てくるから変動さんも心が折れかかってるんだろう。

ま、自業自得だけどなwww

[30920: 評判気になるさん]

>>30917 匿名さん

20L備蓄しとくって話なの？

[30921: 匿名さん]

変動なんて危ないんだからという考えの人増えてくれ。そうすればフラットが増えSBIアルヒの含み損解消する。
ついでに原油ももっと上がってINPEXの含み益も増やしてくれ。
インフレ、インフレ騒いで怖い、怖い言ってるのここの固定さんだけにみえるよ。

[30922: eマンションさん]

>>30918 匿名さん　
「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」

これもう修正できませんって言ってるようなもんじゃん…

[30923: 評判気になるさん]

ローン実行するの来年5月だからどっちでもいい
その時決める

[30924: 通りがかりさん]

その時の景気によって金利が変動するっていうのは自然なことだと思うんだ

[30925: eマンションさん]

そうだな
景気が良くなることを祈ろう
みんなハッピーになるために

[30926: e戸建てファンさん]

景気が良くなって
金利がある普通の世の中に戻そう

[30927: マンション検討中さん]

各銀行から50年ローンが出始めてる。
さらに変動金利優位になりそうだな。

[30928: 匿名さん]

いよいよか？
悪夢の再来か？
ホルムズ海峡が封鎖されたらどうなるのか？
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
↓
ホルムズ海峡通過の石油船2割減　イスラエルの攻撃警戒
2024年10月12日 2:00 日経
中東情勢の悪化により湾岸諸国の石油供給が滞るリスクが高まっている。
中東のペルシャ湾とオマーン湾をつなぐ海上の要衝、ホルムズ海峡を通過する石油輸送船は10月に入り前年同期から2割超減少した。
イスラエルによるイラン石油施設の攻撃を警戒した動きとみられ、原油価格の上昇につながる可能性がある。

[30929: 職人さん]

>>30922 eマンションさん
そう言っとかないと円安になってしまいますからね。

[30930: 口コミ知りたいさん]

>>30927 マンション検討中さん
50年ローンだと変動優位ってのはなんで？

[30931: e戸建てファンさん]

50年もの長き間、変動金利にするって恐ろしいな。

[30932: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付いいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

[30933: eマンションさん]

>>30932 匿名さん
頭取、株価の下落が止まりません！
金利上げて利益増えるはずなのになぜっ…！？

[30934: 坪単価比較中さん]

藤巻健史氏曰く、「金利を上げれば日銀が債務超過になり、円暴落によるハイパーインフレになるので
政策金利は上げられない。
しかし、日本のこの異常な財政状況においては、政策金利に関係なく市中金利が上昇する
可能性があるので住宅ローンは固定にすべし。」

円が暴落したら外貨を円転してローン返済完了できる。

[30935: e戸建てファンさん]

金融政策の口先介入「厳に慎む」、日銀が独自に判断＝石破首相

https://news.yahoo.co.jp/articles/d288499210b7386a6a50662c248faffa7661...

[30936: 匿名さん]

金利が上がるか上がらないか、ましてや10年後とか将来なんてどんなに考えても分からないんじゃない？

[30937: e戸建てファンさん]

分からないから固定にするのが安心

[30938: マンコミュファンさん]

>>30937 e戸建てファンさん
なのに変動さんより金利に一喜一憂する固定さん。

[30939: 匿名さん]

石破首相 “低所得世帯へ給付行うも定額減税は当面実施せず”
2024年10月13日 13時44分 NHK
石破総理大臣はNHKの日曜討論で、物価高対策として低所得世帯への給付などを行うとする一方、所得税の定額減税は税収への影響もあるとして当面は実施しない考えを示しました。

[30940: 匿名さん]

１年以内の１％は射程に入った？

[30941: e戸建てファンさん]

変動さんは金利も上がるんだから大変ね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASSB32PCSSB3ULLI00FM.html?iref=sptop...

[30942: 匿名さん]

>>30941 e戸建てファンさん

管理費は上がったし、修繕積立金は均等にしたから爆上がりでした。去年から月に55000円。高っ

[30943: 匿名さん]

中東戦争が刻一刻と・・・
↓
米、迎撃システムTHAADをイスラエル配備　米兵も派遣
2024年10月14日 5:32 日経
【ワシントン】米国のオースティン国防長官は米軍の地上配備型迎撃システム（THAAD）をイスラエルに配備すると決めた。

[30944: 匿名さん]

意外と知らない、60～80代の「住宅ローン」や「教育費」がほぼゼロという
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ad6c51b12c6897baa10a932471bf7c7429b...

60代～返済なくなるから50代までのみを考慮すれば良い

[30945: 匿名さん]

＞30944
「住宅ローン」はなくなっても、固定資産税が残ります。
義理母は、施設に入っているが、
固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。

[30946: 検討板ユーザーさん]

>>30945 匿名さん
それは年金収入が少なすぎるだろ
…それとも大豪邸なのか？

[30947: 匿名さん]

30945
固定資産税に金利はつかないよ延滞しなければね
余剰部分を月極駐車場で数台貸すだけで足しになる

[30948: 匿名さん]

この程度のインフレで生活が苦しいと騒いでいるから、逆に利上げを遅らせているんじゃないかな。
生活困窮者に給付金をばら撒いて対応し、中間層には何もしないどころか、金融所得課税や利上げなどの経済引き締めでは不満爆発だろうし。
ギリ変を守るなんてことは日銀も政府も微塵も考えないだろうけど、銀行の新規住宅ローンが減る。不動産、住宅メーカー売上減による日経暴落。景気悪化によるデフレは1番避けたいシナリオだろうしね。

[30949: 匿名さん]

２０台くらいの駐車場があるんだけど、
２００ｍ２を超えており、固定資産税の割引が無いから
厳しい。

[30950: 通りがかりさん]

倒産数やばいしなかなか次は難しいだろう

[30951: 匿名さん]

もうこうなったら中東戦争が起きないことを神頼みするしかないわ

[30952: 匿名さん]

ローンがなくなっても、家というものは、
ほぼ10年サイクルで、設備の更新がくるから
かなり金がかかるよ

[30953: 匿名さん]

２台分貸してて月７万円ほどだけど、敷地余剰部分を駐車場で貸すのお手軽だよね。

[30954: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

20台だと少なくとも250平米位の土地があるわけか
駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

[30955: 匿名さん]

20台も駐車場にして固定資産税に負けるとかあるの？1台1万で半分しか埋まってなくても月10万。
住宅じゃないと固定資産税は高くなるけど、駐車場1万の立地なら年間120万の固定資産税でお釣りがこない？
逆に都心で250平米の余剰あるなら、駐車場じゃなく住宅兼ビルや賃貸マンションで大家になった方がいいよね。

[30956: マンション掲示板さん]

日経平均4万くるかな？

[30957: 匿名さん]

>駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

駐車場の稼ぎは、相続税に消えた。

[30958: 匿名さん]

円安株高
これで10月の利上げは問題ない

[30959: 評判気になるさん]

利上げ示唆しただけで円高株安になるから無理ですね

[30960: 匿名さん]

いやいや、今は円高誘導＝インフレ抑制のために利上げが必要なんです
分かってください

[30961: 名無しさん]

なんか北朝鮮が韓国への道路破壊したり、中国が台湾周辺で演習増やしたり、中東は激しくなりだしたし。
本当に第三次来そうだな

[30962: 匿名さん]

>>30957 匿名さん

20台で1万円でも240万円
税金払って200万円
更に年金収入も無くなるほどの固定資産税なん？
そんな土地だと駐車場代は3万は取れそうだが

なんか嘘くせえ話だな

[30963: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

[30964: 匿名さん]

店頭金利2.475から優遇?1.7%の変動で実行した際は、皆に羨ましがられたけど、変動0.775%なんて今となっては高金利。
0.3%以下で実行した人達も、0.775%の自分と変わらない利払いとなるのかね。
0.775%の高金利だけど、もう残債30万切って今月は51684円の支払い。利払いは133円。来月は100円を切る。究極元本減らせば利払いも減るような住宅ローンを過度に怖がる人達の気持ちがわかりかねるよ。

[30965: デベにお勤めさん]

>>30963 匿名さん
原油高騰なら普通のインフレにしかならないと思う。

[30966: 匿名さん]

日経平均4万続かずか～

[30967: 匿名さん]

＞30962

今のところ、
駐車場収入＋年金収入＞固定資産税だが、
駐車場収入＋年金収入＜固定資産税＋施設代＋生活費
になっている。

30945で言ったのは、
＞固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。
つまり、
年金収入＜固定資産税
だけだが。

[30968: 匿名さん]

>>30962

田舎で土地ただみたいなとこで
金にならないのでしょう。

[30969: マンション検討中さん]

利上げ高価でGDPギャップが広がってるから経済の見通しは明るくないですね。
このまま何もしなければデフレに逆戻りです。

[30970: 匿名さん]

今の日本の最大の問題はインフレ＝円安。
賃金は官製賃上げで何とか少しずつは上がっている。
ただその努力がインフレ＝円安で効果が消えてしまっている。
これが最大の問題。
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いので、
早急に１％までの利上げを実施してインフレを緩和することが急務最重要。

[30971: 匿名さん]

官製賃上げの原資はインフレ＝円安による売上増。
インフレ＝円安で効果が消えるのは当然で、逆にインフレ＝円安がなければ賃上げもない。
問題提起が間違っている。

[30972: 評判気になるさん]

そうそう、円安のおかげで大企業中心に潤って賃上げにつながってるんだよね
ここで円高誘導なんてしようものなら企業の利益減って賃上げもストップ
それこそ利上げなんて言ってられなくなるよ

[30973: eマンションさん]

急激な為替変動が問題なのであって間髪いれずの利上げは逆効果
賃上げの波及具合を注視しつつ市場が過敏に反応しない程度に少しずつ外堀を埋めてそーっとそーっと円高に戻していく慎重な舵取りが求められる

[30974: マンコミュファンさん]

最終製品を海外に売る大企業は円安の恩恵を受けるが、材料を仕入れて大企業に卸す下請けは円安の悪影響の方が大きい。
1ドル100円以下の極端な円高は大企業もダメージはでかいが、120，130円程度であれば十分に賃上げの原資を確保しつつ利益も上げられる。
大企業からのトリクルダウンが起きにくい以上、もう少し円高の方がいいと思うけどな。

[30975: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/993184219d9199c63a7c30df13ca1e1f6025...

実際にできる所はどれだけあるかが疑問だが、賃上げの機運が高まっているのは実に良いこと。

で、賃上げが進めばどうなるか。
言わなくてもわかるね？

[30976: eマンションさん]

賃上げが進めば、みんなハッピー好景気だろ？

[30977: 匿名さん]

生活苦しいので減税しろばかり言ってる政党も多いし、マスコミもインフレ苦しい人達ばかり取り上げる。
こんなんで好景気感だして、利上げを進めるとか無理だろ。せいぜい与党も増税を食い止めるくらいじゃないかな。自民が立憲野田と組めば、増税も利上げも進むだろうが。

[30978: 匿名さん]

インフレが進んでいる以上、
賃上げと利上げを同時に進めていくしかない。
これが経済の基本。

[30979: マンコミュファンさん]

>>30973 eマンションさん
まあ、そうなるよね。
市場が過敏に反応してしまうと経済の影響がでかいようにが正解で、新任の植田総裁も、石破総理も就任早々痛い目みて身に染みたことだろうしね。

[30980: 匿名さん]

日経40,000が遠のいてしまったな。

[30981: 通りがかりさん]

>>30978
金が余ってのインフレならそれでいいけど、
そうではないから
これ基本な。

[30982: マンション検討中さん]

>>30970 匿名さん
GDPギャップが広がってるのは金利を上げた効果ですよ。
デフレが近付いてる。

[30983: マンション検討中さん]

>>30978 匿名さん
デフレ突入が近付いていますが？

[30984: 匿名さん]

いやいや、毎月過去最大の値上げというニュースが踊っている以上、
ますますインフレ

[30985: 評判気になるさん]

>>30980 匿名さん

来週に持ち越しかな

[30986: 匿名さん]

２％以上のインフレが定着しつつあるね。
米は1000円も値上がりして体感インフレは30％だしね。
10月の利上げを頼むぜ！
↓
9月の消費者物価、2.4%上昇
2024年10月18日 8:32 日経

[30987: eマンションさん]

>>30986 匿名さん
鈍化傾向にあるのに無理だろ
これだから固定は…

[30988: 通りがかりさん]

固定派が馬脚を露わすスレ

[30989: 名無しさん]

変動派がビビりちらすスレ

[30990: マンション掲示板さん]

>>30984 さん

都合の悪いニュースにもちゃんと目を通そうな

↓

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。

[30991: e戸建てファンさん]

2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。

うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
うちは余裕。

[30992: 評判気になるさん]

>>30990 マンション掲示板さん
最近、値下げのニュースがチラホラ出てきてるよね。
利上げでGDPギャップが広がってデフレになりつつある。

[30993: 匿名さん]

＞2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
＞年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。

＞うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
＞うちは余裕。

老後破綻の典型例

[30994: 匿名さん]

高くて食えないよ。
↓
毎日、話題のグルメを紹介しています。
2024年10月18日より、吉野家が新商品「牛すき鍋膳」「牛すき丼」「牛カレー鍋膳」を販売開始しました。
「牛すき鍋膳（877円）」「牛すき丼（688円）」「牛カレー鍋膳（932円）」

[30995: 匿名さん]

住宅ローンで金利引き上げよりも恐ろしい「本当の落とし穴」とは？
10/14 14:32 配信　ダイヤモンド
具体例で見ていこう。
◆現在55歳のAさんのケース
45歳の時に4000万円を35年返済、変動金利（0.6％）で借りた
毎月の返済額は約10万6000円。無理のない返済額だ。
しかし、完済年齢は80歳となる。

変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた

[30996: 匿名さん]

10年間変動0.6%が続いたら普通はもう勝ちだよ。
10年後に金利が上がって苦しいと言ってるのなら、それは変動を選択したからではなく、借り過ぎか浪費癖かのどちらかたな。
固定選択していたらもっと生活が苦しかっただろう。

[30997: 匿名さん]

10年間変動0.6%が続く？？

何の話？

[30998: 匿名さん]

45歳で変動0.6%で借りて、現在55歳なら10年間変動0.6%が続いたんだろ。
普通は勝ち確でしょ。

[30999: 匿名さん]

何で35年ローンで借りたら35年目に完済するって思っちゃうんだろうね。
一括で払えるけど借りっぱなしの人もいれば、35年返したくなくても住み替えで返済しちゃう人もいるんだし。

[31000: 匿名さん]

>>30997
もう0.6％で10年くらい返済してる変動さんは山ほどいるでしょ
その人たちは今後急激に変動が3％くらいに上がっても最初の契約時に1.5％の固定を選んだ人よりも総利息額が低いって事
『今後続く話』ではなく『すでに0.6％で10年払い終えてる話』だと思う