固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30773: 匿名さん]

そうそう。固定は弱者。

[30774: 匿名さん]

フラットってやっぱり審査甘いの？

[30775: マンション掲示板さん]

>>30762 名無しさん
インフレしているなら異次元緩和は不要、よって利下げ余地がある程度の金利=中立金利までは最低でも引き上げないとってことでは。
インフレ抑制となる金利3%にはなる予定は今のところなさそうだよ。

[30776: 匿名さん]

ここで、固定は低俗性って散々言われてるしね。
変動金利は基準金利とやらが3％近くあるけど属性により優遇されてそこからマイナス2％以上引かれた金利が適用されてる。
つまり、3％近く上昇しても大丈夫な人に融資してるってこと。なので、その辺りまで金利上昇しても大丈夫だと思う。
心配無用。

[30777: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000376286.html?displ...

2年後2.65。
アメリカ様も確かこの様に予測してたね。
気をつけろよ強者変動マンw

[30778: マンション掲示板さん]

物価＝金利
物価上昇しかない日本の未来。
金利はこの先どうなるか猿でもわかるよね。

[30779: e戸建てファンさん]

現在の政策金利は、物価上昇率と比べて極めて低く、かなり緩和された状態にある。この点から、小幅な追加の利上げを行うことで、経済に大きな打撃になるとは考えにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7cefb390cba4d76fd76723eb3c03ae3f0d96...

[30780: 匿名さん]

テレビで住宅ローンやってて笑ったのは、
変動金利の人（金利0.65％）がインタビュー答えてて、
物価も上がっているので金利も上がると困ると言っていた。
分かってない。
物価が上がると必然的に変動金利も上がる。

日本はデフレが終わって体感インフレ30％状態。
少なくとも中立金利１％までは早急に上げるべき。
インフレなのに緩和を続けたらインフレが加速して大変なことになる。

[30781: 匿名さん]

親切ですね。
いいんです。
当初随分楽で逆ざやで随分得できたでしょうから。
大丈夫、大丈夫。

[30782: 検討板ユーザーさん]

>>30778 マンション掲示板さん

猿にはわからんやろw

[30783: 匿名さん]

「住宅ローン破綻」増える相談
10/6(日) 9:00
住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
テレビ朝日系（ANN）

[30784: e戸建てファンさん]

変動さんも大変ですね。固定でよかった。

「淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性があるということです。
3000万円を35年ローンで借り入れた場合、変動金利0.65％でみると月7万9880円の返済額ですが、これが1％上がると1万3800円増え、2％上がると2万8500円ほど負担が増えるということです。」

[30785: 匿名さん]

最終的にはミックスのローンが正解という話に帰結してるのな。

[30786: 匿名さん]

全額変動でフルローンで住宅ローン減税期間終了後に一括返済。これが今までの最適解だった。
住宅ローン減税との逆鞘がなくなれば、頭金をそこそこ入れて、期間中も期間短縮で繰上げ返済していくのが最適解になるんじゃないかね。
そうすると家を買える人が減り、景気悪化して今度は金利を下げる。政府も景気対策でローン減税を1%に戻すなどする。
景気の悪化が怖いからなかなか金利を上げられないのではないかね。

[30787: マンション掲示板さん]

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12311-3442157/

変動さんどんだけ貧乏なんだよ。
固定じゃ払えないのか？

[30788: マンション掲示板さん]

創作記事を鵜呑みにしちゃう固定さんかわいい

[30789: マンション掲示板さん]

変動さん震えてるよ

[30790: マンション掲示板さん]

日々怯えながら過ごす変動マン哀れ

[30791: e戸建てファンさん]

変動さんは属性の良い強者だから、3%に上がっても大丈夫なんでしょ？

[30792: マンション掲示板さん]

変動さん「1%でもキツキツっス」
変動さん「2%なったら払えないっス」
変動さん「固定ローンじゃ高くて自分には家買えないっス」

こういうの多いんじゃない？

[30793: 匿名さん]

そうそう。
元々住宅ローン減税でも逆ざや取ってるし、全く問題なし！
ま、銀行も、こんな低金利のローン扱ってどこにメリットあるんだろうね～

[30794: 匿名さん]

あれーーーー？
10年上がらないと言っていたモゲ爺が
来年春に１％予想？
信じた変動さんが・・・

[30795: 匿名さん]

全固定でも最初の5年だけ頑張ってがっつり繰り上げ返済すれば、借入金利が高くても総利払いは相当抑えられる。6年目以降は利息少なくダラダラと固定で借りれる。十分なキャッシュor収入ないと出来ないけどね。

[30796: マンコミュファンさん]

>>30793 匿名さん

融資手数料

[30797: 通りがかりさん]

>>30794 匿名さん
上がらないという予想を外した奴の上がるという予想は信じるんだ？ｗ

[30798: 匿名さん]

住宅ローン契約者の８割は変動を選んでるらしいがこのスレでは圧倒的に固定を選んでる人のコメントの方が多いな

[30799: マンコミュファンさん]

>>30798 匿名さん

そりゃあ、ネットの集合知が集まる場だからな。
賢人が多いのは当たり前。
パカ変動は少数派。

[30800: 匿名さん]

ここだと利上げするかもという情報が出て騒ぐのは変動じゃなく固定だと言うのも笑ってしまうところよね。

[30801: eマンションさん]

衆院選で議席減るから利上げ難しいよね!

[30802: 匿名さん]

そうそう。
大丈夫大丈夫！

[30803: e戸建てファンさん]

大丈夫大丈夫と2回繰り返しているところに
不安がよく表れてるな

[30804: サラリーマンさん]

去年から言うと年収40マン上がったから少々の金利アップは許容できるし、まあこうなるだろうなと想定済み。
給与アップせず金利上昇のみなんてあり得ない
給与が上がらない人は固定が良いんじゃないかな

[30805: 口コミ知りたいさん]

年収40万上がっても、40%くらい税金もってかれるでしょ？
残りも物価上昇で消えちゃうだろうから、実質上がるのは金利だけじゃない？

[30806: 匿名さん]

年収で40万か。手取りだと月2万くらいだから利上げ幅で対応できるのはせいぜい0.5%程度かな。

[30807: ご近所さん]

そもそも、今年の賃上げは物価高と相殺されてますよ。

[30808: マンション検討中さん]

>>30807 ご近所さん

来年もっと賃上げだな

[30809: 匿名さん]

固定さんは物価高に過敏だな。電気代や生活必需品が上がって生活が苦しいとか、TVの視聴率やマスコミさんの部数稼ぎとのために騒いでおるだけかと思ったら、固定さんはマジで苦しいのかもな。
積立NISAくらいやってればこの程度のインフレ何でもないはずなんだけど。

[30810: サラリーマンさん]

仮に0.5% 35年で借りた直後の人がいて、月々の支払いが78000だったとしますわ。
で、金利が1%にも上がったとしても、支払いは85000でしょ？
年間85000ほどの増加。物価上昇に伴う出日もあわせて、給与がそれに追いついていれば全く問題ないじゃん。

上記は残りが35年ある想定だけど、ある程度支払いが済んでいる人は
月々の支払いが上記ほど増えるわけでもない

[30811: 職人さん]

>>30807 ご近所さん
お！どれほど物価上昇したんですか？

[30812: ビギナーさん]

>>30807 ご近所さん
かわいそうに
給与アップしてもらえるように頑張って！

[30813: 賃貸住まいさん]

>>30809 匿名さん
株式は現金化しないと意味ないよ
数字だけ増えて喜ぶのは良くない

[30814: 賃貸住まいさん]

物価高に対して定額減税があったような

[30815: 検討板ユーザーさん]

0.5% 35年で78000というとローンが約3000万か。

[30816: 通りがかりさん]

みんなそんなに賃上げしてるのか羨ましい
年収800万だけど月7000円程度の定昇しかないわ
もともと低いところほど上げ幅が大きくて中間層が一番割を食ってる気がする

[30817: 検討板ユーザーさん]

>>30813 賃貸住まいさん
苦しいなら利益分だけとか、10%とか全額なり、取り崩して利確すればいいじゃない。
取り崩す資産がないから、この程度のインフレで騒いでしまっているんだろうけど。

[30818: 通りがかりさん]

固定さんはなぜか変動＝ギリ変だと錯覚してるみたい

[30819: 通りがかりさん]

3000万35年2009年に変動0.975で借りてる。
3回期間短縮と2回返済額軽減した。
銀行にこの間、借り換えを考えてるといったらすぐに返信の電話、借り換えしないで欲しい金利優遇を大きくすると。銀行も獲得競争すごいのね。電話一本で0.4まで下がった。あと二回0.25の利上げきても0.975にも届かないからこのまま押し切るわ。あと10年ぐらいだろうし。

最近金利のニュースばかりで確かに今なら固定もありだなとも思う。けど今から全期間固定だとかなり高いよね？これからの人は土地も建物も高いし金利も高い、少し同情する。

[30820: 匿名さん]

年内にも中立金利１％までは上げてほしい。
体感インフレ30％なのに、緩和継続では、庶民の生活が行き詰まる。

[30821: マンション検討中さん]

庶民はギリ変の人が多いから金利上げられても行き詰まるっていう

[30822: 匿名さん]

>>30819 通りがかりさん

うらやましい！メガバンクですか？地銀ですか？