固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30701: 匿名さん]

今日は銀行株を除いて持ち株が上がってるな。
銀行株の下げは利上げがなくなった影響かな。銀行株が下がっていけば買い増しチャンスかもな。

[30702: 匿名さん]

固定の誰もが安心料だとかリスク回避を考えて固定を選んでいるわけじゃない。
不健康・低属性等の消極的理由で銀行ローンが通らずに泣く泣くフラット35を選ぶ奴の多いこと多いこと。
まあさすがにここの固定の皆さんは銀行の全期間固定かフラット35の団信オプション付けてるとは思うが。

[30703: 検討板ユーザーさん]

>>30701 匿名さん
今銀行株仕込んでおけば利上げリスクも怖くないな

[30704: 通りがかりさん]

>>30703 検討板ユーザーさん
今銀行って、預金金利は競って上げてる一方、住宅ローンは優遇幅大きくして低利融資の我慢比べになってるように見える。このままだと利鞘稼げなくて苦しくなる気がする。

[30705: 坪単価比較中さん]

銀行の知り合いに聞いたら、全期間固定やフラットさんは低属性の人ばかりだってさ。変わった人も多いって。

[30706: 匿名さん]

利上げしても借りる人が減ってしまうと銀行は利益が減るからわからんが、もう少し下げれば配当も良いし買い増すかね。
INPEX買っといたからガソリン価格上がっても問題ない。
リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。

[30707: 口コミ知りたいさん]

>>30706 匿名さん
>>そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。
利上げが始まったばかりだからそらそうやろ

>>リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
リスクとリターンを天秤に掛けられないんだね。
よくそれで投資に手を出すもんだ。
2022年2月から下げトレンド形成してる原油関連を買うことからも知れてるな。

[30708: 匿名さん]

INPEXは9月の権利月なのに下がってたから1単元だけNISA口座で買ったよ。昨日は日経下げの中、大きく上がり今日も上がった。原油が下がればINPEXも下がる。配当も良いし日本は原油を輸入に頼っているのでポートフォリオにいれといても良いと思っているけど悪い選択かね。
人により、また残債が減っていくとによりリスクが変わるのに天秤云々言ったって共感は得られないでしょ。

[30709: e戸建てファンさん]

円安の火消しが入ったね。

金融政策手法は日銀に委ねられるべきとの考え変わらず＝官房長官

https://news.yahoo.co.jp/articles/58762fbdce124c7ab474aaa09a91d6c2fe76...

[30710: 匿名さん]

>>30697 匿名さん
その自動車保険の例えが的外れっていつ気づくんだ

[30711: 匿名さん]

>>30699 評判気になるさん
団信や生命保険は保険だけど固定金利は保険の役割にはならないよ
住宅ローンの支払いを保険に例えることが出来るのは変動金利で安く済んでる分の差額を投資や貯えとして残していることだけ、無駄な金利を払い続ける固定金利や安く済んでる差額を浪費している変動金利は保険にはなり得ない

[30712: 名無しさん]

>>30710 匿名さん

理解できないから固定さんなのよ

[30713: マンコミュファンさん]

>>30710 匿名さん
固定はその一言だけ言ってもわかんねえんだからもう少し具体的に言ってやれよ

[30714: 匿名さん]

車で人を轢いて命を奪ってしまった。取り返しはつかないけど、罪を償いお金でも償うしかない。
そのための自動車保険。
家を買うために住宅ローンを組んだ。金利が上がったら取り返しがつかないから固定ローンとした。

後者はたかが金の話なんだからどうとでもなると思っているのが変動。
固定は取り返しがつかない人が選んでいるのかもしれないけど、皆もそうと本気で思っているなら、何を言っても無駄だろう。

[30715: 検討板ユーザーさん]

人を轢き殺したら場合によっては億単位の賠償が必要だからみんな保険入ってるわけで

変動で金利上がったところでせいぜい月数万支出が増える程度
そりゃどうとでもなると思うのが普通だし実際どうとでもなる
自動車保険のたとえはズレてるってレベルじゃない

[30716: e戸建てファンさん]

「日銀は徐々に利上げを」　IMF報道官、指標基づき

https://news.yahoo.co.jp/articles/66c3ecc3d4abf9885dd193c606b245965027...

[30717: 検討板ユーザーさん]

>>30716 e戸建てファンさん
さすがに怒られたね。石破さん経済音痴すぎるわw
先が思いやられるわ

[30718: 通りがかりさん]

固定の皆さん
私は変動派ですが、何が起こるかわからないこのご時世固定もありだと思い始めてるよ。ごめんなさい。2019年あたりで全期間固定は超勝ちじゃ無いかな。今から全期間固定だと利上げ何回分？とも思うから微妙で迷うけど、正解はわからない。
石破の裏切りは何度もあるし、コロコロ変わるから利上げは当面しないというのも嘘だろ。選挙後にやっぱり利上げをと日銀に要請する可能性も大。こんな不安定な状況、2008年みたい。変動をこれから選ぶ人は、2.5%を想定して差額を別貯金で半年に一回返済額軽減で繰り上げすれば良いと思う。

[30719: e戸建てファンさん]

ホント何が起こるか世の中わからないですよね。
固定が安心です。

国債需給に見る2040年までの金利上昇リスクと経済への影響
リスクプレミアム上昇により長期金利は2040年で7%程度まで高騰も
https://www.dir.co.jp/report/research/economics/japan/20240828_024584....

[30720: TJDさん]

６年前くらいに0,8台で固定　元金均等で借りました。今後変動さんは来年夏までには0,5は上がるそうです、そうなったら固定で借りてるの威張ってもいいのでしょうか?

[30721: マンション掲示板さん]

>>30720 TJDさん
威張ってもいいよ。また３年後0金利になってるかもしれんけど。

[30722: マンコミュファンさん]

>>30720 TJDさん
これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

[30723: 検討板ユーザーさん]

6年前って変動0.5とかじゃなかった？
その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

[30724: TJDさん]

>>30723
そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

[30725: e戸建てファンさん]

アメリカの利下げは緩やかになるな。
日本は利上げしないと更に円安が進む。

アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

[30726: 匿名さん]

1年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
2年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
3年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
4年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
5年目　変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
6年目　変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
7年目　変動1.05固定0.8 金利差?0.25
8年目　変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
9年目　変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
10年目　変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
気を使う意味がわからない。

[30727: 評判気になるさん]

利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
いつ上がるのかな

[30728: eマンションさん]

>>30727 評判気になるさん
多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。

[30729: 検討板ユーザーさん]

>>30727 評判気になるさん
ベストシナリオで
来年１月に０．４
来年９月に０．９
再来年１月に１．４かな
ワーストだと再来年には２％は超えている。

[30730: マンション検討中さん]

円安からの株高傾向続いてますね
選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

[30731: eマンションさん]

来週は日経平均4万回復かな～

[30732: 匿名さん]

米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
週明けの日経爆上げでお願いします。

[30733: 口コミ知りたいさん]

>>30726 匿名さん
6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある？

[30734: 検討板ユーザーさん]

30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる（願望？）ほうがよっぽどご都合的
そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

[30735: 匿名さん]

また円安傾向だよ。
今月も利上げを頼む。
インフレがおさまらない。

[30736: 口コミ知りたいさん]

>>30734 検討板ユーザーさん
あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

>>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
頭お花畑過ぎでしょ

[30737: 口コミ知りたいさん]

あーすまんすまん。
自分にとって都合が悪いシミュレート。
これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

[30738: 匿名さん]

まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか？
総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

[30739: 評判気になるさん]

>>30733 口コミ知りたいさん

じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの？

[30740: 口コミ知りたいさん]

年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。

[30741: 口コミ知りたいさん]

>>30739 評判気になるさん
どれくらいのペースでどこまで上がるのかなんてわかるわけがない。
だから金利差が縮んでた時に固定にしたのさ。

変動さんはコロナの発生とその後の経済状況が予想できたかい？
ロシアとウクライナの戦争が予想できたかい？
あとどのくらいで終わるんだい？

わからないから少ない支出覚悟で固定してリスクを回避するんだよ。

一つわかってるのは、変動さんの予想した「マイナス金利は解除されない」「金利は上がらない」って予想が外れたことはわかってる。

[30742: 口コミ知りたいさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
将来の金利動向なんて神のみぞ知る世界よ。
そもそもそれがわかるならローンなんて組む必要が無い富豪になれてるだろうよ。
でも、ここに居るってことはそうじゃないってこと。
なのに多くの人にとっては人生で一番高い借金に予想の出来ない変動リスクを課すなんて信じられんよな

[30743: 匿名さん]

逆に17年金利が上がらないなんて思わず固定にした人もいるだろうしな。

[30744: 評判気になるさん]

SBIの金利0.25上がってる？
0.15だと思ってたけど、同じ1人いますか？

[30745: e戸建てファンさん]

日本の“中立金利”は「1.8％」!?大幅利上げが必要なのにぐらつく日銀の金利正常化

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b6e5b04e83221901fb5eeddbab79f25fa60...

[30746: 評判気になるさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
固定さんが「金利が上がる」という予想を17年外し続けたこともわかってるけどなｗ

[30747: 通りがかりさん]

金利が今後どうなるか分からないって言いつつ少し上がっただけで固定にした自分が正解だ！って歓喜するのが固定さんの頭おかしいポイントその1

[30748: 匿名さん]

趣味価値観の違いだから価値観の違う人を非難するのはやめよう。

・変動さん・・・ギャンブル好き
・固定さん・・・ギャンブル嫌い

自分の金なんだから自分の好きなようにすればいいだけ。

[30749: 匿名さん]

変動は住宅ローン金利の利上げを、コロナのような疫病や戦争などのリスクとは別物と考えている。
一括返済が無理だとしても繰上げで元本減らせば利払い減らせるなどリスク管理ができると考えている。
一方、固定は利上げをコロナのような疫病や戦争や交通事故などのようにリスクをコントロールできないものと考えている。

経済状況が苦しい人達が選ぶのが固定と言わざるえないかな。

[30750: 匿名さん]

それと固定を選んだ人は、毎日金利が変動しない、変動住宅ローン程度でも自身でリスクをコントロールできないと考えているので、毎日相場で変動する株式などのリスク資産は少ないか持っていないと思われる。
現在自分より金利が低い変動や銀行貯金のみで資産を増やせず嫉妬深くなってしまい、金利上がれ～、株価下がれ～と人の不幸を願ってしまってるのではなかろうか。

[30751: 通りがかりさん]

実際経済状況が苦しい人は固定しか選べないからね。
まぁ金利の上下に一喜一憂しなくて済むのが唯一の利点だけどここに来てる固定さんは変動さんと同じかそれ以上に一喜一憂しているように見える。

[30752: 評判気になるさん]

>>30750 匿名さん
株式投資も長期積立なら元本割れする可能性は限りなく低いという過去の統計があるわけだけど
「過去そうだからといってこの先も同じとは限らない」と言って始めない層は一定数いるからね
固定さんの思考はそれに近いと思う
わかりやすいけど可能性の低いリスクばかりに目がいって機会損失には一切目を向けようとしない
リスク許容度は人それぞれなので別に悪いことではないけどそれが行きすぎると日経平均3000円を切るといってるモリタクみたいになる

[30753: 名無しさん]

>>30748 匿名さん

そうそう、非難はやめよう。中立な言葉を選ぼう。

・変動さん・・・不確実性OK
・固定さん・・・不確実性NG

この程度のことでしょ？

[30754: マンコミュファンさん]

>>30752 評判気になるさん
銀行貯金なら1000万までなら元本割れしない。
しかしこの選択がリスクがないかというと、円安やインフレ率に負けて実質資産よ目減りというリスクがある。
リスク許容度が低過ぎると逆にリスクが増えてしまうこともあるという矛盾が生じる。

[30755: e戸建てファンさん]

プロファイリングはどうでもいいけど、
早く金利を上げて物価の高騰を抑えて下さい。
変動さんは金持ちなら問題ないでしょ。

[30756: マンコミュファンさん]

アメリカのように利上げしても株式が最高値を更新続けるくらいの好景気を希望する。
GAFAMのような企業が日本でも育たないものかね。

[30757: 匿名さん]

これ以上、日本経済がおかしくならないために
中立金利までは早急に利上げが必要。

[30758: e戸建てファンさん]

日本はガラパゴスなんですか？
物価の高騰を抑えるという中央銀行がする普通の仕事を、早く普通にして下さい。

[30759: 評判気になるさん]

>>30758 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30760: 評判気になるさん]

>>30755 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30761: e戸建てファンさん]

じゃあ2%程度利上げしても全然低金利だな。

[30762: 名無しさん]

2%±1.5%くらいのインフレ率で利上げは意味不明。
減税や助成金で対応するのが正解だろう。

[30763: 名無しさん]

>>30761 e戸建てファンさん
言っている意味がよく分からん。

[30764: 匿名さん]

次の不況はどんな感じでくるんだろうな？

[30765: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30766: マンション掲示板さん]

弱者保護だからいつまでたっても経済が上向かないのがなにが良いのか

[30767: 匿名さん]

少しのリスクも避けて積立NISAすらせず、インフレで生活苦しいから利上げしてインフレを是正してくれと叫んだって、正直自業自得じゃないって思ってしまう。
弱者ってマインドが既に弱者の考え方だから抜け出せないんだと思う。

[30768: 名無しさん]

固定でも変動でも住宅ローンを組める人は勝ち組ですよ。弱者はリスクを取る決断できなくて賃貸。

[30769: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30770: e戸建てファンさん]

アメリカでもリーマン・ショック前は変動金利の利用率が3割程度に達した時期もあったが、変動金利のリスクを十分に説明せずに金利上昇のリスクが顕在化して返済困難となる者が続出した。その後、当局が金融機関に対して金利変動リスクの説明義務を強化したこともあり、9割程度が固定金利タイプとなっている。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76603?site=nli

[30771: 匿名さん]

アメリカのように世界的な企業が株式相場を引っ張り利上げしようが史上最高値を更新し続けるのであれば、固定金利いいよね。
日本の場合は今ようやくデフレを脱却できそうな大事な状況。アメリカが景気減退があれば、日本の株価にも大きく影響してしまう。経済の強さがまるで違う。
石破内閣もそれをわかっているから弱者保護は例のこどく給付金をばら撒くかと思うよ。

[30772: 匿名さん]

固定って銀行審査が通らなくて仕方なくフラットさん

[30773: 匿名さん]

そうそう。固定は弱者。

[30774: 匿名さん]

フラットってやっぱり審査甘いの？

[30775: マンション掲示板さん]

>>30762 名無しさん
インフレしているなら異次元緩和は不要、よって利下げ余地がある程度の金利=中立金利までは最低でも引き上げないとってことでは。
インフレ抑制となる金利3%にはなる予定は今のところなさそうだよ。

[30776: 匿名さん]

ここで、固定は低俗性って散々言われてるしね。
変動金利は基準金利とやらが3％近くあるけど属性により優遇されてそこからマイナス2％以上引かれた金利が適用されてる。
つまり、3％近く上昇しても大丈夫な人に融資してるってこと。なので、その辺りまで金利上昇しても大丈夫だと思う。
心配無用。

[30777: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000376286.html?displ...

2年後2.65。
アメリカ様も確かこの様に予測してたね。
気をつけろよ強者変動マンw

[30778: マンション掲示板さん]

物価＝金利
物価上昇しかない日本の未来。
金利はこの先どうなるか猿でもわかるよね。

[30779: e戸建てファンさん]

現在の政策金利は、物価上昇率と比べて極めて低く、かなり緩和された状態にある。この点から、小幅な追加の利上げを行うことで、経済に大きな打撃になるとは考えにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7cefb390cba4d76fd76723eb3c03ae3f0d96...

[30780: 匿名さん]

テレビで住宅ローンやってて笑ったのは、
変動金利の人（金利0.65％）がインタビュー答えてて、
物価も上がっているので金利も上がると困ると言っていた。
分かってない。
物価が上がると必然的に変動金利も上がる。

日本はデフレが終わって体感インフレ30％状態。
少なくとも中立金利１％までは早急に上げるべき。
インフレなのに緩和を続けたらインフレが加速して大変なことになる。

[30781: 匿名さん]

親切ですね。
いいんです。
当初随分楽で逆ざやで随分得できたでしょうから。
大丈夫、大丈夫。

[30782: 検討板ユーザーさん]

>>30778 マンション掲示板さん

猿にはわからんやろw

[30783: 匿名さん]

「住宅ローン破綻」増える相談
10/6(日) 9:00
住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
テレビ朝日系（ANN）

[30784: e戸建てファンさん]

変動さんも大変ですね。固定でよかった。

「淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性があるということです。
3000万円を35年ローンで借り入れた場合、変動金利0.65％でみると月7万9880円の返済額ですが、これが1％上がると1万3800円増え、2％上がると2万8500円ほど負担が増えるということです。」

[30785: 匿名さん]

最終的にはミックスのローンが正解という話に帰結してるのな。

[30786: 匿名さん]

全額変動でフルローンで住宅ローン減税期間終了後に一括返済。これが今までの最適解だった。
住宅ローン減税との逆鞘がなくなれば、頭金をそこそこ入れて、期間中も期間短縮で繰上げ返済していくのが最適解になるんじゃないかね。
そうすると家を買える人が減り、景気悪化して今度は金利を下げる。政府も景気対策でローン減税を1%に戻すなどする。
景気の悪化が怖いからなかなか金利を上げられないのではないかね。

[30787: マンション掲示板さん]

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12311-3442157/

変動さんどんだけ貧乏なんだよ。
固定じゃ払えないのか？

[30788: マンション掲示板さん]

創作記事を鵜呑みにしちゃう固定さんかわいい

[30789: マンション掲示板さん]

変動さん震えてるよ

[30790: マンション掲示板さん]

日々怯えながら過ごす変動マン哀れ

[30791: e戸建てファンさん]

変動さんは属性の良い強者だから、3%に上がっても大丈夫なんでしょ？

[30792: マンション掲示板さん]

変動さん「1%でもキツキツっス」
変動さん「2%なったら払えないっス」
変動さん「固定ローンじゃ高くて自分には家買えないっス」

こういうの多いんじゃない？

[30793: 匿名さん]

そうそう。
元々住宅ローン減税でも逆ざや取ってるし、全く問題なし！
ま、銀行も、こんな低金利のローン扱ってどこにメリットあるんだろうね～

[30794: 匿名さん]

あれーーーー？
10年上がらないと言っていたモゲ爺が
来年春に１％予想？
信じた変動さんが・・・

[30795: 匿名さん]

全固定でも最初の5年だけ頑張ってがっつり繰り上げ返済すれば、借入金利が高くても総利払いは相当抑えられる。6年目以降は利息少なくダラダラと固定で借りれる。十分なキャッシュor収入ないと出来ないけどね。

[30796: マンコミュファンさん]

>>30793 匿名さん

融資手数料

[30797: 通りがかりさん]

>>30794 匿名さん
上がらないという予想を外した奴の上がるという予想は信じるんだ？ｗ

[30798: 匿名さん]

住宅ローン契約者の８割は変動を選んでるらしいがこのスレでは圧倒的に固定を選んでる人のコメントの方が多いな

[30799: マンコミュファンさん]

>>30798 匿名さん

そりゃあ、ネットの集合知が集まる場だからな。
賢人が多いのは当たり前。
パカ変動は少数派。

[30800: 匿名さん]

ここだと利上げするかもという情報が出て騒ぐのは変動じゃなく固定だと言うのも笑ってしまうところよね。

[30801: eマンションさん]

衆院選で議席減るから利上げ難しいよね!

[30802: 匿名さん]

そうそう。
大丈夫大丈夫！

[30803: e戸建てファンさん]

大丈夫大丈夫と2回繰り返しているところに
不安がよく表れてるな

[30804: サラリーマンさん]

去年から言うと年収40マン上がったから少々の金利アップは許容できるし、まあこうなるだろうなと想定済み。
給与アップせず金利上昇のみなんてあり得ない
給与が上がらない人は固定が良いんじゃないかな

[30805: 口コミ知りたいさん]

年収40万上がっても、40%くらい税金もってかれるでしょ？
残りも物価上昇で消えちゃうだろうから、実質上がるのは金利だけじゃない？

[30806: 匿名さん]

年収で40万か。手取りだと月2万くらいだから利上げ幅で対応できるのはせいぜい0.5%程度かな。

[30807: ご近所さん]

そもそも、今年の賃上げは物価高と相殺されてますよ。

[30808: マンション検討中さん]

>>30807 ご近所さん

来年もっと賃上げだな

[30809: 匿名さん]

固定さんは物価高に過敏だな。電気代や生活必需品が上がって生活が苦しいとか、TVの視聴率やマスコミさんの部数稼ぎとのために騒いでおるだけかと思ったら、固定さんはマジで苦しいのかもな。
積立NISAくらいやってればこの程度のインフレ何でもないはずなんだけど。

[30810: サラリーマンさん]

仮に0.5% 35年で借りた直後の人がいて、月々の支払いが78000だったとしますわ。
で、金利が1%にも上がったとしても、支払いは85000でしょ？
年間85000ほどの増加。物価上昇に伴う出日もあわせて、給与がそれに追いついていれば全く問題ないじゃん。

上記は残りが35年ある想定だけど、ある程度支払いが済んでいる人は
月々の支払いが上記ほど増えるわけでもない

[30811: 職人さん]

>>30807 ご近所さん
お！どれほど物価上昇したんですか？

[30812: ビギナーさん]

>>30807 ご近所さん
かわいそうに
給与アップしてもらえるように頑張って！

[30813: 賃貸住まいさん]

>>30809 匿名さん
株式は現金化しないと意味ないよ
数字だけ増えて喜ぶのは良くない

[30814: 賃貸住まいさん]

物価高に対して定額減税があったような

[30815: 検討板ユーザーさん]

0.5% 35年で78000というとローンが約3000万か。

[30816: 通りがかりさん]

みんなそんなに賃上げしてるのか羨ましい
年収800万だけど月7000円程度の定昇しかないわ
もともと低いところほど上げ幅が大きくて中間層が一番割を食ってる気がする

[30817: 検討板ユーザーさん]

>>30813 賃貸住まいさん
苦しいなら利益分だけとか、10%とか全額なり、取り崩して利確すればいいじゃない。
取り崩す資産がないから、この程度のインフレで騒いでしまっているんだろうけど。

[30818: 通りがかりさん]

固定さんはなぜか変動＝ギリ変だと錯覚してるみたい

[30819: 通りがかりさん]

3000万35年2009年に変動0.975で借りてる。
3回期間短縮と2回返済額軽減した。
銀行にこの間、借り換えを考えてるといったらすぐに返信の電話、借り換えしないで欲しい金利優遇を大きくすると。銀行も獲得競争すごいのね。電話一本で0.4まで下がった。あと二回0.25の利上げきても0.975にも届かないからこのまま押し切るわ。あと10年ぐらいだろうし。

最近金利のニュースばかりで確かに今なら固定もありだなとも思う。けど今から全期間固定だとかなり高いよね？これからの人は土地も建物も高いし金利も高い、少し同情する。

[30820: 匿名さん]

年内にも中立金利１％までは上げてほしい。
体感インフレ30％なのに、緩和継続では、庶民の生活が行き詰まる。

[30821: マンション検討中さん]

庶民はギリ変の人が多いから金利上げられても行き詰まるっていう

[30822: 匿名さん]

>>30819 通りがかりさん

うらやましい！メガバンクですか？地銀ですか？

[30823: e戸建てファンさん]

石破氏は「日銀は政府の子会社ではない」と安倍晋三元首相の意見の真逆を言い、日銀に金利判断を委ねる意向のようなので、一時頓挫していた年内利上げ観測が再浮上してきた。　

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ec0ce61311479bebd79a3e67b32f42157ff...

[30824: マンション掲示板さん]

返済の余裕はあるけどシンプルに値上げされるとムカつくという心理がある。

[30825: 検討板ユーザーさん]

>>30822 匿名さん
地銀です。横浜銀行です。期間固定型変動金利だと相手にしてくれないらしいけど、純粋？の変動金利なら相談なってくれました。電話一本だけでしたよ。
私が思うに変動、固定以前に最近の家は高すぎる、、ってことです。土地も高くなってるし。2009年めちゃくちゃ安かったですね、今なら近くの同じような条件で1.5倍から1.8倍します。ウッドショックだが知らないけど、これから家買う人が嘆いてましたよ。

[30826: 戸建て検討中さん]

>>30824
そういう時は固定さんのことを思い出そう。
自分より高い金利を払っている人がいるということで安心感を得ましょう。

[30827: 通りがかりさん]

>>30819 通りがかりさん

3000万って15年もあれば返せるんじゃね？
まだあんの？

[30828: 通りがかりさん]

>>30825 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます！メガバンクの全期間変動でも交渉可能かチャレンジしてみたいです。
今のマンションは高いですね。5年前に比べて予算を3000万円程度は増やさないと買えないように思います。

[30829: 評判気になるさん]

>>30827 通りがかりさん

無理して返す必要は無いと思ってるよ。だって死んだらチャラになるんだから。55歳ぐらいで返済するように調整してる最中だよ。35年かけて返済する人は中々いないと思うけど、20年から25年ならいるんじゃないの？
それこそ15年で返すなら、変動択一だと思うけどね。

>>30828
頑張ってください。固定期間選択の変動(5年固定)とかじゃ無い生粋の変動金利なら相談乗ってくれると思います。御行とは付き合って行きたい、でも優遇少ないから借り換え考えてるとか、すこーし謙って。失敗しても借り換えしなければ良いだけ。電話料金だけですし。

[30830: 匿名さん]

30829

同意ですね。

減税もあるから３５年で借りるけど、老後資金貯める期間も考慮した５０代前半で完済できる計画で借りるから、
返済１０年も経てば金融資産が借入残高上回って金利リスクは無くなるよね

[30831: ママさん]

>>30829 評判気になるさん
死んだらチャラになると言うのに15年で完済するのは矛盾ですね
定年がなうなっていく昨今、退職時に完済するくらいの気持ちで良いでしょう

[30832: マンコミュファンさん]

>>30831 ママさん
ああ、ごめんなさい。書き方が悪かった。
死んだらチャラになるんだから55歳ごろを目処に返却予定ということ。23年ぐらいかな。無理して47歳で返すより少しのゆとりを持って返した方が家族の為にも良いのでは？ってこと。まあ人それぞれだから15年で返して余計な金利分を払いたく無いって考えもあるし。

[30833: 匿名さん]

団信のために繰上げせずにローンを払い続ける人生設計はないかな。
ローン金利分で自分にあった掛け捨て保険や共済に入る方がいいでしょ。

[30834: 評判気になるさん]

>>30833 匿名さん

まあ確かに。15年経って数回繰り上げしてる今、元本の割合相当少ないとはいえ、保険でカバーした方が確かに良いかもね。まあ考え方は人それぞれ。ってことで。でもその考えも少し考えてみるわ。サンキュー。

[30835: 匿名さん]

これな。
結局どんなに企業が賃上げがんばってもインフレがひどいと実質賃金がマイナスになって不景気感になってしまう。
だから今の日本に最も必要なのはインフレをおさえること＝利上げなんだよ。
10月に大幅利上げを頼む！
↓
8月の実質賃金 3か月ぶりマイナス 物価上昇に賃金追いつかず
2024年10月8日 8時36分 NHK

[30836: マンション検討中さん]

>>30835 匿名さん
無理だろ。
昇給の時期ではないし、ズルズルマイナスが続く。
結局継続的に利上げなんかこの国では無理なんだよ。

[30837: 口コミ知りたいさん]

>>30835 匿名さん
逆にこの状況で利上げ無理だろ

[30838: マンション検討中さん]

固定さんは景気良くても利上げだ！景気悪くても利上げだ！で一貫性ないですね…
もはや自分の選択を正当化することだけが願いになってる

[30839: 匿名さん]

？？
インフレを抑えるための利上げは経済の基本のきの字なんですが・・・
願望だけになっているのは変動さんの方ですね

せっかく岸田さんが持続的な賃上げ＝好景気に持っていこうとやってたのに
このままだと失敗になる

変動さん＝不景気を望む人

[30840: 販売関係者さん]

インフレって…
好景気によるインフレではないのに何言ってんだが

[30841: 通りがかりさん]

インフレで企業売上が増えて賃金が上がるのだが、公務員とかの売上が関係ない人にはインフレなんて不要だよね。
海外にモノやサービスを売る仕事では値上げしやすいから円安歓迎だが、国内だけの仕事の人には円安は害悪だよね。
いろんな人がいる。わたしはインフレ円安方向で経済成長してほしい派。

[30842: 通りがかりさん]

デフレ円高の環境下で売上を伸ばす苦労なんてもう誰にも経験してほしくないよ。

[30843: 匿名さん]

>>30835 匿名さん
利上げは過熱した景気を冷やすことはできるが、インフレを抑えることはできない。むしろ通貨の価値を下げてインフレ促進するまである。

[30844: 匿名さん]

経済の基本を無視した変動さんの必死の抵抗

[30845: マンション検討中さん]

願望が強すぎるあまり矛盾に気づかない固定さん…ｗ

[30846: 通りがかりさん]

ずーっとおんなじ人が張り付いて、固定は云々言ってるんでしょ？ほぼ今までの内容見てても同一人物が同じこと壊れたレコードのように言い続けてる。

で反論されると変動は不景気を望んでるとか学がないとか云々。変な人だね。

[30847: マンション検討中さん]

せっかく固定にしたのに金利動向が気になって仕方ないのほんと草
そんなに一喜一憂したいなら変動にしとけばよかったのに（笑）

[30848: 評判気になるさん]

立憲民主党の公約見て笑ってしまった。
固定さんみたいに経済の原理原則を無視したことばかり書いてるし。

[30849: 評判気になるさん]

>>30843 匿名さん
経済の原理原則を勉強しましょう。

[30850: 匿名さん]

たぶんトルコのことを言ってるんじゃない？
インフレ抑制のために金利を上げても抑制されてないので。

[30851: 匿名さん]

今の日本はようやく賃金が上がってきているが
インフレがひどくて景気がいいという感じが皆無
ある意味スタグフレーションとも言える状態

現状賃金をガンガン上げるのは無理だから
やれることは円高誘導にしてインフレを抑えることだけ
円高誘導するには利上げして日米の金利差を縮小させるしかない

分かってください

[30852: 評判気になるさん]

>>30851 匿名さん
わかってないな。日本経済は弱いと見られてるから円安になるので、無理して利上げしても円高にはならないよ。利上げするだけで円高になるならとっくにやってるよ。

[30853: 検討板ユーザーさん]

>>30852 評判気になるさん

発言するだけで円高にへふれるんだから利上げしたら間違いなく円高になるよ

[30854: e戸建てファンさん]

日銀追加利上げ、参院選前1～2回か　円安にも注意払う

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD080890Y4A001C2000000/

[30855: 匿名さん]

>>30853 検討板ユーザーさん
じゃあ何故もっと発言しないのか？実際利上げしないのか？
できないからだよ。

[30856: 匿名さん]

壊れた固定さんに、必死こいて返してる変動も壊れてるのな。

[30857: マンコミュファンさん]

>>30855 匿名さん
経済音痴なのか
ちょっと8月からの口頭の為替の流れを見たほうがいいよ。
出来ないのじゃなくてこれから利上げ局面に入るんだよ。

金利のない時代は終わり。
変動の平穏な生活もEND。

[30858: マンコミュファンさん]

各銀行の利上げ予想
これが1年後か10年後は分からないけどどの銀行も利上げ予想してます。

イオン銀行 2.579%
楽天銀行 2.295%
三井住友銀行 2.255%
りそな銀行 2.130%
三井住友銀行 2.108%
みずほ銀行 1.862%
auじぶん銀行 1.704%
ソニー銀行 1.651%
住信SBIネット銀行(Web申込)

1.328%
PayPay銀行 1.308%
三菱UFJ銀行 1.263%
SBI新生銀行 1.176%

[30859: マンコミュファンさん]

ちなみに以下の銀行が2年以内に1%は超えるとしています。
1%以上なので2%なのか4%なのかは知りませんが。

みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、三井住友信託銀行、auじぶん銀行、りそな銀行、イオン銀行、楽天銀行、PayPay銀行

[30860: eマンションさん]

これからはデフレ脱却してインフレに突入するんだから当然といえば当然か。

[30861: eマンションさん]

三菱ＵＦＪ銀行
　1年以内にゼロ金利解除を見込んでいるようで、その後、変動金利は3％近くまで上昇すると予想。経済の安定的な成長を見込んでいるようです。10年後の金利予想だけが落ち込んでいるのは、10年固定金利を営業政策上、低めに設定しているからでしょう。

　その後も、景気は好況と不況を繰り返し、11～15年以内には金利が6％近くまでの上昇を見込んでいて、金利が経済成長率を上回る正常な状態になると見ており、理想的な経済成長を想定しているようです。

お～怖。
ちなみに今年の記事だからね。

[30862: 通りがかりさん]

>>30861 eマンションさん
「理想的な経済成長」ならなんも怖くないでしょ
ずいぶん楽観的な予想だなとは思うけど

[30863: 匿名さん]

>>30858 マンコミュファンさん
半分以上の銀行が2%の利上げすら難しいと考えてるってことか
やっぱ日本の景気はまだまだ上向きそうにないね…

[30864: 匿名さん]

変動さんはタイタニック号で最後まで逃げなかった乗客と同じ。
首まで水が来ないと気が付かない。

・船が傾いている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・床に水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・膝まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない
・腰まで水が来ている・・・タイタニック号が沈没するわけがない

・首まで水が来た・・・私が間違ってました・・・

[30865: eマンションさん]

50年ローンは地獄の始まりだったんだ。

[30866: 戸建て検討中さん]

>>30861
ソースは？

[30867: マンコミュファンさん]

>>30866 戸建て検討中さん

自分で調べろ

[30868: 匿名さん]

>>30861 eマンションさん

7月26日の利上げ前の記事ですね。

[30869: リフォーム業者さん]

ソースすらないガセ情報はだめだ

[30870: 通りがかりさん]

>>30869 リフォーム業者さん

調べれないなら知らないほうが幸せなんじゃない。
利上げ前の記事で、それから数日後に実際に利上げが実行された。

[30871: 通りがかりさん]

三井住友銀行
　金利上昇のスピードが速いと考えているようで、3年で2％超までの上昇を見込んでいます。ただ、その後、景気後退局面入りすると見ているのか、金利が２％前後まで低迷し、10年後に金利が再び上昇を始めると見ているようです。

りそな銀行
　2年以内に1%を超えると見ており、早期の利上げを予想しているようですが、その後は緩やかな上昇と考えているようです。その後も、持続的な経済成長により金利は4％を超えるとの予想です。

[30872: 匿名さん]

この記事を読むとみずほや日経だけじゃなかっなんだね。

[30873: 匿名さん]

200年の歴史を誇る世界有数のアメリカ金融業界のJPモルガン「日本は将来金利大国になる」

[30874: 匿名さん]

経済評論家　加谷珪一氏：
物価が上がっていくと金利は絶対に上がっていくものなんです。今物価は年々上がっている状態なので、基本的に金利はこれから上がる方向性だということになります。
そうなると変動金利で借りている方はその分だけ支払額が増える可能性があります。

そりゃそうだろ。

[30875: 住宅検討中さん]

>>30858 マンコミュファンさん
100年後の金利予想かな？
それとも固定ちゃんの願望金利かな？
あと基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう笑

[30876: 販売関係者さん]

>>30870 通りがかりさん
利上げ記事のあと利上げが実施されないこともそれ以上にありましたよ
実際今も利上げされていない銀行のほうが多数なの。
ごく一部だけ切り取ってアピールするのは愚か

[30877: 検討板ユーザーさん]

>>30875 住宅検討中さん

まぁそんなにビビるな変動チン。
100年後だったらイイね

[30878: 口コミ知りたいさん]

>>30876 販売関係者さん
どの記事？
例えば？

[30879: 賃貸住まいさん]

都合の悪い記事には目を通さない固定さん

[30880: 匿名さん]

だから固定はバカにされるんだよね

[30881: 口コミ知りたいさん]

だから変動は貧乏しか返せないんだね

[30882: 通りがかりさん]

>>30881 口コミ知りたいさん
貧乏なら審査通らないから固定でしか借りれない。

[30883: 匿名さん]

固定が書き込むたびに頭の悪さが露呈していくｗ

[30884: 口コミ知りたいさん]

固定さん「最初から支払いが決まってるから高かろう安かろう気にしない。」
今まで普通に生活できてるし。

変動さん「本来なら払わなくて済んだだろうお金が、この先どんどん増えて支払わないといけなくなる」
↑
これが一番楽しいw

[30885: 評判気になるさん]

固定さんは立民が主張している増税で経済成長、利上げで経済成長に賛同しているのでちょっとどうしようもありません。
余程デフレがお好きなようで。

[30886: 匿名さん]

固定さんの理想とする未来は金利も物価も上がって、でもなぜか賃金は上がらずローン破産者続出というディストピアですからね笑

[30887: 検討板ユーザーさん]

>>30884 口コミ知りたいさん

結果同じ金額

[30888: 名無しさん]

変動メンｗｗ
来年には支払い５万増えて憤死ｗｗ

[30889: e戸建てファンさん]

政策金利は中長期で２％程度に上昇も、国債投資は尚早－みずほ輿水氏

https://news.yahoo.co.jp/articles/ddc0b1d438f1c416543cdd99905d1513d781...

[30890: 匿名さん]

頭の悪い変動が書き込むと俄然やる気になるアホな固定

[30891: 名無しさん]

>>30886 匿名さん
自分は賃金上がらなくても今の収入で裕福に生活できてますんで他所は知らんです。
ローン破産するくらいならなぜ固定にしない？
一括返済しないの?
変動は貧しい人ばかりなの？

[30892: 匿名さん]

固定も変動も早く完済できますように心よりお祈り申し上げます

[30893: 戸建て検討中さん]

>>30891
知らんと言いながらこのスレッドを毎日見るなんて面白い固定さん

[30894: マンション検討中さん]

>>30891 名無しさん

裕福に生活
年収2000万ぐらいか羨ましいな

[30895: 名無しさん]

年収500万で裕福に生活できますよ
心の持ち方次第です

[30896: 口コミ知りたいさん]

>>30895 名無しさん

幸せは人それぞれか

[30897: 評判気になるさん]

>>30889 e戸建てファンさん
いかにも金融機関の中の人の意見という感じ

[30898: 検討板ユーザーさん]

日経平均4万が来ないな～

[30899: 評判気になるさん]

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。


固定さんたちが利上げの根拠にしていた物価高騰もおさまりつつある様子
こりゃまた利上げのハードルが上がってしまう…

[30900: 匿名さん]

インフレが止まらない。
利上げを急げ！
↓
9月の企業物価指数 前年同月比2.8％上昇 伸び率は前月から拡大
2024年10月10日 9時07分 NHK
企業の間で取り引きされるモノの価格を示す、9月の企業物価指数は、去年の同じ月と比べて2.8％上昇しました。
伸び率は、前の月の2.6％から拡大しました。

[30901: 匿名さん]

↓こうなってくると0.25%の利上げもあながち失敗じゃなかったかもね。家計全体で考えれば、変動の住宅ローンも吸収されるかも。

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6516101

[30902: 匿名さん]

米なんか1000円も値上げだし、早く利上げをやってくれ
２％のインフレどころの話じゃない！

[30903: 評判気になるさん]

残念ながら利上げ期待が薄らいで住宅ローンが柱の住信SBIの株価はダダ下がり中です…

[30904: e戸建てファンさん]

「金利上昇でこれまでのように住宅を購入することが難しくなる」そんな未来を回避するための"唯一の方法"

https://news.yahoo.co.jp/articles/b598a5d2e19079cf934aec4f275a22f0fa18...

[30905: 匿名さん]

変動金利が上がるからフラットの契約伸びてSBIアルヒの株価上がらないかね。
持ち株の中で数少ない評価損銘柄。配当貰って何とかプラスだけど、そろそろ評価益が欲しいところ。
ここのスレの固定のようにビビりが増えてくれると株価も上がると思うんだけどな。

[30906: e戸建てファンさん]

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁

https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0126b5d445afd648d180819bc1838badf...

[30907: e戸建てファンさん]

150円超の円安進行、日銀の利上げ早める要因になり得る－門間元理事

https://news.yahoo.co.jp/articles/71cfe92e45351d804b2330405eea7cfa42e9...

[30908: 通りがかりさん]

>>30904 e戸建てファンさん

日銀が2%まで金利をあげる予想で固定金利をおすすめしているね。
日銀金利2%でも不況にならず、
日本経済がアメリカ経済並みに成長する…そんな未来があるだろうか？

[30909: 名無しさん]

金利上げていくためにマイナス金利解除した様なもんだもんね。
日経も30万行くって予想屋もいるし、どうなるか判らんよ。

[30910: 検討板ユーザーさん]

どぞ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-10/SKPXG9T1UM0W00

[30911: 匿名さん]

そんな悠長な話じゃないぞ！
中東戦争の可能性がかなり高まっている。
中東戦争が起きればどうなるか？
ちゃんと調べた方がいいぞ。
ハイパーインフレ、金利急騰だぞ。
年末２％予想が的中しちゃうぞ！
↓
オイルショックは、1970年代に2度にわたって発生した世界的な原油価格の上昇で、日本でも激しいインフレを引き起こしました。

[30912: 匿名さん]

オイオイおいおい。
やばいおやばいお。
どうするよ？
↓
オイルショックの際に、日本銀行の政策金利は、1973年と1980年に戦後最高水準の年9%に引き上げられました。

オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました
オイルショックの際に政策金利は年9%に引き上げられました

[30913: 通りがかりさん]

変動さんの勢いが急になくなってきた！どっちが正確なんか終わってみないとわからないですね

[30914: e戸建てファンさん]

【債券市場】石破新政権の下で長期金利は来夏以降に1％超えか

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/7ba51eade46378bb28013207ae1b56...

[30915: 匿名さん]

とりあえず、米とガソリンの備蓄をはじめます。

[30916: 名無しさん]

>>30915 匿名さん

普通一般人はガソリンの備蓄なんか出来ねえけどな
車を常に満タンってことか？

[30917: 匿名さん]

ホームセンターに携行缶20L売ってるよ

[30918: 匿名さん]

見通し通りなら利上げ　氷見野日銀副総裁
10/10(木) 19:27配信
日銀の氷見野良三副総裁は10日、東京都内で講演し、金融政策運営について「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」と強調した。

[30919: マンコミュファンさん]

利上げを示唆する記事ばかり出てくるから変動さんも心が折れかかってるんだろう。

ま、自業自得だけどなwww

[30920: 評判気になるさん]

>>30917 匿名さん

20L備蓄しとくって話なの？

[30921: 匿名さん]

変動なんて危ないんだからという考えの人増えてくれ。そうすればフラットが増えSBIアルヒの含み損解消する。
ついでに原油ももっと上がってINPEXの含み益も増やしてくれ。
インフレ、インフレ騒いで怖い、怖い言ってるのここの固定さんだけにみえるよ。

[30922: eマンションさん]

>>30918 匿名さん　
「（経済・物価の）見通しが実現するより高い確度が得られれば、金融緩和の度合いを修正する」

これもう修正できませんって言ってるようなもんじゃん…

[30923: 評判気になるさん]

ローン実行するの来年5月だからどっちでもいい
その時決める

[30924: 通りがかりさん]

その時の景気によって金利が変動するっていうのは自然なことだと思うんだ

[30925: eマンションさん]

そうだな
景気が良くなることを祈ろう
みんなハッピーになるために

[30926: e戸建てファンさん]

景気が良くなって
金利がある普通の世の中に戻そう

[30927: マンション検討中さん]

各銀行から50年ローンが出始めてる。
さらに変動金利優位になりそうだな。

[30928: 匿名さん]

いよいよか？
悪夢の再来か？
ホルムズ海峡が封鎖されたらどうなるのか？
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。
↓
ホルムズ海峡通過の石油船2割減　イスラエルの攻撃警戒
2024年10月12日 2:00 日経
中東情勢の悪化により湾岸諸国の石油供給が滞るリスクが高まっている。
中東のペルシャ湾とオマーン湾をつなぐ海上の要衝、ホルムズ海峡を通過する石油輸送船は10月に入り前年同期から2割超減少した。
イスラエルによるイラン石油施設の攻撃を警戒した動きとみられ、原油価格の上昇につながる可能性がある。

[30929: 職人さん]

>>30922 eマンションさん
そう言っとかないと円安になってしまいますからね。

[30930: 口コミ知りたいさん]

>>30927 マンション検討中さん
50年ローンだと変動優位ってのはなんで？

[30931: e戸建てファンさん]

50年もの長き間、変動金利にするって恐ろしいな。

[30932: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付いいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

[30933: eマンションさん]

>>30932 匿名さん
頭取、株価の下落が止まりません！
金利上げて利益増えるはずなのになぜっ…！？

[30934: 坪単価比較中さん]

藤巻健史氏曰く、「金利を上げれば日銀が債務超過になり、円暴落によるハイパーインフレになるので
政策金利は上げられない。
しかし、日本のこの異常な財政状況においては、政策金利に関係なく市中金利が上昇する
可能性があるので住宅ローンは固定にすべし。」

円が暴落したら外貨を円転してローン返済完了できる。

[30935: e戸建てファンさん]

金融政策の口先介入「厳に慎む」、日銀が独自に判断＝石破首相

https://news.yahoo.co.jp/articles/d288499210b7386a6a50662c248faffa7661...

[30936: 匿名さん]

金利が上がるか上がらないか、ましてや10年後とか将来なんてどんなに考えても分からないんじゃない？

[30937: e戸建てファンさん]

分からないから固定にするのが安心

[30938: マンコミュファンさん]

>>30937 e戸建てファンさん
なのに変動さんより金利に一喜一憂する固定さん。

[30939: 匿名さん]

石破首相 “低所得世帯へ給付行うも定額減税は当面実施せず”
2024年10月13日 13時44分 NHK
石破総理大臣はNHKの日曜討論で、物価高対策として低所得世帯への給付などを行うとする一方、所得税の定額減税は税収への影響もあるとして当面は実施しない考えを示しました。

[30940: 匿名さん]

１年以内の１％は射程に入った？

[30941: e戸建てファンさん]

変動さんは金利も上がるんだから大変ね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASSB32PCSSB3ULLI00FM.html?iref=sptop...

[30942: 匿名さん]

>>30941 e戸建てファンさん

管理費は上がったし、修繕積立金は均等にしたから爆上がりでした。去年から月に55000円。高っ

[30943: 匿名さん]

中東戦争が刻一刻と・・・
↓
米、迎撃システムTHAADをイスラエル配備　米兵も派遣
2024年10月14日 5:32 日経
【ワシントン】米国のオースティン国防長官は米軍の地上配備型迎撃システム（THAAD）をイスラエルに配備すると決めた。

[30944: 匿名さん]

意外と知らない、60～80代の「住宅ローン」や「教育費」がほぼゼロという
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ad6c51b12c6897baa10a932471bf7c7429b...

60代～返済なくなるから50代までのみを考慮すれば良い

[30945: 匿名さん]

＞30944
「住宅ローン」はなくなっても、固定資産税が残ります。
義理母は、施設に入っているが、
固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。

[30946: 検討板ユーザーさん]

>>30945 匿名さん
それは年金収入が少なすぎるだろ
…それとも大豪邸なのか？

[30947: 匿名さん]

30945
固定資産税に金利はつかないよ延滞しなければね
余剰部分を月極駐車場で数台貸すだけで足しになる

[30948: 匿名さん]

この程度のインフレで生活が苦しいと騒いでいるから、逆に利上げを遅らせているんじゃないかな。
生活困窮者に給付金をばら撒いて対応し、中間層には何もしないどころか、金融所得課税や利上げなどの経済引き締めでは不満爆発だろうし。
ギリ変を守るなんてことは日銀も政府も微塵も考えないだろうけど、銀行の新規住宅ローンが減る。不動産、住宅メーカー売上減による日経暴落。景気悪化によるデフレは1番避けたいシナリオだろうしね。

[30949: 匿名さん]

２０台くらいの駐車場があるんだけど、
２００ｍ２を超えており、固定資産税の割引が無いから
厳しい。

[30950: 通りがかりさん]

倒産数やばいしなかなか次は難しいだろう

[30951: 匿名さん]

もうこうなったら中東戦争が起きないことを神頼みするしかないわ

[30952: 匿名さん]

ローンがなくなっても、家というものは、
ほぼ10年サイクルで、設備の更新がくるから
かなり金がかかるよ

[30953: 匿名さん]

２台分貸してて月７万円ほどだけど、敷地余剰部分を駐車場で貸すのお手軽だよね。

[30954: 匿名さん]

>>30949 匿名さん

20台だと少なくとも250平米位の土地があるわけか
駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

[30955: 匿名さん]

20台も駐車場にして固定資産税に負けるとかあるの？1台1万で半分しか埋まってなくても月10万。
住宅じゃないと固定資産税は高くなるけど、駐車場1万の立地なら年間120万の固定資産税でお釣りがこない？
逆に都心で250平米の余剰あるなら、駐車場じゃなく住宅兼ビルや賃貸マンションで大家になった方がいいよね。

[30956: マンション掲示板さん]

日経平均4万くるかな？

[30957: 匿名さん]

>駐車場の稼ぎで固定資産税払えないの？

駐車場の稼ぎは、相続税に消えた。

[30958: 匿名さん]

円安株高
これで10月の利上げは問題ない

[30959: 評判気になるさん]

利上げ示唆しただけで円高株安になるから無理ですね

[30960: 匿名さん]

いやいや、今は円高誘導＝インフレ抑制のために利上げが必要なんです
分かってください

[30961: 名無しさん]

なんか北朝鮮が韓国への道路破壊したり、中国が台湾周辺で演習増やしたり、中東は激しくなりだしたし。
本当に第三次来そうだな

[30962: 匿名さん]

>>30957 匿名さん

20台で1万円でも240万円
税金払って200万円
更に年金収入も無くなるほどの固定資産税なん？
そんな土地だと駐車場代は3万は取れそうだが

なんか嘘くせえ話だな

[30963: 匿名さん]

支店長「頭取、利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　中東戦争勃発！　ホルムズ海峡封鎖！」

頭取「フフフフ、読み通りだ、この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり、もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！」

頭取「ガハハハッハハッハ」

[30964: 匿名さん]

店頭金利2.475から優遇?1.7%の変動で実行した際は、皆に羨ましがられたけど、変動0.775%なんて今となっては高金利。
0.3%以下で実行した人達も、0.775%の自分と変わらない利払いとなるのかね。
0.775%の高金利だけど、もう残債30万切って今月は51684円の支払い。利払いは133円。来月は100円を切る。究極元本減らせば利払いも減るような住宅ローンを過度に怖がる人達の気持ちがわかりかねるよ。

[30965: デベにお勤めさん]

>>30963 匿名さん
原油高騰なら普通のインフレにしかならないと思う。

[30966: 匿名さん]

日経平均4万続かずか～

[30967: 匿名さん]

＞30962

今のところ、
駐車場収入＋年金収入＞固定資産税だが、
駐車場収入＋年金収入＜固定資産税＋施設代＋生活費
になっている。

30945で言ったのは、
＞固定資産税だけで、年金収入がなくなってしまいます。
つまり、
年金収入＜固定資産税
だけだが。

[30968: 匿名さん]

>>30962

田舎で土地ただみたいなとこで
金にならないのでしょう。

[30969: マンション検討中さん]

利上げ高価でGDPギャップが広がってるから経済の見通しは明るくないですね。
このまま何もしなければデフレに逆戻りです。

[30970: 匿名さん]

今の日本の最大の問題はインフレ＝円安。
賃金は官製賃上げで何とか少しずつは上がっている。
ただその努力がインフレ＝円安で効果が消えてしまっている。
これが最大の問題。
中立金利（１％）までは経済への悪影響は無いので、
早急に１％までの利上げを実施してインフレを緩和することが急務最重要。

[30971: 匿名さん]

官製賃上げの原資はインフレ＝円安による売上増。
インフレ＝円安で効果が消えるのは当然で、逆にインフレ＝円安がなければ賃上げもない。
問題提起が間違っている。

[30972: 評判気になるさん]

そうそう、円安のおかげで大企業中心に潤って賃上げにつながってるんだよね
ここで円高誘導なんてしようものなら企業の利益減って賃上げもストップ
それこそ利上げなんて言ってられなくなるよ

[30973: eマンションさん]

急激な為替変動が問題なのであって間髪いれずの利上げは逆効果
賃上げの波及具合を注視しつつ市場が過敏に反応しない程度に少しずつ外堀を埋めてそーっとそーっと円高に戻していく慎重な舵取りが求められる

[30974: マンコミュファンさん]

最終製品を海外に売る大企業は円安の恩恵を受けるが、材料を仕入れて大企業に卸す下請けは円安の悪影響の方が大きい。
1ドル100円以下の極端な円高は大企業もダメージはでかいが、120，130円程度であれば十分に賃上げの原資を確保しつつ利益も上げられる。
大企業からのトリクルダウンが起きにくい以上、もう少し円高の方がいいと思うけどな。

[30975: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/993184219d9199c63a7c30df13ca1e1f6025...

実際にできる所はどれだけあるかが疑問だが、賃上げの機運が高まっているのは実に良いこと。

で、賃上げが進めばどうなるか。
言わなくてもわかるね？

[30976: eマンションさん]

賃上げが進めば、みんなハッピー好景気だろ？

[30977: 匿名さん]

生活苦しいので減税しろばかり言ってる政党も多いし、マスコミもインフレ苦しい人達ばかり取り上げる。
こんなんで好景気感だして、利上げを進めるとか無理だろ。せいぜい与党も増税を食い止めるくらいじゃないかな。自民が立憲野田と組めば、増税も利上げも進むだろうが。

[30978: 匿名さん]

インフレが進んでいる以上、
賃上げと利上げを同時に進めていくしかない。
これが経済の基本。

[30979: マンコミュファンさん]

>>30973 eマンションさん
まあ、そうなるよね。
市場が過敏に反応してしまうと経済の影響がでかいようにが正解で、新任の植田総裁も、石破総理も就任早々痛い目みて身に染みたことだろうしね。

[30980: 匿名さん]

日経40,000が遠のいてしまったな。

[30981: 通りがかりさん]

>>30978
金が余ってのインフレならそれでいいけど、
そうではないから
これ基本な。

[30982: マンション検討中さん]

>>30970 匿名さん
GDPギャップが広がってるのは金利を上げた効果ですよ。
デフレが近付いてる。

[30983: マンション検討中さん]

>>30978 匿名さん
デフレ突入が近付いていますが？

[30984: 匿名さん]

いやいや、毎月過去最大の値上げというニュースが踊っている以上、
ますますインフレ

[30985: 評判気になるさん]

>>30980 匿名さん

来週に持ち越しかな

[30986: 匿名さん]

２％以上のインフレが定着しつつあるね。
米は1000円も値上がりして体感インフレは30％だしね。
10月の利上げを頼むぜ！
↓
9月の消費者物価、2.4%上昇
2024年10月18日 8:32 日経

[30987: eマンションさん]

>>30986 匿名さん
鈍化傾向にあるのに無理だろ
これだから固定は…

[30988: 通りがかりさん]

固定派が馬脚を露わすスレ

[30989: 名無しさん]

変動派がビビりちらすスレ

[30990: マンション掲示板さん]

>>30984 さん

都合の悪いニュースにもちゃんと目を通そうな

↓

今後の“価格予報”年明けに期待か　牛丼だけじゃない！　値下げの波どこまで広がる？

　値下げは、牛丼店だけではありません。他のお店でも続々と値下げが始まっています。
　イオンは9月18日から、カップ麺を192円から181円に11円値下げするなど19品目を。コメリでは、10月1日から洗剤を100円引きし、428円から328円とするなど759品目を。また、イトーヨーカドーは7月1日から菓子（煎餅）を181円から159円とするなど100品目を値下げしました。
　さらに、JR東日本のオフピーク定期券については、10月1日から割引率が約10％から約15％へと拡大されました。
　このように、多くの企業がこの秋から値下げに踏み切っている状況です。

[30991: e戸建てファンさん]

2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。

うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
うちは余裕。

[30992: 評判気になるさん]

>>30990 マンション掲示板さん
最近、値下げのニュースがチラホラ出てきてるよね。
利上げでGDPギャップが広がってデフレになりつつある。

[30993: 匿名さん]

＞2%のインフレってことは、月々40万の支出があった家庭は、、、41万程度になるってことか。
＞年間12万ぐらい支出が増えるってことかな。

＞うーん。まあそんぐらいになってもいいかな。
＞うちは余裕。

老後破綻の典型例

[30994: 匿名さん]

高くて食えないよ。
↓
毎日、話題のグルメを紹介しています。
2024年10月18日より、吉野家が新商品「牛すき鍋膳」「牛すき丼」「牛カレー鍋膳」を販売開始しました。
「牛すき鍋膳（877円）」「牛すき丼（688円）」「牛カレー鍋膳（932円）」

[30995: 匿名さん]

住宅ローンで金利引き上げよりも恐ろしい「本当の落とし穴」とは？
10/14 14:32 配信　ダイヤモンド
具体例で見ていこう。
◆現在55歳のAさんのケース
45歳の時に4000万円を35年返済、変動金利（0.6％）で借りた
毎月の返済額は約10万6000円。無理のない返済額だ。
しかし、完済年齢は80歳となる。

変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた
変動金利（0.6％）で借りた

[30996: 匿名さん]

10年間変動0.6%が続いたら普通はもう勝ちだよ。
10年後に金利が上がって苦しいと言ってるのなら、それは変動を選択したからではなく、借り過ぎか浪費癖かのどちらかたな。
固定選択していたらもっと生活が苦しかっただろう。

[30997: 匿名さん]

10年間変動0.6%が続く？？

何の話？

[30998: 匿名さん]

45歳で変動0.6%で借りて、現在55歳なら10年間変動0.6%が続いたんだろ。
普通は勝ち確でしょ。

[30999: 匿名さん]

何で35年ローンで借りたら35年目に完済するって思っちゃうんだろうね。
一括で払えるけど借りっぱなしの人もいれば、35年返したくなくても住み替えで返済しちゃう人もいるんだし。

[31000: 匿名さん]

>>30997
もう0.6％で10年くらい返済してる変動さんは山ほどいるでしょ
その人たちは今後急激に変動が3％くらいに上がっても最初の契約時に1.5％の固定を選んだ人よりも総利息額が低いって事
『今後続く話』ではなく『すでに0.6％で10年払い終えてる話』だと思う

[31001: 匿名さん]

こんなの
45歳の時に4000万円を35年返済、フラットS（当初0.9％）で借りた。団信はなしで別途の保険に加入した。
毎月の返済額は約11万1000円。保険支払いは2000円。少し無理すれば可能な返済額だ。
現在55歳。11年目に優遇が終わり金利が1.9%になり、月の支払いは12万5000円となる。
変動金利に借り換えするか迷っている。
今のままだと繰上げできず完済年齢は80歳となる。

こんな人の方が多そうだけど。

[31002: 匿名さん]

これから変動で0.6％で借りる人の話かと思ったよ
でないと意味のない話

[31003: 匿名さん]

30955の本当の落とし穴とは、繰上げ返済しないでローンを支払う計画ということでOK？
固定の方が明らかに多そうだけど。

[31004: eマンションさん]

>>31001 匿名さん
フラットの優遇って当時はー0.25%では？
だとすると確かに当時は優遇して0.9%くらいだとは思うけど10年後の金利は1.2%にもならないよ。

[31005: 匿名さん]

>>31001 匿名さん
退職金無いの？

[31006: 匿名さん]

>>31004 eマンションさん
10年前のフラット調べたら条件や月にもよるけど
2013年、2014年は10年間－0.3%。金利は高いな。1.6くらいだから優遇で当初10年1.3%。10年後1.6%。
変動は最安が0.6%だとすると、利払い差ヤバいな。

[31007: 匿名さん]

千日が10月利上げの可能性を言ってたね。

変動さんが勘違いしていること。
利上げでデフレになるんじゃないんだよ。
実質賃金がマイナスだから消費が低迷してデフレになる。
では実質賃金を＋にしていくにはどうすればいいのか？
賃上げはそこそこ進んでいるから、あとはインフレを抑えればいいだけ。
インフレの原因は円安だから、利上げで円高誘導すればいいという結論になる。