固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30351: 評判気になるさん]

市場は10月の利上げは織り込み済みなのかな？

[30352: 匿名さん]

高市なら金利据え置き。小泉石破だと上げの構図かな。

[30353: 匿名さん]

アメリカのおかげで円高傾向だからインフレが弱まる。
そうなると実質賃金のプラスが続く可能性が高い。
そうなれば早い段階で中立金利１％くらいにはいく。
日銀が明言してるんで。

[30354: マンション検討中さん]

>>30353 匿名さん

早い段階っていつ頃を指すの？

[30355: マンション検討中さん]

そうした言い方の場合、1%で止まるものですか？それならまだ変動の方が安価……

[30356: マンション掲示板さん]

>>30355 マンション検討中さん
そんなん人によるだろ
1%以下で固定できてる人もいれば、変動で既に0.5%超えてる人もいるだろうに

[30357: 匿名さん]

>>30356

政策金利。短期プライムレート。優遇金利。適応金利。
まずはこれらのご理解を。

[30358: 匿名さん]

まずは中立金利の理解から。

[30359: マンション検討中さん]

わからん。中立金利１％がになった場合の変動金利への影響を誰か賢い人噛み砕いて教えてください

[30360: マンコミュファンさん]

>>30357 匿名さん
一応理解してるつもりだったがそう指摘されるということは違うらしい。
>>30356の間違いを勿体ぶらずに教えてくれないか？

[30361: eマンションさん]

>>30359 マンション検討中さん

変動金利が今よか0.75%ぐらい上がってるんじゃね？

[30362: 評判気になるさん]

あと基準金利か。
これらの単語並べてそのままググればまとまってるページが出てくるから見てみるといいです。

[30363: マンション検討中さん]

>>30361 eマンションさん
この理解だった。これなら中立金利が1%に達したところでまだ変動金利に分があるってことですよね

[30364: 検討板ユーザーさん]

>>30363 マンション検討中さん

人によるけどね
1.5%以下であれば予定より安いか同等ぐらいじゃないの？

[30365: 口コミ知りたいさん]

>>30363 マンション検討中さん

私もそういう理解だった。
>>30355は、今現在の固定金利との比較話なわけね。

[30366: 口コミ知りたいさん]

>>30358 匿名さん
景気を熱し過ぎず冷やし過ぎずが中立金利なので、今の日本でどの程度が中立金利になるのかは誰も分からない。
ここでは誰かが勝手に1%と言っているけど、もしかしたら0.5%かもしれないし、2%かもしれない。

[30367: 口コミ知りたいさん]

それと、基本的に短期金利は景気に合わせて上がったり下がったりが普通の金融政策なので、
最終的にどちらがお得だったかは支払い終わりが近付かないと判断するのは不可能。
先進国の過去の金利の動きからは変動がお得な可能性が高いとしか言い様がない。

[30368: e戸建てファンさん]

基準地価上がりすぎだろ。
利上げで不動産価格抑えなきゃ。

[30369: マンコミュファンさん]

これから固定借りる人は今ギャアギャア言ってる固定より高い金利で借りないといけないんだね

[30370: ご近所さん]

利上げになればこの物価高の中でも不動産価格が下がることってありうる？
暴落待ちの人をネットの記事なんかじゃ見かけるけど

[30371: 匿名さん]

もうこうなったら解雇規制を撤廃して日本を再生するしかないわ。

[30372: 匿名さん]

あら？
大幅利下げなのに為替が動かない。
もう織り込み済みだったの？

[30373: 匿名さん]

つまり日本の利上げが可能というか。
140円はまだまだ超円安。
9月も利上げを頼む！

[30374: マンション検討中さん]

>>30370 ご近所さん
インフレの間は下がらないでしょ。
デフレ時代が来たら下がる。

[30375: 匿名さん]

変動だけど、明日植田のサプライズ利上げがみたいわw
喜劇として、金利分払ってもよいから、株価暴落で叩かれるとこみたいw

[30376: e戸建てファンさん]

アメリカは0.5%簡単に下げられる余地があっていいね。
日本も金利を上げて、下げられる幅を持たせないと。

[30377: eマンションさん]

>>30376 e戸建てファンさん
明日日銀も50bpの利上げが濃厚でしょう。そして1年後までにあと125bp上げるよね。

[30378: 通りがかりさん]

今月上がるわけねーだろ。

ここまでくると笑えるな！

願望乙。

[30379: 住宅ローン板ユーザーさん]

>>30378 通りがかりさん
必死すぎてかわいそう、でも笑わずにはいられない。

[30380: 匿名さん]

9月に日本が追加利上げをするのかしないのかは、もうすぐはっきりするのだから落ち着けよ。

[30381: 検討板ユーザーさん]

>>30370 ご近所さん
不動産と言っても様々だから、国内の需要ない土地(地方の田舎の土地)なんかは下がり、都心は上がる二極化になると言うことは昔から言われてきた。
平均したら徐々に上がる、大不況までは下がらないだろう。

[30382: 匿名さん]

過疎化する土地が増え、逆に人が住める土地の価値は上がるんだろうね。

[30383: 匿名さん]

まさかのアメリカ利下げで円安w

[30384: 匿名さん]

何故だああああ
日米金利差縮小で円高だろおおお
もうこうなったら日本は大幅利上げでいけ
９月にやれ！

[30385: 口コミ知りたいさん]

>>30381 検討板ユーザーさん

10才児を殺害する思想のある国の人間が土地を買い荒らせないような法整備も要るな

[30386: 名無しさん]

>>30384 匿名さん
安心してください
https://news.yahoo.co.jp/articles/2221517d6ba72fee12399853bbc9d6e4a66b...
2年後には適用金利1.4パーセントらしいです

[30387: メガバンクさん]

>>30357 匿名さん
適応金利ってなんですか？

[30388: 通りがかりさん]

まぁ米国最大手金融会社が日本は将来金利4%くらい示唆してたからね。
1.4ならまだ安いほう。

[30389: 検討板ユーザーさん]

日本の変動金利は最大でも1%だろう
住信SBIは上げたそうだけどそう簡単にビジネスは成功しない
金利競争のコストを客に転嫁すれば国に怒られる

[30390: 匿名さん]

>>30389 検討板ユーザーさん
国って誰？

[30391: マンション検討中さん]

>>30388 通りがかりさん
4％で最優遇2％ならいい線だよね。

[30392: 匿名さん]

見方を変えれば、これで日銀は安心して９月に利上げできる。

[30393: 通りがかりさん]

楽天銀行の住宅ローン金利が10月は0.010%下がった。毎月上がってたんのに何でだろうかぁ。。。
ピークアウトの前兆？

[30394: マンション掲示板さん]

>>30386 名無しさん

変動で借りている者が全てギリ変として扱われている様な記事だな

「ローン金利1.4％に家計が耐えられるなら」
無理な奴は変動で借りたら駄目でしょ

[30395: 匿名さん]

>>30390 匿名さん
国は国だよ
恣意的な運用は社会不安を引き起こす
上場企業として節度ある振る舞いをするようにと釘を刺される

[30396: 匿名さん]

植田さんにとっては神風だろうね。
大方の予想通り、アメリカの大幅利下げで円高株安になっていたら
日銀は全く動けなかった。
ところが蓋を開ければ真逆の動き。
これで日銀は利上げができる。

[30397: 通りがかりさん]

>>30396 匿名さん
一時的なものだろうけどな。

[30398: 匿名さん]

>>30395 匿名さん
国ってどういう風に怒るのかな？

[30399: マンコミュファンさん]

>>30396 匿名さん
人は慣れるんだよ

[30400: 匿名さん]

おいおい、円安が止まらなくなっている。
まるで日銀の大幅利上げを催促しているかのようだ。

前回の利上げでせっかく円高方面にもっていけたのに元の木阿弥。
日銀は仕切り直しで9月に大幅利上げをする必要がある。