固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30813: 賃貸住まいさん]

>>30809 匿名さん
株式は現金化しないと意味ないよ
数字だけ増えて喜ぶのは良くない

[30814: 賃貸住まいさん]

物価高に対して定額減税があったような

[30815: 検討板ユーザーさん]

0.5% 35年で78000というとローンが約3000万か。

[30816: 通りがかりさん]

みんなそんなに賃上げしてるのか羨ましい
年収800万だけど月7000円程度の定昇しかないわ
もともと低いところほど上げ幅が大きくて中間層が一番割を食ってる気がする

[30817: 検討板ユーザーさん]

>>30813 賃貸住まいさん
苦しいなら利益分だけとか、10%とか全額なり、取り崩して利確すればいいじゃない。
取り崩す資産がないから、この程度のインフレで騒いでしまっているんだろうけど。

[30818: 通りがかりさん]

固定さんはなぜか変動＝ギリ変だと錯覚してるみたい

[30819: 通りがかりさん]

3000万35年2009年に変動0.975で借りてる。
3回期間短縮と2回返済額軽減した。
銀行にこの間、借り換えを考えてるといったらすぐに返信の電話、借り換えしないで欲しい金利優遇を大きくすると。銀行も獲得競争すごいのね。電話一本で0.4まで下がった。あと二回0.25の利上げきても0.975にも届かないからこのまま押し切るわ。あと10年ぐらいだろうし。

最近金利のニュースばかりで確かに今なら固定もありだなとも思う。けど今から全期間固定だとかなり高いよね？これからの人は土地も建物も高いし金利も高い、少し同情する。

[30820: 匿名さん]

年内にも中立金利１％までは上げてほしい。
体感インフレ30％なのに、緩和継続では、庶民の生活が行き詰まる。

[30821: マンション検討中さん]

庶民はギリ変の人が多いから金利上げられても行き詰まるっていう

[30822: 匿名さん]

>>30819 通りがかりさん

うらやましい！メガバンクですか？地銀ですか？

[30823: e戸建てファンさん]

石破氏は「日銀は政府の子会社ではない」と安倍晋三元首相の意見の真逆を言い、日銀に金利判断を委ねる意向のようなので、一時頓挫していた年内利上げ観測が再浮上してきた。　

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ec0ce61311479bebd79a3e67b32f42157ff...

[30824: マンション掲示板さん]

返済の余裕はあるけどシンプルに値上げされるとムカつくという心理がある。

[30825: 検討板ユーザーさん]

>>30822 匿名さん
地銀です。横浜銀行です。期間固定型変動金利だと相手にしてくれないらしいけど、純粋？の変動金利なら相談なってくれました。電話一本だけでしたよ。
私が思うに変動、固定以前に最近の家は高すぎる、、ってことです。土地も高くなってるし。2009年めちゃくちゃ安かったですね、今なら近くの同じような条件で1.5倍から1.8倍します。ウッドショックだが知らないけど、これから家買う人が嘆いてましたよ。

[30826: 戸建て検討中さん]

>>30824
そういう時は固定さんのことを思い出そう。
自分より高い金利を払っている人がいるということで安心感を得ましょう。

[30827: 通りがかりさん]

>>30819 通りがかりさん

3000万って15年もあれば返せるんじゃね？
まだあんの？

[30828: 通りがかりさん]

>>30825 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます！メガバンクの全期間変動でも交渉可能かチャレンジしてみたいです。
今のマンションは高いですね。5年前に比べて予算を3000万円程度は増やさないと買えないように思います。

[30829: 評判気になるさん]

>>30827 通りがかりさん

無理して返す必要は無いと思ってるよ。だって死んだらチャラになるんだから。55歳ぐらいで返済するように調整してる最中だよ。35年かけて返済する人は中々いないと思うけど、20年から25年ならいるんじゃないの？
それこそ15年で返すなら、変動択一だと思うけどね。

>>30828
頑張ってください。固定期間選択の変動(5年固定)とかじゃ無い生粋の変動金利なら相談乗ってくれると思います。御行とは付き合って行きたい、でも優遇少ないから借り換え考えてるとか、すこーし謙って。失敗しても借り換えしなければ良いだけ。電話料金だけですし。

[30830: 匿名さん]

30829

同意ですね。

減税もあるから３５年で借りるけど、老後資金貯める期間も考慮した５０代前半で完済できる計画で借りるから、
返済１０年も経てば金融資産が借入残高上回って金利リスクは無くなるよね

[30831: ママさん]

>>30829 評判気になるさん
死んだらチャラになると言うのに15年で完済するのは矛盾ですね
定年がなうなっていく昨今、退職時に完済するくらいの気持ちで良いでしょう

[30832: マンコミュファンさん]

>>30831 ママさん
ああ、ごめんなさい。書き方が悪かった。
死んだらチャラになるんだから55歳ごろを目処に返却予定ということ。23年ぐらいかな。無理して47歳で返すより少しのゆとりを持って返した方が家族の為にも良いのでは？ってこと。まあ人それぞれだから15年で返して余計な金利分を払いたく無いって考えもあるし。

[30833: 匿名さん]

団信のために繰上げせずにローンを払い続ける人生設計はないかな。
ローン金利分で自分にあった掛け捨て保険や共済に入る方がいいでしょ。

[30834: 評判気になるさん]

>>30833 匿名さん

まあ確かに。15年経って数回繰り上げしてる今、元本の割合相当少ないとはいえ、保険でカバーした方が確かに良いかもね。まあ考え方は人それぞれ。ってことで。でもその考えも少し考えてみるわ。サンキュー。

[30835: 匿名さん]

これな。
結局どんなに企業が賃上げがんばってもインフレがひどいと実質賃金がマイナスになって不景気感になってしまう。
だから今の日本に最も必要なのはインフレをおさえること＝利上げなんだよ。
10月に大幅利上げを頼む！
↓
8月の実質賃金 3か月ぶりマイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年10月8日 8時36分 NHK

[30836: マンション検討中さん]

>>30835 匿名さん
無理だろ。
昇給の時期ではないし、ズルズルマイナスが続く。
結局継続的に利上げなんかこの国では無理なんだよ。

[30837: 口コミ知りたいさん]

>>30835 匿名さん
逆にこの状況で利上げ無理だろ

[30838: マンション検討中さん]

固定さんは景気良くても利上げだ！景気悪くても利上げだ！で一貫性ないですね…
もはや自分の選択を正当化することだけが願いになってる

[30839: 匿名さん]

？？
インフレを抑えるための利上げは経済の基本のきの字なんですが・・・
願望だけになっているのは変動さんの方ですね

せっかく岸田さんが持続的な賃上げ＝好景気に持っていこうとやってたのに
このままだと失敗になる

変動さん＝不景気を望む人

[30840: 販売関係者さん]

インフレって…
好景気によるインフレではないのに何言ってんだが

[30841: 通りがかりさん]

インフレで企業売上が増えて賃金が上がるのだが、公務員とかの売上が関係ない人にはインフレなんて不要だよね。
海外にモノやサービスを売る仕事では値上げしやすいから円安歓迎だが、国内だけの仕事の人には円安は害悪だよね。
いろんな人がいる。わたしはインフレ円安方向で経済成長してほしい派。

[30842: 通りがかりさん]

デフレ円高の環境下で売上を伸ばす苦労なんてもう誰にも経験してほしくないよ。

[30843: 匿名さん]

>>30835 匿名さん
利上げは過熱した景気を冷やすことはできるが、インフレを抑えることはできない。むしろ通貨の価値を下げてインフレ促進するまである。

[30844: 匿名さん]

経済の基本を無視した変動さんの必死の抵抗

[30845: マンション検討中さん]

願望が強すぎるあまり矛盾に気づかない固定さん…ｗ

[30846: 通りがかりさん]

ずーっとおんなじ人が張り付いて、固定は云々言ってるんでしょ？ほぼ今までの内容見てても同一人物が同じこと壊れたレコードのように言い続けてる。

で反論されると変動は不景気を望んでるとか学がないとか云々。変な人だね。

[30847: マンション検討中さん]

せっかく固定にしたのに金利動向が気になって仕方ないのほんと草
そんなに一喜一憂したいなら変動にしとけばよかったのに（笑）

[30848: 評判気になるさん]

立憲民主党の公約見て笑ってしまった。
固定さんみたいに経済の原理原則を無視したことばかり書いてるし。

[30849: 評判気になるさん]

>>30843 匿名さん
経済の原理原則を勉強しましょう。

[30850: 匿名さん]

たぶんトルコのことを言ってるんじゃない？
インフレ抑制のために金利を上げても抑制されてないので。

[30851: 匿名さん]

今の日本はようやく賃金が上がってきているが
インフレがひどくて景気がいいという感じが皆無
ある意味スタグフレーションとも言える状態

現状賃金をガンガン上げるのは無理だから
やれることは円高誘導にしてインフレを抑えることだけ
円高誘導するには利上げして日米の金利差を縮小させるしかない

分かってください

[30852: 評判気になるさん]

>>30851 匿名さん
わかってないな。日本経済は弱いと見られてるから円安になるので、無理して利上げしても円高にはならないよ。利上げするだけで円高になるならとっくにやってるよ。

[30853: 検討板ユーザーさん]

>>30852 評判気になるさん

発言するだけで円高にへふれるんだから利上げしたら間違いなく円高になるよ

[30854: e戸建てファンさん]

日銀追加利上げ、参院選前1～2回か　円安にも注意払う

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD080890Y4A001C2000000/

[30855: 匿名さん]

>>30853 検討板ユーザーさん
じゃあ何故もっと発言しないのか？実際利上げしないのか？
できないからだよ。

[30856: 匿名さん]

壊れた固定さんに、必死こいて返してる変動も壊れてるのな。

[30857: マンコミュファンさん]

>>30855 匿名さん
経済音痴なのか
ちょっと8月からの口頭の為替の流れを見たほうがいいよ。
出来ないのじゃなくてこれから利上げ局面に入るんだよ。

金利のない時代は終わり。
変動の平穏な生活もEND。

[30858: マンコミュファンさん]

各銀行の利上げ予想
これが1年後か10年後は分からないけどどの銀行も利上げ予想してます。

イオン銀行 2.579%
楽天銀行 2.295%
三井住友銀行 2.255%
りそな銀行 2.130%
三井住友銀行 2.108%
みずほ銀行 1.862%
auじぶん銀行 1.704%
ソニー銀行 1.651%
住信SBIネット銀行(Web申込)

1.328%
PayPay銀行 1.308%
三菱UFJ銀行 1.263%
SBI新生銀行 1.176%

[30859: マンコミュファンさん]

ちなみに以下の銀行が2年以内に1%は超えるとしています。
1%以上なので2%なのか4%なのかは知りませんが。

みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、三井住友信託銀行、auじぶん銀行、りそな銀行、イオン銀行、楽天銀行、PayPay銀行

[30860: eマンションさん]

これからはデフレ脱却してインフレに突入するんだから当然といえば当然か。

[30861: eマンションさん]

三菱ＵＦＪ銀行
　1年以内にゼロ金利解除を見込んでいるようで、その後、変動金利は3％近くまで上昇すると予想。経済の安定的な成長を見込んでいるようです。10年後の金利予想だけが落ち込んでいるのは、10年固定金利を営業政策上、低めに設定しているからでしょう。

　その後も、景気は好況と不況を繰り返し、11～15年以内には金利が6％近くまでの上昇を見込んでいて、金利が経済成長率を上回る正常な状態になると見ており、理想的な経済成長を想定しているようです。

お～怖。
ちなみに今年の記事だからね。

[30862: 通りがかりさん]

>>30861 eマンションさん
「理想的な経済成長」ならなんも怖くないでしょ
ずいぶん楽観的な予想だなとは思うけど

[30863: 匿名さん]

>>30858 マンコミュファンさん
半分以上の銀行が2%の利上げすら難しいと考えてるってことか
やっぱ日本の景気はまだまだ上向きそうにないね…

[30864: 匿名さん]

変動さんはタイタニック号で最後まで逃げなかった乗客と同じ。
首まで水が来ないと気が付かない。

・船が傾いている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・床に水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・膝まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・腰まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない

・首まで水が来た・・・私が間違ってました・・・

[30865: eマンションさん]

50年ローンは地獄の始まりだったんだ。

[30866: 戸建て検討中さん]

>>30861
ソースは？

[30867: マンコミュファンさん]

>>30866 戸建て検討中さん

自分で調べろ

[30868: 匿名さん]

>>30861 eマンションさん

7月26日の利上げ前の記事ですね。

[30869: リフォーム業者さん]

ソースすらないガセ情報はだめだ

[30870: 通りがかりさん]

>>30869 リフォーム業者さん

調べれないなら知らないほうが幸せなんじゃない。
利上げ前の記事で、それから数日後に実際に利上げが実行された。

[30871: 通りがかりさん]

三井住友銀行
　金利上昇のスピードが速いと考えているようで、3年で2％超までの上昇を見込んでいます。ただ、その後、景気後退局面入りすると見ているのか、金利が２％前後まで低迷し、10年後に金利が再び上昇を始めると見ているようです。

りそな銀行
　2年以内に1%を超えると見ており、早期の利上げを予想しているようですが、その後は緩やかな上昇と考えているようです。その後も、持続的な経済成長により金利は4％を超えるとの予想です。

[30872: 匿名さん]

この記事を読むとみずほや日経だけじゃなかっなんだね。

[30873: 匿名さん]

200年の歴史を誇る世界有数のアメリカ金融業界のJPモルガン「日本は将来金利大国になる」

[30874: 匿名さん]

経済評論家　加谷珪一氏：
物価が上がっていくと金利は絶対に上がっていくものなんです。今物価は年々上がっている状態なので、基本的に金利はこれから上がる方向性だということになります。
そうなると変動金利で借りている方はその分だけ支払額が増える可能性があります。

そりゃそうだろ。

[30875: 住宅検討中さん]

>>30858 マンコミュファンさん
100年後の金利予想かな？
それとも固定ちゃんの願望金利かな？
あと基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう笑

[30876: 販売関係者さん]

>>30870 通りがかりさん
利上げ記事のあと利上げが実施されないこともそれ以上にありましたよ
実際今も利上げされていない銀行のほうが多数なの。
ごく一部だけ切り取ってアピールするのは愚か

[30877: 検討板ユーザーさん]

>>30875 住宅検討中さん

まぁそんなにビビるな変動チン。
100年後だったらイイね

[30878: 口コミ知りたいさん]

>>30876 販売関係者さん
どの記事？
例えば？

[30879: 賃貸住まいさん]

都合の悪い記事には目を通さない固定さん

[30880: 匿名さん]

だから固定はバカにされるんだよね

[30881: 口コミ知りたいさん]

だから変動は貧乏しか返せないんだね

[30882: 通りがかりさん]

>>30881 口コミ知りたいさん
貧乏なら審査通らないから固定でしか借りれない。

[30883: 匿名さん]

固定が書き込むたびに頭の悪さが露呈していくｗ

[30884: 口コミ知りたいさん]

固定さん「最初から支払いが決まってるから高かろう安かろう気にしない。」
今まで普通に生活できてるし。

変動さん「本来なら払わなくて済んだだろうお金が、この先どんどん増えて支払わないといけなくなる」
↑
これが一番楽しいw

[30885: 評判気になるさん]

固定さんは立民が主張している増税で経済成長、利上げで経済成長に賛同しているのでちょっとどうしようもありません。
余程デフレがお好きなようで。

[30886: 匿名さん]

固定さんの理想とする未来は金利も物価も上がって、でもなぜか賃金は上がらずローン破産者続出というディストピアですからね笑

[30887: 検討板ユーザーさん]

>>30884 口コミ知りたいさん

結果同じ金額

[30888: 名無しさん]

変動メンｗｗ
来年には支払い５万増えて憤死ｗｗ

[30889: e戸建てファンさん]

政策金利は中長期で２％程度に上昇も、国債投資は尚早－みずほ輿水氏

https://news.yahoo.co.jp/articles/ddc0b1d438f1c416543cdd99905d1513d781...

[30890: 匿名さん]

頭の悪い変動が書き込むと俄然やる気になるアホな固定

[30891: 名無しさん]

>>30886 匿名さん
自分は賃金上がらなくても今の収入で裕福に生活できてますんで他所は知らんです。
ローン破産するくらいならなぜ固定にしない？
一括返済しないの?
変動は貧しい人ばかりなの？

[30892: 匿名さん]

固定も変動も早く完済できますように心よりお祈り申し上げます

[30893: 戸建て検討中さん]

>>30891
知らんと言いながらこのスレッドを毎日見るなんて面白い固定さん

[30894: マンション検討中さん]

>>30891 名無しさん

裕福に生活
年収2000万ぐらいか羨ましいな

[30895: 名無しさん]

年収500万で裕福に生活できますよ
心の持ち方次第です

[30896: 口コミ知りたいさん]

>>30895 名無しさん

幸せは人それぞれか

[30897: 評判気になるさん]

>>30889 e戸建てファンさん
いかにも金融機関の中の人の意見という感じ

[30898: 検討板ユーザーさん]

日経平均4万が来ないな～

[30899: 評判気になるさん]

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。


固定さんたちが利上げの根拠にしていた物価高騰もおさまりつつある様子
こりゃまた利上げのハードルが上がってしまう…

[30900: 匿名さん]

インフレが止まらない。
利上げを急げ！
↓
9月の企業物価指数 前年同月比2.8％上昇 伸び率は前月から拡大
2024年10月10日 9時07分 NHK
企業の間で取り引きされるモノの価格を示す、9月の企業物価指数は、去年の同じ月と比べて2.8％上昇しました。
伸び率は、前の月の2.6％から拡大しました。

[30901: 匿名さん]

↓こうなってくると0.25%の利上げもあながち失敗じゃなかったかもね。家計全体で考えれば、変動の住宅ローンも吸収されるかも。

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6516101

[30902: 匿名さん]

米なんか1000円も値上げだし、早く利上げをやってくれ
２％のインフレどころの話じゃない！

[30903: 評判気になるさん]

残念ながら利上げ期待が薄らいで住宅ローンが柱の住信SBIの株価はダダ下がり中です…

[30904: e戸建てファンさん]

「金利上昇でこれまでのように住宅を購入することが難しくなる」そんな未来を回避するための"唯一の方法"

https://news.yahoo.co.jp/articles/b598a5d2e19079cf934aec4f275a22f0fa18...

[30905: 匿名さん]

変動金利が上がるからフラットの契約伸びてSBIアルヒの株価上がらないかね。
持ち株の中で数少ない評価損銘柄。配当貰って何とかプラスだけど、そろそろ評価益が欲しいところ。
ここのスレの固定のようにビビりが増えてくれると株価も上がると思うんだけどな。

[30906: e戸建てファンさん]

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0126b5d445afd648d180819bc1838badf...

[30907: e戸建てファンさん]

150円超の円安進行、日銀の利上げ早める要因になり得る－門間元理事

https://news.yahoo.co.jp/articles/71cfe92e45351d804b2330405eea7cfa42e9...

[30908: 通りがかりさん]

>>30904 e戸建てファンさん

日銀が2%まで金利をあげる予想で固定金利をおすすめしているね。
日銀金利2%でも不況にならず、
日本経済がアメリカ経済並みに成長する…そんな未来があるだろうか？

[30909: 名無しさん]

金利上げていくためにマイナス金利解除した様なもんだもんね。
日経も30万行くって予想屋もいるし、どうなるか判らんよ。

[30910: 検討板ユーザーさん]

どぞ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-10/SKPXG9T1UM0W00

[30911: 匿名さん]

そんな悠長な話じゃないぞ！
中東戦争の可能性がかなり高まっている。
中東戦争が起きればどうなるか？
ちゃんと調べた方がいいぞ。
ハイパーインフレ、金利急騰だぞ。
年末２％予想が的中しちゃうぞ！
↓
オイルショックは、1970年代に2度にわたって発生した世界的な原油価格の上昇で、日本でも激しいインフレを引き起こしました。

[30912: 匿名さん]

オイオイおいおい。
やばいおやばいお。
どうするよ？
↓
オイルショックの際に、日本銀行の政策金利は、1973年と1980年に戦後最高水準の年9%に引き上げられました。

オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました