固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29961: 匿名さん]

んなもんマンションという集合住宅の特性上、住宅に資産の幻想を抱くことがアホの極み。

[29962: 通りがかりさん]

>>29960
いや、いいねの数的に逆やろw

[29963: 匿名さん]

限界＊＊、準限界＊＊がこれから10年で消滅に向かうだろう。
その他自治体もこれから生き残り競争が本格化するだろうが、東京都心以外も、郊外や名古屋や大阪や福岡などの経済中心地に通勤できる範囲の駅近は人が急には人口減少にはならないでしょ。

[29964: 匿名さん]

何をもって資産性と言ってるかによるかもしれないけど、
減価償却をしない土地で、かつ、利用価値の高い都心の一等地に資産性があるんじゃないですかね
つまり、都会の一等地で広い敷地面積に建てられた一戸建ての土地が資産じゃないかなあと

都会の一等地に建てられたマンションは１戸あたりの土地の割合が低いから
減価償却をしない土地としての資産価値はあまりないけど、
今までの経験則で、建物部分が都市の成熟度により減価償却以上に価値が上がるから
資産価値があると考える人がいるんじゃないですか？

[29965: 匿名さん]

資産性とか全く興味ないわ。
自分が快適に生活できるかが最重要。
外出するたびにエレベーターで長時間移動するのは嫌だし、
買い物行って玄関前に車を止まられないのも最悪。

[29966: マンコミュファンさん]

>>29960 マンション掲示板さん
確かに今は土地よりも物に価値がある時代ですからね。

[29967: 匿名さん]

何言ってんだか。土地に価値があるから物に付加価値が付いてるんだよ。

[29968: 匿名さん]

物よりも情報に価値がある時代ですよ？

[29969: 評判気になるさん]

>>29966 マンコミュファンさん
マンションの価格は地価の上昇以上に上がっているしな
コンクリートに高値がついてる

[29970: 匿名さん]

地震にマンションはキツイな

[29971: 匿名さん]

>>29969 評判気になるさん
それは円安による資源高が原因であってコンクリ自体の価値が上がったわけじゃない

[29972: 口コミ知りたいさん]

土砂崩れや津波は戸建てはキツいな

[29973: 名無しさん]

マンションコミュニティなんだからマンション推しが多いのが当然だろ
てか、戸建てのヒトもいるん？

[29974: 匿名さん]

サイト名はマンションコミュニティだけど
板名は住宅・マンション一般知識板ですからね
それに戸建て購入でも住宅ローンを組む人は多いですし
普通に戸建て民いると思いますよ

[29975: マンション掲示板さん]

>>29971 匿名さん
マンションの価格は円安になる前から地価以上に上がってますよ。

[29976: 匿名さん]

>>29975 マンション掲示板さん
円安になる前というと土地バブル崩壊から下げ止まった2005年くらいから
2010年までの間の事かな？
その頃のコンクリートと今のコンクリートでは性能が大分違うから
そのままの比較はできないとは思うけど、
年々需要が減り工場の数が減っていく中でも当時はまだ価格はそれほど高騰してませんでしたよ？
コンクリート価格が上昇したのはここ数年の話ですから

もしかして、コンクリとは別の原因によるマンション価格の変動の話にすり替えてます？

[29977: 匿名さん]

ちなみに2005～2010年ってアメリカの住宅バブルにより円安が進行してた頃ですよ
2009年のリーマンショックで終焉しましたが

[29978: eマンションさん]

マンションの資産価値だけがどんどん上がってるのが悔しくて仕方がない奴がいるのかw

[29979: 匿名さん]

この災害の時代にまだマンションに住みたいと思ってる人がいるんだ。

[29980: 匿名さん]

メンテナンスのしっかりされた新耐震基準のマンションなら
中古でも震度７くらいまで耐えることになってるからね

[29981: 匿名さん]

戸建ては波に流されるじゃん

[29982: 口コミ知りたいさん]

サンサンは手強いぞ。
風はもちろん雨で浸水対策しっかりな。

[29983: 匿名さん]

>>29979 匿名さん
災害の時代だからこそマンションでしょ。
大規模マンションは避難所にも指定されているしね。

[29984: 通りがかりさん]

>>29983 匿名さん
災害のこと考えたら、アパートや戸建のほうが不安なので、私は区に避難所に指定されているタワマンに住んでいます。狭小戸建に住むとか恐ろしくて考えられません。今時の分譲マンションが災害に弱いと思っている人が多いのには呆れます。

[29985: 名無しさん]

金利スレでいつまでマンションネタやんのよ。
金利はもう上がる運命なんだからいい加減にしろ

[29986: マンション掲示板さん]

結論は
戸建＋フラットが1番キツイ

[29987: マンション検討中さん]

>>29985 名無しさん
どうせ9中まで何もネタないんだし、いいんじゃねか

[29988: 匿名さん]

ヒント：中立金利

[29989: 匿名さん]

日銀・氷見野副総裁、利上げ姿勢維持　物価想定通りなら
2024年8月28日 19:51 日経

[29990: 匿名さん]

テレビでやってた神戸のタワマン規制の話の時もそうだったけどタワマンのフレーズが出るだけで青筋を立てる奴いるよな

[29991: 匿名さん]

>>29988 匿名さん
ヒント：言葉は意味を知らずに使うと恥をかく

[29992: 匿名さん]

中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がないから、
デフレが終われば早急に中立金利に戻す必要がある。
不景気でもないのに金融緩和をすることはかえって景気回復を阻害することになる。
今の日本が教科書的で、必要のない金融緩和＝円安＝インフレになり
景気回復を阻害している。
早急に正常化すべき。
正常化のための利上げと、景気過熱を冷やすための利上げは別物ということを学んでください。

[29993: 匿名さん]

ヒント:空気にも様々な使い方がある

[29994: 通りがかりさん]

>>29992 匿名さん
> 中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がない

初耳なのでペーパー出してね

[29995: 通りがかりさん]

>>29990 匿名さん
現代社会においてタワマンは富の象徴だから仕方があるまい

[29996: 匿名さん]

>>29994 通りがかりさん
中立金利って時期や計算方法によっても変わるのに１%と断言できるのが不思議ですものね

[29997: 匿名さん]

ヒント：バベルの塔

[29998: マンション検討中さん]

>>29995 通りがかりさん

固定さんの好物
タワマンやフェラーリの事故…
泣ける

[29999: 匿名さん]

低金利でローンを組んでタワマンを購入し、銀行貯金より利回りの良い投資で資産を増やし、タワマンの価値も上がり続ける。
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人からすると資産差は開く一方でなので、落ちてこいと思うのはわからなくもないけどな。

[30000: 匿名さん]

タワマン購入して投資をしないケースと
賃貸で投資をするケースが抜けてるのはなぜ？

[30001: マンション検討中さん]

>>30000 匿名さん
資産が目減りしていない人は、人の転落など望まないと思ったから。

[30002: 匿名さん]

>>30001 マンション検討中さん
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人は資産を目減りさせていると思ってるわけね
でも、元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？

[30003: マンション検討中さん]

>>30002 匿名さん
インフレは物の価値が上がり現金の価値が下がることだから、資産が目減りしているのは事実でしょ。
一方インフレで投資をしている人は投資の種類にもよるけど、資産を減らした人は少数。
低金利の住宅ローンでタワマン買い住んでいる人も、購入時より評価額が下がっている人は少数だろう。
結局、賃貸で銀行貯金している人は、日本や世界の景気が悪化しないと資産を増やさない＝人の転落や不幸を望んでしまう人が多いのかなと。

[30004: 検討板ユーザーさん]

>>30000 匿名さん
タワマンはしばらく住んで中古で売れば数千万利益出る
不思議な建物だから細かく分類しない

[30005: eマンションさん]

戸建てを持っている時点で資産価値はどんどん目減りしています。

[30006: 匿名さん]

>>30003 マンション検討中さん
それは確実にインフレになることが前提なのでは？
未来を確実に予測することは不可能だと思うのだけど

>>30004 検討板ユーザーさん
それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？
（ｒｙ

[30007: 匿名さん]

>>30005 eマンションさん
都心の一等地の戸建てであれば上物の価値が減価償却により目減りしたとしても
土地の価値はそのまま、場合によっては価値が上がるかもしれないですよ

もちろん、未来を確実に予測することは不可能だけどね

[30008: 匿名さん]

>>30006 匿名さん
確実にインフレになるというか進行形でインフレが続いていて、物の価値が上がり現金の価値が下がっているという話し。

[30009: 検討板ユーザーさん]

>>30008 匿名さん
短期ではわからないが長期では常識ですよね。

[30010: マンコミュファンさん]

>>30006 匿名さん
> それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？

不動産ですから立地がいい物件を選ぶのは当たり前ですが、並以上のタワマンさえ所有出来れば値上がりしますよ。
うちの物件は契約から入居までですでに値上がり