固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29851: 口コミ知りたいさん]

>>29842 口コミ知りたいさん
2%

[29852: 通りがかりさん]

>>29849 匿名さん
日本の衰退は望んでないですが、向こう50年日本が繁栄しないと思ってるので変動です。
繁栄していくのであれば、もちろん金利上昇賛成ですよ。

[29853: 名無しさん]

29852変動ですが補足しておくと。
繁栄し金利が上がった局面で住宅ローンは全額返済。
今度は預金を増やし金利でお金を増やします。

[29854: 匿名さん]

>>29849 匿名さん
事実と感想を区別しましょう
事実
＞低金利が続くということは、日本経済が長期にわたって低迷していることを意味している。
想像
＞日本の衰退を望んでいる

この事実からどういう思考回路でこの想像になったのか説明してもらえますか？

[29855: 通りがかりさん]

>>29854 匿名さん
あ　ホなんじゃね？
考え方が短絡的すぎ。
この先半年ごとに0.25の利上げを6回やるまで変動有利だよ、差額を返済額軽減で繰り上げできれば。

6回もできるもんならやってみろ、って感じ。

[29856: 評判気になるさん]

>>29846 評判気になるさん
実際に円安対策での利上げでしょ。
しかも、政治家に脅されて利上げしただけという最悪の話。

[29859: 匿名さん]

政策金利1.75%か
そこまで日本の景気が良くなるロジックって何かあるんですかね

[29860: マンコミュファンさん]

>>29859 匿名さん

ジョブ型君が出てくる質問だな
そう言えば橋下徹が教員をジョブ型にってやってたな

[29861: 匿名さん]

>>29860 マンコミュファンさん
政策金利が1.75%まで上げられるほどの好景気になるロジックではなく、
政策金利を1.75%まで上げれば景気が良くなるロジックを言い出しそうですね

教員はジョブ型というか教科と、教科以外の業務を分けた方がいいだろうね

[29862: 匿名さん]

インフレが止まらない。
早急な利上げを。
↓
7月の消費者物価、2.7%上昇　エネルギーが押し上げ
2024年8月23日 8:32 日経
総務省が23日発表した7月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が108.3となり、前年同月と比べて2.7%上昇した。
エネルギー関連が全体を押し上げ、伸び率は前の月から拡大した。

[29863: 匿名さん]

エネルギーが押し上げってしっかり書いてあるのに
自分で貼ってて読んでないんだ？

[29864: eマンションさん]

>>29861 匿名さん
そして、そのロジックが矛盾だらけで成立してないというw

[29865: 口コミ知りたいさん]

>>29861 匿名さん

一教科で基礎点
複数教科でプラス
担任持つとプラス
副担任でプラス
部活顧問プラス
PTA対応プラス
みたいな感じなんかな

[29866: マンション検討中さん]

>>29856 評判気になるさん

米が利下げしてくると円高に進むから、金利上げる理由が無くなっちゃうね

[29867: 匿名さん]

変動が２％になるときは都内のマンションが２倍くらいになってるはずなので、それまで変動で借りとけってこと

世界的には利下げ
日本の財務省と経済評論家は利上げ

[29868: 匿名さん]

>>29865 口コミ知りたいさん
ジョブ型ならそれぞれの業務を専門で行う人を雇うことになるんじゃないかな

[29869: 匿名さん]

>>29866 マンション検討中さん
だ　か　ら
金利差縮小のために金利を上げるのではなく、
日本の景気が良くなったら金利を上げるんだよ

[29870: 通りがかりさん]

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823

まだまだ上がるとよ

[29871: 匿名さん]

ほんとに素人ばかりで困るわ。
利上げには２つある。
A 好景気によるインフレをおさえるための利上げ
B 不景気を脱出して過度な金融緩和を終わらせるための（中立金利までの）利上げ

今の日本はBをやっているところ。
日銀ペーパーにも中立金利まで戻すと明記してあるよ。

AとBの違いを理解してない人は基礎からやり直して。

[29872: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240823/k10014556451000.html

もう流れは金利のある世界に戻ろうとしてんのよね。
逃げ切れる変動さんはいいけど、ここ数年で変動にした人は「金利は上がらない」っていう判断ミスを受け入れるしかない。

[29873: 名無しさん]

これね。
↓
但し、物価安定の状態が2％をかなり下回るとしても、現在の0％近傍の政策金利は低すぎることから、2％の物価目標達成如何に関わらず、日本銀行は、しばらく追加利上げを進めることになるだろう。

[29874: 匿名さん]

>>29871 匿名さん
たぶん勘違いしてると思うから説明しておくけど
Bの
＞過度な金融緩和を終わらせるため
というのは「景気が良くなったら」という条件が含まれるからね？

３月の０金利解除（－0.1から0.1%への引き上げ）、
先日の政策金利0.1から0.25%への引き上げは
それぞれ0.1%、0.25%の政策金利に適した景気だったから行ったんだよ

決して、不景気を脱出して過度な金融政策を終わらせることを目的に
「景気を無視して」政策金利1.75%になんてしないんだよ

[29875: 匿名さん]

>>29873 名無しさん
それは木内さんの予想なんだよ

[29876: マンコミュファンさん]

>>29871 匿名さん

お前は玄人なんか？

[29877: 匿名さん]

9月はFOMCが先に行われ、市場が大きく動きそうなので日銀の利上げは無いと思ってます

皆さんは如何でしょう？

利上げする
利上げはない

[29878: 匿名さん]

>>29877 匿名さん
利上げがないと思う理由は？
ないでもあるでもそう思う理由を言わないなら投票の意味ないよ

[29879: 匿名さん]

ちなみに私は９月利上げはないと思う
理由はアメリカの景気は日本に大きく影響するため
日本の景気も減速すると思うから

[29880: マンション掲示板さん]

>>29878 匿名さん
意味なくね～だろ～
経済がど～動くかしらんやつやな～

[29881: 口コミ知りたいさん]

>>29878 さん
意味ない理由を言わないならその意見の意味はないよ

[29882: 匿名さん]

>>29881 口コミ知りたいさん
例え多くの票が集まったとしても
「多くの人が思った」ということしか分からないので
参考にならないからだよ

ジョブ型君が何度も何度も繰り返し主張をしても
全く説得力がないのと同じだと言ったら分かるかな？

[29883: 匿名さん]

>>29880 マンション掲示板さん
その
＞ど～動くか
が理由であり、そこが重要だと言ってるんだよ

[29884: 口コミ知りたいさん]

日本の将来金利予測
JPモルガン→日本は高金利時代突入
日経→4%
みずほ→3～4%
さてどうなることやら。

[29885: 匿名さん]

政策金利４%になったら10年定期は年利6%くらいになるんかな
そのくらい景気がよくなるならホントありがたいんだけど

[29886: 匿名さん]

アメリカの利下げで円高になってインフレが緩和されるから、
あとは賃金がそれなりに上がっていけば、
適度なインフレ＋適度な賃金上昇＝好景気となり
変動金利１％～２％が普通になる。

[29887: eマンションさん]

>>29878 匿名さん

市場が大きく動く不安定な状態が続くので9月は利上げはない

[29888: 検討板ユーザーさん]

>>29886 匿名さん
円高なって、トヨタなどの輸出産業売り上げ落ちて日経の株も下がって賃金あげるどこじゃなくるけどなw

[29889: 匿名さん]

>>29883 匿名さん

ヒント、センチメント
これがわかって参考にならないというなら終わってる
これがわかってなければ終わってる

[29890: 匿名さん]

毎度このヒントと書いてるアホがいるけど、誰も興味ないのと、こんな所でもたついてる奴は頭悪いのが確定してるんだよな。

[29891: マンション検討中さん]

これから国債も外資に買ってもらうために金利上げないけないから、どんどん金利は上がるよ。コレくらい予想できていない変動マンは皆アホという


話

[29892: 名無しさん]

今までの円安が異常だったので、１ドル130円くらいならトヨタとか外需企業には全く影響ないよ。

[29893: eマンションさん]

>>29892 名無しさん
2024何のトヨタ為替レートが145円なので、130円だと15円。
1円円安でトヨタは500億現役なるので500億x15で7500億の減益になるね。影響ないですか？

[29894: マンション検討中さん]

トヨタなんてミクロの話なんてしてもしょーもないだろ。還付金で大儲けしてるところなんてもっといじめたおせ。

[29895: 名無しさん]

5%とかになったら固定は例外条項発動だろうなぁ。

[29896: マンション掲示板さん]

>>29895 名無しさん
無い無い。
そんな契約はない。

変動バカ→４パー
早期固定→１．５パー

[29897: 評判気になるさん]

>>29895 名無しさん

5%って一般的な金利の範囲
それで固定が例外規定で上がるなんてのはさすがにないな

[29898: 口コミ知りたいさん]

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0823_2

日銀植田総裁カタ派変えず。
9月利上げあるか？

[29899: 匿名さん]

植田総裁と内田副総裁の発言の食い違いも説明できず。
ジャクソンホール会議欠席してまで説明しにきたのに。
植田総裁ってコミュ障なのかね。長くなさそうだな。

[29900: マンション検討中さん]

>>29886 匿名さん

その程度なんだね

[29901: マンション検討中さん]

>>29895 名無しさん
>>29896 マンション掲示板さん
>>29897 評判気になるさん
↓はPayPay銀行ですけど例外規定があるのですね
他の銀行も同じでした
びっくりしました

第 1 条 借入金利
4．本条 1 項から 3 項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合には、借入金利を相当の範囲で変更できるものとします。

https://www.japannetbank.co.jp/regulation/pdf/agreements84.pdf

[29902: 通りがかりさん]

>>29901 マンション検討中さん
例外規定が発動するとしたらハイパーインフレの時だろう
まぁ、いずれにしても固定だろうと変動だろうと絶対に安心な住宅ローンは存在しないということだ

[29903: 通りがかりさん]

日本のジョブ型人事導入に向けたロードマップ　スキルベース共通言語をいかに構築していくか
2024.8.22　三菱総合研究所
労働力人口の減少や産業構造の転換に直面する日本では、生産性の向上や成長産業への労働移動の必要に迫られています。
政府主導の「新しい資本主義実現会議」では、この夏「ジョブ型人事」の導入を促進する事例集を発表する見込みであり、三位一体の労働市場改革でも、労働市場情報の整備は重要なミッシング・ピースとして政策課題となっています。

[29904: 匿名さん]

>>29898 口コミ知りたいさん
また木内さんのコラムか
どんな意見を書くのも自由だけど
それを鵜呑みにする人がいるのが問題だな

[29905: eマンションさん]

>>29902 通りがかりさん
フラットは例外条項無し。
固定で借りるならフラットが無難。

[29906: 匿名さん]

フラットも昔は毎月金利を予想するスレがあったくらいなのに、変動金利が低金利になってしまったからなのかなくなってしまったね。
今後はまたフラット増えるのかな。

[29907: 匿名さん]

固定でも銀行からの融資だと、利率が変わることはあるってことですか？

[29908: 匿名さん]

ＩＭＦ、日銀による利上げ継続の可能性を示唆
8/24(土) 9:50配信

[29909: 通りがかりさん]

>>29908 匿名さん

IMFから「まだ金利上げられますよ」ってお墨付き貰えたな

[29910: マンション掲示板さん]

FLATの独り勝ちやな。
子育て世帯でゼッチ買っとけば当初０．５パーくらいだし。

変動８パーで変動マン憤死
非フラットの固定例外条項発動

フラット加重平均1.0

[29911: 通りがかりさん]

インフレが止まりません。
８月も利上げをお願いします。

[29912: 通りがかりさん]

フラットは少し高いが例外がないんだよなー

[29913: 評判気になるさん]

フラットvs当初固定

結局どっちが損か？

[29914: 匿名さん]

利上げ希望税ってなんでこんなにアホに全振りできるんだろう

[29915: 通りがかりさん]

まあ、植田さんは一貫して中立金利までは戻すと言ってるからね。
通常の利上げと、中立金利に戻すための利上げは違うからね。

[29916: マンコミュファンさん]

ドル152円辺りまで戻ると思ってたが駄目だな～
このままFOMC受けて130円台でも行くかな？

日銀の利上げもあれば確実かな？

[29917: マンション検討中さん]

>>29914 匿名さん
ちょこっと計算が苦手で2%くらいの金利で生活できると思っている様な人々

[29918: 匿名さん]

週末にダウは上げても日経は下げ。
輸出の下げは円高だろうが、銀行株も下げているから全体として円高嫌気なんだな。
円高に強いセクターがないのが日本経済の弱さ。

[29919: 検討板ユーザーさん]

>>29917 マンション検討中さん
ほんのちょっと利上げで物価が下がって自分の生活が楽になると思ってるアフォも追加で。
アフォだから利上げすると自分の給料が下がることを認識してない。

[29920: 検討板ユーザーさん]

>>29914 匿名さん
不景気だから低金利、ではなく
低金利だから不景気と因果関係が逆転しているからでしょ

ここ以外でも利上げすりゃ景気は上向くってレスはチラホラ見かけるし
今は中学生で習わないのかな？

[29921: 通りがかりさん]

変動さんイライラしてて笑えるw

固定をアホ扱いするくせに情勢はどんどん変動さんが予想した未来から遠ざかってるというw

[29922: 口コミ知りたいさん]

そもそも余裕のない連中が変動を選ぶから焦るのも仕方ない。

[29923: 匿名さん]

余裕がないのは固定を選んだ人で、
自分が余裕ないから変動を選んだ人も余裕がないはずだと
思い込んでいるんじゃないかな

＞変動さんが予想した未来
ってなんだろう
日本の現状がとてもアメリカのような好景気になれるものではないことから
固定を選んだ人たちが望むような政策金利４%５%までの利上げは無理だろうってやつ？

[29924: マンション掲示板さん]

>>29923 匿名さん
余裕のない人は変動の審査通らないですもんね。
いわゆるギリギリローンズって固定しか選べなかった人には多い印象。

[29925: 匿名さん]

審査は銀行よりフラットの方が通りやすいよ。
フラットスレ見ればわかる。

[29926: 口コミ知りたいさん]

変動さん強気発言してるけど実際2%とかなったら慌てふためくんだろな。
米予測見てると現実味はかなりあるけど。

[29927: 匿名さん]

どのレスを強気発言だと感じたんだろう・・・

一応政府日銀は安定した物価上昇率2%を目標としているけど
これが実現できた時の政策金利は1.5%程度と予想されてなかったっけ？

それと、何度も言っているけど
日本ではアメリカのような好景気になる可能性は低いんで
アメリカの状況を見て日本も同じようになるはずだという予想は意味ないよ

[29928: eマンションさん]

>>29926 口コミ知りたいさん
変動金利の審査って、優遇前の金利で審査されるって事すら知らない方ですか？

[29929: 検討板ユーザーさん]

>>29928 eマンションさん
誰でも知ってるけど、低金利で本来なら貸し出さない人にバンバン貸し出していたのも事実
いわゆるゾンビ企業なんてその代表例

[29930: 名無しさん]

>>29923 匿名さん

変動さんは「マイナス金利解除はない」「金利は上がらない」って言ってたね。
そもそもそう思ってたから変動にしてるわけだしね。

[29931: 匿名さん]

>>29929 検討板ユーザーさん
10年ほど前はデフレだったんでマネーストックを増やしてインフレにしようという政策でしたからね

で、29928さんがなぜ変動金利の審査の話をしたのか分かる？

[29932: 匿名さん]

>>29930 名無しさん
私の記憶ではそんなレスなかったと思うのですが
レス番上げてもらえます？

もしかして「（このタイミングでの）マイナス金利解除はない」とか
「（固定で組んだ時より返済額が大きくなるほど）金利は上がらない」といった具合に
特定の条件が付加されてたのにそれが省略して記憶してませんか？

[29933: 名無しさん]

>>29920 検討板ユーザーさん
増税して経済成長、利上げして経済成長が可能だと思い込んでいるからね。
そんなことができるならどこの国もやってる。

[29934: 匿名さん]

変動は優遇金利あるのに固定には優遇って
無いの？

[29935: マンション検討中さん]

日本はマイナス成長か、低成長の国だから、
長期的に円高が続くことはないし、新興国やアメリカみたいな高金利になることもないよね？
違うかな？

[29936: 通りがかりさん]

>>29914 匿名さん

利上げ希望勢？
たぶん、それは、緊縮デフレ派。たくさんいると思うよ。自分はうんざりだが。

[29937: 匿名さん]

とりあえず新規の変動が１％超える日が来るかな？
0.25がいつまで続くのか？

このふたつが気になるね

[29938: 通りがかりさん]

１％は早いよ。
植田さんも中立金利＝１％に戻すと言っているし。

[29939: 匿名さん]

>>29938 通りがかりさん
政策金利１%だと安定した物価上昇率は1.3%くらいですかね
早いって具体的にはいつ頃そのくらいの物価上昇率で安定する予定なんですか？

[29940: 名無しさん]

>>29938 通りがかりさん
会見の話の中身を理解できてる？

[29941: 匿名さん]

ヒント：体感インフレ30％

[29942: マンション検討中さん]

>>29939 匿名さん

30年くらいのスパン
郊外の不動産価格が3倍くらいになってるよ多分

[29943: 口コミ知りたいさん]

30年後に1%なら今のタイミングでマイナス金利解除しないよ。
来年には0.5～0.75
再来年には1%になってる。

[29944: 口コミ知りたいさん]

ちなみに30年後は少子化で不動産は老朽化してるよ。部屋が余りその分修繕費も高騰してるんじゃない？

[29945: 匿名さん]

>>29944 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からないよ？

少子化により人口の減った30年後には中古物件は供給過剰になるため部屋が余る
は分かる、でも
部屋が余る分修繕費が高騰する
というのはどんなロジックによるもの?

[29946: 匿名さん]

>>29942 マンション検討中さん
早いって30年後のことなんだ？
その時間感覚は一般常識からかけ離れ過ぎてないかな
それに30年後の中立金利が1%なんて植田さんは言ってないよ

30年後の郊外不動産価格が3倍という論拠も不明だし、
夢を見過ぎじゃないかな

[29947: 検討板ユーザーさん]

>>29945 匿名さん

修繕費払う奴が居なくなって、住んでる人間は修繕積立費が上がるって言いたいんじゃない？

人口減で建設費用も上がるだろうけどね
建設工事の一部ロボット化とかやってるが、修繕工事は人じゃないと出来ないからな

[29948: 匿名さん]

>>29947 検討板ユーザーさん
分譲マンションの話なんだね？
だとしたら不動産の所有権は相続放棄しても管理責任が元相続人に残るんで
払う人がいなくなると言うことはないよ
おひとりさまが死亡したら国に帰属するしね

人口減とは関係なく、
初期の見積もりが甘いマンションが積立基金不足で
積立金を上げるか修繕をしない選択をするかって問題なら
現時点でもたくさんあるんだけどな

[29949: 評判気になるさん]

>>29948 匿名さん

では管理費、修繕費の未納問題はなぜ起きるのだろう

[29950: 匿名さん]

>>29949 評判気になるさん
どのケースの事を言ってるのか分かりませんが
よくあるケースで説明すると
マンション所有者が外国人で海外在住である場合などに
管理費修繕費の支払いが滞っても請求がしにくく未納問題が発生するそうですよ