固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[3016: 匿名さん]

10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

次の長期固定はがっつり上がりますね。

[3018: 匿名さん]

あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。

[3019: 通りがかりさん]

10年固定もあがっちゃいますかね？

[3020: 匿名さん]

0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。

[3021: 匿名さん]

10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。

[3022: 通りがかりさん]

借り手にとってその違いって意味あります？

[3023: 匿名さん]

>>3022 通りがかりさん
既に借りてる人にとってはどんだけ優遇幅無くなろうが関係者ないから。

[3024: 匿名さん]

別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。

[3025: 匿名さん]

日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは

[3026: 匿名さん]

金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。

[3027: 匿名さん]

しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。

[3028: 匿名さん]

実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。

[3029: 匿名さん]

つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。

[3030: 匿名さん]

今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

変動は低いままですから多いでしょうね。

[3032: 通りがかりさん]

>>3023すでに借りてる人は基準金利が変わると影響受けるってことですか？

[3033: 匿名さん]

>>3032 通りがかりさん

そりゃ変動金利だから。
優遇金利は契約した時から変わらないけど、基準金利は変わる事があるから。

[3034: 匿名さん]

短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

変動がいい理由が不明確。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
わからない人はフラットがいいよ

[3037: 通りがかりさん]

>>3033さん
>>3032および>>3022です
>>3021についてなので変動の話はしてないです
10年固定で既に借りてる人は基準金利だろうが優遇幅だろうが関係ないですよね？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

10年固定で借入済。

[3039: 匿名さん]

変動が良い理由は金利があがらないことだよ。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

当面はね。

[3041: 匿名さん]

変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。

[3042: 匿名さん]

まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

匿名の掲示板。
何とでも言えるわな。

[3044: 匿名さん]

全期間固定金利ってどう思いますか？

[3045: 匿名さん]

全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑

[3046: 匿名さん]

全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

どこの銀行ですか？(T-T)

[3048: 匿名さん]

全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？

[3049: 匿名さん]

三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？

[3050: 検討板ユーザーさん]

10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

三井住友信託です。
正確にはニーサ割引やらなんやらで0.77%です。
しかし、0.5%の変動の方に惰弱だといわれました。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

団信ってついてますか？

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

もちろんです。

[3054: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
それ30年固定ではないでしょ？
そして三井住友信託は35年固定はないはず。

[3055: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
30年固定なら勝ち組みですよねー、でも向こう20年変動で0.27%上がらないと思うけど。

[3056: 匿名さん]

残30年の変動から借り換えですが、20年で十分返済余裕があり、返済額もたいして変わらないから返済期間全て20年固定にしました。
繰り上げはいっさい考えませんが元金均等です。
三井住友信託の20年固定はフラット20と比べると団信もついて金利も低いし、何歳で確実に完済しているのが分かると良いですよ。

[3057: マンション検討中さん]

将来の支出確定の安心料も含んでるから、単純比較はできません。

変動金利が0.3%あがるなんて、好景気で日本の未来は明るいですが、なかなか現実は難しそうです。

[3058: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
0.77％ってことは7月実行の30年固定ですね。
今後この水準になることはもうないでしょう。

[3059: 匿名さん]

ローン借りるなら変動か全期間固定がいいのですが悩み中です。フラット35も視野にいれているのですがみなさんならなににしますか？

[3060: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

責任取るわけじゃなし何とでも言える。

[3061: マンコミュファンさん]

>>3059 匿名さん

ノンビリ返すつもりで、三井住友信託の30年固定にしました。3月実行なので、あとは祈るだけです。

[3062: 匿名さん]

注文住宅を建てるのですが、先に土地買ってからになるのでつなぎ融資か分割実行しかないですよね。そうゆう場合て金利あがりますか。

[3063: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
責任ってネットの掲示板になにを求めてるんですか？笑

匿名じゃなくてもフィナンシャルプランナーだって意見言ってくれるだけで、責任なんて誰もとってくれませんけど。
最後は自己責任ですよ。これ当然ですけど？笑

[3064: 匿名さん]

15年後には3%になるね。かくじつに。

[3065: 匿名さん]

なるよね

[3066: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

景気が良くなり金利が上がる事はないと思いますが、それより景気が悪いまま物価が上がるスタグフレーションにより金利が上昇する可能性があると思います。

[3067: 匿名さん]

まあ可能性的にはあるよね。いま、2.475だし。

[3068: 購入検討中さん]

>>3066
可能性って言葉で片付けられるなら何とでも言える

[3069: 匿名さん]

なんでも自由に発言して良いスレだからな。

[3070: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

何も求めてませんよ。
特にあなたには。
だから何とでも言えるってことだろ。
したり顔でくだらんこと書いてんじゃねー笑

[3071: 匿名さん]

15年たっても3%だったら、めっさ助かるわ〜。数千円しか支払い増えない。

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
掲示板になに求めてるのー？

[3073: 匿名さん]

２、３年後には急騰すると思うねー

ゼロ金利とか緩和政策とか、デフレ対策だよね

足元ちょうどデフレ脱却の気配見え出してるし

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
そお？2年後っていったら消費税増税だよ？

[3075: 匿名さん]

まあ不安がなりやまないわな。

[3076: 匿名さん]

そっか、消費増税とかありましたね

でも上昇抑えきれなくなって国債処分売り始まったら
トランプさん当選後の米国長期金利急騰的な動きになるんちゃいますかねー

テクニカル的にも限界っぽいし

[3077: 匿名さん]

黒田さんの出口戦略はどうなってんの？

[3078: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
長期金利上がって短期金利も上がり、消費税も上がったら、スタグなって、日本は超不景気の到来ですね。

[3079: 匿名さん]

金利ちょっと上がる分には、全然いいけど、国の金回らなくなって年金の支給をこれ以上遅らせるのはやめてもらいたいわー。70までとか働いてらんないし。

[3080: 匿名さん]

スタグフレーションには固定の安心感が一番
予想できない金利の上がり方をするかも

[3081: 匿名さん]

金利動向に関係無く、変動が念仏のように唱えているように日本の景気は良くならないの？

[3082: 匿名さん]

良くならないだろ、人口も減ってるし。

[3083: 匿名さん]

むしろ景気がよくなると考えられる根拠を知りたい。

[3084: 匿名さん]

三井住友信託で当初固定10年の予定です。0.5％です(変動より金利が低いのが少々不思議ですが、、)。１０年経ったときにガーンと上がってしまったら、最悪、残りは一気に返そうかと考えています。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
一気に間違いなく返せるなら問題ない。

[3086: 匿名さん]

8年目でも金利が上昇してきたら借り換えを考えたらどうですか？
一気に現金がなくなったら困りません？
本当に10年で返せる住宅ローン控除狙いの方は、今の0.5%選択はすばらしいですね。

[3087: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
それなら初めから変動が良いよ

[3088: 匿名さん]

変動金利より金利低いなら10年固定で良いのでは？
変動がこれ以上下がることはないよ

[3089: 匿名さん]

今今現時点の予想だと数年後に金利暴騰派だから、
当初固定10年か30年の2択じゃね

10年で返しきれる気しないし
当初固定30年でいきまーす

[3090: 匿名さん]

イールドカーブもこの先コントロールが難しくなるだろうし、国債の買い入れ減額を検討するべきと日銀金融政策決定会合で提案する委員もいたみたいだね。
今の長期金利0%目標はすぐは変えないだろうが、ゆっくりと金利が上がっていくなら許容するように黒田さん後の日銀は変わるだろうね。

[3091: 評判気になるさん]

>>3088 匿名さん

変動がこれ以上下がるって思ってなくて、変動が変動しないと思ってるねん。

[3092: 匿名さん]

変動が上がる可能性はあると思うが、下がることはないよ。
だって基準金利が下がらないから。

[3093: 通りがかりさん]

上がるか下がるかより、上がるにしても、どの程度あがるか？

固定を選ばなければならないほど、変動が、あがるとは思えません。

まー、0.5〜0.75あたりをウロウロするんでしょうね。

[3094: 匿名さん]

でも変動金利より安い10年固定と変動金利で悩んでいる3084さんがいて、その方は10年でいざとなれば返せるとの事ですから、総返済額が安いほうがいいのでは？

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 匿名さん
10年で一括返済できるなら間違いなく10年固定だよ。

家庭状況も刻々と変わるから10年で一括できないと悲しいことになるリスクはあるけどな。

ま、そもそも借金なんだから多少のリスクはそもそもあるしな。

[3096: 匿名さん]

ガン団信付きの変動で検討しており、保証金必要な0.45％か保証金不要な0.55％で迷っています。
ちなみに、10年後のローン減税終了後には完済予定です。
当初、固定も検討していましたが、ガン団信付きでは0.7％以上であるため止めました。

今のところ、保証金不要な0.55％が総額が安いため、傾いていますが、いかがでしょうか。

[3097: 評判気になるさん]

>>3096 匿名さん
どっちでもいいよ、0.45と0.55じゃ、たいして支払い額かわらないって。余裕で返済できますよ。

[3098: 匿名さん]

100%ガン団診付きの変動で0.55のとこあるんですか？

[3099: 匿名さん]

ガン団信って上皮内癌は含まないから、かなり進行したものでないとローン免除は難しい。
どんな疾患でも就労不能が12ヶ月続くとか、要介護状態になるとローン全額免除になるのがいいよ。
死ぬまでだらだら生きると、家族に迷惑かけるからね。
高度障害状態は団信で保障してくれるが、その状態でもないレベルが一番困る。

[3100: 匿名さん]

ガンの診断だけで進行度合いに関わらず100%保証されるガン団診がほとんどじゃないんですか？
もちろん、皮膚がんやら乳ガンやらは除くとかの
ガン種類で除外はあると思いますが。

それ込みで変動0.55ならいいなー。

[3101: 匿名さん]

じぶん銀行の変動は付いてたかな？

[3102: 匿名さん]

3084の書き込みをした者です。

恐る恐る書いてみましたが、肯定的なご意見をいただけて心強かったです、ありがとうございました。
ただ、実行は3月なので、金利が上がらないことを願うばかりです、、。

[3103: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
違いますよ
上皮内は含まずというのがミソですよ。
ようは基底膜を超えており、さあ広がりますよという段階。
上皮内癌
(例)・大腸の粘膜内がん
・乳腺の非浸潤性乳管がん
・膀胱や尿管などの乳頭状非浸潤がん
・子宮頚がん等の上皮内がん
・子宮頚部高度異形成　など
悪性新生物いわゆる癌とは
(例)・肝臓がん
・すい臓がん
・甲状腺がん
・悪性リンパ腫
・白血病　などです。

[3104: 匿名さん]

皆さまありがとうございます。

>>3097
確かに数十万程度で総額からすると小さいですが、気になります。

>>3098
いわゆる名古屋金利というものかと。

>>3099
がん団信つけるつけないで年間2万くらいの差だったので、保険と思いつけることにしました。皆様あまりつける方はいらっしゃらないのでしょうか？

[3105: 匿名さん]

じぶん銀行のは50%補償ですよ。
100%にするなら+0.2%

100%補償付いてて0.55は なかなか無いのでは。
あったら私も教えてほしい。

[3106: 匿名さん]

団信の保険は言いくるめられる可能性あるから、会社の福利とかの保険入ったほうがいいよ。優遇maxでる会社なら団体加入とかで安いでしょ。

[3107: 購入検討中さん]

>>3106団信の保険は言いくるめられる可能性

根拠もないことを言うね

[3108: 匿名さん]

>>3107 購入検討中さん
給付金が一回までとかよくあるからさ。ちゃんと保証内容を確認されたほうが良いですよってことです。

がん保険専門なら説明とかちゃんとしてくれるので齟齬ないですが、

住宅ローンのはあくまでオマケなのでその辺注意して欲しいと思っただけです。

そうすぐに熱くならないでくださいよ。。

[3109: 匿名さん]

お節介ついでにさらに言わしてもらうと、素人が規約読んでも、ザルだろうから知り合いの保険屋さんとか会社の保険屋さんに見てもらった方が良いですよ。

[3110: 匿名さん]

がん団信つけない場合は、保証料込みで0.5パーです。
提携ローンの地方銀行は揃ってがん団信が付いていたので普通と思っていたのですが、そんなに一般的でもないのですね。

[3111: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

ありがとうございます。私自身もおまけ程度とは思ってそこまでしっかり調べていなかったのですが、確認してみます。

[3112: 匿名さん]

おまけで8大疾病保障なんてうたっているところもあるが、高血圧や糖尿病で就労不能が一年以上続くなんて現実にありえない。
普通公務員以外はクビ。
高血圧で脳出血、糖尿病で両目失明、透析、足切断のどれかぐらいでないと。
団信で普通死亡か高度障害があればそれでいい気がする。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
そおそお、そうゆうありえないことで吊るやつ多いいからな。ほんと汚い商売だよ、保険って、

[3114: 戸建て検討中さん]

>>3108
>>3112
あなたが使い物にならないって言うのは
どこの住宅ローンの何の保険商品？
具体的に言わないとね

[3115: 匿名さん]

ちゃんと保険屋さんに確認されたほうがいいですよ。掲示板じゃなんでも言えるんでしょ？笑