固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30601: 匿名さん]

残債80万の変動0.775%だからビビりようがない。
今年12月までに完済予定だから、ローン期間は13年4ヶ月。
当初悩んだフラットよりも固定期間が長かったな。

[30602: 匿名さん]

石破新総裁選出、日銀の年内利上げ観測強まる
2024年9月28日 20:18 日経

[30603: マンコミュファンさん]

変動マン、小学生な強がりでウケる。
石破で利上げ確定。
月額３万ー５万位返済増えるけど頑張れよ。
ま、余力はあるだろう。

[30604: 匿名さん]

返済額軽減と期間短縮の両方の繰り上げで9月の支払いは、65,493円。内利息は463円。
ワンルームのアパート家賃より安いが、また繰り上げしちゃうから、もう年内完済だ。
今の変動よりはだいぶ高い0.775%だけど、変動選んだお陰で早く完済できるから感謝よ。
完済しても裏切って金利上がれなんて思わないからね。

[30605: マンション掲示板さん]

我が家は2回目の住宅ローン返済中。1回目は20年前のフラットで金利が高いから必死に繰上げ返済。今の2回目は変動。金利が安くてビビった。が、住宅価格は2倍以上。思い切りました。
前住居を売った資金を含めて債券に投資したので利息でのんびり返済する予定です。

[30606: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/yqzek-EeJ3k?si=8N6evkIy6Yh9MV1E

・１％程度の金利上昇は避けられない
・公助の拡充は期待できない
・１％ぽっちの上昇で窮する人は家なんて買えない
・変動選んだんだから亡き事言うなボケｗ

[30607: 通りがかりさん]

変動を選んでいいのは金利上昇時にサクッと一括返済できるお金持ち。変化に対応できない一般サラリーマンは固定一択。固定金利が高いと感じるのなら借入金額がそもそも間違っている。

[30608: 匿名さん]

マジか！
↓
https://www.youtube.com/watch?v=dRw9sMyBAiM&t=342s

[30609: マンション検討中さん]

だから大方の予測は2%～4%
最低でも1%。

もげ澤は知らんけど。

[30610: 匿名さん]

新ニーサで外国株積み立て民にとったらこれからの円高は大歓迎だね。
将来は円安になれば株価関係なくほぼ勝ち。

[30611: 匿名さん]

先物2500円も下がってるの何で？
まあ前回5000円下がったからそれほど驚かないけど。
人間はすぐ慣れる。

[30612: 匿名さん]

石破総裁は金融緩和維持するとさ。
まだデフレは脱却できたと断言できない。この状況で金利を云々かんぬん言ってはいけないと言っている。
先物の下げは石破総裁への市場の評価だろうが、経済音痴の評価を覆してくれ。

[30613: 匿名さん]

>>30610 匿名さん
取り崩す時に100円割れだと辛いですね。

[30614: 匿名さん]

石破さんは非正規をなくすと明言しているので、実現すれば労働者の賃金が上がって、
ますます利上げに。

[30615: 匿名さん]

石破総裁も総理になれば理想と現実の違いを理解して政治するでしょ。
株価暴落させて非正規なくしますよと言ったって誰もついていかない。
それがわかったから金融緩和を引き継ぐと言って明日の日経の大暴落を食い止めようとしている訳で。

[30616: e戸建てファンさん]

ソフトランディングだよな。
デフレ脱却後は当然利上げ。

[30617: 匿名さん]

三菱UFJ信託銀行だけど、今取り扱ってる住宅ローンは三菱ＵＦＪ銀行の仲介で三菱ＵＦＪ銀行の金利に準ずるけれど、
昔取り扱ってた信託銀行のプロパー住宅ローンは金利変わらないんだって、実質固定のお宝ローンっぽい

[30618: 口コミ知りたいさん]

>>30612 匿名さん
総裁選後の株価見てチビッただけだろ
有効な経済政策を打ち出さなければ今後も株は下がる

[30619: 口コミ知りたいさん]

>>30614 匿名さん
竹中と仲良しの菅が裏にいるからそれは無理だ

[30620: 口コミ知りたいさん]

>>30615 匿名さん
石破がどれだけ金融緩和維持と言ったところで株価は下がる
なぜなら経済政策が空っぽだからな

[30621: 匿名さん]

経済学者の高橋洋一氏が２８日放送のＡＢＣテレビ「教えて！ニュースライブ　正義のミカタ」に出演。
２７日に投開票された総裁選で新総裁に選出された石破茂元幹事について言及した。

　高橋氏は「石破新総裁誕生で財務省は大喜び！消費税１５％も狙っている。さらに最悪なのが立憲の野田佳彦代表も消費増税の張本人」と指摘した。
石破氏について「典型的な緊縮財政派。あと金利正常化ということで利上げ派。これは最悪」と評した。また野田氏についても「（財務省から）〝使い勝手よしひこ〟と言われている。
この下に就いた幹事長の小川淳也って２人とも大増税論者」と明かした。

[30622: 匿名さん]

え？
非正規と正規の関係はコインの表裏だよ。
非正規をなくすということは、正規もなくすという意味。
コインの表裏どちらも片側だけを無くすことはできないのと同じ。
正規をなくすのも非正規をなくすのも同じ意味。
竹中の狙いはそこ。
そもそも世界には労働者を正規非正規に区別することはない。
てかやったら人権問題になるし。

[30623: 口コミ知りたいさん]

>>30622 匿名さん
あんた、石破と同じ論法だよね。
じゃあ具体的にどうする、どうやってやるとは絶対に言わない。

[30624: 評判気になるさん]

電気、ガス、郵便値上げに加えて増税、利上げ、株価下落で日本は確実に景気が悪くなりますね

郵便値上げ、電気・ガスも　暮らしに負担重く―１０月から
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024092900314

[30625: 戸建て検討中さん]

まぁ2～3%くらいに金利上がったとしても損益分岐点考えたらねぇ
答えは決まってくるよね

[30626: 検討板ユーザーさん]

3%も上がるなら日本は空前の好景気だなｗ楽しみ

[30627: 匿名さん]

自動車保険で判断すればいい。
無事故無違反で保険料がもったいないと思う人は変動金利。
無事故無違反で保険料がもったいないと思わない人は固定金利。

[30628: 検討板ユーザーさん]

ふつうに保険でたとえればよくね？
もし怪我や病気になっても自費で治療費がまかなえる（と思う）人とは保険に入る必要ない　→変動金利

万が一のときに治療費が出せない（キャッシュに余裕がない）人は入っておくべき　→固定金利

問題なのは、十分なキャッシュがないにもかかわらず保険に入らない人

[30629: 検討板ユーザーさん]

10月1日から大手銀行が住宅ローン変動金利引き上げ 住宅販売の現場では駆け込み需要

https://news.yahoo.co.jp/articles/f020acb52e709ce423f1ee874e6eb099e69c...

なんで駆け込み需要？
基準金利上がっても新規契約は金利据え置きなんたがらむしろ様子見が増えるのでは？

[30630: 名無しさん]

>>30629 検討板ユーザーさん

10/1以降の優遇幅を拡大する銀行とか出てきてるの？

じぶん銀行はキャッシュバックキャンペーンだかを発表してるが、優遇幅の拡大については触れていない

10/1以降の契約者は優遇幅拡大し、既存客はキャッシュバックで不満を和らげる気かな？

[30631: マンション検討中さん]

>>30630 名無しさん

じぶん銀行は0.1%だけ新規がマシっぽい

[30632: 検討板ユーザーさん]

>>30630 名無しさん

みずほ銀行はすでに契約している住宅ローン利用者に対しては同様に基準金利を引き上げますが、10月に新たにローン契約を結ぶ利用者に対してはこれまでの金利を据え置きます。


って記事に書いてあるね

[30633: 匿名さん]

４～５月頃の0.148%と比べると金利倍以上に高騰だね
もしオプション取引可能でレバ効かせられたら試算倍にできるレベル

[30634: 検討板ユーザーさん]

あとUFJも既存0.15%引き上げ、新規据え置きっぽい
駆け込んだ方が得かどうかは銀行によるね

[30635: 匿名さん]

本当の地獄はこれから。
２％にむかって。

[30636: マンション検討中さん]

たかが2%で地獄って大袈裟やなｗ
その程度の利上げで詰むようなローン組んでるやつなんておらんて

[30637: 匿名さん]

フラットSの優遇おわって２％になる人
あと２５年間もずーーと２％だよ

[30638: 匿名さん]

変動もフラットS並の高金利になってしまうかもしれないのか。

[30639: マンション検討中さん]

ほんとうにそれくらい好景気になったらいいけどね（笑）
石破が総理になってせっかく進んでた賃金上昇がストップしたらもう金利なんて上げられないよ

[30640: 匿名さん]

自民党は保守系だからトレンドは外圧じゃなきゃ変わらない
むしろ高市みたいな偏った思想で暴走しかねない人の方が危ない

[30641: 口コミ知りたいさん]

>>30633 匿名さん
こんな低い時があったんだね
うちは春に0.27%で組んだから0.42%に上がってしまった
あと少し遅く借りてれば良かったな
住信SBIは結局0.1+0.15%で一番金利上げたんじゃないの？

[30642: 匿名さん]

10月からも値上げラッシュ。
インフレが止まらない。
しかし庶民の賃金は上がららない。
インフレを抑制するために利上げを急げ！
日銀の本業はインフレファイターなんだよ。

[30643: 匿名さん]

あのモゲ澤も年内もう一回利上げのコメントしてましたね。

[30644: 匿名さん]

>>30640 匿名さん
今の自民党のどこが保守？

[30645: 匿名さん]

ネット銀行も金利低くてよいけど、借りるなら信託銀行が良いね
UFJ系でも信託は上がらず普通のほうは上がるとか差がある
三井住友もそもそも系列違うしもともと金利低い
繰上げ返済したときに手数料返金あるのもメリット

[30646: 匿名さん]

がんばれ石破
日本を根底から変えるのじゃ！
完全な欧米化を目指せ！

[30647: マンコミュファンさん]

>>30645 匿名さん

信託銀行も0.15%は上がってない？

[30648: eマンションさん]

赤沢さん
グッジョブ

[30649: e戸建てファンさん]

今日は大手行で変動型の住宅ローン金利が17年ぶりに引き上げられた歴史的な日だね

[30650: 戸建て検討中さん]

17年前だっけ？
一度上がった時があったけど、すぐ戻ったけどね

[30651: 匿名さん]

石破さんでも結局、円安株高。
これで安心して10月利上げが可能。

[30652: 戸建て検討中さん]

はやく固定さんが期待するレベルの利上げがあるとよいですねｗｗ

[30653: 匿名さん]

あれ？選挙前と言ってることが。。。

【速報】石破新総理「金融緩和の基本的な基調は維持されるべき」

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1462696

[30654: マンコミュファンさん]

>>30653 匿名さん

岸田もそうだったけどなんですぐに発言を翻すんだろうね？
経済音痴ってレベルじゃなくなくない？まさか空売りとか仕込んでないよね？

[30655: 匿名さん]

金融緩和継続なら年内利上げはなくなり株価も上がる。
アメリカさんの利下げもあるし、石破総裁も当たり前の判断しただけ。

[30656: マンション掲示板さん]

イラン…
市場はますます不安定になるな、

[30657: マンション検討中さん]

>>30655 匿名さん
だったらなんで選挙前に金融所得課税とかアホぬかしたんだよって話
貧乏人の好感度が欲しかったんか？

[30658: 匿名さん]

そりゃ総裁選で自分が勝利したら日経先物暴落したら、ヤバいなと気づいて修正するでしょ。

[30659: マンション検討中さん]

そんなバカでもわかることに気づけなかった奴が日本のトップに立つという恐怖よ

[30660: 匿名さん]

後に人々は、これは始まりに過ぎなかった事を認識することになる・・・

[30661: e戸建てファンさん]

「金融緩和の基本的な基調は維持されるべき」
これは選挙前の単なるポーズでしょ。
選挙後の12月には利上げされる。

[30662: 匿名さん]

むしろ利上げしてのインフレ対策や金融所得課税や法人税増税の方が国民に対するポーズでしょ。
株安になる政策は経団連が黙っていない。自民党が崩壊してしまう。

[30663: e戸建てファンさん]

石破新首相指名、株価は下落だが
日銀利上げ再開には順風!?

https://diamond.jp/articles/-/351396

[30664: 口コミ知りたいさん]

目先の値動きだけ見てもな
石破がダメだから下げたのではなく高市の緩和に期待して上げた分が落ちただけ
市場と会話できるだけ良いと思うよ
スタンスは変わらないが少なくとも今では無いと判断したんだろう

[30665: マンション掲示板さん]

>>30663 e戸建てファンさん

どうだろね
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/1002_2

[30666: 通りがかりさん]

ちなみに中立金利より下にあるのなら緩和的と言えることを忘れてないだろうね？
中立金利が1%付近にあると日銀が思っているなら今より0.5上げても緩和的と言えるわけだ

[30667: マンション検討中さん]

そんな言葉遊びになんの意味もないよ

[30668: 匿名さん]

植田日銀総裁は利上げ発表後に日経大暴落。
石破首相は自民党総裁決定後に日経先物大暴落。
どちらも植田ショック、石破ショックと名付けられ汚名を残すことになってしまった。
株価を下げても誰の得にもならないし、慎重になるのは当然のことよ。

[30669: 検討板ユーザーさん]

>>30667 マンション検討中さん
変動さん。見たくないものにフタをしたくなる気持ちはわかるけどさ、日銀総裁がそう言ってるからね。

[30670: マンション掲示板さん]

固定さんも必死やなぁ。まぁ見てなって年内はまず上げられないから。

[30671: 評判気になるさん]

>>30670 マンション掲示板さん
変動さんは面白いこと言うね。
固定は必死になる理由が無いんだが。

時流は完全に利上げ局面に入ってるし、返済額が上がる変動さんの方が必死でしょwww
利上げから目を背けたい一心で時流も自分の置かれた状況もわかんないか

[30672: マンション掲示板さん]

「金利上がってくれないとわざわざ高い固定選んだ自分が馬鹿みたい！」って必死じゃん（笑）
変動はもともと余裕をもって借りてる人がほとんどだから多少の返済額の上昇なんて気にしてないよ
わずかな上昇すら許容できず「固定しか選べなかった」奴らとは次元が違う
せいぜい「安心料だから」って自分に言い聞かせて落ち着きなさい（笑）

[30673: 匿名さん]

知り合いに銀行員いるけどギリ変多いらしいよ。
この年収でこの額借りんの？！みたい。

固定の金利では高くて払えないみたいw

[30674: 通りがかりさん]

【速報】石破総理「追加利上げの環境にはない」 日銀・植田総裁と会談　デフレからの早期脱却に向け緊密な連携を確認

敗北を知りたい…

[30675: 通りがかりさん]

ギリ変の周りにはギリ変が集まるのかも？

年収1200万だけど借入4800万
周りも世帯年収1500万で借入5500万とかそんなもん

[30676: 匿名さん]

普通に考えて投資から貯蓄へなんて政策をする訳がない。世界にない日本のデフレら貯蓄して金を使わないことが原因だったのだから。

[30677: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がったら困るから少し金利が高くても固定金利でローンを組むような人達は、元本割れのリスクを取れず投資をしない人が多数なんだろうな。
株価が上がり続けているのを指を加えて見ていて、こんだけ株価が上がってるんだから住宅ローンは急激に上がるのかと思ったら、なかなか上がらなかった。
悔しいから、株価の暴落や住宅ローンの急激なな上昇など人の不幸を祈る気持ちになってしまうんだろう。

[30678: 口コミ知りたいさん]

>>30672 マンション掲示板さん

>>「金利上がってくれないとわざわざ高い固定選んだ自分が馬鹿みたい！」って必死じゃん（笑）
↑それってあなたの感想ですよね　って突っ込んで欲しいのか？www

>>多少の返済額の上昇なんて気にしてないよ
言ってることとやってることが矛盾してませんかね？
「多少の返済額の上昇なんて気にしない」なら多少の返済額を上乗せして(固定にして)利上げのリスクを銀行に転嫁するもんだろ。

[30679: マンション掲示板さん]

利上げはないとか言うなって思うなぁ
日銀みたいに市場が安定したら…って言っておけばいいのに
原油高が進行しているときに円安がどこまで進むやら…

[30680: 匿名さん]

日銀も時間的猶予ができたと言っているので利上げはないと同意でしょ。

[30681: 評判気になるさん]

利上げが遠のいてまた固定さんが発狂ししてしまう…

[30682: 匿名さん]

しょうもな。
ギリ変の阿鼻叫喚が聞きたいのに。

[30683: 匿名さん]

植田総裁も初めての全国証券大会の出席で、株価を暴落させたらヤバいなと実感しただろう。
石破首相も投資大国を目指すと言い始めてるし、利上げは当面はないだろうね。

[30684: 匿名さん]

円安まっしぐらだね。150はかるく突破しそう。

[30685: 評判気になるさん]

今日もイキリ立って連投してる固定いたけど息してる？ｗ
無駄金払い続けて今夜も涙で枕を濡らしてるのかな？ｗｗ

[30686: 評判気になるさん]

>>30673 匿名さん

じゃあ貸すなよって言っとけそいつに

[30687: 口コミ知りたいさん]

>>30675 通りがかりさん

世帯年収1300万で借入は単独で3000万っすわ

地方でも異常に値上がりしてる
これから買う方々は大変だな

[30688: 匿名さん]

まぁいっても変動民が延命なっただけで利上げスタンスは変わらないけどね。
今のうちに貯めとけよ

[30689: 匿名さん]

>>30688 匿名さん
おう、それまで高い金利払っておけよな
良かったな安心を買えて

[30690: 口コミ知りたいさん]

>>30688 匿名さん

頑張ります
微々たるものですが、住宅ローン控除の逆ザヤ分も使わずにとってあります

金利上昇はもう2～3年先を想定していたので残念です

[30691: e戸建てファンさん]

イスラエル戦争に伴う原油高からのインフレで、
あっという間に利上げの環境になるでしょう。

[30692: 主婦さん]

>>30675 通りがかりさん
私もギリ変です。
年収960で借入3600
返済できるか不安

[30693: 匿名さん]

平均年収×共働き＝９６０ぐらいだね

[30694: 匿名さん]

ギリ変は10年間の生活が勝負。
逆鞘の住宅ローン減税に手をつけない。
月にいくらでもいいのでインフレ対策として、新NISAで高配当株とカード積立で投資をする。
iDeCoや確定拠出金年金で控除を増やす。
ふるさと納税は満額寄付して税金を取り戻す。

これやるだけで10年後はもうギリ変ではなくなっているよ。

[30695: 評判気になるさん]

ま、固定さんは安心を買ってるわけだから変動が得してるからってあんまり悔しがらなくていいんだよ

[30696: 匿名さん]

また円安かよ。
これではインフレが止まらない。
10月利上げでいけ。

[30697: 匿名さん]

まあ変動は無保険車と同じだからね。
無事故だからって無保険車の人が得しているとかうらやましいとか
全く思わないし。

[30698: 名無しさん]

嘘破政権も長くは持たなそうだな。
増税野田リッチんに政権交代かね。

[30699: 評判気になるさん]

金利は上がらないだろう運転して見事に事故ってんのに「へーきへーきもう事故らないから」とか言ってると思うとマジでギャグw
そのくせに団信とか生命保険とか掛けてるんだろうなw
そこはかもしれない運転ですかwww

大体、多少の返済額増が気にならないなら普通リスク回避するよね。
ま、利上げリスクは無いと本気で思ってるんだから仕方ないか。
でも、利上げ局面に入ったけどねwww

>>30695
利上げ局面に入った今、まさにそれを享受できてるよw

[30700: 匿名さん]

名前は変動ローンなんだけど、相場で毎日金利が変動する訳じゃない。半年間は金利が固定され、利上げ時も経済に影響がないかを十分に協議する。
当然、銀行も利上げで借りる人がいなくなったら困るので新規の優遇幅なども調整する。
金利を固定することによる保険にメリットがないのが現状じゃないかな。
保険は病気や事故や自然災害などに備えるもの。老後に持ち家がないリスク回避もあり、多額のローンを組んで家を購入するリスクを選択したのは、変動も固定も変わらずだしね。

[30701: 匿名さん]

今日は銀行株を除いて持ち株が上がってるな。
銀行株の下げは利上げがなくなった影響かな。銀行株が下がっていけば買い増しチャンスかもな。

[30702: 匿名さん]

固定の誰もが安心料だとかリスク回避を考えて固定を選んでいるわけじゃない。
不健康・低属性等の消極的理由で銀行ローンが通らずに泣く泣くフラット35を選ぶ奴の多いこと多いこと。
まあさすがにここの固定の皆さんは銀行の全期間固定かフラット35の団信オプション付けてるとは思うが。

[30703: 検討板ユーザーさん]

>>30701 匿名さん
今銀行株仕込んでおけば利上げリスクも怖くないな

[30704: 通りがかりさん]

>>30703 検討板ユーザーさん
今銀行って、預金金利は競って上げてる一方、住宅ローンは優遇幅大きくして低利融資の我慢比べになってるように見える。このままだと利鞘稼げなくて苦しくなる気がする。

[30705: 坪単価比較中さん]

銀行の知り合いに聞いたら、全期間固定やフラットさんは低属性の人ばかりだってさ。変わった人も多いって。

[30706: 匿名さん]

利上げしても借りる人が減ってしまうと銀行は利益が減るからわからんが、もう少し下げれば配当も良いし買い増すかね。
INPEX買っといたからガソリン価格上がっても問題ない。
リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。

[30707: 口コミ知りたいさん]

>>30706 匿名さん
>>そもそも金利を固定することにより得られるメリットって何も感じない。
利上げが始まったばかりだからそらそうやろ

>>リスクを取らないことによる思考停止による、機会損失って大きいな。
リスクとリターンを天秤に掛けられないんだね。
よくそれで投資に手を出すもんだ。
2022年2月から下げトレンド形成してる原油関連を買うことからも知れてるな。

[30708: 匿名さん]

INPEXは9月の権利月なのに下がってたから1単元だけNISA口座で買ったよ。昨日は日経下げの中、大きく上がり今日も上がった。原油が下がればINPEXも下がる。配当も良いし日本は原油を輸入に頼っているのでポートフォリオにいれといても良いと思っているけど悪い選択かね。
人により、また残債が減っていくとによりリスクが変わるのに天秤云々言ったって共感は得られないでしょ。

[30709: e戸建てファンさん]

円安の火消しが入ったね。

金融政策手法は日銀に委ねられるべきとの考え変わらず＝官房長官

https://news.yahoo.co.jp/articles/58762fbdce124c7ab474aaa09a91d6c2fe76...

[30710: 匿名さん]

>>30697 匿名さん
その自動車保険の例えが的外れっていつ気づくんだ

[30711: 匿名さん]

>>30699 評判気になるさん
団信や生命保険は保険だけど固定金利は保険の役割にはならないよ
住宅ローンの支払いを保険に例えることが出来るのは変動金利で安く済んでる分の差額を投資や貯えとして残していることだけ、無駄な金利を払い続ける固定金利や安く済んでる差額を浪費している変動金利は保険にはなり得ない

[30712: 名無しさん]

>>30710 匿名さん

理解できないから固定さんなのよ

[30713: マンコミュファンさん]

>>30710 匿名さん
固定はその一言だけ言ってもわかんねえんだからもう少し具体的に言ってやれよ

[30714: 匿名さん]

車で人を轢いて命を奪ってしまった。取り返しはつかないけど、罪を償いお金でも償うしかない。
そのための自動車保険。
家を買うために住宅ローンを組んだ。金利が上がったら取り返しがつかないから固定ローンとした。

後者はたかが金の話なんだからどうとでもなると思っているのが変動。
固定は取り返しがつかない人が選んでいるのかもしれないけど、皆もそうと本気で思っているなら、何を言っても無駄だろう。

[30715: 検討板ユーザーさん]

人を轢き殺したら場合によっては億単位の賠償が必要だからみんな保険入ってるわけで

変動で金利上がったところでせいぜい月数万支出が増える程度
そりゃどうとでもなると思うのが普通だし実際どうとでもなる
自動車保険のたとえはズレてるってレベルじゃない

[30716: e戸建てファンさん]

「日銀は徐々に利上げを」　IMF報道官、指標基づき

https://news.yahoo.co.jp/articles/66c3ecc3d4abf9885dd193c606b245965027...

[30717: 検討板ユーザーさん]

>>30716 e戸建てファンさん
さすがに怒られたね。石破さん経済音痴すぎるわw
先が思いやられるわ

[30718: 通りがかりさん]

固定の皆さん
私は変動派ですが、何が起こるかわからないこのご時世固定もありだと思い始めてるよ。ごめんなさい。2019年あたりで全期間固定は超勝ちじゃ無いかな。今から全期間固定だと利上げ何回分？とも思うから微妙で迷うけど、正解はわからない。
石破の裏切りは何度もあるし、コロコロ変わるから利上げは当面しないというのも嘘だろ。選挙後にやっぱり利上げをと日銀に要請する可能性も大。こんな不安定な状況、2008年みたい。変動をこれから選ぶ人は、2.5%を想定して差額を別貯金で半年に一回返済額軽減で繰り上げすれば良いと思う。

[30719: e戸建てファンさん]

ホント何が起こるか世の中わからないですよね。
固定が安心です。

国債需給に見る2040年までの金利上昇リスクと経済への影響
リスクプレミアム上昇により長期金利は2040年で7%程度まで高騰も
https://www.dir.co.jp/report/research/economics/japan/20240828_024584....

[30720: TJDさん]

６年前くらいに0,8台で固定　元金均等で借りました。今後変動さんは来年夏までには0,5は上がるそうです、そうなったら固定で借りてるの威張ってもいいのでしょうか?

[30721: マンション掲示板さん]

>>30720 TJDさん
威張ってもいいよ。また３年後0金利になってるかもしれんけど。

[30722: マンコミュファンさん]

>>30720 TJDさん
これから変動が上がったとしても、更にその後にまた下がるかもしれないから固定変動については完済まで何も言わないのが正解ですよ。むしろ元金均等で借りてるのを威張ればいいと思います。大正解だと思います。

[30723: 検討板ユーザーさん]

6年前って変動0.5とかじゃなかった？
その当時全期間固定0.8が選べたのだとしたら差がほとんどないからみんなそっちにしてるのでは

[30724: TJDさん]

>>30723
そうなんですよ。地元銀行変動0,6台で固定0,8台だったのでどちらも差がほぼない感じでした。それでも同じ時期に建てた知人は変動でした。変動で借りた知人は金利上げたら日銀が成り立たなくなるとか空想話してました。固定で借りた私がヤバイ奴という感じで言っていました。
一生上がるはずがないと言ってましたが5年と経たず上がってしまいました。
逆に気まずくて金利の話はその人とはできそうにありません

[30725: e戸建てファンさん]

アメリカの利下げは緩やかになるな。
日本は利上げしないと更に円安が進む。

アメリカ 9月の雇用統計 就業者 市場予想大きく上回る
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241004/k10014601451000.html

[30726: 匿名さん]

1年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
2年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
3年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
4年目　変動0.6 固定0.8 金利差0.2
5年目　変動0.75 固定0.8 現在 金利差0.05 現在
6年目　変動0.9 固定0.8 金利差?0.1
7年目　変動1.05固定0.8 金利差?0.25
8年目　変動1.3 固定0.8 金利差?0.5
9年目　変動1.45 固定0.8 金利差?0.65
10年目　変動1.6 固定0.8 金利差?0.8

金利差は逆転だけど残債が減るにつれ利払い額は減るから、この推移でも固定と変動の利払い額は変わらない。
気を使う意味がわからない。

[30727: 評判気になるさん]

利上げ利上げって私は未だ0.25%から少しも上がってないです
いつ上がるのかな

[30728: eマンションさん]

>>30727 評判気になるさん
多分来年1月に0.15%も上がって0.4%の高金利になる。

[30729: 検討板ユーザーさん]

>>30727 評判気になるさん
ベストシナリオで
来年１月に０．４
来年９月に０．９
再来年１月に１．４かな
ワーストだと再来年には２％は超えている。

[30730: マンション検討中さん]

円安からの株高傾向続いてますね
選挙前に株が下がると苦戦するから当然の動きでしょうか

[30731: eマンションさん]

来週は日経平均4万回復かな～

[30732: 匿名さん]

米雇用統計も悪くないしドル円も円安にふれている。
週明けの日経爆上げでお願いします。

[30733: 口コミ知りたいさん]

>>30726 匿名さん
6年掛けて1%しか上がらない都合の良いシミュレーション意味ある？

[30734: 検討板ユーザーさん]

30年かけて1%も上がらなかったのに1年に1%上がるシミュレーションのほうがよっぽど都合いいと思うけど
厳密には今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど長続きしなかったわけで

ていうとバブル期はーってやついるけど急激に上がったものは急激に下がるんだよね
一度上がったら上がりっぱなしだと思ってる（願望？）ほうがよっぽどご都合的
そしてもし仮に金利が上がり続けるような世界線に乗れたらそれはもう紛れもない好景気だからみんなハッピー

[30735: 匿名さん]

また円安傾向だよ。
今月も利上げを頼む。
インフレがおさまらない。

[30736: 口コミ知りたいさん]

>>30734 検討板ユーザーさん
あのさ、このような時は自分にとって都合が悪い状況をシミュレートしてそれでも大丈夫だと言うのが普通なんだけど。

>>今回みたいにちょっと上がった時期もあったけど
これが良い例じゃん。すでに想定外が起きてんじゃん。
頭お花畑過ぎでしょ

[30737: 口コミ知りたいさん]

あーすまんすまん。
自分にとって都合が悪いシミュレート。
これ以上のペースで上がらないってのが>>30726なんだな。
私から見たら都合が良過ぎて理解できてなかったわ。

[30738: 匿名さん]

まあ、確かにフラットSとかだと優遇終われば確実に金利が上がるのだから、変動が6年で1%の利上げじゃ納得いかないのもわかるけども。
しかし固定の皆さんもそろそろお気づきかと思うけど、利上げって結構ハードル高いの気づいてきてないか？
総理になったのは高市ではなく、利上げ容認していた石破。
しかし総理になると気づくのよ。今、利上げしたら日経暴落してヤバいなって。

[30739: 評判気になるさん]

>>30733 口コミ知りたいさん

じゃあアンタならどれくらいでシミュレーションすんの？

[30740: 口コミ知りたいさん]

年内もしくは来年頭には追加利上げが来るとの見方は多いな。
ちなみに1年で0.5%の利上げはそこまで急激じゃないと思うよ。
変動さんは急激に感じるかも知れないけどね。

[30741: 口コミ知りたいさん]

>>30739 評判気になるさん
どれくらいのペースでどこまで上がるのかなんてわかるわけがない。
だから金利差が縮んでた時に固定にしたのさ。

変動さんはコロナの発生とその後の経済状況が予想できたかい？
ロシアとウクライナの戦争が予想できたかい？
あとどのくらいで終わるんだい？

わからないから少ない支出覚悟で固定してリスクを回避するんだよ。

一つわかってるのは、変動さんの予想した「マイナス金利は解除されない」「金利は上がらない」って予想が外れたことはわかってる。

[30742: 口コミ知りたいさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
将来の金利動向なんて神のみぞ知る世界よ。
そもそもそれがわかるならローンなんて組む必要が無い富豪になれてるだろうよ。
でも、ここに居るってことはそうじゃないってこと。
なのに多くの人にとっては人生で一番高い借金に予想の出来ない変動リスクを課すなんて信じられんよな

[30743: 匿名さん]

逆に17年金利が上がらないなんて思わず固定にした人もいるだろうしな。

[30744: 評判気になるさん]

SBIの金利0.25上がってる？
0.15だと思ってたけど、同じ1人いますか？

[30745: e戸建てファンさん]

日本の“中立金利”は「1.8％」!?大幅利上げが必要なのにぐらつく日銀の金利正常化

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b6e5b04e83221901fb5eeddbab79f25fa60...

[30746: 評判気になるさん]

>>30741 口コミ知りたいさん
固定さんが「金利が上がる」という予想を17年外し続けたこともわかってるけどなｗ

[30747: 通りがかりさん]

金利が今後どうなるか分からないって言いつつ少し上がっただけで固定にした自分が正解だ！って歓喜するのが固定さんの頭おかしいポイントその1

[30748: 匿名さん]

趣味価値観の違いだから価値観の違う人を非難するのはやめよう。

・変動さん・・・ギャンブル好き
・固定さん・・・ギャンブル嫌い

自分の金なんだから自分の好きなようにすればいいだけ。

[30749: 匿名さん]

変動は住宅ローン金利の利上げを、コロナのような疫病や戦争などのリスクとは別物と考えている。
一括返済が無理だとしても繰上げで元本減らせば利払い減らせるなどリスク管理ができると考えている。
一方、固定は利上げをコロナのような疫病や戦争や交通事故などのようにリスクをコントロールできないものと考えている。

経済状況が苦しい人達が選ぶのが固定と言わざるえないかな。

[30750: 匿名さん]

それと固定を選んだ人は、毎日金利が変動しない、変動住宅ローン程度でも自身でリスクをコントロールできないと考えているので、毎日相場で変動する株式などのリスク資産は少ないか持っていないと思われる。
現在自分より金利が低い変動や銀行貯金のみで資産を増やせず嫉妬深くなってしまい、金利上がれ～、株価下がれ～と人の不幸を願ってしまってるのではなかろうか。

[30751: 通りがかりさん]

実際経済状況が苦しい人は固定しか選べないからね。
まぁ金利の上下に一喜一憂しなくて済むのが唯一の利点だけどここに来てる固定さんは変動さんと同じかそれ以上に一喜一憂しているように見える。

[30752: 評判気になるさん]

>>30750 匿名さん
株式投資も長期積立なら元本割れする可能性は限りなく低いという過去の統計があるわけだけど
「過去そうだからといってこの先も同じとは限らない」と言って始めない層は一定数いるからね
固定さんの思考はそれに近いと思う
わかりやすいけど可能性の低いリスクばかりに目がいって機会損失には一切目を向けようとしない
リスク許容度は人それぞれなので別に悪いことではないけどそれが行きすぎると日経平均3000円を切るといってるモリタクみたいになる

[30753: 名無しさん]

>>30748 匿名さん

そうそう、非難はやめよう。中立な言葉を選ぼう。

・変動さん・・・不確実性OK
・固定さん・・・不確実性NG

この程度のことでしょ？

[30754: マンコミュファンさん]

>>30752 評判気になるさん
銀行貯金なら1000万までなら元本割れしない。
しかしこの選択がリスクがないかというと、円安やインフレ率に負けて実質資産よ目減りというリスクがある。
リスク許容度が低過ぎると逆にリスクが増えてしまうこともあるという矛盾が生じる。

[30755: e戸建てファンさん]

プロファイリングはどうでもいいけど、
早く金利を上げて物価の高騰を抑えて下さい。
変動さんは金持ちなら問題ないでしょ。

[30756: マンコミュファンさん]

アメリカのように利上げしても株式が最高値を更新続けるくらいの好景気を希望する。
GAFAMのような企業が日本でも育たないものかね。

[30757: 匿名さん]

これ以上、日本経済がおかしくならないために
中立金利までは早急に利上げが必要。

[30758: e戸建てファンさん]

日本はガラパゴスなんですか？
物価の高騰を抑えるという中央銀行がする普通の仕事を、早く普通にして下さい。

[30759: 評判気になるさん]

>>30758 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30760: 評判気になるさん]

>>30755 e戸建てファンさん
一般論として2%程度のインフレは物価の高騰とは言わないけどね

[30761: e戸建てファンさん]

じゃあ2%程度利上げしても全然低金利だな。

[30762: 名無しさん]

2%±1.5%くらいのインフレ率で利上げは意味不明。
減税や助成金で対応するのが正解だろう。

[30763: 名無しさん]

>>30761 e戸建てファンさん
言っている意味がよく分からん。

[30764: 匿名さん]

次の不況はどんな感じでくるんだろうな？

[30765: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30766: マンション掲示板さん]

弱者保護だからいつまでたっても経済が上向かないのがなにが良いのか

[30767: 匿名さん]

少しのリスクも避けて積立NISAすらせず、インフレで生活苦しいから利上げしてインフレを是正してくれと叫んだって、正直自業自得じゃないって思ってしまう。
弱者ってマインドが既に弱者の考え方だから抜け出せないんだと思う。

[30768: 名無しさん]

固定でも変動でも住宅ローンを組める人は勝ち組ですよ。弱者はリスクを取る決断できなくて賃貸。

[30769: 匿名さん]

確かに、固定選んだ人は弱者たと思う。
日本的には、弱者保護だから、変動選んだ人のことは守ろうとしなくて良いのでは？

[30770: e戸建てファンさん]

アメリカでもリーマン・ショック前は変動金利の利用率が3割程度に達した時期もあったが、変動金利のリスクを十分に説明せずに金利上昇のリスクが顕在化して返済困難となる者が続出した。その後、当局が金融機関に対して金利変動リスクの説明義務を強化したこともあり、9割程度が固定金利タイプとなっている。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76603?site=nli

[30771: 匿名さん]

アメリカのように世界的な企業が株式相場を引っ張り利上げしようが史上最高値を更新し続けるのであれば、固定金利いいよね。
日本の場合は今ようやくデフレを脱却できそうな大事な状況。アメリカが景気減退があれば、日本の株価にも大きく影響してしまう。経済の強さがまるで違う。
石破内閣もそれをわかっているから弱者保護は例のこどく給付金をばら撒くかと思うよ。

[30772: 匿名さん]

固定って銀行審査が通らなくて仕方なくフラットさん

[30773: 匿名さん]

そうそう。固定は弱者。

[30774: 匿名さん]

フラットってやっぱり審査甘いの？

[30775: マンション掲示板さん]

>>30762 名無しさん
インフレしているなら異次元緩和は不要、よって利下げ余地がある程度の金利=中立金利までは最低でも引き上げないとってことでは。
インフレ抑制となる金利3%にはなる予定は今のところなさそうだよ。

[30776: 匿名さん]

ここで、固定は低俗性って散々言われてるしね。
変動金利は基準金利とやらが3％近くあるけど属性により優遇されてそこからマイナス2％以上引かれた金利が適用されてる。
つまり、3％近く上昇しても大丈夫な人に融資してるってこと。なので、その辺りまで金利上昇しても大丈夫だと思う。
心配無用。

[30777: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000376286.html?displ...

2年後2.65。
アメリカ様も確かこの様に予測してたね。
気をつけろよ強者変動マンw

[30778: マンション掲示板さん]

物価＝金利
物価上昇しかない日本の未来。
金利はこの先どうなるか猿でもわかるよね。

[30779: e戸建てファンさん]

現在の政策金利は、物価上昇率と比べて極めて低く、かなり緩和された状態にある。この点から、小幅な追加の利上げを行うことで、経済に大きな打撃になるとは考えにくい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7cefb390cba4d76fd76723eb3c03ae3f0d96...

[30780: 匿名さん]

テレビで住宅ローンやってて笑ったのは、
変動金利の人（金利0.65％）がインタビュー答えてて、
物価も上がっているので金利も上がると困ると言っていた。
分かってない。
物価が上がると必然的に変動金利も上がる。

日本はデフレが終わって体感インフレ30％状態。
少なくとも中立金利１％までは早急に上げるべき。
インフレなのに緩和を続けたらインフレが加速して大変なことになる。

[30781: 匿名さん]

親切ですね。
いいんです。
当初随分楽で逆ざやで随分得できたでしょうから。
大丈夫、大丈夫。

[30782: 検討板ユーザーさん]

>>30778 マンション掲示板さん

猿にはわからんやろw

[30783: 匿名さん]

「住宅ローン破綻」増える相談
10/6(日) 9:00
住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは
テレビ朝日系（ANN）

[30784: e戸建てファンさん]

変動さんも大変ですね。固定でよかった。

「淡河さんの予測では、現在の変動金利0.65％から、1年後には1.65％、2年後には2.65％くらいまで上がる可能性があるということです。
3000万円を35年ローンで借り入れた場合、変動金利0.65％でみると月7万9880円の返済額ですが、これが1％上がると1万3800円増え、2％上がると2万8500円ほど負担が増えるということです。」

[30785: 匿名さん]

最終的にはミックスのローンが正解という話に帰結してるのな。

[30786: 匿名さん]

全額変動でフルローンで住宅ローン減税期間終了後に一括返済。これが今までの最適解だった。
住宅ローン減税との逆鞘がなくなれば、頭金をそこそこ入れて、期間中も期間短縮で繰上げ返済していくのが最適解になるんじゃないかね。
そうすると家を買える人が減り、景気悪化して今度は金利を下げる。政府も景気対策でローン減税を1%に戻すなどする。
景気の悪化が怖いからなかなか金利を上げられないのではないかね。

[30787: マンション掲示板さん]

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12311-3442157/

変動さんどんだけ貧乏なんだよ。
固定じゃ払えないのか？

[30788: マンション掲示板さん]

創作記事を鵜呑みにしちゃう固定さんかわいい

[30789: マンション掲示板さん]

変動さん震えてるよ

[30790: マンション掲示板さん]

日々怯えながら過ごす変動マン哀れ

[30791: e戸建てファンさん]

変動さんは属性の良い強者だから、3%に上がっても大丈夫なんでしょ？

[30792: マンション掲示板さん]

変動さん「1%でもキツキツっス」
変動さん「2%なったら払えないっス」
変動さん「固定ローンじゃ高くて自分には家買えないっス」

こういうの多いんじゃない？

[30793: 匿名さん]

そうそう。
元々住宅ローン減税でも逆ざや取ってるし、全く問題なし！
ま、銀行も、こんな低金利のローン扱ってどこにメリットあるんだろうね～

[30794: 匿名さん]

あれーーーー？
10年上がらないと言っていたモゲ爺が
来年春に１％予想？
信じた変動さんが・・・

[30795: 匿名さん]

全固定でも最初の5年だけ頑張ってがっつり繰り上げ返済すれば、借入金利が高くても総利払いは相当抑えられる。6年目以降は利息少なくダラダラと固定で借りれる。十分なキャッシュor収入ないと出来ないけどね。

[30796: マンコミュファンさん]

>>30793 匿名さん

融資手数料

[30797: 通りがかりさん]

>>30794 匿名さん
上がらないという予想を外した奴の上がるという予想は信じるんだ？ｗ

[30798: 匿名さん]

住宅ローン契約者の８割は変動を選んでるらしいがこのスレでは圧倒的に固定を選んでる人のコメントの方が多いな

[30799: マンコミュファンさん]

>>30798 匿名さん

そりゃあ、ネットの集合知が集まる場だからな。
賢人が多いのは当たり前。
パカ変動は少数派。

[30800: 匿名さん]

ここだと利上げするかもという情報が出て騒ぐのは変動じゃなく固定だと言うのも笑ってしまうところよね。