固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30441: 通りがかりさん]

会合するたびに毎回はないと思いますが年末までにおそらく一度上がるでしょうね。その後も少しずつあげる方向にはなるかと思います！上げたいはずなので！ただ総裁が高市さんになれば上げづらくなるのもたしかだと思います

[30442: 匿名さん]

民間が賃上げをすればサービスや商品の価格に賃上げ分以上を添加するのだから、インフレはより進む。
利上げをして円高になろうが価格が下がるなんてことはない。利上げで実質賃金をコントロールしようとする考えが間違っている。

[30443: 匿名さん]

日銀の本業はインフレファイターなんですが・・・。

[30444: 匿名さん]

日本のインフレは貧民が騒いでいるだけで大したインフレじゃないから。

[30445: 匿名さん]

これで安心して変動選べるわ
ありがとう日銀

[30446: 匿名さん]

見方を変えると、
利上げ見送り＞円安＞インフレ止まらず＞企業は更なる賃上げを求められる
という流れにもっていって、企業の賃上げを狙っているかの知れない。
企業に賃上げの流れができたところで、
利上げ＞円高＞インフレ抑制にもっていけば、
実質賃金がかなり＋になる。

[30447: マンション検討中さん]

来年3月実行のローンを組むのですが、変動か固定か悩ままくってます

[30448: マンコミュファンさん]

>>30447 マンション検討中さん

ここの固定民に騙されない方が良い。
今から変動組めるなら最安値0.29ぐらい(0.15は上がるかもだけど)で組めるはず。今中途半端な10年固定はダメ、超長期はかなり上がってる。変動なら0.25の利上げをあと5回程度でようやく並ぶ。確かに日本も物価高苦しんできてるけど、アメリカは利下げ、日本だけ利上げを5回もできるとは考えにくい。多分年明けというより来年の4月に0.25が関の山。その後はとてもじゃないが無理だろな。で世界的な景気後退で再来年には利下げだろ。
2019年に全期間固定した奴らは確かに強すぎるのは認めるが、今は得策でない。

[30449: マンコミュファンさん]

で、できたら2.5%の差額を貯めておいて半年に一回は返済額軽減で繰上げ返済を5年間最初に行う。そしたら0.25の利上げ7回程度まで逃げ切れる。そんな日本が上げられない。バブルと全く状況違う。どうせデフレに戻るだろ。

[30450: 匿名さん]

変動さん＝銀行さんに騙されないように。
利上げには２パターンあるということを忘れてはならない。
・デフレ不況が終わって、異常な低金利を中立金利に戻すための利上げ
・景気の加熱を抑えるための利上げ

今の日本は前者の段階で１％程度の中立金利までは来年中には行く可能性が高い。
再来年は２％か。

[30451: 名無しさん]

>>30450 匿名さん
こういう極端な人に騙されないようにね～

そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
来年ならさらに有利になるかもね～

[30452: 名無しさん]

コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

[30453: マンコミュファンさん]

>>30447 マンション検討中さん

悩むぐらいなら固定が良いんじゃない？

[30454: 匿名さん]

これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

[30455: 口コミ知りたいさん]

>>30454 匿名さん
まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
期待値は低いけど万が一の状況（変動金利が上昇し続ける）に備えるための安心料みたいなもの
キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

[30456: 匿名さん]

今なら１％未満のフラット一択。
これで金利変動の心配から解放される。
35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
選ぶのはあなた！

[30457: 匿名さん]

数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
決めるのはあなたです！

[30458: 評判気になるさん]

>>30456 匿名さん

それ入れる条件ってどんな感じなん？

[30459: マンション掲示板さん]

短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

[30460: マンション掲示板さん]

とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

[30461: 匿名さん]

ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

[30462: マンション掲示板さん]

とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。

[30463: マンション掲示板さん]

ローン組んで夜も眠れなくなる人がいるとしたら
仮にローン組まなくても「老後に住むところがなくなるかも」
って不安で眠れなくなるのでは？（笑）

[30464: マンション掲示板さん]

たしかに、夜も眠れない…になるのは、固定か変動かじゃなくて、借りる総額のデカさかな

[30465: e戸建てファンさん]

わいも変動でいいかと最初思ったが、
夜眠れなくなり、最終的に固定で申し込んだ。

[30466: 匿名さん]

ローンで人生を縛ってしまうくらいなら借家でいいんじゃね。家を買える金が出来た時に買うべきだし、持ち家にこだわる必要も感じない。

[30467: 匿名さん]

老後に持ち家がある安心感は大きいよ。
住宅ローンの縛りはあるが無駄使いの歯止めにもなるしな。

[30468: 口コミ知りたいさん]

>>30466 匿名さん
こだわってるんじゃなくて一般的にはローン組んででも買った方が総額が安くなるから買うんでしょ
金持ちならそれこそ賃貸のほうが自由度高くていいよ
究極はホリエモンのようなホテル住まい

[30469: 匿名さん]

青汁王子のように賃貸に何億もかけても追い出されたら何も残らないからな。

[30470: 匿名さん]

老後は荒川あたりでダンボールハウス建てるのもありだぜ

[30471: 匿名さん]

数年以内の戦争、金利暴騰が笑い話ではなくなってきた今日この頃・・・

[30472: 価格リサーチ中さん]

>>30464 マンション掲示板さん
葡萄はTJDの相手をしていてるから寝られないんだよ

[30473: 通りすがり]

２年前にフラットで組んで当初１０年１％、以降１．４％だった。当時ネットでは変動一択みたいな雰囲気だった。おそらく最終的に変動より２～３００万程度は損なんだろうなあと思うんだけど、安心代としてそんなに悪くはないかな。今振り返ると当時の「変動一択」は必ずしも正しくなくて、この未来がわかっていたら固定にした人もそれなりにいたんじゃないかなあと思うので、これから決める人は他の人の意見に惑わされずに自分の選択をしてほしいな

[30474: 口コミ知りたいさん]

他人の意見というか「年収の5倍まで」みたいな一般的な目安があるんだからそれを基準にして
あとは個人のリスク許容度に応じて判断するしかないよね
「変動一択」ってのは期待値の話でしかない

[30475: 匿名さん]

ちょっと前の変動金利はあと10年は上がらないという変動さんの予想は大外れしたわけだしね。
変動金利は今後もたいして上がらないという予想も大外れするだろうね。
普通に考えればわかるよね。
・変動金利は借り手がリスクを取る
・固定金利は貸し手がリスクを取る

自分が貸し手になれば、どっちをススメかを考えればいい。

[30476: 匿名さん]

変動一択の時代の終焉だな。
当たり前なのだけど、住宅ローンは返済計画により固定か変動を選ぶものであつて正解はない。
変動で借りて繰上げせずに投資に回すがこれまでは正解だったかもしれないけど、結果論だ。

[30477: eマンションさん]

>>30475 匿名さん
10年以上「今年こそ変動は上がる」と言い続けては予想を外し続けた固定さんが言うと説得力があるねｗ
今年が予想を当てた最初で最後の年にならないことを祈る

[30478: マンション検討中さん]

>>30477 eマンションさん

2009年からだから15年だよね。説得力無さすぎるよね。2016年から2020年で全期間固定1.1%なら説得力あるが、差額を返済額軽減一発やるだけで変動優位だろ。

まあ今の社会情勢で変動優位、固定優位という議論が不毛なのはわかる。結局は自分がどう思うか、どう資金を使うか、どう選択するかだけ。誰のせいにもできない。

しかし政策金利をあと5回も上げられるとは到底考えられんけどな。。。

[30479: 匿名さん]

5回ってどこから来たの？

[30480: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240924/k10014590571000.html

利上げ実地検討。
植ちゃん上げたくて上げたくて仕方ないw

[30481: e戸建てファンさん]

「日本では金利は上がらないので、できるだけレバレッジを効かせて買うのが賢いというインフルエンサーの言うことを信じていたが、騙された」

https://news.yahoo.co.jp/articles/cffc539694d4051461c0afce042a2592d5e0...

[30482: 匿名さん]

今は固定でも変動でも、家を買うタイミングじゃないってことだな。2、3年様子見た方がよいよ。
35年でも30年でもローンは大して変わらん。ちゃんと貯金できる人なら。

[30483: 検討板ユーザーさん]

>>30481 e戸建てファンさん
世帯年収1500万で月々ローン返済30万
…は返済比率25%以内におさまってるからまぁいいとして
私立中学に通う子供の海外研修旅行と塾の夏期講習で200万の出費はワロタ

[30484: 評判気になるさん]

https://youtu.be/CmewnIk19ZY
石破になったら日本経済は終わり

[30485: 通りがかりさん]

ハト派の高市以外なら誰がなってもいい。

[30486: マンション検討中さん]

>>30484 評判気になるさん
石破や小泉だと利上げと増税のダブルパンチだね。

[30487: 匿名さん]

長期金利が下がってるけど日銀は何かしてるの？
自然に下がってるの？

[30488: 匿名さん]

２年前に平均0.9%のフラットで借りたが、早くも変動が追いついてきた。
↓
10月の変動金利
【新規借入】
・楽天銀行（住宅ローン）　　　0.834％

[30489: 匿名さん]

>>30488 匿名さん

そんな高い変動で借りるアホおるか。
今は0.29から0.33

[30490: 匿名さん]

楽天は低金利競争から距離を置いて独自路線進んでたからね