固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30553: e戸建てファンさん]

7月の利上げも、今回の石破新総裁も予想できなかった変動さんw

[30554: マンション検討中さん]

石破総理になって円が買われ出したんだし、市場はその予想なんじゃない？

[30555: 口コミ知りたいさん]

だからどうなるかわからんって言ってんじゃん。
だから金利差が縮んでるうちに固定にしとけって言ってんじゃん。
コレだから変動さんは

今から借りる人？
それは知らん

[30556: 匿名さん]

>>30555 口コミ知りたいさん
ですよねー
変動にします！

[30557: 通りがかりさん]

銀行株はパニックで売られてるだけだから冷静になれば利上げ織り込んで上がっていくと予想
だから変動さんはチャンスじゃない？いま仕込んでおけば銀行株の値上がりで利上げ分を相殺できるよ

[30558: 名無しさん]

>>30552 通りがかりさん
10月末は日銀は0.25%、FRBは利下げなしです。

[30559: 評判気になるさん]

>>30557 通りがかりさん

メガバンクの融資は法人向けが主体。景気後退で貸出が減る。加えて、株価下落で手数料収入も減る。危険なかけかなぁ。
円高のときに米株を買うほうがマシ？

[30560: 名無しさん]

収入上がった分がそのまま変動金利上昇分に吸い込まれますおっおっ
大手で良かったワン

[30561: マンション検討中さん]

今から買う人なんてそれこそ変動選んで減税終わった直後に繰り越しぶちこむべきやろ
どうあがいても固定より総支払い額低いんだから

[30562: 通りがかりさん]

そりゃ時期に関係なく15年以内の返済計画立てられるなら変動一択だわ

[30563: 匿名さん]

増税、利上げ路線で貧民と地方にばら撒きかね。
月曜日は石破ショック確実だろうな。

[30564: 匿名さん]

>>30561
固定を選ぶ人は総支払額が増える事よりも返済額が変わる事の方が嫌なんだから価値観の違いなだけ
固定選択者でも本気で総支払額で変動金利が固定金利を上回るなんて思ってる人はいない

[30565: 匿名さん]

>>30560
その程度の収入増しかないなら住宅ローン組んだ段階で詰んでる

[30566: 通りがかりさん]

また固定さんが頭悪そうな煽りしてる…ｗ

[30567: 戸建て検討中さん]

固定組んだ人たちはもう変わらないからこんな所で変動叩きをしても仕方ないよね？
自分が選んだ固定が間違いじゃなかったって思いたい気持ちはわかるんだけど、
変動の人たちが困ってるのを見て喜ぶって人としてどうなんだろうね

[30568: 匿名さん]

ガンガンいけ！
↓
米欧勢「石破新総裁で円高も」　日銀利上げ支持の見方
2024年9月28日 6:13 日経

日銀利上げ支持
日銀利上げ支持
日銀利上げ支持

[30569: e戸建てファンさん]

「7月は利上げない」
「新総裁は高市氏なので今後利上げはない」
変動さんて正常性バイアスかかってるの？

[30570: 匿名さん]

石破総裁には良い意味で期待を裏切ってほしいな。
石破総裁が決まったら株価が大暴落。
今後の日本経済に期待を持てないということだ。
これを喜ぶ人達の神経が自分には理解できない。

[30571: 評判気になるさん]

>>30570 匿名さん
増税と利上げが石破の経済政策だもんね。
これで日本経済は終わるので賃上げどころかリストラと賃下げが待ってる。

[30572: 検討板ユーザーさん]

>>30567 戸建て検討中さん

急に弱気

[30573: e戸建てファンさん]

金利上ゲル新総裁

[30574: 匿名さん]

石破総裁が経済音痴の汚名返上できるかだな。
月曜日はお祝いムードなどなく石破ショックで株価大暴落してますがと記者から聞かれることになる。

[30575: 匿名さん]

逆なんだわ。
変動さんの間違いを病気で例えると。

手術が必要な病気なのに、
変動さんの論理では、病気なのに体を切るなんておかしいという意見。

物事を総合的に判断できていない。
手術をするなら健康になってからやるべきだという論理矛盾。

手術が必要な病気なのに健康になってから手術という矛盾を続けていると
今の日本のように失われた30年以上の衰退が待っている。
そしていずれ・・・。

病気を治すには手術＝利上げをやるしかない。

[30576: マンコミュファンさん]

金利は上げねばならない
変動民、貧乏になっちゃえー!!（魔人ブウ）

[30577: 匿名さん]

例え下手でよくわからんが、
まあ手術の例えにのってあげると、、
手術が失敗してしまうと考えている人が多い＝株価大暴落
手術が成功すると考えている人が多いなら、株価は上がるのよ。
石破総裁は自分が総裁に決まったら株価が大暴落することからスタートだ。いきなりの洗礼だね。
もちろん、多くの人の予想に反して手術が成功してほしいと思っている。

[30578: 口コミ知りたいさん]

>>30575 匿名さん
減税・増税も利下げ・利上げもお金の動く先が変わるだけですよ
減税・利下げだと民間企業に回るお金が増える、増税・利上げだと国・自治体・金融機関に回るお金が増える
それだけです
どちらが景気が良くなるかは自分で勉強してください

[30579: 名無しさん]

>>30575 匿名さん

固定は酷くなることを見越し、前もって手術をして高い金利を選択って事か

結局どっちが正解だったかは個人の問題なんだけどね

[30580: 匿名さん]

>>30579 名無しさん
そもそもほとんどの人は繰上げ返済できるよう備えてるしな
さすがに変動選んでおいて35年間いまの金利が維持されるなんて考えてるお花畑はいないはず

[30581: 住まいに詳しい人]

>>30577 匿名さん
わからなさすぎる
葡萄みたい

[30582: 口コミ知りたいさん]

手術に例えたくて仕方がない人

[30583: マンション検討中さん]

>>30581 住まいに詳しい人さん
石破のねばねば構文と同じでしょ
どうでもいいことをごちゃごちゃ書いて結論無し

[30584: 匿名さん]

まあ数字は嘘つかないから月曜日の日経だな。

[30585: マンション掲示板さん]

>>30584 匿名さん

すでに時間外で6%ちょい下がったよ

[30586: 匿名さん]

時間外は騙しの可能性もあるから
まぁ逆にちょっとリバったのが騙しの可能性もあるけど

[30587: 通りがかりさん]

とりあえず固定民が性悪ということだけが確定してるスレだね

[30588: 匿名さん]

金利が上がると思って固定にしたのだろうから利上げが嬉しいのだろうなとは思うが、想像力が欠如してるようにも思える。
日経暴落はGPIFの年金運用にも影響し、将来の自身の貰える年金が減ることにもなるのに喜ぶ意味がわからん。
利上げしても日経が上がり続ける好景気なら嬉しいのもわかるけど。

[30589: 匿名さん]

はい。金利が上がろうが下がろうが超低金利で全期間固定してるのでどうでもいいです

[30590: 匿名さん]

（でもやっぱり気になるから毎日スレは見にきちゃうんです…！）

[30591: 匿名さん]

（それはそう……！みんなにも利息を払ってほしい……できれば自分以上……！）

[30592: マンション検討中さん]

というか結局銀行は基準金利上げても優遇幅は下げて新規借入は低金利を維持してるんだよね
そりゃそうだよねこのまま上げ続けるだけだと新規が借りてくれなくなるわけだから
つまりこれから変動で借りる人が一番おいしいとこどりっていうね

[30593: 匿名さん]

これからも変動一択なのかね

[30594: 検討板ユーザーさん]

>>30593 さん
どっちが有利とかじゃなくて個人の状況、考え方次第だよ
返済額が変わるのが嫌、少しでも返済が増えたら破綻するって人なら固定のほうがいい

[30595: e戸建てファンさん]

わい固定。変動民を高見の見物。

[30596: 匿名さん]

もう8年変動金利0.6％で払い続けてるのでこれから2年くらいで3.5％くらいまで上昇しても総支払額は8年前に固定金利で借りた場合よりも少なく済む計算
4.0％まで一気に上がったらトントン、5.0％まで上がれば固定で借りてた方が少し得だったなと思うけど後悔はしないくらいの感覚
まあ2.0％以上になるんだったら一括返済しちゃうけど

[30597: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊直後でも変動5%とかで借りるのが普通だったのに何をみんなビビっているのやら

[30598: 匿名さん]

>>30597 検討板ユーザーさん
固定借りてる人の変動への煽りはいっぱい聞くが、変動で借りてビビってる人の話はほとんど聞かない。なので昔とあまり変わってないと思います。

[30599: 匿名さん]

ここの固定は変動がビビらないから、何とか変動をビビらせようと書き込んでいるうちきにここにいついてしまったんだろうな。

[30600: マンコミュファンさん]

>>30599 匿名さん
で、ビビッてここへ来てわざわざレスしちゃうのがキミ？

[30601: 匿名さん]

残債80万の変動0.775%だからビビりようがない。
今年12月までに完済予定だから、ローン期間は13年4ヶ月。
当初悩んだフラットよりも固定期間が長かったな。

[30602: 匿名さん]

石破新総裁選出、日銀の年内利上げ観測強まる
2024年9月28日 20:18 日経

[30603: マンコミュファンさん]

変動マン、小学生な強がりでウケる。
石破で利上げ確定。
月額３万ー５万位返済増えるけど頑張れよ。
ま、余力はあるだろう。

[30604: 匿名さん]

返済額軽減と期間短縮の両方の繰り上げで9月の支払いは、65,493円。内利息は463円。
ワンルームのアパート家賃より安いが、また繰り上げしちゃうから、もう年内完済だ。
今の変動よりはだいぶ高い0.775%だけど、変動選んだお陰で早く完済できるから感謝よ。
完済しても裏切って金利上がれなんて思わないからね。

[30605: マンション掲示板さん]

我が家は2回目の住宅ローン返済中。1回目は20年前のフラットで金利が高いから必死に繰上げ返済。今の2回目は変動。金利が安くてビビった。が、住宅価格は2倍以上。思い切りました。
前住居を売った資金を含めて債券に投資したので利息でのんびり返済する予定です。

[30606: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/yqzek-EeJ3k?si=8N6evkIy6Yh9MV1E

・１％程度の金利上昇は避けられない
・公助の拡充は期待できない
・１％ぽっちの上昇で窮する人は家なんて買えない
・変動選んだんだから亡き事言うなボケｗ

[30607: 通りがかりさん]

変動を選んでいいのは金利上昇時にサクッと一括返済できるお金持ち。変化に対応できない一般サラリーマンは固定一択。固定金利が高いと感じるのなら借入金額がそもそも間違っている。

[30608: 匿名さん]

マジか！
↓
https://www.youtube.com/watch?v=dRw9sMyBAiM&t=342s

[30609: マンション検討中さん]

だから大方の予測は2%～4%
最低でも1%。

もげ澤は知らんけど。

[30610: 匿名さん]

新ニーサで外国株積み立て民にとったらこれからの円高は大歓迎だね。
将来は円安になれば株価関係なくほぼ勝ち。

[30611: 匿名さん]

先物2500円も下がってるの何で？
まあ前回5000円下がったからそれほど驚かないけど。
人間はすぐ慣れる。

[30612: 匿名さん]

石破総裁は金融緩和維持するとさ。
まだデフレは脱却できたと断言できない。この状況で金利を云々かんぬん言ってはいけないと言っている。
先物の下げは石破総裁への市場の評価だろうが、経済音痴の評価を覆してくれ。

[30613: 匿名さん]

>>30610 匿名さん
取り崩す時に100円割れだと辛いですね。

[30614: 匿名さん]

石破さんは非正規をなくすと明言しているので、実現すれば労働者の賃金が上がって、
ますます利上げに。

[30615: 匿名さん]

石破総裁も総理になれば理想と現実の違いを理解して政治するでしょ。
株価暴落させて非正規なくしますよと言ったって誰もついていかない。
それがわかったから金融緩和を引き継ぐと言って明日の日経の大暴落を食い止めようとしている訳で。

[30616: e戸建てファンさん]

ソフトランディングだよな。
デフレ脱却後は当然利上げ。

[30617: 匿名さん]

三菱UFJ信託銀行だけど、今取り扱ってる住宅ローンは三菱ＵＦＪ銀行の仲介で三菱ＵＦＪ銀行の金利に準ずるけれど、
昔取り扱ってた信託銀行のプロパー住宅ローンは金利変わらないんだって、実質固定のお宝ローンっぽい

[30618: 口コミ知りたいさん]

>>30612 匿名さん
総裁選後の株価見てチビッただけだろ
有効な経済政策を打ち出さなければ今後も株は下がる

[30619: 口コミ知りたいさん]

>>30614 匿名さん
竹中と仲良しの菅が裏にいるからそれは無理だ

[30620: 口コミ知りたいさん]

>>30615 匿名さん
石破がどれだけ金融緩和維持と言ったところで株価は下がる
なぜなら経済政策が空っぽだからな

[30621: 匿名さん]

経済学者の高橋洋一氏が２８日放送のＡＢＣテレビ「教えて！ニュースライブ　正義のミカタ」に出演。
２７日に投開票された総裁選で新総裁に選出された石破茂元幹事について言及した。

　高橋氏は「石破新総裁誕生で財務省は大喜び！消費税１５％も狙っている。さらに最悪なのが立憲の野田佳彦代表も消費増税の張本人」と指摘した。
石破氏について「典型的な緊縮財政派。あと金利正常化ということで利上げ派。これは最悪」と評した。また野田氏についても「（財務省から）〝使い勝手よしひこ〟と言われている。
この下に就いた幹事長の小川淳也って２人とも大増税論者」と明かした。

[30622: 匿名さん]

え？
非正規と正規の関係はコインの表裏だよ。
非正規をなくすということは、正規もなくすという意味。
コインの表裏どちらも片側だけを無くすことはできないのと同じ。
正規をなくすのも非正規をなくすのも同じ意味。
竹中の狙いはそこ。
そもそも世界には労働者を正規非正規に区別することはない。
てかやったら人権問題になるし。

[30623: 口コミ知りたいさん]

>>30622 匿名さん
あんた、石破と同じ論法だよね。
じゃあ具体的にどうする、どうやってやるとは絶対に言わない。

[30624: 評判気になるさん]

電気、ガス、郵便値上げに加えて増税、利上げ、株価下落で日本は確実に景気が悪くなりますね

郵便値上げ、電気・ガスも　暮らしに負担重く―１０月から
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024092900314

[30625: 戸建て検討中さん]

まぁ2～3%くらいに金利上がったとしても損益分岐点考えたらねぇ
答えは決まってくるよね

[30626: 検討板ユーザーさん]

3%も上がるなら日本は空前の好景気だなｗ楽しみ

[30627: 匿名さん]

自動車保険で判断すればいい。
無事故無違反で保険料がもったいないと思う人は変動金利。
無事故無違反で保険料がもったいないと思わない人は固定金利。

[30628: 検討板ユーザーさん]

ふつうに保険でたとえればよくね？
もし怪我や病気になっても自費で治療費がまかなえる（と思う）人とは保険に入る必要ない　→変動金利

万が一のときに治療費が出せない（キャッシュに余裕がない）人は入っておくべき　→固定金利

問題なのは、十分なキャッシュがないにもかかわらず保険に入らない人

[30629: 検討板ユーザーさん]

10月1日から大手銀行が住宅ローン変動金利引き上げ 住宅販売の現場では駆け込み需要

https://news.yahoo.co.jp/articles/f020acb52e709ce423f1ee874e6eb099e69c...

なんで駆け込み需要？
基準金利上がっても新規契約は金利据え置きなんたがらむしろ様子見が増えるのでは？

[30630: 名無しさん]

>>30629 検討板ユーザーさん

10/1以降の優遇幅を拡大する銀行とか出てきてるの？

じぶん銀行はキャッシュバックキャンペーンだかを発表してるが、優遇幅の拡大については触れていない

10/1以降の契約者は優遇幅拡大し、既存客はキャッシュバックで不満を和らげる気かな？

[30631: マンション検討中さん]

>>30630 名無しさん

じぶん銀行は0.1%だけ新規がマシっぽい

[30632: 検討板ユーザーさん]

>>30630 名無しさん

みずほ銀行はすでに契約している住宅ローン利用者に対しては同様に基準金利を引き上げますが、10月に新たにローン契約を結ぶ利用者に対してはこれまでの金利を据え置きます。


って記事に書いてあるね

[30633: 匿名さん]

４～５月頃の0.148%と比べると金利倍以上に高騰だね
もしオプション取引可能でレバ効かせられたら試算倍にできるレベル

[30634: 検討板ユーザーさん]

あとUFJも既存0.15%引き上げ、新規据え置きっぽい
駆け込んだ方が得かどうかは銀行によるね

[30635: 匿名さん]

本当の地獄はこれから。
２％にむかって。

[30636: マンション検討中さん]

たかが2%で地獄って大袈裟やなｗ
その程度の利上げで詰むようなローン組んでるやつなんておらんて

[30637: 匿名さん]

フラットSの優遇おわって２％になる人
あと２５年間もずーーと２％だよ

[30638: 匿名さん]

変動もフラットS並の高金利になってしまうかもしれないのか。

[30639: マンション検討中さん]

ほんとうにそれくらい好景気になったらいいけどね（笑）
石破が総理になってせっかく進んでた賃金上昇がストップしたらもう金利なんて上げられないよ

[30640: 匿名さん]

自民党は保守系だからトレンドは外圧じゃなきゃ変わらない
むしろ高市みたいな偏った思想で暴走しかねない人の方が危ない

[30641: 口コミ知りたいさん]

>>30633 匿名さん
こんな低い時があったんだね
うちは春に0.27%で組んだから0.42%に上がってしまった
あと少し遅く借りてれば良かったな
住信SBIは結局0.1+0.15%で一番金利上げたんじゃないの？

[30642: 匿名さん]

10月からも値上げラッシュ。
インフレが止まらない。
しかし庶民の賃金は上がららない。
インフレを抑制するために利上げを急げ！
日銀の本業はインフレファイターなんだよ。

[30643: 匿名さん]

あのモゲ澤も年内もう一回利上げのコメントしてましたね。

[30644: 匿名さん]

>>30640 匿名さん
今の自民党のどこが保守？

[30645: 匿名さん]

ネット銀行も金利低くてよいけど、借りるなら信託銀行が良いね
UFJ系でも信託は上がらず普通のほうは上がるとか差がある
三井住友もそもそも系列違うしもともと金利低い
繰上げ返済したときに手数料返金あるのもメリット

[30646: 匿名さん]

がんばれ石破
日本を根底から変えるのじゃ！
完全な欧米化を目指せ！

[30647: マンコミュファンさん]

>>30645 匿名さん

信託銀行も0.15%は上がってない？

[30648: eマンションさん]

赤沢さん
グッジョブ

[30649: e戸建てファンさん]

今日は大手行で変動型の住宅ローン金利が17年ぶりに引き上げられた歴史的な日だね

[30650: 戸建て検討中さん]

17年前だっけ？
一度上がった時があったけど、すぐ戻ったけどね

[30651: 匿名さん]

石破さんでも結局、円安株高。
これで安心して10月利上げが可能。

[30652: 戸建て検討中さん]

はやく固定さんが期待するレベルの利上げがあるとよいですねｗｗ