固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[30341: 匿名さん]

>>30339 匿名さん

利上げ？
早くて12月じゃない？

[30342: e戸建てファンさん]

変動型の住宅ローンの基準金利、肥後銀行と鹿児島銀行が0・15％引き上げ…10月1日から
https://news.yahoo.co.jp/articles/a8ed4976f7f3efc726799aa5d09dff08490e...

[30343: 匿名さん]

国内だけを見れば早急に中立金利１％に戻した方がいいけど、
アメリカが大幅利下げの可能性があるから、同じタイミングは難しいだろうね。
日本は10月に多めの利上げをお願いします。

[30344: 名無しさん]

高市さん
グッジョブ

[30345: 名無しさん]

>>30342 e戸建てファンさん

また同じ様なネタね
政策金利0.15%上がってんだから上がっても不思議ではないのにね

[30346: 匿名さん]

アメリカと同時になるのは9月はなさそう。
このスレも10月までお休み。

[30347: 匿名さん]

配偶者年金の廃止、連合会長の肝煎り　厚労省は動けず
2024年9月16日 5:00 日経
労働組合の中央組織である連合は8月、初めて配偶者年金の廃止を求める提言案をまとめた。

[30348: 匿名さん]

ついに始まったか。
↓
「これから変動金利を上げます」と発表する銀行が続出！
9/15(日) 11:12配信 ダイヤモンド不動産研究所
返済中の変動金利住宅ローンの金利引き上げを公表する銀行が続出中
2024年8月初旬から「住宅ローン変動金利を引き上げる（または「基準金利を見直す」）」と、金融機関が相次いで発表しています。

[30349: 口コミ知りたいさん]

>>30344 名無しさん
財界や投資家は高市が1番人気らしいね。

[30350: マンション掲示板さん]

>>30348 匿名さん

また同じ様なネタで盛り上がってんだな

[30351: 評判気になるさん]

市場は10月の利上げは織り込み済みなのかな？

[30352: 匿名さん]

高市なら金利据え置き。小泉石破だと上げの構図かな。

[30353: 匿名さん]

アメリカのおかげで円高傾向だからインフレが弱まる。
そうなると実質賃金のプラスが続く可能性が高い。
そうなれば早い段階で中立金利１％くらいにはいく。
日銀が明言してるんで。

[30354: マンション検討中さん]

>>30353 匿名さん

早い段階っていつ頃を指すの？

[30355: マンション検討中さん]

そうした言い方の場合、1%で止まるものですか？それならまだ変動の方が安価……

[30356: マンション掲示板さん]

>>30355 マンション検討中さん
そんなん人によるだろ
1%以下で固定できてる人もいれば、変動で既に0.5%超えてる人もいるだろうに

[30357: 匿名さん]

>>30356

政策金利。短期プライムレート。優遇金利。適応金利。
まずはこれらのご理解を。

[30358: 匿名さん]

まずは中立金利の理解から。

[30359: マンション検討中さん]

わからん。中立金利１％がになった場合の変動金利への影響を誰か賢い人噛み砕いて教えてください

[30360: マンコミュファンさん]

>>30357 匿名さん
一応理解してるつもりだったがそう指摘されるということは違うらしい。
>>30356の間違いを勿体ぶらずに教えてくれないか？

[30361: eマンションさん]

>>30359 マンション検討中さん

変動金利が今よか0.75%ぐらい上がってるんじゃね？

[30362: 評判気になるさん]

あと基準金利か。
これらの単語並べてそのままググればまとまってるページが出てくるから見てみるといいです。

[30363: マンション検討中さん]

>>30361 eマンションさん
この理解だった。これなら中立金利が1%に達したところでまだ変動金利に分があるってことですよね

[30364: 検討板ユーザーさん]

>>30363 マンション検討中さん

人によるけどね
1.5%以下であれば予定より安いか同等ぐらいじゃないの？

[30365: 口コミ知りたいさん]

>>30363 マンション検討中さん

私もそういう理解だった。
>>30355は、今現在の固定金利との比較話なわけね。

[30366: 口コミ知りたいさん]

>>30358 匿名さん
景気を熱し過ぎず冷やし過ぎずが中立金利なので、今の日本でどの程度が中立金利になるのかは誰も分からない。
ここでは誰かが勝手に1%と言っているけど、もしかしたら0.5%かもしれないし、2%かもしれない。

[30367: 口コミ知りたいさん]

それと、基本的に短期金利は景気に合わせて上がったり下がったりが普通の金融政策なので、
最終的にどちらがお得だったかは支払い終わりが近付かないと判断するのは不可能。
先進国の過去の金利の動きからは変動がお得な可能性が高いとしか言い様がない。

[30368: e戸建てファンさん]

基準地価上がりすぎだろ。
利上げで不動産価格抑えなきゃ。

[30369: マンコミュファンさん]

これから固定借りる人は今ギャアギャア言ってる固定より高い金利で借りないといけないんだね

[30370: ご近所さん]

利上げになればこの物価高の中でも不動産価格が下がることってありうる？
暴落待ちの人をネットの記事なんかじゃ見かけるけど

[30371: 匿名さん]

もうこうなったら解雇規制を撤廃して日本を再生するしかないわ。

[30372: 匿名さん]

あら？
大幅利下げなのに為替が動かない。
もう織り込み済みだったの？

[30373: 匿名さん]

つまり日本の利上げが可能というか。
140円はまだまだ超円安。
9月も利上げを頼む！

[30374: マンション検討中さん]

>>30370 ご近所さん
インフレの間は下がらないでしょ。
デフレ時代が来たら下がる。

[30375: 匿名さん]

変動だけど、明日植田のサプライズ利上げがみたいわw
喜劇として、金利分払ってもよいから、株価暴落で叩かれるとこみたいw

[30376: e戸建てファンさん]

アメリカは0.5%簡単に下げられる余地があっていいね。
日本も金利を上げて、下げられる幅を持たせないと。

[30377: eマンションさん]

>>30376 e戸建てファンさん
明日日銀も50bpの利上げが濃厚でしょう。そして1年後までにあと125bp上げるよね。

[30378: 通りがかりさん]

今月上がるわけねーだろ。

ここまでくると笑えるな！

願望乙。

[30379: 住宅ローン板ユーザーさん]

>>30378 通りがかりさん
必死すぎてかわいそう、でも笑わずにはいられない。

[30380: 匿名さん]

9月に日本が追加利上げをするのかしないのかは、もうすぐはっきりするのだから落ち着けよ。

[30381: 検討板ユーザーさん]

>>30370 ご近所さん
不動産と言っても様々だから、国内の需要ない土地(地方の田舎の土地)なんかは下がり、都心は上がる二極化になると言うことは昔から言われてきた。
平均したら徐々に上がる、大不況までは下がらないだろう。

[30382: 匿名さん]

過疎化する土地が増え、逆に人が住める土地の価値は上がるんだろうね。

[30383: 匿名さん]

まさかのアメリカ利下げで円安w

[30384: 匿名さん]

何故だああああ
日米金利差縮小で円高だろおおお
もうこうなったら日本は大幅利上げでいけ
９月にやれ！

[30385: 口コミ知りたいさん]

>>30381 検討板ユーザーさん

10才児を殺害する思想のある国の人間が土地を買い荒らせないような法整備も要るな

[30386: 名無しさん]

>>30384 匿名さん
安心してください
https://news.yahoo.co.jp/articles/2221517d6ba72fee12399853bbc9d6e4a66b...
2年後には適用金利1.4パーセントらしいです

[30387: メガバンクさん]

>>30357 匿名さん
適応金利ってなんですか？

[30388: 通りがかりさん]

まぁ米国最大手金融会社が日本は将来金利4%くらい示唆してたからね。
1.4ならまだ安いほう。

[30389: 検討板ユーザーさん]

日本の変動金利は最大でも1%だろう
住信SBIは上げたそうだけどそう簡単にビジネスは成功しない
金利競争のコストを客に転嫁すれば国に怒られる

[30390: 匿名さん]

>>30389 検討板ユーザーさん
国って誰？