固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[3016: 匿名さん]

10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

次の長期固定はがっつり上がりますね。

[3018: 匿名さん]

あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。

[3019: 通りがかりさん]

10年固定もあがっちゃいますかね？

[3020: 匿名さん]

0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。

[3021: 匿名さん]

10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。

[3022: 通りがかりさん]

借り手にとってその違いって意味あります？

[3023: 匿名さん]

>>3022 通りがかりさん
既に借りてる人にとってはどんだけ優遇幅無くなろうが関係者ないから。

[3024: 匿名さん]

別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。

[3025: 匿名さん]

日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは

[3026: 匿名さん]

金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。

[3027: 匿名さん]

しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。

[3028: 匿名さん]

実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。

[3029: 匿名さん]

つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。

[3030: 匿名さん]

今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

変動は低いままですから多いでしょうね。

[3032: 通りがかりさん]

>>3023すでに借りてる人は基準金利が変わると影響受けるってことですか？

[3033: 匿名さん]

>>3032 通りがかりさん

そりゃ変動金利だから。
優遇金利は契約した時から変わらないけど、基準金利は変わる事があるから。

[3034: 匿名さん]

短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

変動がいい理由が不明確。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
わからない人はフラットがいいよ

[3037: 通りがかりさん]

>>3033さん
>>3032および>>3022です
>>3021についてなので変動の話はしてないです
10年固定で既に借りてる人は基準金利だろうが優遇幅だろうが関係ないですよね？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

10年固定で借入済。

[3039: 匿名さん]

変動が良い理由は金利があがらないことだよ。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

当面はね。

[3041: 匿名さん]

変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。

[3042: 匿名さん]

まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

匿名の掲示板。
何とでも言えるわな。

[3044: 匿名さん]

全期間固定金利ってどう思いますか？

[3045: 匿名さん]

全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑

[3046: 匿名さん]

全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

どこの銀行ですか？(T-T)

[3048: 匿名さん]

全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？

[3049: 匿名さん]

三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？

[3050: 検討板ユーザーさん]

10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？

[3051: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

三井住友信託です。
正確にはニーサ割引やらなんやらで0.77%です。
しかし、0.5%の変動の方に惰弱だといわれました。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

団信ってついてますか？

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

もちろんです。

[3054: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
それ30年固定ではないでしょ？
そして三井住友信託は35年固定はないはず。

[3055: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
30年固定なら勝ち組みですよねー、でも向こう20年変動で0.27%上がらないと思うけど。

[3056: 匿名さん]

残30年の変動から借り換えですが、20年で十分返済余裕があり、返済額もたいして変わらないから返済期間全て20年固定にしました。
繰り上げはいっさい考えませんが元金均等です。
三井住友信託の20年固定はフラット20と比べると団信もついて金利も低いし、何歳で確実に完済しているのが分かると良いですよ。

[3057: マンション検討中さん]

将来の支出確定の安心料も含んでるから、単純比較はできません。

変動金利が0.3%あがるなんて、好景気で日本の未来は明るいですが、なかなか現実は難しそうです。

[3058: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
0.77％ってことは7月実行の30年固定ですね。
今後この水準になることはもうないでしょう。

[3059: 匿名さん]

ローン借りるなら変動か全期間固定がいいのですが悩み中です。フラット35も視野にいれているのですがみなさんならなににしますか？

[3060: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

責任取るわけじゃなし何とでも言える。

[3061: マンコミュファンさん]

>>3059 匿名さん

ノンビリ返すつもりで、三井住友信託の30年固定にしました。3月実行なので、あとは祈るだけです。

[3062: 匿名さん]

注文住宅を建てるのですが、先に土地買ってからになるのでつなぎ融資か分割実行しかないですよね。そうゆう場合て金利あがりますか。

[3063: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
責任ってネットの掲示板になにを求めてるんですか？笑

匿名じゃなくてもフィナンシャルプランナーだって意見言ってくれるだけで、責任なんて誰もとってくれませんけど。
最後は自己責任ですよ。これ当然ですけど？笑

[3064: 匿名さん]

15年後には3%になるね。かくじつに。

[3065: 匿名さん]

なるよね