固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30721: マンション掲示板さん]

>>30720 TJDさん
威張ってもいいよ。また３年後0金利になってるかもしれんけど。

[30722: マンコミュファンさん]

>>30720 TJDさん
これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

[30723: 検討板ユーザーさん]

6年前って変動0.5とかじゃなかった？
その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

[30724: TJDさん]

>>30723
そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

[30725: e戸建てファンさん]

アメリカの利下げは緩やかになるな。
日本は利上げしないと更に円安が進む。

アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

[30726: 匿名さん]

1年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
2年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
3年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
4年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
5年目　変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
6年目　変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
7年目　変動1.05固定0.8 金利差?0.25
8年目　変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
9年目　変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
10年目　変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
気を使う意味がわからない。

[30727: 評判気になるさん]

利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
いつ上がるのかな

[30728: eマンションさん]

>>30727 評判気になるさん
多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。

[30729: 検討板ユーザーさん]

>>30727 評判気になるさん
ベストシナリオで
来年１月に０．４
来年９月に０．９
再来年１月に１．４かな
ワーストだと再来年には２％は超えている。

[30730: マンション検討中さん]

円安からの株高傾向続いてますね
選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

[30731: eマンションさん]

来週は日経平均4万回復かな～

[30732: 匿名さん]

米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
週明けの日経爆上げでお願いします。

[30733: 口コミ知りたいさん]

>>30726 匿名さん
6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある？

[30734: 検討板ユーザーさん]

30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる（願望？）ほうがよっぽどご都合的
そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

[30735: 匿名さん]

また円安傾向だよ。
今月も利上げを頼む。
インフレがおさまらない。

[30736: 口コミ知りたいさん]

>>30734 検討板ユーザーさん
あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

>>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
頭お花畑過ぎでしょ

[30737: 口コミ知りたいさん]

あーすまんすまん。
自分にとって都合が悪いシミュレート。
これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

[30738: 匿名さん]

まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか？
総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

[30739: 評判気になるさん]

>>30733 口コミ知りたいさん

じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの？

[30740: 口コミ知りたいさん]

年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。