固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29951: 匿名さん]

つまり、人口減少とは関係ないんですしょ

[29952: 匿名さん]

ここローンスレでマンションへの憧れや恨みは他のスレへどうぞ

[29953: eマンションさん]

>>29951 匿名さん

そうなんですしょ

[29954: 匿名さん]

少子高齢化、外国人の購入、修繕費や管理費の未納問題。この時点で普通に考えればマンション終わってるけどな。もちろん戸建てだから安心といつわけでもない。

[29955: 匿名さん]

管理費や修繕費の問題はバブル時のリゾートマンションで既に発生している。
数千万のマンションが格安の数十万で売り出され、その代わりに管理費や修繕費の未納分を支払わなきゃならない物件もある。
しかしこれはマンションだけじゃなく、バブル時の別荘にもただでもいらないといった物件はリゾートマンション同様にある。
結局、駅から離れた立地は、マンションにしろ一戸建てにしろ将来的には負債になるリスクはある。

[29956: 匿名さん]

戸建てで駅近５分なんて物件は田舎にしかないし
結局リスクのない住宅なんて存在しないってことになる

なら法的に守られ安全性も自由度も高い賃貸がいいってことになりそうなんだけど
それは絶対嫌なんだよな？

[29957: 匿名さん]

60才超えても賃貸でいいという人間は流石にここにはいないだろう。別のリスクがでてしまう。
安い戸建て分譲だと駅遠でしかも木造が多く修繕費は高くなる。駅近の頑丈な注文住宅は庶民には手がでない。
庶民は価値の下がらそうな駅近のマンションをローン組める年齢で買うという選択は今後も変わらないでしょ。

[29958: 匿名さん]

現在、価値の下がらなそうな駅近マンションといったら東京都心くらいしかないのでは
都心のマンションの平均価格は１億越えだから
結局庶民には手が出ないという結論じゃないのかな

[29959: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもマンションは資産にならない。

[29960: マンション掲示板さん]

>>29959 匿名さん
そう思っているのはお前だけ
今では戸建は負動産が一般論

[29961: 匿名さん]

んなもんマンションという集合住宅の特性上、住宅に資産の幻想を抱くことがアホの極み。

[29962: 通りがかりさん]

>>29960
いや、いいねの数的に逆やろw

[29963: 匿名さん]

限界＊＊、準限界＊＊がこれから10年で消滅に向かうだろう。
その他自治体もこれから生き残り競争が本格化するだろうが、東京都心以外も、郊外や名古屋や大阪や福岡などの経済中心地に通勤できる範囲の駅近は人が急には人口減少にはならないでしょ。

[29964: 匿名さん]

何をもって資産性と言ってるかによるかもしれないけど、
減価償却をしない土地で、かつ、利用価値の高い都心の一等地に資産性があるんじゃないですかね
つまり、都会の一等地で広い敷地面積に建てられた一戸建ての土地が資産じゃないかなあと

都会の一等地に建てられたマンションは１戸あたりの土地の割合が低いから
減価償却をしない土地としての資産価値はあまりないけど、
今までの経験則で、建物部分が都市の成熟度により減価償却以上に価値が上がるから
資産価値があると考える人がいるんじゃないですか？

[29965: 匿名さん]

資産性とか全く興味ないわ。
自分が快適に生活できるかが最重要。
外出するたびにエレベーターで長時間移動するのは嫌だし、
買い物行って玄関前に車を止まられないのも最悪。

[29966: マンコミュファンさん]

>>29960 マンション掲示板さん
確かに今は土地よりも物に価値がある時代ですからね。

[29967: 匿名さん]

何言ってんだか。土地に価値があるから物に付加価値が付いてるんだよ。

[29968: 匿名さん]

物よりも情報に価値がある時代ですよ？

[29969: 評判気になるさん]

>>29966 マンコミュファンさん
マンションの価格は地価の上昇以上に上がっているしな
コンクリートに高値がついてる

[29970: 匿名さん]

地震にマンションはキツイな

[29971: 匿名さん]

>>29969 評判気になるさん
それは円安による資源高が原因であってコンクリ自体の価値が上がったわけじゃない

[29972: 口コミ知りたいさん]

土砂崩れや津波は戸建てはキツいな

[29973: 名無しさん]

マンションコミュニティなんだからマンション推しが多いのが当然だろ
てか、戸建てのヒトもいるん？

[29974: 匿名さん]

サイト名はマンションコミュニティだけど
板名は住宅・マンション一般知識板ですからね
それに戸建て購入でも住宅ローンを組む人は多いですし
普通に戸建て民いると思いますよ

[29975: マンション掲示板さん]

>>29971 匿名さん
マンションの価格は円安になる前から地価以上に上がってますよ。

[29976: 匿名さん]

>>29975 マンション掲示板さん
円安になる前というと土地バブル崩壊から下げ止まった2005年くらいから
2010年までの間の事かな？
その頃のコンクリートと今のコンクリートでは性能が大分違うから
そのままの比較はできないとは思うけど、
年々需要が減り工場の数が減っていく中でも当時はまだ価格はそれほど高騰してませんでしたよ？
コンクリート価格が上昇したのはここ数年の話ですから

もしかして、コンクリとは別の原因によるマンション価格の変動の話にすり替えてます？

[29977: 匿名さん]

ちなみに2005～2010年ってアメリカの住宅バブルにより円安が進行してた頃ですよ
2009年のリーマンショックで終焉しましたが

[29978: eマンションさん]

マンションの資産価値だけがどんどん上がってるのが悔しくて仕方がない奴がいるのかw

[29979: 匿名さん]

この災害の時代にまだマンションに住みたいと思ってる人がいるんだ。

[29980: 匿名さん]

メンテナンスのしっかりされた新耐震基準のマンションなら
中古でも震度７くらいまで耐えることになってるからね

[29981: 匿名さん]

戸建ては波に流されるじゃん

[29982: 口コミ知りたいさん]

サンサンは手強いぞ。
風はもちろん雨で浸水対策しっかりな。

[29983: 匿名さん]

>>29979 匿名さん
災害の時代だからこそマンションでしょ。
大規模マンションは避難所にも指定されているしね。

[29984: 通りがかりさん]

>>29983 匿名さん
災害のこと考えたら、アパートや戸建のほうが不安なので、私は区に避難所に指定されているタワマンに住んでいます。狭小戸建に住むとか恐ろしくて考えられません。今時の分譲マンションが災害に弱いと思っている人が多いのには呆れます。

[29985: 名無しさん]

金利スレでいつまでマンションネタやんのよ。
金利はもう上がる運命なんだからいい加減にしろ

[29986: マンション掲示板さん]

結論は
戸建＋フラットが1番キツイ

[29987: マンション検討中さん]

>>29985 名無しさん
どうせ9中まで何もネタないんだし、いいんじゃねか

[29988: 匿名さん]

ヒント：中立金利

[29989: 匿名さん]

日銀・氷見野副総裁、利上げ姿勢維持　物価想定通りなら
2024年8月28日 19:51 日経

[29990: 匿名さん]

テレビでやってた神戸のタワマン規制の話の時もそうだったけどタワマンのフレーズが出るだけで青筋を立てる奴いるよな

[29991: 匿名さん]

>>29988 匿名さん
ヒント：言葉は意味を知らずに使うと恥をかく

[29992: 匿名さん]

中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がないから、
デフレが終われば早急に中立金利に戻す必要がある。
不景気でもないのに金融緩和をすることはかえって景気回復を阻害することになる。
今の日本が教科書的で、必要のない金融緩和＝円安＝インフレになり
景気回復を阻害している。
早急に正常化すべき。
正常化のための利上げと、景気過熱を冷やすための利上げは別物ということを学んでください。

[29993: 匿名さん]

ヒント:空気にも様々な使い方がある

[29994: 通りがかりさん]

>>29992 匿名さん
> 中立金利（１％）までの利上げは景気に悪影響がない

初耳なのでペーパー出してね

[29995: 通りがかりさん]

>>29990 匿名さん
現代社会においてタワマンは富の象徴だから仕方があるまい

[29996: 匿名さん]

>>29994 通りがかりさん
中立金利って時期や計算方法によっても変わるのに１%と断言できるのが不思議ですものね

[29997: 匿名さん]

ヒント：バベルの塔

[29998: マンション検討中さん]

>>29995 通りがかりさん

固定さんの好物
タワマンやフェラーリの事故…
泣ける

[29999: 匿名さん]

低金利でローンを組んでタワマンを購入し、銀行貯金より利回りの良い投資で資産を増やし、タワマンの価値も上がり続ける。
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人からすると資産差は開く一方でなので、落ちてこいと思うのはわからなくもないけどな。

[30000: 匿名さん]

タワマン購入して投資をしないケースと
賃貸で投資をするケースが抜けてるのはなぜ？

[30001: マンション検討中さん]

>>30000 匿名さん
資産が目減りしていない人は、人の転落など望まないと思ったから。

[30002: 匿名さん]

>>30001 マンション検討中さん
賃貸で投資もせず銀行貯金しかしてない人は資産を目減りさせていると思ってるわけね
でも、元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？

[30003: マンション検討中さん]

>>30002 匿名さん
インフレは物の価値が上がり現金の価値が下がることだから、資産が目減りしているのは事実でしょ。
一方インフレで投資をしている人は投資の種類にもよるけど、資産を減らした人は少数。
低金利の住宅ローンでタワマン買い住んでいる人も、購入時より評価額が下がっている人は少数だろう。
結局、賃貸で銀行貯金している人は、日本や世界の景気が悪化しないと資産を増やさない＝人の転落や不幸を望んでしまう人が多いのかなと。

[30004: 検討板ユーザーさん]

>>30000 匿名さん
タワマンはしばらく住んで中古で売れば数千万利益出る
不思議な建物だから細かく分類しない

[30005: eマンションさん]

戸建てを持っている時点で資産価値はどんどん目減りしています。

[30006: 匿名さん]

>>30003 マンション検討中さん
それは確実にインフレになることが前提なのでは？
未来を確実に予測することは不可能だと思うのだけど

>>30004 検討板ユーザーさん
それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？
（ｒｙ

[30007: 匿名さん]

>>30005 eマンションさん
都心の一等地の戸建てであれば上物の価値が減価償却により目減りしたとしても
土地の価値はそのまま、場合によっては価値が上がるかもしれないですよ

もちろん、未来を確実に予測することは不可能だけどね

[30008: 匿名さん]

>>30006 匿名さん
確実にインフレになるというか進行形でインフレが続いていて、物の価値が上がり現金の価値が下がっているという話し。

[30009: 検討板ユーザーさん]

>>30008 匿名さん
短期ではわからないが長期では常識ですよね。

[30010: マンコミュファンさん]

>>30006 匿名さん
> それはタワマンが確実に値上がりすることが前提なのでは？

不動産ですから立地がいい物件を選ぶのは当たり前ですが、並以上のタワマンさえ所有出来れば値上がりしますよ。
うちの物件は契約から入居までですでに値上がり

[30011: 口コミ知りたいさん]

>>30006 匿名さん
>>30007 匿名さん
土地も建物も立地次第。

[30012: 検討板ユーザーさん]

>>30007 匿名さん
> 上物の価値が目減り
おっしゃる通り戸建って建物に不安があるから土地としてしか売れなくなるのが
住宅ローンで買うときの恐怖

[30013: 匿名さん]

>>30008 匿名さん
短期ではインフレの可能性は高いけど
20年30年という長期ではまたデフレになる可能性は0じゃないよ

目先数年の資産形成ならともかく、老後の資産形成まで考えるなら
インフレしかありえないという思う込みは危険じゃないかな

[30014: e戸建てファンさん]

「複数人の金融機関や不動産業界の友人に聞いたところ、『35年変動』の人は誰もおらず、固定と変動のミックスや完全固定の人が非常に多かった。」

金融業界の人は「固定金利」を選ぶ？ 変動金利はリスキー？ 今こそ考えたい住宅ローン“あなたの”最適解
https://news.yahoo.co.jp/articles/4726ce546dfd488defc29865a2d183e5e9fb...

[30015: 匿名さん]

ヒント:ナポリの壁

[30016: 匿名さん]

>>30014 e戸建てファンさん
そのお知り合いは全体の何%なのかな?
このタイトルで読もうと思う人ってフラットさんかな？

[30017: eマンションさん]

>>30013 匿名さん
インフレしかあり得ないじゃなく、資産が現金のみでインフレに備えないと資産の目減りに繋がるリスクを言っているのよ。
現金比率をどのくらいにするかは、年齢や資産によるね。
余裕資金を長期で投資する間には、資産が減ることも当然ありえるから、リスク許容度を超えないことも大事ね。
その投資のリスクとインフレにより現金目減りするリスクがどちらが高いか考えて資産形成すればいいと思うよ。

[30018: 匿名さん]

>>30017 eマンションさん
インフレを絡めて話出したのは30003さんですよ
私がいったのは>>30002
＞元本が保証されている銀行預金と元本が保証されていない投資の比較で
＞投資に成功すれば資産は増えるから相対的に銀行預金は資産を減らしたことになるけど、
＞投資に失敗したら資産は減るから相対的に銀行預金は資産を増やしたことにならないかな？
なんで、リスクヘッジとして資産は分散して持った方が安全だと思ってますよ
ただ、投資さえすれば必ず投資をしない人より資産が増えるとは限らないと言ってるんですよ

[30019: 検討板ユーザーさん]

>>30018 匿名さん
たぶん話ししてても噛み合わないと思うよ。
神じゃないんだから将来必ずなんて話し続けてもね。
こちらはインフレ時に賃貸で現金貯金のみでは資産が目減りしてしまう。また現在進行形でインフレが続いていることを書いただけ。
話ししている時間軸もズレていたね。

[30020: 通りがかりさん]

どんどん利上げをお願いします。
↓
【コラム】追加利上げの衝撃、植田日銀は教訓学べ
2024年8月28日 15:02

[30021: 戸建て検討中さん]

>>30019
葡萄とはかみ合わないと思うわ

[30022: 匿名さん]

>>30019 検討板ユーザーさん
確かに、現在進行形のインフレが今後も確実に続くと盲信し、
インフレ時に賃貸で現金貯金のみで資産が目減りするケースだけを考えたい人とは
話はかみ合わないね

[30023: 匿名さん]

賃金をどんどん上げよ！
インフレはもう止まらないから、これでやっと日本も好景気モード。
（好景気とは、緩やかなインフレ＋緩やかな賃金上昇）
そして好景気なら当然、変動金利は１％以上！
↓
最低賃金、衝撃の引き上げ「徳島ショック」　知事介入で算出法を一変
2024年8月29日 20時39分 朝日新聞
最低賃金の今年の改定額が47都道府県で出そろった。
徳島県では過去に類を見ない84円の引き上げとなり、衝撃が広がった。

[30024: 匿名さん]

一定間隔で湧く利上げ中ってなんなんだろう…

[30025: 匿名さん]

自分の心の安定を図ろうとしてるんじゃない？

[30026: 匿名さん]

住宅ローン、9月は維持　大手5行の変動金利
もしや、短プラ上がっても変動金利上がらない可能性あるか？
https://www.sankei.com/article/20240830-W4RLLWV4FFKMNE4VXHUTKVGMLM/

[30027: eマンションさん]

>>30024 匿名さん
とある変動マンは四六時中ずっと張り付いてるけど何なんだろうな？
しかもかなり前からずっと居る。
よっぽど浅はかな知識を披露したくてたまらないんだろうな。

[30028: 匿名さん]

大手5行の住宅ローン変動金利、10月から上昇の可能性も
2024/8/30 17:16

[30029: マンコミュファンさん]

>>30028 匿名さん
えっ、可能性なの？短プラ9月から上がったんだし9月から上がると思ってだだけど。まじか。

[30030: 匿名さん]

>>30029 マンコミュファンさん
基準金利は各行が決めるものだからね
短プラの変動に合わせて必ず変えるものではないよ

[30031: マンション検討中さん]

住宅ローンは顧客を集められるからね。
特に金利が安い変動タイプは重要性が高い。

[30032: 変動派]

2007年くらにちょこっと上がったときあったからそれくらい上がるのかと思ってたら、上がらなかったね。

[30033: 匿名さん]

10月に上げる銀行が一つもなかったら
また固定さんが発狂しちゃうんかな

[30034: 匿名さん]

10月ソニーの変動くらいは変動するんじゃないかな？

[30035: 通りがかりさん]

確かauじぶんが10月から0.25あげるの発表してなかったっけ？

[30036: マンション掲示板さん]

>>30027 eマンションさん
これ見出しがおかしいよね。本来は10月からも変動金利は上がらない可能性もだと思う。
上がる可能性もだと、上がらない可能性の方が高い書き方。
短プラ上がってるのに10月から変動金利上がらなきゃ固定君発狂案件でしょ。

[30037: 匿名さん]

先生、インフレが止まりません！
賃上げ（＝利上げ）の継続をお願いします！
↓
東京都区部物価8月2.4%上昇　コメ類、20年ぶり伸び
2024年8月30日 8:36 日経
総務省が30日発表した8月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合が107.9と前年同月比で2.4%上昇した。
伸び率は7月の2.2%から拡大した。
QUICKがまとめた事前の市場予測の中央値2.2%を上回った。

[30038: 検討板ユーザーさん]

>>30034 匿名さん
>>30035 通りがかりさん
この前上げたネット銀行は大手都銀との金利差を考えたらもう上げられない

[30039: マンコミュファンさん]

>>30037 匿名さん
>コメ類、20年ぶり伸び
コメはなんかパニックになった人が買いあさってるらしいよ!
固定さん達は米の備蓄お金カツカツだから買えなかったでしょ

[30040: 匿名さん]

日本の古い唄に、行きは良い良い帰りは怖いというのがある
ローンを申し込む時だけ金利を安くして、
ローンが実行されたらジワジワ金利を上げていけばいい
養分は生かさず殺さず

[30041: 匿名さん]

このスレ的には追加利上げが年内あるかより、10月に大手5行は変動金利を上げるのかの方が注目高いな。
まさか短プラ上がっても変動金利が上がらない可能性があるとは思わなかった。

[30042: 匿名さん]

>>30039 マンコミュファンさん

米ないな～

なんか
新米が出てくる時期に近づき流通量も控えめ
南海トラフにビビって買いだめ
物流業界も夏の休みを取っていて流通量が減っていた
みたいな理由らしいがな

パニックに乗じて転売ヤーも居るんかな？

[30043: 名無しさん]

>>30040 匿名さん

固定も安定的な養分だけどな

[30044: マンコミュファンさん]

>>30038 検討板ユーザーさん
ネット銀行の変動金利が都銀より高かったら存在価値なくなるしね。

[30045: 楽天銀行マン]

楽天銀行はどんどん上昇0.844

[30046: 楽天銀行マン]

楽天変動から他行へ乗り換え検討はじめます。
金利差0.5くらいでてきているし、楽天は毎月上がるしその意向のようだから。

[30047: 匿名さん]

りそなは10月1から0.15基準金利あげるらしいですよ。
さすがに他のメガ4も10月1からあげてくると思うけど。

[30048: 匿名さん]

>>30045 楽天銀行マンさん

楽天はチキンレースから離脱

[30049: 匿名さん]

しかし現状のランディングとして日銀は上手くやったよね。
ゼロ金利解除で0.1%上げて、今回は0.15%の上昇。
結果的には0.25%上がってるんだけど、適応金利としては0.15%の上昇で済ませている。
銀行と市場の顔を立てつつの落とし所としては流石としか言いようがない。

[30050: 口コミ知りたいさん]

え　楽天の変動って0.8超えてんの？
固定の俺より高いやん。
変動一択とか信じて楽天で借りてたやつwwww