固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29441: マンコミュファンさん]

>>29440 マンション検討中さん
馬鹿じゃないのではなく馬鹿でしょ。

[29442: 戸建て検討中さん]

地震発生すら読み切っていた固定の神
固定が勝ちです

[29443: 検討板ユーザーさん]

>>29436 匿名さん
そうであるならば、アメリカの利上げと同時に日本も利上げしてたはず。賃上げの様子なんて見る必要もなかったのよ。
様子を見てアメリカ利下げ観測でてから利上げという全て下手くそなタイミングで利上げしてしまった。
そして市場を混乱させてしまい、リップサービス？で鎮静化させた訳だけど、こんな下手くそな利上げする日銀が次回の利上げを計画的にできると思えないね。

[29444: 通りがかりさん]

固定派の人達
南海トラフのリスクヘッジのためトイレットペーパー買いだめした？

[29445: eマンションさん]

変動の人達も大変だね～
支払いも天井知らずだし。
被災したら最悪ローンだけ残るし。

[29446: 匿名さん]

被災したら固定のほうが払い損で悲惨だろうがｗ

[29447: eマンションさん]

金利天井知らずw
お盆入るから早く支払い相談行ったほうがいいよ

[29448: e戸建てファンさん]

南海トラフ地震発生→国家財政悪化→日本国債格下げ→金利急騰

[29449: 匿名さん]

物価が上がると税収増える消費税って良い税制だよな。
もっと税率上げればいいのにな。

[29450: 評判気になるさん]

>>29443 検討板ユーザーさん
勉強しなおしてください。

[29451: eマンションさん]

>>29437 匿名さん
じゃあ岸田もう洋梨じゃん

[29452: 名無しさん]

>>29448 e戸建てファンさん
最終的にはそうなるだろうけど。
直後は平均株価暴落、金利急低下で変動＊＊＊＊でしょうね。
日経平均は10000円位は下げるでしょう。

[29453: 匿名さん]

消費税を20%にして、所得税を10%下げてほしいよ。
貧乏人を優遇しすぎ。

[29454: 匿名さん]

相場も落ち着いてきたね。
このまま株や円安がある程度もどってきたら次の利上げ。
予定通り９月かな。
中立金利まで利上げしても経済には悪影響がないから安心。

[29455: マンション検討中さん]

>>29454 匿名さん
落ち着いてはきたけど下がったまま落ち着いちゃってる
また利上げしたらもう一段階下がるでしょ
すでに経済には悪影響が出ているのでこの状況では追加利上げはできない

[29456: 通りがかりさん]

もう折り込み済なのでそんなには下がらないのでは。

[29457: eマンションさん]

イキリ変動マンｗｗｗｗｗｗ


https://x.com/tokyoCBDmansion/status/1821748441095270883?t=VnUxe6O9Hjq...

[29458: e戸建てファンさん]

auじぶん銀行、変動型住宅ローン金利0.25%上げキター！

[29459: 通りがかりさん]

いや相場的には植田発言で0.5-1％まで折り込んだから
1%まで上げても株は下がらない。

[29460: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアア。
もうどうにも止まらない。
↓
auじぶん銀行、変動型住宅ローン基準金利0.25%上げ
2024年8月9日 10:51 日経
他行も近く基準金利を引き上げる見込みとなっており、金利上昇の動きが本格化している。

金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している

[29461: 匿名さん]

公取は基準金利と適用金利の二重表示って問題だと考えないのかね？
実際基準金利で借りてる人っているの？

[29462: マンション検討中さん]

うわあ…
このまま上がり続けるなら固定の方がいいかもしれんねこれ

[29463: 匿名さん]

auは金利安かったから借りている人多そうだな。
変動0.5%台になるなら短プラ連動の店舗銀行で借りた方が安心感があるよな。
ネット銀行離れになりそう。

[29464: 購入経験者さん]

固定は少しあがったら騒ぎ出すからな
変動から固定並みになるまで何％開きがあると思ってんだ
それに加えてすでに数年とか１０年支払っていれば、現在の固定金利並みにあがってもまだまだその人たちは有利

最初の１０年で金利の半分はおおよそ払い終わってるんだから
そこから当時の固定組までに総返済おいつくとしたらもっと金利があがらないと無理
現実的ではないので、変動のほうが有利です。
固定組さんおつかれっすｗｗ
論破されてくやしいね

[29465: マンション検討中さん]

10年前の変動金利は現在のような低金利ではありませんよ。

[29466: 匿名さん]

それは固定にも同じことが言えるだけですよ。
昔の変動と今の固定を同一者のローン実行開始として比べるアホはいないと思います。逆もまた然り。

[29467: 匿名さん]

10年前は住宅ローン減税の戻りが1%だったから。
変動金利が0.8%くらいまでは、金利より減税戻りの方が大きかったから今より高くても問題なかったのよ。

[29468: 口コミ知りたいさん]

>>29456 通りがかりさん
>>29459 通りがかりさん
金利上げたら株価は下がるよ。
副総裁の火消し発言でとりあえず沈静化してるけど、また利上げしたらだだ下がり。

[29469: eマンションさん]

>>29455 マンション検討中さん

まだこんな事言ってる人いるんだ。

[29470: 検討板ユーザーさん]

>>29469 eマンションさん
こんなことも何も内田副総裁のコメントどおりだろ。
次に市場を不安定にさせたら責任問題になる。

[29471: 検討板ユーザーさん]

>>29464 購入経験者さん

俺は3年前に0.8で固定にしたから変動との開きは0.5程度。
たった2回利上げしただけでもう追いつかれる。
しかも返済はまだ始まったばかり。
直近で変動で借りた奴はマジで失敗したと思ってるやろな。残念。

[29472: 検討板ユーザーさん]

さぁauも上げてきたし、変動さんはモゲチェックでまだ利上げしてない所に乗り換えた方がええで？

ま、そこもすぐに上がるけどなwww

[29473: 名無しさん]

>>29471 検討板ユーザーさん
変動0.3%の変動の10年間の平均金利が1%超えれば、固定選んで正解になるね。
しかし以下推移でも10年の平均金利は1%超えない。
これだけ金利が上がっても変動が11年目も繰上返済できなければ、固定は逆転するけども。

1年目　変動0.3% 固定0.8%
2年目　変動0.3% 固定0.8%
3年目　変動0.3% 固定0.8%
4年目　変動0.5% 固定0.8%
5年目　変動0.75% 固定0.8%
6年目　変動1% 固定0.8%
7年目　変動1.25% 固定0.8%
8年目　変動1.5% 固定0.8%
9年目　変動1.75% 固定0.8%
10年目　変動2% 固定0.8%

[29474: 変動金利さん]

>>29472 検討板ユーザーさん

上げてきたな～
来年の1月から支払い上がるわ
節約せんといけんな～

[29475: 検討板ユーザーさん]

金利を上げたら必然的に株価は下がるのは当たり前のことで、それを理解した上で日銀も利上げしたはず。株価は下がるから金利上げれないって言ってる人は頭お花畑だね。

[29476: 匿名さん]

アメリカの利下げがいつになり、為替やダウがどう動くかだね。
FRBも日銀にもう余計なことするなよと思っているだろうしね。

[29477: eマンションさん]

>>29476 匿名さん
はいはい

[29478: 評判気になるさん]

>>29475 検討板ユーザーさん
理解してないのに利上げしたから副総裁が火消し発言したんでしょ

[29479: 検討板ユーザーさん]

利上げ発表されるた総支払が軽自動車1台分くらい増えてく。
払い終わる頃には何台分増えてるな。

[29480: 匿名さん]

体感インフレ30％
これで賃金が上がっていけば中立金利の１％は普通にすぐいく。

[29481: e戸建てファンさん]

国家公務員の給料が上がる
それに伴い地方公務員の給料も上がる
利上げの外堀がどんどん埋められていく

[29482: 名無しさん]

>>29476 匿名さん

先進国の中央銀行は緊密に連携とってるよ

[29483: 匿名さん]

>>29481 e戸建てファンさん
金利負担増えるけど給料も増える。何か問題ある？
ろに給料増えない会社か、分不相応なローン組んでる阿呆くらいでしょ

[29484: 戸建て検討中さん]

優遇金利と変動金利を理解していないのは固定のバカ

[29485: 検討板ユーザーさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/346566
来年末は0.75%～1%。

[29486: 匿名さん]

>>29483 匿名さん
分不相応なローンを組まないと欲しい物件を買えなかった人が
大騒ぎをしているだけなんだよな

[29487: 口コミ知りたいさん]

>>29480 匿名さん
企業が減益なのにどうやって賃上げするの？

[29488: 匿名さん]

分不相応なローンを組んだ人は固定も変動も関係ないのよ。
物価上昇により実質賃金を上げろと騒ぐか、利上げする程景気はよくないと騒ぐかの違いだけ。
富裕層は日銀が貧民の意見に流されて利上げして市場を混乱させたので、後者の意見に近いだけでね。

[29489: 匿名さん]

株は当分無理だろうね。
これ以上の株高は円安にならないと無理。
でも政府はインフレ対策でなるべく円高にもっていきたい。
つまり、もうわかるね？

[29490: 口コミ知りたいさん]

全部低脳クソ政治家官僚のせいだよな。
国益になるところは締め付けて、国を害する敵性国家、敵性団体、何ら役に立たない極パ人権NNPOにはじゃぶじゃぶ金流す。

民は優秀なのに、行政がホント意味不明だし、終わってる。