固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30473: 通りすがり]

２年前にフラットで組んで当初１０年１％、以降１．４％だった。当時ネットでは変動一択みたいな雰囲気だった。おそらく最終的に変動より２～３００万程度は損なんだろうなあと思うんだけど、安心代としてそんなに悪くはないかな。今振り返ると当時の「変動一択」は必ずしも正しくなくて、この未来がわかっていたら固定にした人もそれなりにいたんじゃないかなあと思うので、これから決める人は他の人の意見に惑わされずに自分の選択をしてほしいな

[30474: 口コミ知りたいさん]

他人の意見というか「年収の5倍まで」みたいな一般的な目安があるんだからそれを基準にして
あとは個人のリスク許容度に応じて判断するしかないよね
「変動一択」ってのは期待値の話でしかない

[30475: 匿名さん]

ちょっと前の変動金利はあと10年は上がらないという変動さんの予想は大外れしたわけだしね。
変動金利は今後もたいして上がらないという予想も大外れするだろうね。
普通に考えればわかるよね。
・変動金利は借り手がリスクを取る
・固定金利は貸し手がリスクを取る

自分が貸し手になれば、どっちをススメかを考えればいい。

[30476: 匿名さん]

変動一択の時代の終焉だな。
当たり前なのだけど、住宅ローンは返済計画により固定か変動を選ぶものであつて正解はない。
変動で借りて繰上げせずに投資に回すがこれまでは正解だったかもしれないけど、結果論だ。

[30477: eマンションさん]

>>30475 匿名さん
10年以上「今年こそ変動は上がる」と言い続けては予想を外し続けた固定さんが言うと説得力があるねｗ
今年が予想を当てた最初で最後の年にならないことを祈る

[30478: マンション検討中さん]

>>30477 eマンションさん

2009年からだから15年だよね。説得力無さすぎるよね。2016年から2020年で全期間固定1.1%なら説得力あるが、差額を返済額軽減一発やるだけで変動優位だろ。

まあ今の社会情勢で変動優位、固定優位という議論が不毛なのはわかる。結局は自分がどう思うか、どう資金を使うか、どう選択するかだけ。誰のせいにもできない。

しかし政策金利をあと5回も上げられるとは到底考えられんけどな。。。

[30479: 匿名さん]

5回ってどこから来たの？

[30480: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240924/k10014590571000.html

利上げ実地検討。
植ちゃん上げたくて上げたくて仕方ないw

[30481: e戸建てファンさん]

「日本では金利は上がらないので、できるだけレバレッジを効かせて買うのが賢いというインフルエンサーの言うことを信じていたが、騙された」

https://news.yahoo.co.jp/articles/cffc539694d4051461c0afce042a2592d5e0...

[30482: 匿名さん]

今は固定でも変動でも、家を買うタイミングじゃないってことだな。2、3年様子見た方がよいよ。
35年でも30年でもローンは大して変わらん。ちゃんと貯金できる人なら。

[30483: 検討板ユーザーさん]

>>30481 e戸建てファンさん
世帯年収1500万で月々ローン返済30万
…は返済比率25%以内におさまってるからまぁいいとして
私立中学に通う子供の海外研修旅行と塾の夏期講習で200万の出費はワロタ

[30484: 評判気になるさん]

https://youtu.be/CmewnIk19ZY
石破になったら日本経済は終わり

[30485: 通りがかりさん]

ハト派の高市以外なら誰がなってもいい。

[30486: マンション検討中さん]

>>30484 評判気になるさん
石破や小泉だと利上げと増税のダブルパンチだね。

[30487: 匿名さん]

長期金利が下がってるけど日銀は何かしてるの？
自然に下がってるの？

[30488: 匿名さん]

２年前に平均0.9%のフラットで借りたが、早くも変動が追いついてきた。
↓
10月の変動金利
【新規借入】
・楽天銀行（住宅ローン）　　　0.834％

[30489: 匿名さん]

>>30488 匿名さん

そんな高い変動で借りるアホおるか。
今は0.29から0.33

[30490: 匿名さん]

楽天は低金利競争から距離を置いて独自路線進んでたからね

[30491: 戸建て検討中さん]

>>30488
平均0.9ってどういうことですか？？？？

[30492: マンション掲示板さん]

日経平均が38000円を超えないな～

[30493: 検討板ユーザーさん]

>>30491 戸建て検討中さん

当初10年0.6％
その後1.2％とか金利が変わる形式

[30494: 匿名さん]

>>30493 検討板ユーザーさん

それなんの意味があるの？全期間固定なら途中で金利変わる意味なくね

[30495: 通りがかりさん]

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=45570

10月より値上げラッシュ

さらに円安方向へ

先週まで140円切ろうとしてたのに150円逆戻り？
これはこれで利上げチャンス

[30496: 匿名さん]

2024/09/19 9:00
ネット銀行の変動金利は｢2年後に1.4%へ｣というメインシナリオ
住宅ローンの金利上昇にいますぐすべきこと
PRESIDENT Online

｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣
｢2年後に1.4%へ｣

[30497: 匿名さん]

ジワジワ円安来てるね。
やはり10月くらいには利上げが必要。
インフレを弱めないとせっかく実質賃金がプラスになったのにまたマイナスになってしまう。

[30498: 匿名さん]

為替に関しては円高もしくは円安が問題ではない。企業の想定為替レートの平均に対して今が円高か円安かで判断しないとならない。想定為替レートからするとここ数ヶ月は急激な円高だ。
急激な為替の変動はどちらに動いてもマイナスだ。

[30499: 検討板ユーザーさん]

>>30497 匿名さん
利上げするには景気が上向きになってる事が大前提。だから利上げが必要でもなかなか出来ない。

[30500: マンコミュファンさん]

>>30496 匿名さん
ネット銀行株ぜんぜん上がらんのやけど？
市場には完全に無視されてる記事やな

[30501: 匿名さん]

他行に取られたくないから、新規さんには優遇幅増やして対抗。

来年0.25x4回しようがどうせ下がる。2007年のときも今後どんどん上がる→15年以上ゼロ金利

[30502: 口コミ知りたいさん]

株価を見ると投資家は高市が勝つと見込んで仕込みしてるな

[30503: 匿名さん]

>>30494
フラットSも5年後10年後に金利あがるよ

[30504: e戸建てファンさん]

住宅ローン、変動金利上昇へ　大手5行、0.15％程度
https://news.yahoo.co.jp/articles/30114879e074da2ac2053aaa78e6985c9a58...

[30505: 通りがかりさん]

いよいよ史上初の女性総理か

[30506: マンション検討中さん]

>>30497 匿名さん

原油が安くなるよ！円安方向になったときの物価に対する安心材料だねー

[30507: 匿名さん]

住宅ローン変動金利上げ、大手行が10月から
2024年9月26日 19:20

[30508: 名無しさん]

変動の方々おめでとうございます。
明日高市早苗さんが自民党総裁になり、その後日本国の第102代総理大臣になられた暁には大幅な金融緩和が行われる模様です。
当然日本は再びゼロ金利に戻る事でしょう。
安心して変動、フルローンでの住宅購入なさってください。

[30509: 戸建て検討中さん]

>>30493
それ平均0.9ってなりますか？？？
当初1年0.6%、その後1.2%でも平均0.9%って言うんですか？
平均0.9%って明らかにおかしい表現ですよ

[30510: マンション検討中さん]

>>30508 名無しさん

金融緩和にもう戻らねえよ。
高市一人にそんな権力ないし。
これからは間違いなく金利がある日本になる。

[30511: 匿名さん]

オシ、円安株高になってきた
これで安心して10月利上げができる！

[30512: 匿名さん]

権利落ちの明日日経持ちこたえて、まずは植田ショック前の日経40,000円に戻さないとな。
アメリカさんは強い。日本も頑張れ。

[30513: 匿名さん]

日経平均40000は来るかな～
権利落ちでだめかな？

[30514: 名無しさん]

ドル151円目指しで日経平均40000超えヨロシクです
41100あたりの窓閉めもあるかな？
その後は下り坂かもしれんが

[30515: 名無しさん]

>>30514 名無しさん
高市首相誕生日、植田さん交代で日経70000円までありますよ。

[30516: 通りがかりさん]

>>30513 匿名さん
高市早苗なら来週40000円を超えそうですね。
春までに50000円説も出ていますね。
新NISAとんでもない事になりそうです。
日本国万歳！

[30517: 匿名さん]

高市さんですか。変動組はまだ安泰ですね。

[30518: マンコミュファンさん]

変動だから一安心な一方でヘッジとして銀行株買ってしまったので少し複雑な気持ち

[30519: e戸建てファンさん]

石破氏が勝つから固定組は大丈夫。

[30520: 匿名さん]

アメリカ金利下げたときは、円高なって株価も3万なって年金溶けるわと思ってたが、そこまで円高ならず3.9マン台回復ですか。予想外だったわ。そう考えると予想なんて大して当たらないから、35年とか長期で借りる計画の人は固定で、10年くらいで返済考えてるひとは変動が正解かもな。

[30521: 通りがかりさん]

さすがのアメリカさんは株価最高で利下げという。
それに対して日本は毎回水さすからなぁ…いい加減学べよな～ほんとにおわってる

[30522: 通りがかりさん]

>>30520 匿名さん
割とマジでそれだと思うよ。
予想なんて当たらない。
どうなるかなんてわからない。

だから金利差が縮小してた時に固定にするのがいいんだよな。

[30523: 名無しさん]

>>30522 通りがかりさん

2016年辺りだったら固定だったな

[30524: 匿名さん]

高市断トツのトップ得票で決戦投票に
いよいよ始まるアベノバブル第二幕！
今すぐ買えるタワマンを買わねば！！

[30525: 通りがかりさん]

>>30513 匿名さん
まもなく40000円でーす

[30526: 通りがかりさん]

最後の演説で大逆転か？
歴史的な名演説、演説だけなら文句なし石破茂だ。これで石破茂が総裁にならないようならやはり自民党はおしまいだ。

[30527: 通りがかりさん]

まだ石破とかww

議員票は高市さんが圧勝。決選投票でも圧勝だろ。金利も牽制で今年はあげられねーだろな。

受けるww 固定民の9月上がる！石破になる！

全くあたらねー。来年は0.25あげるのが関の山だろな。

[30528: 通りがかりさん]

いやー石破はないだろ…

[30529: 評判気になるさん]

>>30523 名無しさん
2016年ならすでにだいぶ低金利の恩恵受けてるからたとえこの先金利上がったとしても固定が逆転するのは難しいのでは？

[30530: マンション検討中さん]

>>30528 通りがかりさん
石破が勝ったけど?

[30531: e戸建てファンさん]

わいの予言どおり石破氏勝利！
変動さん涙目w
>>30519

[30532: 匿名さん]

利上げ反対の高市が消えた。
ようやくこれで日本がまっとうな金利のある国になる。

[30533: 通りがかりさん]

残念、アベノバブル第二幕は夢に終わりました
日銀の正常化路線に変更なしです

[30534: 評判気になるさん]

石破になったので日本経済は沈没だね。

[30535: 検討板ユーザーさん]

変動オワタ……オワタ……

[30536: 評判気になるさん]

石破になっただけでめっちゃ円安になったからもう利上げする必要ないじゃんｗ

[30537: マンション検討中さん]

緊縮財政かぁ～
マンション価格は下がって買いやすくなるかもね

[30538: 通りがかりさん]

>>30536 評判気になるさん
円安→円高ね

[30539: マンション検討中さん]

月曜日はブラックマンデー！

[30540: 通りがかりさん]

今年マンション買うの待った方がいいかもね
円高維持なら材料コストも人件費も安くなるしこれからの新築マンションが安くなる

[30541: 口コミ知りたいさん]

>>30527 通りがかりさん
高市が圧勝？残念だったねwww

[30542: 匿名さん]

石破ショックが炸裂しててワロタw

[30543: 匿名さん]

>>30527

三日天下どころかww

[30544: 評判気になるさん]

為替も株価もオワタ

[30545: 匿名さん]

>>30536 評判気になるさん

円高だろ

[30546: マンション検討中さん]

日経平均40000円ならずか～

[30547: マンコミュファンさん]

変動民終わったｗｗｗ

[30548: マンション検討中さん]

一瞬で146円→143円w
年内利上げの織り込み済ってか。

[30549: マンション検討中さん]

石破氏、茂木氏、河野氏はタカ派なんでいよいよ金利のある日本へ現実味が帯びてくる。

[30550: マンション検討中さん]

>>30534 評判気になるさん
いやーお陰様で2時間で運用資産が3倍になりました。

[30551: 検討板ユーザーさん]

>>30547 マンコミュファンさん

どうなってどう終わるのか説明してみ

[30552: 通りがかりさん]

本当に利上げくるか？
夜間取引で銀行株も軒並み下がってるけど
市場は銀行の利益も上がらないと判断してる

[30553: e戸建てファンさん]

7月の利上げも、今回の石破新総裁も予想できなかった変動さんw

[30554: マンション検討中さん]

石破総理になって円が買われ出したんだし、市場はその予想なんじゃない？

[30555: 口コミ知りたいさん]

だからどうなるかわからんって言ってんじゃん。
だから金利差が縮んでるうちに固定にしとけって言ってんじゃん。
コレだから変動さんは

今から借りる人？
それは知らん

[30556: 匿名さん]

>>30555 口コミ知りたいさん
ですよねー
変動にします！

[30557: 通りがかりさん]

銀行株はパニックで売られてるだけだから冷静になれば利上げ織り込んで上がっていくと予想
だから変動さんはチャンスじゃない？いま仕込んでおけば銀行株の値上がりで利上げ分を相殺できるよ

[30558: 名無しさん]

>>30552 通りがかりさん
10月末は日銀は0.25%、FRBは利下げなしです。

[30559: 評判気になるさん]

>>30557 通りがかりさん

メガバンクの融資は法人向けが主体。景気後退で貸出が減る。加えて、株価下落で手数料収入も減る。危険なかけかなぁ。
円高のときに米株を買うほうがマシ？

[30560: 名無しさん]

収入上がった分がそのまま変動金利上昇分に吸い込まれますおっおっ
大手で良かったワン

[30561: マンション検討中さん]

今から買う人なんてそれこそ変動選んで減税終わった直後に繰り越しぶちこむべきやろ
どうあがいても固定より総支払い額低いんだから

[30562: 通りがかりさん]

そりゃ時期に関係なく15年以内の返済計画立てられるなら変動一択だわ

[30563: 匿名さん]

増税、利上げ路線で貧民と地方にばら撒きかね。
月曜日は石破ショック確実だろうな。

[30564: 匿名さん]

>>30561
固定を選ぶ人は総支払額が増える事よりも返済額が変わる事の方が嫌なんだから価値観の違いなだけ
固定選択者でも本気で総支払額で変動金利が固定金利を上回るなんて思ってる人はいない

[30565: 匿名さん]

>>30560
その程度の収入増しかないなら住宅ローン組んだ段階で詰んでる

[30566: 通りがかりさん]

また固定さんが頭悪そうな煽りしてる…ｗ

[30567: 戸建て検討中さん]

固定組んだ人たちはもう変わらないからこんな所で変動叩きをしても仕方ないよね？
自分が選んだ固定が間違いじゃなかったって思いたい気持ちはわかるんだけど、
変動の人たちが困ってるのを見て喜ぶって人としてどうなんだろうね

[30568: 匿名さん]

ガンガンいけ！
↓
米欧勢「石破新総裁で円高も」　日銀利上げ支持の見方
2024年9月28日 6:13 日経

日銀利上げ支持
日銀利上げ支持
日銀利上げ支持

[30569: e戸建てファンさん]

「7月は利上げない」
「新総裁は高市氏なので今後利上げはない」
変動さんて正常性バイアスかかってるの？

[30570: 匿名さん]

石破総裁には良い意味で期待を裏切ってほしいな。
石破総裁が決まったら株価が大暴落。
今後の日本経済に期待を持てないということだ。
これを喜ぶ人達の神経が自分には理解できない。

[30571: 評判気になるさん]

>>30570 匿名さん
増税と利上げが石破の経済政策だもんね。
これで日本経済は終わるので賃上げどころかリストラと賃下げが待ってる。

[30572: 検討板ユーザーさん]

>>30567 戸建て検討中さん

急に弱気