固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30721: マンション掲示板さん]

>>30720 TJDさん
威張ってもいいよ。また３年後0金利になってるかもしれんけど。

[30722: マンコミュファンさん]

>>30720 TJDさん
これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

[30723: 検討板ユーザーさん]

6年前って変動0.5とかじゃなかった？
その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

[30724: TJDさん]

>>30723
そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

[30725: e戸建てファンさん]

アメリカの利下げは緩やかになるな。
日本は利上げしないと更に円安が進む。

アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

[30726: 匿名さん]

1年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
2年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
3年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
4年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
5年目　変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
6年目　変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
7年目　変動1.05固定0.8 金利差?0.25
8年目　変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
9年目　変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
10年目　変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
気を使う意味がわからない。

[30727: 評判気になるさん]

利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
いつ上がるのかな

[30728: eマンションさん]

>>30727 評判気になるさん
多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。

[30729: 検討板ユーザーさん]

>>30727 評判気になるさん
ベストシナリオで
来年１月に０．４
来年９月に０．９
再来年１月に１．４かな
ワーストだと再来年には２％は超えている。

[30730: マンション検討中さん]

円安からの株高傾向続いてますね
選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

[30731: eマンションさん]

来週は日経平均4万回復かな～

[30732: 匿名さん]

米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
週明けの日経爆上げでお願いします。

[30733: 口コミ知りたいさん]

>>30726 匿名さん
6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある？

[30734: 検討板ユーザーさん]

30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる（願望？）ほうがよっぽどご都合的
そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

[30735: 匿名さん]

また円安傾向だよ。
今月も利上げを頼む。
インフレがおさまらない。

[30736: 口コミ知りたいさん]

>>30734 検討板ユーザーさん
あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

>>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
頭お花畑過ぎでしょ

[30737: 口コミ知りたいさん]

あーすまんすまん。
自分にとって都合が悪いシミュレート。
これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

[30738: 匿名さん]

まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか？
総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

[30739: 評判気になるさん]

>>30733 口コミ知りたいさん

じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの？

[30740: 口コミ知りたいさん]

年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。

[30741: 口コミ知りたいさん]

>>30739 評判気になるさん
どれくらいのペースでどこまで上がるのかなんてわかるわけがない。
だから金利差が縮んでた時に固定にしたのさ。

変動さんはコロナの発生とその後の経済状況が予想できたかい？
ロシアとウクライナの戦争が予想できたかい？
あとどのくらいで終わるんだい？

わからないから少ない支出覚悟で固定してリスクを回避するんだよ。

一つわかってるのは、変動さんの予想した「マイナス金利は解除されない」「金利は上がらない」って予想が外れたことはわかってる。

[30742: 口コミ知りたいさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
将来の金利動向なんて神のみぞ知る世界よ。
そもそもそれがわかるならローンなんて組む必要が無い富豪になれてるだろうよ。
でも、ここに居るってことはそうじゃないってこと。
なのに多くの人にとっては人生で一番高い借金に予想の出来ない変動リスクを課すなんて信じられんよな

[30743: 匿名さん]

逆に17年金利が上がらないなんて思わず固定にした人もいるだろうしな。

[30744: 評判気になるさん]

SBIの金利0.25上がってる？
0.15だと思ってたけど、同じ1人いますか？

[30745: e戸建てファンさん]

日本の“中立金利”は「1.8％」!?大幅利上げが必要なのにぐらつく日銀の金利正常化

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b6e5b04e83221901fb5eeddbab79f25fa60...

[30746: 評判気になるさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
固定さんが「金利が上がる」という予想を17年外し続けたこともわかってるけどなｗ

[30747: 通りがかりさん]

金利が今後どうなるか分からないって言いつつ少し上がっただけで固定にした自分が正解だ！って歓喜するのが固定さんの頭おかしいポイントその1

[30748: 匿名さん]

趣味価値観の違いだから価値観の違う人を非難するのはやめよう。

・変動さん・・・ギャンブル好き
・固定さん・・・ギャンブル嫌い

自分の金なんだから自分の好きなようにすればいいだけ。

[30749: 匿名さん]

変動は住宅ローン金利の利上げを、コロナのような疫病や戦争などのリスクとは別物と考えている。
一括返済が無理だとしても繰上げで元本減らせば利払い減らせるなどリスク管理ができると考えている。
一方、固定は利上げをコロナのような疫病や戦争や交通事故などのようにリスクをコントロールできないものと考えている。

経済状況が苦しい人達が選ぶのが固定と言わざるえないかな。

[30750: 匿名さん]

それと固定を選んだ人は、毎日金利が変動しない、変動住宅ローン程度でも自身でリスクをコントロールできないと考えているので、毎日相場で変動する株式などのリスク資産は少ないか持っていないと思われる。
現在自分より金利が低い変動や銀行貯金のみで資産を増やせず嫉妬深くなってしまい、金利上がれ～、株価下がれ～と人の不幸を願ってしまってるのではなかろうか。

[30751: 通りがかりさん]

実際経済状況が苦しい人は固定しか選べないからね。
まぁ金利の上下に一喜一憂しなくて済むのが唯一の利点だけどここに来てる固定さんは変動さんと同じかそれ以上に一喜一憂しているように見える。

[30752: 評判気になるさん]

>>30750 匿名さん
株式投資も長期積立なら元本割れする可能性は限りなく低いという過去の統計があるわけだけど
「過去そうだからといってこの先も同じとは限らない」と言って始めない層は一定数いるからね
固定さんの思考はそれに近いと思う
わかりやすいけど可能性の低いリスクばかりに目がいって機会損失には一切目を向けようとしない
リスク許容度は人それぞれなので別に悪いことではないけどそれが行きすぎると日経平均3000円を切るといってるモリタクみたいになる

[30753: 名無しさん]

>>30748 匿名さん

そうそう、非難はやめよう。中立な言葉を選ぼう。

・変動さん・・・不確実性OK
・固定さん・・・不確実性NG

この程度のことでしょ？

[30754: マンコミュファンさん]

>>30752 評判気になるさん
銀行貯金なら1000万までなら元本割れしない。
しかしこの選択がリスクがないかというと、円安やインフレ率に負けて実質資産よ目減りというリスクがある。
リスク許容度が低過ぎると逆にリスクが増えてしまうこともあるという矛盾が生じる。

[30755: e戸建てファンさん]

プロファイリングはどうでもいいけど、
早く金利を上げて物価の高騰を抑えて下さい。
変動さんは金持ちなら問題ないでしょ。

[30756: マンコミュファンさん]

アメリカのように利上げしても株式が最高値を更新続けるくらいの好景気を希望する。
GAFAMのような企業が日本でも育たないものかね。

[30757: 匿名さん]

これ以上、日本経済がおかしくならないために
中立金利までは早急に利上げが必要。

[30758: e戸建てファンさん]

日本はガラパゴスなんですか？
物価の高騰を抑えるという中央銀行がする普通の仕事を、早く普通にして下さい。

[30759: 評判気になるさん]

>>30758 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30760: 評判気になるさん]

>>30755 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30761: e戸建てファンさん]

じゃあ2%程度利上げしても全然低金利だな。

[30762: 名無しさん]

2%±1.5%くらいのインフレ率で利上げは意味不明。
減税や助成金で対応するのが正解だろう。

[30763: 名無しさん]

>>30761 e戸建てファンさん
言っている意味がよく分からん。

[30764: 匿名さん]

次の不況はどんな感じでくるんだろうな？

[30765: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30766: マンション掲示板さん]

弱者保護だからいつまでたっても経済が上向かないのがなにが良いのか

[30767: 匿名さん]

少しのリスクも避けて積立NISAすらせず、インフレで生活苦しいから利上げしてインフレを是正してくれと叫んだって、正直自業自得じゃないって思ってしまう。
弱者ってマインドが既に弱者の考え方だから抜け出せないんだと思う。

[30768: 名無しさん]

固定でも変動でも住宅ローンを組める人は勝ち組ですよ。弱者はリスクを取る決断できなくて賃貸。

[30769: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30770: e戸建てファンさん]

アメリカでもリーマン・ショック前は変動金利の利用率が3割程度に達した時期もあったが、変動金利のリスクを十分に説明せずに金利上昇のリスクが顕在化して返済困難となる者が続出した。その後、当局が金融機関に対して金利変動リスクの説明義務を強化したこともあり、9割程度が固定金利タイプとなっている。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76603?site=nli