固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30421: e戸建てファンさん]

植田総裁「日本経済は見通し通り動いている」　追加利上げへ自信示す

[30422: 匿名さん]

前回の植田ショックで学んだな。
すぐに利上げだとはならないって今回は慎重な言い方だ。

[30423: 通りがかりさん]

9月にも追加で利上げするっていきがってだろ？さっさと出てこい。10月どころか年内も怪しい。来年春に0.25利上げで息切れで2年後利下げかもなwwあはは。

[30424: 匿名さん]

自信があるならとっととやってくれ。
10月に大幅利上げでいけ。

[30425: 口コミ知りたいさん]

日経平均4万まだ～？

[30426: 口コミ知りたいさん]

国債購入減額はどこ行ったんだ？

[30427: 匿名さん]

また植田さんは失策だわ。
実質賃金が低いからとか言ってたけど、
実質賃金を上げるにはインフレを抑える必要がある。
インフレを抑えるには利上げして円高にする必要がある。
利上げ見送り＞円安＞インフレ進行＞実質賃金低下
つまり、日銀は国民の実質賃金を下げたいのか。

[30428: 匿名さん]

アメリカ経済や日本の経済の見通し、アメリカ利下げの影響や日本の2回の利上げ影響を当面見て判断というのは、全うな考え方かと思うが。

[30429: 検討板ユーザーさん]

さっさと利上げしてくれ
固定が馬鹿みたいじゃん

[30430: 通りがかりさん]

変動金利上がった時のために用意した、返済用の普通預金に結構な利子が付いてたw
借りてる住宅ローン金利は上がらず預金金利は上がって、このままでいいやと思う今日この頃

[30431: 名無しさん]

>>30429 検討板ユーザーさん
まぁまぁそんな焦んなさんな。
それともジワジワ金利が上がる恐怖に押し潰されそうなのかい？
かわいそうに。

[30432: 匿名さん]

金利なんかより植田総裁の不用意な発言による日経大暴落が起きなくてホッとしている。
ますは日経40,000円に戻してほしいね。

[30433: 匿名さん]

>>30429 検討板ユーザーさん

別に馬鹿みたいとは思わんけど

[30434: 評判気になるさん]

>>30432 匿名さん
アメリカが利下げしたんだから、長期的には円高で日経は下げだから30000くらいでしょ。年金はアメリカ株で運用が良きね。

[30435: 匿名さん]

いや、植田総裁の発言から年内の利上げはないと市場は判断した。
アメリカの利下げによりダウが今後も上がれば、日経も40,000円目指すでしょ。

[30436: 匿名さん]

変動金利の5年ルールは多数が勘違い?!　これから住宅ローンを借りる人が知っておくべき3つの新セオリーとは
9/21(土) 11:13配信 ダイヤモンド不動産研究所
2024年10月から主要銀行が変動金利の基準金利を見直します。
今後、住宅ローンを変動金利で借りる人は、本記事で紹介する「3つの新セオリー」を知っておく必要があります。
特に5年ルールは勘違いしている人が多いので、よく確認しておきましょう。
（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）

[30437: マンション掲示板さん]

>>30436 匿名さん

そういう奴等がギリ変とか馬鹿にされるのだろうな
俺は元金均等でルールは最初から無視してる

[30438: マンコミュファンさん]

>>30435 匿名さん

40,000円
待ち遠しい

[30439: マンコミュファンさん]

米の利下げと違い日本の利上げは直接日本国内への影響が大きいから植田総裁も慎重にはなるだろうな
とはいえ年度内で+0.25％はあるだろうけど

しかし米の値段は5kg2500円が3000円と普通に20%上がってる
じわりじわりと多くの世帯で家計が苦しくなっていくんだろうな

[30440: 匿名さん]

実質賃金を＋にしていくためにも＝インフレを抑えるためにも
日銀は早期に利上げし円高にもっていくべき。
せっかく民間が賃上げでがんばっているのに、
インフレが止まらないと賃上げ努力の意味がなくなる。

[30441: 通りがかりさん]

会合するたびに毎回はないと思いますが年末までにおそらく一度上がるでしょうね。その後も少しずつあげる方向にはなるかと思います！上げたいはずなので！ただ総裁が高市さんになれば上げづらくなるのもたしかだと思います

[30442: 匿名さん]

民間が賃上げをすればサービスや商品の価格に賃上げ分以上を添加するのだから、インフレはより進む。
利上げをして円高になろうが価格が下がるなんてことはない。利上げで実質賃金をコントロールしようとする考えが間違っている。

[30443: 匿名さん]

日銀の本業はインフレファイターなんですが・・・。

[30444: 匿名さん]

日本のインフレは貧民が騒いでいるだけで大したインフレじゃないから。

[30445: 匿名さん]

これで安心して変動選べるわ
ありがとう日銀

[30446: 匿名さん]

見方を変えると、
利上げ見送り＞円安＞インフレ止まらず＞企業は更なる賃上げを求められる
という流れにもっていって、企業の賃上げを狙っているかの知れない。
企業に賃上げの流れができたところで、
利上げ＞円高＞インフレ抑制にもっていけば、
実質賃金がかなり＋になる。

[30447: マンション検討中さん]

来年3月実行のローンを組むのですが、変動か固定か悩ままくってます

[30448: マンコミュファンさん]

>>30447 マンション検討中さん

ここの固定民に騙されない方が良い。
今から変動組めるなら最安値0.29ぐらい(0.15は上がるかもだけど)で組めるはず。今中途半端な10年固定はダメ、超長期はかなり上がってる。変動なら0.25の利上げをあと5回程度でようやく並ぶ。確かに日本も物価高苦しんできてるけど、アメリカは利下げ、日本だけ利上げを5回もできるとは考えにくい。多分年明けというより来年の4月に0.25が関の山。その後はとてもじゃないが無理だろな。で世界的な景気後退で再来年には利下げだろ。
2019年に全期間固定した奴らは確かに強すぎるのは認めるが、今は得策でない。

[30449: マンコミュファンさん]

で、できたら2.5%の差額を貯めておいて半年に一回は返済額軽減で繰上げ返済を5年間最初に行う。そしたら0.25の利上げ7回程度まで逃げ切れる。そんな日本が上げられない。バブルと全く状況違う。どうせデフレに戻るだろ。

[30450: 匿名さん]

変動さん＝銀行さんに騙されないように。
利上げには２パターンあるということを忘れてはならない。
・デフレ不況が終わって、異常な低金利を中立金利に戻すための利上げ
・景気の加熱を抑えるための利上げ

今の日本は前者の段階で１％程度の中立金利までは来年中には行く可能性が高い。
再来年は２％か。

[30451: 名無しさん]

>>30450 匿名さん
こういう極端な人に騙されないようにね～

そもそもネット銀行とかは基準金利上げて優遇幅を下げてるので少なくとも去年変動組んだ人より確実に有利な状況
来年ならさらに有利になるかもね～

[30452: 名無しさん]

コロナ禍直前に固定にしたけど、今なら迷うな。

[30453: マンコミュファンさん]

>>30447 マンション検討中さん

悩むぐらいなら固定が良いんじゃない？

[30454: 匿名さん]

これまでは変動一択だったけど、最終では変動より利払いが多くなるかもしれないが、利上げを気にしなくていい保険として固定とあるかもね。

[30455: 口コミ知りたいさん]

>>30454 匿名さん
まぁ固定金利って本来そういう商品ですしね
期待値は低いけど万が一の状況（変動金利が上昇し続ける）に備えるための安心料みたいなもの
キャッシュがない人ほど保険に入っておくほうが無難でしょう

[30456: 匿名さん]

今なら１％未満のフラット一択。
これで金利変動の心配から解放される。
35年間、金利の心配しながら生活するのか、35年間、金利変動の心配から解放されて安心して眠れるようにするのか
選ぶのはあなた！

[30457: 匿名さん]

数年以内の東アジアでの紛争の可能性が高いと言われている。
その時、金利暴騰の悪夢が・・・。
決めるのはあなたです！

[30458: 評判気になるさん]

>>30456 匿名さん

それ入れる条件ってどんな感じなん？

[30459: マンション掲示板さん]

短プラ連動の銀行で、元金均等の変動金利が、今からローンを組むとしてもいいと思う。
金利はさほど上がらない時思う。ターミナルレートは1パーセントに届かないどころか、0.5パーセント前後でしょ。

[30460: マンション掲示板さん]

とはいえ、夜も眠れない…になりそうなら固定がいいよね。投資と同じ。

[30461: 匿名さん]

ローンで夜も寝れなかなっちゃうなら、固定でも買わない方がいいよ。将来安定して仕事あるか、病気になって働けなくなる可能性だって多いにある。それを無視してローンだけ不安になるのはリスク管理がそもそもおかしい。

[30462: マンション掲示板さん]

とはいえ、あまりにリスクを恐れすぎると機会損失になるのも投資と同じだな。

[30463: マンション掲示板さん]

ローン組んで夜も眠れなくなる人がいるとしたら
仮にローン組まなくても「老後に住むところがなくなるかも」
って不安で眠れなくなるのでは？（笑）

[30464: マンション掲示板さん]

たしかに、夜も眠れない…になるのは、固定か変動かじゃなくて、借りる総額のデカさかな

[30465: e戸建てファンさん]

わいも変動でいいかと最初思ったが、
夜眠れなくなり、最終的に固定で申し込んだ。

[30466: 匿名さん]

ローンで人生を縛ってしまうくらいなら借家でいいんじゃね。家を買える金が出来た時に買うべきだし、持ち家にこだわる必要も感じない。

[30467: 匿名さん]

老後に持ち家がある安心感は大きいよ。
住宅ローンの縛りはあるが無駄使いの歯止めにもなるしな。

[30468: 口コミ知りたいさん]

>>30466 匿名さん
こだわってるんじゃなくて一般的にはローン組んででも買った方が総額が安くなるから買うんでしょ
金持ちならそれこそ賃貸のほうが自由度高くていいよ
究極はホリエモンのようなホテル住まい

[30469: 匿名さん]

青汁王子のように賃貸に何億もかけても追い出されたら何も残らないからな。

[30470: 匿名さん]

老後は荒川あたりでダンボールハウス建てるのもありだぜ