固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29473: 名無しさん]

>>29471 検討板ユーザーさん
変動0.3%の変動の10年間の平均金利が1%超えれば、固定選んで正解になるね。
しかし以下推移でも10年の平均金利は1%超えない。
これだけ金利が上がっても変動が11年目も繰上返済できなければ、固定は逆転するけども。

1年目　変動0.3% 固定0.8%
2年目　変動0.3% 固定0.8%
3年目　変動0.3% 固定0.8%
4年目　変動0.5% 固定0.8%
5年目　変動0.75% 固定0.8%
6年目　変動1% 固定0.8%
7年目　変動1.25% 固定0.8%
8年目　変動1.5% 固定0.8%
9年目　変動1.75% 固定0.8%
10年目　変動2% 固定0.8%

[29474: 変動金利さん]

>>29472 検討板ユーザーさん

上げてきたな～
来年の1月から支払い上がるわ
節約せんといけんな～

[29475: 検討板ユーザーさん]

金利を上げたら必然的に株価は下がるのは当たり前のことで、それを理解した上で日銀も利上げしたはず。株価は下がるから金利上げれないって言ってる人は頭お花畑だね。

[29476: 匿名さん]

アメリカの利下げがいつになり、為替やダウがどう動くかだね。
FRBも日銀にもう余計なことするなよと思っているだろうしね。

[29477: eマンションさん]

>>29476 匿名さん
はいはい

[29478: 評判気になるさん]

>>29475 検討板ユーザーさん
理解してないのに利上げしたから副総裁が火消し発言したんでしょ

[29479: 検討板ユーザーさん]

利上げ発表されるた総支払が軽自動車1台分くらい増えてく。
払い終わる頃には何台分増えてるな。

[29480: 匿名さん]

体感インフレ30％
これで賃金が上がっていけば中立金利の１％は普通にすぐいく。

[29481: e戸建てファンさん]

国家公務員の給料が上がる
それに伴い地方公務員の給料も上がる
利上げの外堀がどんどん埋められていく

[29482: 名無しさん]

>>29476 匿名さん

先進国の中央銀行は緊密に連携とってるよ

[29483: 匿名さん]

>>29481 e戸建てファンさん
金利負担増えるけど給料も増える。何か問題ある？
ろに給料増えない会社か、分不相応なローン組んでる阿呆くらいでしょ

[29484: 戸建て検討中さん]

優遇金利と変動金利を理解していないのは固定のバカ

[29485: 検討板ユーザーさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/346566
来年末は0.75%～1%。

[29486: 匿名さん]

>>29483 匿名さん
分不相応なローンを組まないと欲しい物件を買えなかった人が
大騒ぎをしているだけなんだよな

[29487: 口コミ知りたいさん]

>>29480 匿名さん
企業が減益なのにどうやって賃上げするの？

[29488: 匿名さん]

分不相応なローンを組んだ人は固定も変動も関係ないのよ。
物価上昇により実質賃金を上げろと騒ぐか、利上げする程景気はよくないと騒ぐかの違いだけ。
富裕層は日銀が貧民の意見に流されて利上げして市場を混乱させたので、後者の意見に近いだけでね。

[29489: 匿名さん]

株は当分無理だろうね。
これ以上の株高は円安にならないと無理。
でも政府はインフレ対策でなるべく円高にもっていきたい。
つまり、もうわかるね？

[29490: 口コミ知りたいさん]

全部低脳クソ政治家官僚のせいだよな。
国益になるところは締め付けて、国を害する敵性国家、敵性団体、何ら役に立たない極パ人権NNPOにはじゃぶじゃぶ金流す。

民は優秀なのに、行政がホント意味不明だし、終わってる。

[29491: 匿名さん]

>>29490 口コミ知りたいさん
本当に民が優秀だと思うなら
その優秀な民が政治家官僚になればいいんだよ？
なぜ選挙に立候補しないの？
なぜ勉強して官僚にならないの？

民のレベルが低いから行政もレベル低くなってるだけなんだよ

[29492: 匿名さん]

>>29473

なかなか良い考察ですね
さらにもう一歩進めて、金利の支払金額で比べると
よりわかりやすくて

じ銀0.169%とフラット1.85%
支払金利の金額差150万と1796万
その差１２倍

その差の大半が残債の多い返済当初なんですよね。
金額では逆転しようがない大差

[29493: 検討板ユーザーさん]

>>29491 匿名さん

低能官僚乙
既に優秀層はプロパー官僚なんてゴミ仕事選ばないよ。

[29494: 匿名さん]

金融というのは生き物。また化け物だ。
経済アナリストはもちろん、日銀の総裁だろうがどのように動くかはわからない。
植田総裁は0.25%への利上げでは、円安進行が止められないと思って追加利上げのタカ派発言をしたのだろう。
しかし皮肉にもその発言がなければ、市場はあそこまで混乱することなく、年内に再度利上げができていたかもしれない。
利上げしたければ、市場を混乱させるような発言を控えるべきだった。植田総裁の歴史に残る失策だな。
今後株価の下落があると過去の下落と比較され、植田ショックによる下落を超えるかニュースにされる。
もう、タカ派からもハト派からも信頼を失ってしまった。

[29495: 匿名さん]

沖縄旅行中なんだが、やっぱり外人多いな。円安効果だろうな。固定は今年もyoutubeすか？

[29496: 検討板ユーザーさん]

>>29487 口コミ知りたいさん
気合い

[29497: 通りがかりさん]

>>29487 口コミ知りたいさん

そんなん他のコストを下げてでも人件費に回すだけやん。
これからどんどん人手不足になるから人件費に金が回せない企業は人手不足倒産になるだけ。

[29498: 検討板ユーザーさん]

実質賃金なんて簡単に上がるよ。
貧乏人からも容赦なく収奪する社保減免すりゃいいだけ。
で、金融所得を総合課税にする。
金持ちからは資産課税

[29499: 匿名さん]

物価が下がれば消費税の税収も減る。
投資が減れば税収も減る。

最低時給を上げてや社会保険料免除？(今もその制度はあると思うが)したところで、貧民が金を使い景気がよくなるとは思えず。逆に金持ちが金を使わず、景気悪化まである。
資産課税に関しては、ほとんどの庶民は非課税NISA枠の1800万くらいの資産だろうからいいだろうけど、金持ちが日本捨てて逃げたら意味もない。
貧民政策で景気がよくなる訳かない。

[29500: 評判気になるさん]

>>29499 匿名さん

未だにそんなコト言ってるのか？

統一棄民党による度重なる大増税、国際金融資本による収奪、その果てにメディアコントロールと同調圧力を利用し毒ワク注入までされたのに、まだ目が覚めないのか。

[29501: 注文住宅検討中さん]

>>29497 通りがかりさん
景気悪化するだけじゃん

[29502: 口コミ知りたいさん]

>>29500 さん
0コロナなんて言ってた党があったけど、死亡率が低いとわかった時点で、協力金のばら撒きなんかやめて通常経済に戻すのが正解だったと思うね。
はっきり言ってコロナ対策も貧民の意見に流された。
まあ、コロナ対策と金融政策は全く関係ないとは思うがね。

[29503: マンション掲示板さん]

>>29502 口コミ知りたいさん

いやいやいや、コロナ名目でどんだけ無駄金がクソ医者と外資製薬、債券市場にながれたと思ってんねん。

[29504: マンコミュファンさん]

>>29503 マンション掲示板さん
ワクチンは自分は副作用がでたので2回目以降は打たなかったが、周りには6回打った人もいる。反ワクのいうような健康被害はないとさ。
自分は2回目以降打たなくてもコロナにはならなかったし、ワクチンの効果には否定的ではあるけども、反ワクの人達の意見も極端で思い込みも強く怖いのよ。
現場の医師は大した情報もなく怖かったと思うし、高いお金は貰って当然の仕事。
外資の製薬会社がワクチンで儲けたのは、効果がなかったら腹立たしいしが、あの時代はバンデミックを止めるのに皆が必死だったので仕方ない。
薬が毒にもなるのは、コロナワクチンだけではないしな。
薬害なら厚生労働省を訴えるしかないね。

[29505: 口コミ知りたいさん]

>>29504 マンコミュファンさん

いやいやいや、既に数千人関連死認められてんだから、史上稀に見る薬害よ。統一棄民党みたいなアメに操られた自国民虐めるのが大好きな色狂い集団が進めるワク打っちゃった○○が何言おうが説得力ないぞ。

[29506: 口コミ知りたいさん]

>>29504 さん

何言ってんの君。クソ医者か？
あの儲け方は異常だったろ。
お駐車みたいな誰でもできる作業で数億儲かってたんだぞ。

[29507: 匿名さん]

少なくとも自分の周りにはいコロナの薬害者はいないと言ってるたけね。コロナワクチンの薬害は厚生労働省を訴えるべき。
少なくとも現場の医師にワクチン情報なんてなく、他のワクチン同様に効果があると思って打ってた訳だ。
アクリル板、マスク着用、検温、アルコール消毒が普通の職場でも当たり前の時代だから、コロナワクチンの報酬は高くなったのは仕方なしだと思うかね。
まあ、金利とは全く関係ない話だけど、金利を上げて、実質賃金上げての意見を言う人がどういう人かは何となくわかったよ。

[29508: 評判気になるさん]

>>29507 匿名さん

健保に寄生したクソ医者みたいなコト言うな。

民間の技術者であれば、本当に使っていいモノなのかどうかは徹底的に調べる。ちょっと調べりゃ危ないとわかるようなクソワク打って儲けたんだから、国の責任じゃねぇよ。甘えんな。

[29509: 匿名さん]

宮澤さんですらmRNAワクチンを完全否定してないからな。効果があるかもしれないとすら言っていた。
個人的にはワクチン直後に副反応で熱が出てだるくなり、こんな副反応がでるワクチンに疑問を持ちその後は打たなかったけとね。
しかし、ワクチンやあの頃のコロナ対策に警鐘を鳴らしていた専門家ですら、mRNAワクチンが効果がない、毒ワクチンだとまでは言っていない。
町医者程度が判断できる訳ないと思うがね。
反ワクは全ての死因をワクチンに結びつけるきらいもあり、思い込みが激しいところが怖いのよ。
その思い込みの激しさで、金融政策語ったところで賛同者は少ないんじゃないか？

[29510: 匿名さん]

>>29509 匿名さん

宮沢って京大追放された、ただの野良だろ。
権威も知見もない。

毒ワクを何度も何度も重ねうちしてるのは日本だけなのよ。日銀の大株主はロスチャイルドなのよ。全部アメのいいなりだっていい加減気づけ。

[29511: 評判気になるさん]

>>29510 匿名さん
何でも陰謀論で片付けるのは勝手だけど、ワクチンやコロナ対策に警笛を鳴らしていた人に対しても、その物言いじゃ誰も賛同なんてしないと思うぞ。
まあ、自分は副反応出たけど、何の健康被害もないけどね。
日本はアメリカの影響を大きく影響を受けるのだから、アメリカの言いなりなんて陰謀論絡めて言ったところで怖がられるだけよ。

[29512: 評判気になるさん]

>>29511 評判気になるさん

あの、体内に残留するんですよ。
治験６にしてないんだから、今後どうなるでしょうねえ。

[29513: マンション検討中さん]

>>29511 さん

あの、副反応出てる時点で健康被害喰らってますよね?笑

[29514: 匿名さん]

政府主導により単発の賃上げじゃ意味ないからね。
日本以外の国はインフレに連動して賃金が上がる。
日本も世界標準にしないと。

[29515: 口コミ知りたいさん]

>>29513 マンション検討中さん
まあ、それはインフルのワクチンでもあるからね。
それが嫌でインフルのワクチンも毎年打たないけどさ。
一時的な副反応と健康被害は分けた方がいいと思うよ。
薬害をはっきりさせたいならね。

[29516: 匿名さん]

>>29497 通りがかりさん
コストカットでは経済成長につながらないのは日本が証明済み。

[29517: 名無しさん]

>>29513 マンション検討中さん
それを言い出したらどんな薬も飲めませんね

[29518: 名無しさん]

>>29514 匿名さん
それなのに利上げした国がありましてね

[29519: 名無しさん]

固定さんたち
コロナワクチン
マイナンバーカード
両方とも反対？

[29520: 評判気になるさん]

反ワクとか反マイナンバーとかいいから、固定と変動が罵り合う日常に戻ろうぜ

[29521: 匿名さん]

コロナはまた流行期に入ったからね。

[29522: マンション検討中さん]

>>29519 名無しさん

コロ毒は毒なのでもちろん未接種
無論固定
マイナはメリットしかないので作成

[29523: e戸建てファンさん]

変動型住宅ローンの返済負担が増える…一部ネット銀行が相次いで基準金利を引き上げ　月にいくら？影響を試算

https://www.tokyo-np.co.jp/article/346566

[29524: 匿名さん]

勝てそうなギャンブルの変動やるか
急な経済変化がなかったらほぼ負けの安心固定とるか

[29525: 名無しさん]

https://youtu.be/K23D1T6BJp4
利上げするとお金の流通量が減って経済成長しないってさ。

[29526: マンション掲示板さん]

>>29523 e戸建てファンさん

植田さんは利上げの際の会見で住宅ローンの5年ルールなどに言及した
利上げをしてもすぐには支出に影響は無いといった趣旨の話だったと思う
裏を返せば更に金利を上げても影響は少ないから大丈夫でしょ？ということ

私を含め変動で借りてる方はシッカリ備えましょう

[29527: マンション検討中さん]

>>29526 マンション掲示板さん
その発言はすでに副総裁が打ち消し済み

[29528: マンション検討中さん]

>>29525 名無しさん
当たり前のことを証明しただけ

[29529: 通りがかりさん]

>>29527 マンション検討中さん

それは「株価や為替相場が不安定な状況で利上げは行わず」という条件付きの話だよね？
打ち消したって訳では無いんじゃない？

完全に追加利上げは無いって考えてる人？

[29530: 匿名さん]

まだ反ワク訴えてる奴がいるのか

[29531: eマンションさん]

>>29529 通りがかりさん
利上げしたら市場が不安定になる=利上げはできませんね。

[29532: 匿名さん]

副反応は大したことない。

[29533: マンション掲示板さん]

>>29531 eマンションさん
変動民の願望だよ

[29534: 匿名さん]

コロナの関連死なんて周りで聞かないけどな。

[29535: 評判気になるさん]

>>29531 eマンションさん

9月中頃などで市場の安定が見られるとかコメントしとけばやりそうですけどね
アメリカが利下げするならどのみち同じです

[29536: 匿名さん]

好景気の２つの条件
・適度なインフレと適度な賃金上昇
適度な好景気になれば２％程度の金利は普通
つまり賃上げさえ頑張れば日本は好景気になる！
みんなで頑張ろう！

（不景気を望む変動さん）

[29537: 匿名さん]

＞・適度なインフレと適度な賃金上昇
自分で書いてて意味理解してないんだろうな

[29538: 匿名さん]

市場の安定って日銀はどう判断するんだろうな。
毎日市場で売買して値動きがあり、今日安定していても明日には何かのきっかけで暴落したり暴騰する可能性があるのが市場。

[29539: マンション掲示板さん]

>>29531 eマンションさん
実際に金利上げた結果が株価大暴落だからな
しばらく利上げは無理だ

[29540: マンション掲示板さん]

>>29536 匿名さん
金利が上がって企業は減益なのにどうやって賃上げすんの？
賃上げの原資は何？

[29541: マンション掲示板さん]

>>29538 匿名さん
少なくともこの前くらいの利上げで株価が暴落する状況を安定とは言えんだろう

[29542: 匿名さん]

反ワク派は邪魔

[29543: 検討板ユーザーさん]

>>29541 マンション掲示板さん

あれが全て利上げの影響とか思ってる？

[29544: eマンションさん]

>>29541 マンション掲示板さん
アメがトレ転したのが9割原因。

[29545: 匿名さん]

コロナワクチンは打った方がいいよ。

[29546: 匿名さん]

いよいよクリステルか？
↓
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8/11(日) 6:00配信

[29547: マンション検討中さん]

今年マンションを購入し、住み始めるのは来年の7月からです。
期間があるのでできる限り動向見てから決めようと思いますが、みなさんが今からローンを組むなら変動と固定どちらにされますか？

[29548: 匿名さん]

どちらにするかと言われればワクチンは打ちます。

[29549: 評判気になるさん]

>>29547 マンション検討中さん
変動にします。

[29550: マンション掲示板さん]

>>29547 マンション検討中さん
同じ契約のタイミングで比較した時、変動が固定を超えることはほぼないので変動です。未来は何が起こるか分かりませんが90%の確率で。自己責任ですがね。

[29551: 検討板ユーザーさん]

>>29543 検討板ユーザーさん

利上げの影響がなったと思ってる？

[29552: eマンションさん]

利上げの影響はあったに決まってるでしょ。

[29553: 匿名さん]

>>29551 検討板ユーザーさん

全てが
っての見えないのかね

[29554: 匿名さん]

ブラックマンデーを超える日経の大幅な下落幅の影響に利上げの影響がどの程度なんて、張本人の植田総裁も含めて答えられる人はいないよ。
ただし日銀が利上げを発表するにあたり、アメリカの景気減速懸念を考慮せずに利上げを発表し市場を混乱させたとしたなら、お勉強はできても仕事できない展開じゃないの。

[29555: 匿名さん]

日銀が利上げしても市場が混乱しないタイミングって、日本の景気回復が明らかで、アメリカの利下げが終わり当然アメリカも景気がよいことが最低条件？

[29556: 匿名さん]

まあアメリカが９月に利下げすれば金利差が縮小し
円高になるから効果は同じ
また株が下がるよ
でもインフレがおさまって実質賃金の＋が続けば
利上げ可能になる

[29557: eマンションさん]

そんなに利上げが怖えのか?
今は為替も株価も安定してるから9月もう一発上げちゃいな。

[29558: 匿名さん]

目指せ政策金利50%ですね！

[29559: 匿名さん]

利上げより利上げにより資産が減ることが怖いんだろ。
資産がない人にはわからんよ。

[29560: マンション検討中さん]

>>29556 匿名さん
アメリカは利上げしてる間にどれだけ株価上がったんだっけ？

[29561: 匿名さん]

アメリカの利上げと同時に日本も利上げすべきだったんだよな。
アメリカ利下げ観測でてから日本利下げしたら、そりゃ市場が混乱するは当たり前。

[29562: 通りがかりさん]

利上げすれば預金金利が上がるので資産がある人はむしろ歓迎では。
株価が下がったとしてもそのうち戻るだろうから放置しておけばよい。資産があればですが。

[29563: 検討板ユーザーさん]

>>29560 マンション検討中さん

2022年3月のNYダウ30種は34678ドル
→40842ドル

2022年3月の日系平均は27821円
→42426円

[29564: 匿名さん]

また変動さんのウソが暴かれたね。
利上げで景気が悪くなるから株が暴落したわけではない。
円キャリの巻き戻しが原因。
投資ではなく投機家を助けるために日本経済を犠牲にするわけにはいかない。
どんどん利上げすべき。
↓
世界は2022年以降、日本で161兆円を借入し、NVIDIA株、ビットコイン等を買っていた
「円キャリーは現在も市場の全ての震源地」
2024年8月12日 13:05 ブルームバーグ

[29565: 検討板ユーザーさん]

>>29549 評判気になるさん
金利2%でも対応（毎月返済、繰り上げ、一括等）できるなら変動。
きついなら固定。

将来的には1%～2.5%は見といたほうがいい。
それでも格安ですが。

[29566: 匿名さん]

GAFAMという世界的な企業を中心に市場を引っ張ってきたアメリカと、金融緩和で何とか好景気を維持してきた日本では、利上げの影響が違うのは子供でもわかると思うが。
こう書くと日銀総裁は子供以下となってしまうが。

[29567: 匿名さん]

植田ショックはNVIDAやビットコインなどの投機的な市場だけじゃなく、輸出や内需や銀行も含めた日経ほぼ全てを暴落させているからな。

[29568: eマンションさん]

日銀利上げ観測後退で一方的にドル円が円安に動いてるな
物価は上がり続けると、実質賃金上昇は追いつかないからインフレ抑えめにしたいのに利上げできないとどうなるんでしょ

[29569: 匿名さん]

インフレターゲットなんて政策はどっかいってしまったけど、物価は緩やかに上昇することがのぞましい。
物価が下がるのであれば買い控えする方が得で消費が落ち込むから。
アメリカが早めに利下げしてくれるといいのだけどね。

[29570: eマンションさん]

>>29567 匿名さん
次にやらかしたら責任問題になる

[29571: マンコミュファンさん]

>>29562 通りがかりさん

そんなことはない！
1000万円を5%で運用できるか、3%で運用できるかで利益は大きく異なる。
預金は、せいぜい0.5%

[29572: マンション検討中さん]

>>29570 eマンションさん

責任とってくれるんだw