固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[2951: 住民板ユーザーさん2]

3月実行だけど上がりそうで不安だな。3月は戦略的に金利下げるとか聞いた事あるけど、実際どうなんだろう。

[2952: 匿名さん]

３月は下がっているのでは？
まだ出口戦略は早いから日銀も低金利をつづけますよ。
決算があるから、銀行間の競争もあるだろうし。

[2953: 匿名さん]

変動はかわらないって

[2954: 匿名さん]

史上最低の米大統領の出現で正にカオス。。ひたすら翻弄されるのみの変動さん、自己暗示かけて正気を保つしかないよな。がんば！

[2955: 匿名さん]

3月は下がらないよ。よくて現状維持。
日銀に戦略なんてもうない。あるのはどうやって言い訳するかだけ。

[2956: 匿名さん]

>>2955

日銀に戦略がないからトランポノミクスで上がっちゃうのでは？

[2957: 匿名さん]

銀行も本心は上げたいだろうし、今のトレンドなら下げはないでしょう。

[2958: 匿名さん]

まぁ、変動は変わらないだろう。短プラ上がってないんだから。

[2959: 住民板ユーザーさん2]

変動は変わらなさそうですが、固定なんですよね。

[2960: 匿名さん]

２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？

[2961: 匿名さん]

あがらんのぉー

[2962: 匿名さん]

今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう

[2963: 匿名さん]

2月は銀行によって動きがまちまちですね。

[2964: 匿名さん]

>2954
それは違う。
変動が大変なのは変動から変えたくても変えられない状況に陥るからだからだよ。
ここ数年の話じゃないよ。
固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
そんな状況が一番最悪のシナリオ。
まぁ、変動の立場からだが、去年の夏の固定が取れた人たちは最も良いシナリオだと思う。

[2965: 購入検討中さん]

>>2964固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。

変動金利が上昇する経済状況って
まず、そんな状況ありえない。

[2966: 匿名さん]

日本から石油でもでりゃ景気回復すんじゃねか？笑

[2967: 匿名さん]

変動金利は景気が良くならない限り上がらないと思ってる？
甘いなぁ

[2968: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

メタンハイドレートの商業化に成功するというのもあるかも。

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 匿名さん
インテリじゃーん

[2970: 通りがかりさん]

>>2967 匿名さん
甘えて生きていきたいっす

[2971: 購入経験者さん]

4年前にフラット35s 1.81△５年0.7=1.11で借りて、今月1.10のフラットに借り換え。
借り換え支払差額が35年で350万円。
自分の場合は変動→フラットの方が大分お得だったけど、そもそも保険のつもりでフラットにしたから不満はない。
最終的には、変動の方が支払い額では圧勝になりそうだけ人生いろいろなので、自分の信じる道を進めばいいよ。

[2972: 匿名さん]

>2967
過去日本において変動金利が高かった例は？
まぁ、確率論だけどね。
ただし実績があるのとないのでは大いに違う事実は受け止めよう。

[2973: 匿名さん]

money supplyと通貨安誘導で有利な立場にあると日本まで名指しされたね、トランプに。
金利もアメリカ並みにしないとフェアじゃないということなるのかね。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

すぐに反応して円高になりましたね。
円高に振れると日経平均が下がるから余計に金利は上げられなくなるよ。

[2975: 通りがかりさん]

>>2973 匿名さん
住宅ローンの仕組みが日本とアメリカで違うから住宅ローンの金利はアメリカと同じようにならないよ。

[2976: 匿名さん]

>>2975 通りがかりさん

政策金利など日本は極端な緩和策をとっているから、アンフェア。
金利をアメリカ並みにすれば、円はもっともっと高くなるよね。
と、円安誘導策として批判されるかもしれないという話。
先ずは中国が槍玉だろうし、安倍さんが押し切られたら、結果、住宅ローンの変動金利が上がることになるが、上がるにしてもタイムラグがあるよ。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 匿名さん

あなたが言ってる金利は長期金利で固定の話。変動の人は関係なす。

[2978: 通りがかりさん]

>>2977 通りがかりさん

緩和縮小にまで追い込まれればそうも言ってられないかも。
特にソニーやイオンの変動は。

[2979: 匿名さん]

トランプの影響で日本は景気悪いのに長期金利をあげざる得なくなったら、企業はもっと苦しくなるから、変動はまたさがるんじゃね？

[2980: 匿名さん]

変動はもう底だと思うから現状維持か上がるしかない。しばらくは現状維持だと思うけど

[2981: 匿名さん]

今回のトランプ問題で変動は下がる可能性が高くなったよ。

[2982: 匿名さん]

もう変動があがるのは日本が破産の時くらいかもな！笑 そのときは俺も自己破産しよー

[2983: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
誰が底って言ったの？銀行員リストラしまくって固定費下げればまだ、下げられるよ。

[2984: 匿名さん]

>>2981匿名さん
どういう論理で下がるのですか？
短プラは何年も変わっていないが、金融緩和とマイナス金利で住宅ローンの変動金利は
一段と下がったので、どちらもやめれば変動金利は上がりますよ。
特にマイナス金利はそう長くは続けないだろうし。

[2985: 匿名さん]

>>2983匿名さん
そんなことするわけないでしょ。
銀行の利益に占める住宅ローンの割合なんて大したことないのに、そのためにリストラなんて
非現実的だわ。リストラするなら金利上げるわ。

[2986: 匿名さん]

店頭金利はかわらないけど優遇幅の拡大を努力する事で金利をさげてきたが、これ以上は下がらないのでは。
イオンみたいに買い物したら割引とかで付加価値を付けるだろうけど。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
あーそれはあるかもねー

[2988: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
25パーセントくらいあるらしいですよ。金利上げてみんな返せなくなったら銀行も困るでしょ。

[2989: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
あがるっていっても、短プラあがらなければ優遇幅がもどるだけね。

[2990: 通りがかりさん]

>>2988 匿名さん

ある訳がない。
信用金庫の話？

[2991: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん

優遇幅が戻るとは？
縮小ってこと？

[2992: 通りがかりさん]

>>2988 匿名さん

追加

このスレの話ではギリ変はいないってことだから金利が上がっても返せない人はいないんじゃないの？

[2993: 匿名さん]

店頭金利・基準金利って銀行によって違いますが、どういった基準で決まっているのでしょうか。
ネット銀行の変動が一番安いので利用したいのですが、どの銀行も店頭金利があがるタイミングはほとんど一緒と考えていいのでしょうか。
そのあたりがネット銀行を選ぶに当たって少し不安なのですが・・・・。

[2994: 匿名さん]

変動金利自体の上がるタイミングと金利はどこも一緒。
上がればね。
その前に優遇調整から来るだろな。新規の。

[2995: 通りがかりさん]

>>2993 匿名さん

短プラ連動か否かは確認しておいた方が良いですよ。
ソニーやイオンのような短プラ連動じゃない銀行の方が先に上がります。

[2996: 匿名さん]

短プラは無担保コール翌日物の金利をみて、各銀行が決めます。
短プラに1%足したのがだいたい店頭金利になっていて、そこから優遇金利を引いたのが借りる時の実行金利です。
日銀は無担保コールを操作していますが、去年からはずっと低い金利で推移しています。
短プラは銀行が優良企業に貸し出す金利ですが、借りる企業が多くなれば金利を上げます。
しかし、企業は内部留保ばかりしているし、優良大企業はスプレッド金利で借りる事が多く短プラより安い金利で借りています。
だから、中小企業がどんどん借りたがる状況がなかなか生まれない今は短プラは上がりにくいです。
国が投資をする企業にどんどん税的な優遇をすると上がるかもしれません。

[2997: マンション検討中さん]

優遇幅食い潰すまで変動金利上がらないってこと？
それならいま変動借りても当分上がらない？

[2998: 匿名さん]

上がるかもしれないし、上がらないかもしれない

[2999: 匿名さん]

間違えなく上がるのは
当初固定開けの金利
フラットの割引開けの金利

変動するのは
新規貸し出し時の変動の優遇幅

[3000: 匿名さん]

平成10年で大手銀行の最大優遇金利は0.1%
今は1.9%ぐらいです。
価格競争で優遇金利は拡大しましたが、同じペースで優遇幅が少なくなるではない。
はい、キャンペーンは終わりました。来月からの新規の方は店頭金利で払ってください。ということもあるかも。
また店頭金利は短プラがあがれば上がるから、変動金利は皆上がりますよ。

[3001: 匿名さん]

素人がうだうだ書いててみっともない

[3002: 匿名さん]

上がらない時は上がらないし、上がり出したらなかなか止まらない。

[3003: 通りがかりさん]

>>3001 匿名さん

あんたの方がみっともない。

[3004: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

恥ずかしい奴だな。
玄人なら何かためになることを言ってみな。
できないなら消えろ。

[3005: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
そお？ITプチバブルの時ちょっとあがったけど、すぐ下がったやん。

[3006: 匿名さん]

もともと経済が低迷していた状態で、毛が生えたようなITバブルだったし
ひかり通信の問題ですぐに弾けるレベルの泡だったから
でも継続的に景気が好調になって、金利が上がって欲しいね

[3007: 匿名さん]

>>3005 匿名さん

プチバブルと言っても欧米と違って当時の日本のトレンドはデフレ基調だったのでは。
まぁ今の日銀も結構無理矢理捻じ曲げてはいるけど。
でもトランプのさらに理不尽な横槍が来たらどうなるか？
予測不能だけどね。

[3008: 匿名さん]

>>3000
前回短プラが上昇したのが2006年、2007年
この時は長プラが2.3～2.6％で5年国債の利回りも1％を超えていた

このあたりが短プラ上昇の目安と考えられる
ただその時も0.5％上がったところでリーマンショックがきてしまった

早く景気回復と金利上昇とやらがみたいものです

[3009: 匿名さん]

2006-2007でデフレ基調ってなると、デフレ抜け出すのは当面厳しいですね。この後、日本は消費税増税、オリンピック終わり、人口減が待ってるので。

[3010: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

日銀の長期金利コントロールはここ最近の話だろ。
トランプは日本は長年にわたり、と日銀の金融緩和策を批判しているぞ。

[3011: 匿名さん]

まだど素人が付け焼き刃の知識でドヤ顔してるのか…

[3012: 匿名さん]

常識や今迄各国が積み上げてきた約束事をひっくり返すようなトランプ発言の数々。
どうなります事やら。

[3013: 匿名さん]

今年はトランプ一色ですね。

[3014: 匿名さん]

だまって、債券ベア買っておこうっと。

[3015: 通りがかりさん]

>>3014
だまってないやんけ

[3016: 匿名さん]

10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

次の長期固定はがっつり上がりますね。

[3018: 匿名さん]

あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。

[3019: 通りがかりさん]

10年固定もあがっちゃいますかね？

[3020: 匿名さん]

0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。

[3021: 匿名さん]

10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。

[3022: 通りがかりさん]

借り手にとってその違いって意味あります？

[3023: 匿名さん]

>>3022 通りがかりさん
既に借りてる人にとってはどんだけ優遇幅無くなろうが関係者ないから。

[3024: 匿名さん]

別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。

[3025: 匿名さん]

日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは

[3026: 匿名さん]

金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。

[3027: 匿名さん]

しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。

[3028: 匿名さん]

実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。

[3029: 匿名さん]

つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。

[3030: 匿名さん]

今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

変動は低いままですから多いでしょうね。

[3032: 通りがかりさん]

>>3023すでに借りてる人は基準金利が変わると影響受けるってことですか？

[3033: 匿名さん]

>>3032 通りがかりさん

そりゃ変動金利だから。
優遇金利は契約した時から変わらないけど、基準金利は変わる事があるから。

[3034: 匿名さん]

短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

変動がいい理由が不明確。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
わからない人はフラットがいいよ

[3037: 通りがかりさん]

>>3033さん
>>3032および>>3022です
>>3021についてなので変動の話はしてないです
10年固定で既に借りてる人は基準金利だろうが優遇幅だろうが関係ないですよね？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

10年固定で借入済。

[3039: 匿名さん]

変動が良い理由は金利があがらないことだよ。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

当面はね。

[3041: 匿名さん]

変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。

[3042: 匿名さん]

まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

匿名の掲示板。
何とでも言えるわな。

[3044: 匿名さん]

全期間固定金利ってどう思いますか？

[3045: 匿名さん]

全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑

[3046: 匿名さん]

全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

どこの銀行ですか？(T-T)

[3048: 匿名さん]

全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？

[3049: 匿名さん]

三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？

[3050: 検討板ユーザーさん]

10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？