固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[29389: 匿名さん]

>>29387 匿名さん
利上げしたら企業の業績が悪化するから賃上げできない

[29390: eマンションさん]

>>29384 匿名さん
副作用の方が大きいからもうやらないって結論出てた

[29391: マンション掲示板さん]

>>29381 検討板ユーザーさん
株価鎮静のための言葉なだけで…
予定通りの時期には株の乱降下は収まるだろうから、考えてみれば7月末と状況は変わってないかな
予定の時期になればしれっと上がると思う

[29392: 匿名さん]

>>29388 マンコミュファンさん
金利次第じゃないですか?

[29393: マンション検討中さん]

>>29377 e戸建てファンさん
激しく同意。
貧乏国日本w

[29394: マンション掲示板さん]

9月はFRBの利下げ観測で不安定な状況だと思います

日銀は利上げしてくると思いますか？

利上げしてくる
利上げは次回以降に見送る

[29395: 匿名さん]

資産のある固定民も利上げして資産が暴落するくらいなら、利上げなんて望まないだろ。
日銀も市場を混乱させたので、今後は新調になるだろ。良い教訓だ。

[29396: 匿名さん]

>>29387
利上げだと企業活動低迷しちゃうけど賃上げできるの？特に中小零細

[29397: 匿名さん]

真面目な話、0.25で企業業績が悪くなることはないから。
１％までの変動金利なら経済への影響は無いよ。
安心して変動金利を１％にすべき。

[29398: マンション掲示板さん]

>>29397 匿名さん

どーゆーろじっくだよー
さすがにこれはぼっとかな

[29399: 名無しさん]

>>29392 匿名さん

そうだけど、その金利が通算で勝てるタイミングなんてほぼないという話をしています。勉強してください。

[29400: 匿名さん]

利上げは市場が落ち着くことが条件に加わり、利上げの条件のハードルがまたあがったよ。
アメリカ次第で日経なんて大きく下げるし、アメリカ利下げしたら円高になりまた下がることもある。
日銀も市場が過剰反応して、金融政策の難しさを知ったことだろうね。

[29401: 匿名さん]

どうでもいいけど、お前ら夏休み楽しめよ！
夏楽しんでの固定と変動だからな。

[29402: マンション検討中さん]

物価高より株価高を選んだ無能政策。

[29403: 匿名さん]

そもそも普通の国の変動金利は２％だぞ。
このままだと日本は永久に普通の国になれず永久に失われた30年だぞ。
それでもいいのか？

[29404: 匿名さん]

まあ、0.25だけでも上げられたのだから良かったのでは。まずは利下げとならないように市場が落ち着くことを願いましょ。

[29405: 通りがかりさん]

>>29403 匿名さん
良くはないけど普通の国には当分なれない
という事が今回わかっちゃった

[29406: マンション検討中さん]

もう日本は先進国でも新興国でも発展途上国でもない

[29407: マンコミュファンさん]

>>29403 匿名さん
>>29405 通りがかりさん
「普通」の基準は何？

[29408: 匿名さん]

パニック売りが続き、トドメのブラックマンデーを超える下げ幅の下落のインパクトは大きかったね。植田総裁の間はもう金利上げられないんじゃないか。
金利を上げるタイミングと思っても、市場が混乱して副総裁に火消しされて大恥かいたことが脳裏に浮かぶだろうからね。

[29409: マンション検討中さん]

https://jp.reuters.com/economy/K6OJDGEQOJKD5DDTRGWZJVNSY4-2024-08-07/
早かれ遅かれ利上げはあるんだけどねw

[29410: 周辺住民さん]

固定の人はこの状況も読み切っているよ。固定が負けなんてことはない

[29411: 匿名さん]

そうそう。変動金利が年末には10％超えを予想しているのである。

[29412: 匿名さん]

植田ショックで資産の多い固定も利上げを望まなくなった。
利上げを希望しているのは、賃貸、資産なし、低賃金の3重苦で人の不幸しか楽しみがない人だな。

[29413: マンション検討中さん]

月30万積み立てしてる人にとったら今の株価暴落は大歓迎。

[29414: 匿名さん]

1月から新NISAで月30万づつ積立始めた人達はまだ240万しかないからね。
下落したって資産減はしれてるいる。むしろ将来のためにもっと下がってくれと思っているかもね。

[29415: 通りがかりさん]

インフレは続くだろうから、今後も賃金が上がっていけば
必ず利上げになる。

[29416: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0599K0V00C24A8000000/
日経は年内0.5まで変わらず上げ予想

[29417: 匿名さん]

（住宅ローン）変動金利が10％越えということは
政策金利（短期金利）は12％越えを予想してるわけか

アメリカの政策金利が5.5%だからアメリカの2倍以上の好景気
凄いな日本

[29418: eマンションさん]

>>29414 匿名さん
積立NISAはドルコストで買い続けているだけだから、上がろうが下がろうがあまり関係ない。

[29419: マンション検討中さん]

>>29410 周辺住民さん

そもそも勝ち負けなぞ無い

[29420: 匿名さん]

いよいよジョブ型か？
↓
終身雇用では戦えない　NTT社長が描く世界復権の道
2024年8月8日 5:00 日経
社歴の長い日本の伝統的大企業の国際的な存在感の低下が叫ばれて久しい。
年功序列といった雇用慣行や自社だけで最適解を求める垂直統合型のモノづくりなどにとらわれ、活力を失ったことが背景にある。
そんな中、NTTがグローバルでの復権に向けた地ならしに動き出した。

終身雇用では戦えない
終身雇用では戦えない
終身雇用では戦えない

[29421: 匿名さん]

ドル円130円、日経３万が適正。
そして賃上げを急げ！

[29422: 匿名さん]

>>29418 eマンションさん
全額相続させるのですか?
自分で取り崩して使うんだったら、使うタイミングで暴落が来たらどうするの？

[29423: 通りがかりさん]

そうなんだよね。
ドルコスト平均も万能じゃないよ
切り取る期間によってはマイナスだし、
長期的に右肩下がりでもダメ。
結局すべての投資法は理想的な条件下という前提になる
素人は騙される。

[29424: e戸建てファンさん]

国家公務員の月給2.76％引き上げ人事院勧告キター！

[29425: 匿名さん]

>>29415 通りがかりさん
インフレを抑えるための利上げなんだが

[29426: 匿名さん]

長期によるドルコスト平均法によるインデックス投資は、投資のプロより成績が良いというからな。
暴落時にも買い、下がり続けても買い、上がり続けても買い、とにかく機械的に買う。
下がっている時期にとり崩せないから、当然万能ではないけども、負けにくいのは事実だと思うよ。

[29427: 匿名さん]

低賃金奴隷がいなければビジネスを維持できないゾンビ企業を駆逐せよ！
↓
7月の企業倒産件数26%増　人手不足要因が8割増
2024年8月8日 13:30 日経

[29428: 通りがかりさん]

「不安定な状況で利上げはない」
裏を返せば不安定で無ければ利上げの可能性は高いってことだからな。
次回の利上げタイミングまでには株価の乱高下は収まってるだろうし、上の発言に狂喜乱舞してる変動さんはポジティブシンキング過ぎやろ

[29429: 匿名さん]

植田総裁も不安定と思ってないから利上げしたんだけど、結果として不安定にしちゃったんだよね。
次回の利上げを検討する際に、前回と同じ失敗とならないか考えるだろうから慎重にならざるえないのではないかね。利上げと同時に嫌がらせのように売り浴びせされたら、何度同じ失敗するのか責められるしね。

[29430: 匿名]

>>29429 匿名さん
全く逆。植田さんは粛々と利上げするよ。
今回の下げは、日米の金融当局がある程度協調してあるべき姿に戻すために動いた結果、マーケットに想定以上の反応が出ただけ。
とは言えおそらく最大の目的だった為替のトレンドを転換する事に成功した可能性が高いし、アメリカは長期金利が大幅に低下した。
半月ほど前に大きな兆候は現れていたので知らずに慌てふためいたのは間抜けな投資家だけ。

[29431: 匿名さん]

間抜けな投資家が原因だったとしても市場が混乱して副総裁が火消しせざるえなかった訳だ。
市場が落ち着かないと利上げはしないと。
市場が落ち着くって結構難しハードル高いよ。
それこそ間抜けな投資家じゃなく、意図して下げようとする機関が仕掛けて、恐怖指数が上がり暴落に拍車がかかることもあるからね。

[29432: 通りがかりさん]

ヒント：中立金利

[29433: マンコミュファンさん]

>>29432 通りがかりさん

今回宮崎の地震で近年中に南海トラフを誘発する地震のおそれあり。
怖いなぁ
為替だの株高だの金利だのそれどころじゃなくなるなぁ

[29434: e戸建てファンさん]

南海トラフ来たら
ハイパーインフレ
金利爆上がり

[29435: eマンションさん]

>>29433 さん

台風「オイラも忘れられては困るよ」

[29436: 匿名]

>>29431 匿名さん
知ってるか？人は慣れるんだよ。
当然日銀といえど国民に気を使うからそれなりのリップサービスをする。
しかし、各経済指標がインフレ傾向を示せば年内に追加利上げは必ずある。例えば10月に政策金利で25bpの利上げが行われたとしても、同時期に米国経済が強い指標を示していれば今回のようなクラッシュなく通過できる。
すでに想定内というやつだ。

[29437: 匿名さん]

https://twitter.com/YoichiTakahashi/status/1821400351041585240
中身を見てみるとマイナスだそうで。

[29438: 通りがかりさん]

まあ仕方ないよ。
ここでもずっと言われているように日本型雇用では賃金は上がらない。
それは岸田さんも言ってるし。
欧米のようにインフレに連動して賃金を上げるにはジョブ型雇用に変えるしか無い。
↓
岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[29439: マンション検討中さん]

株価大変動時代に南海トラフ、そして台風シーズンが重なった。
これらを落ち着かせるには、もう金利を上げるしかない。

金利を上げて好景気循環を作り、株価変動や大地震、台風に備えるしかない。

[29440: マンション検討中さん]

岸田さんが、岸田さんが、って馬鹿じゃないの。

[29441: マンコミュファンさん]

>>29440 マンション検討中さん
馬鹿じゃないのではなく馬鹿でしょ。

[29442: 戸建て検討中さん]

地震発生すら読み切っていた固定の神
固定が勝ちです

[29443: 検討板ユーザーさん]

>>29436 匿名さん
そうであるならば、アメリカの利上げと同時に日本も利上げしてたはず。賃上げの様子なんて見る必要もなかったのよ。
様子を見てアメリカ利下げ観測でてから利上げという全て下手くそなタイミングで利上げしてしまった。
そして市場を混乱させてしまい、リップサービス？で鎮静化させた訳だけど、こんな下手くそな利上げする日銀が次回の利上げを計画的にできると思えないね。

[29444: 通りがかりさん]

固定派の人達
南海トラフのリスクヘッジのためトイレットペーパー買いだめした？

[29445: eマンションさん]

変動の人達も大変だね～
支払いも天井知らずだし。
被災したら最悪ローンだけ残るし。

[29446: 匿名さん]

被災したら固定のほうが払い損で悲惨だろうがｗ

[29447: eマンションさん]

金利天井知らずw
お盆入るから早く支払い相談行ったほうがいいよ

[29448: e戸建てファンさん]

南海トラフ地震発生→国家財政悪化→日本国債格下げ→金利急騰

[29449: 匿名さん]

物価が上がると税収増える消費税って良い税制だよな。
もっと税率上げればいいのにな。

[29450: 評判気になるさん]

>>29443 検討板ユーザーさん
勉強しなおしてください。

[29451: eマンションさん]

>>29437 匿名さん
じゃあ岸田もう洋梨じゃん

[29452: 名無しさん]

>>29448 e戸建てファンさん
最終的にはそうなるだろうけど。
直後は平均株価暴落、金利急低下で変動＊＊＊＊でしょうね。
日経平均は10000円位は下げるでしょう。

[29453: 匿名さん]

消費税を20%にして、所得税を10%下げてほしいよ。
貧乏人を優遇しすぎ。

[29454: 匿名さん]

相場も落ち着いてきたね。
このまま株や円安がある程度もどってきたら次の利上げ。
予定通り９月かな。
中立金利まで利上げしても経済には悪影響がないから安心。

[29455: マンション検討中さん]

>>29454 匿名さん
落ち着いてはきたけど下がったまま落ち着いちゃってる
また利上げしたらもう一段階下がるでしょ
すでに経済には悪影響が出ているのでこの状況では追加利上げはできない

[29456: 通りがかりさん]

もう折り込み済なのでそんなには下がらないのでは。

[29457: eマンションさん]

イキリ変動マンｗｗｗｗｗｗ


https://x.com/tokyoCBDmansion/status/1821748441095270883?t=VnUxe6O9Hjq...

[29458: e戸建てファンさん]

auじぶん銀行、変動型住宅ローン金利0.25%上げキター！

[29459: 通りがかりさん]

いや相場的には植田発言で0.5-1％まで折り込んだから
1%まで上げても株は下がらない。

[29460: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアア。
もうどうにも止まらない。
↓
auじぶん銀行、変動型住宅ローン基準金利0.25%上げ
2024年8月9日 10:51 日経
他行も近く基準金利を引き上げる見込みとなっており、金利上昇の動きが本格化している。

金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している
金利上昇の動きが本格化している

[29461: 匿名さん]

公取は基準金利と適用金利の二重表示って問題だと考えないのかね？
実際基準金利で借りてる人っているの？

[29462: マンション検討中さん]

うわあ…
このまま上がり続けるなら固定の方がいいかもしれんねこれ

[29463: 匿名さん]

auは金利安かったから借りている人多そうだな。
変動0.5%台になるなら短プラ連動の店舗銀行で借りた方が安心感があるよな。
ネット銀行離れになりそう。

[29464: 購入経験者さん]

固定は少しあがったら騒ぎ出すからな
変動から固定並みになるまで何％開きがあると思ってんだ
それに加えてすでに数年とか１０年支払っていれば、現在の固定金利並みにあがってもまだまだその人たちは有利

最初の１０年で金利の半分はおおよそ払い終わってるんだから
そこから当時の固定組までに総返済おいつくとしたらもっと金利があがらないと無理
現実的ではないので、変動のほうが有利です。
固定組さんおつかれっすｗｗ
論破されてくやしいね

[29465: マンション検討中さん]

10年前の変動金利は現在のような低金利ではありませんよ。

[29466: 匿名さん]

それは固定にも同じことが言えるだけですよ。
昔の変動と今の固定を同一者のローン実行開始として比べるアホはいないと思います。逆もまた然り。

[29467: 匿名さん]

10年前は住宅ローン減税の戻りが1%だったから。
変動金利が0.8%くらいまでは、金利より減税戻りの方が大きかったから今より高くても問題なかったのよ。

[29468: 口コミ知りたいさん]

>>29456 通りがかりさん
>>29459 通りがかりさん
金利上げたら株価は下がるよ。
副総裁の火消し発言でとりあえず沈静化してるけど、また利上げしたらだだ下がり。

[29469: eマンションさん]

>>29455 マンション検討中さん

まだこんな事言ってる人いるんだ。

[29470: 検討板ユーザーさん]

>>29469 eマンションさん
こんなことも何も内田副総裁のコメントどおりだろ。
次に市場を不安定にさせたら責任問題になる。

[29471: 検討板ユーザーさん]

>>29464 購入経験者さん

俺は3年前に0.8で固定にしたから変動との開きは0.5程度。
たった2回利上げしただけでもう追いつかれる。
しかも返済はまだ始まったばかり。
直近で変動で借りた奴はマジで失敗したと思ってるやろな。残念。

[29472: 検討板ユーザーさん]

さぁauも上げてきたし、変動さんはモゲチェックでまだ利上げしてない所に乗り換えた方がええで？

ま、そこもすぐに上がるけどなwww

[29473: 名無しさん]

>>29471 検討板ユーザーさん
変動0.3%の変動の10年間の平均金利が1%超えれば、固定選んで正解になるね。
しかし以下推移でも10年の平均金利は1%超えない。
これだけ金利が上がっても変動が11年目も繰上返済できなければ、固定は逆転するけども。

1年目　変動0.3% 固定0.8%
2年目　変動0.3% 固定0.8%
3年目　変動0.3% 固定0.8%
4年目　変動0.5% 固定0.8%
5年目　変動0.75% 固定0.8%
6年目　変動1% 固定0.8%
7年目　変動1.25% 固定0.8%
8年目　変動1.5% 固定0.8%
9年目　変動1.75% 固定0.8%
10年目　変動2% 固定0.8%

[29474: 変動金利さん]

>>29472 検討板ユーザーさん

上げてきたな～
来年の1月から支払い上がるわ
節約せんといけんな～

[29475: 検討板ユーザーさん]

金利を上げたら必然的に株価は下がるのは当たり前のことで、それを理解した上で日銀も利上げしたはず。株価は下がるから金利上げれないって言ってる人は頭お花畑だね。

[29476: 匿名さん]

アメリカの利下げがいつになり、為替やダウがどう動くかだね。
FRBも日銀にもう余計なことするなよと思っているだろうしね。

[29477: eマンションさん]

>>29476 匿名さん
はいはい

[29478: 評判気になるさん]

>>29475 検討板ユーザーさん
理解してないのに利上げしたから副総裁が火消し発言したんでしょ

[29479: 検討板ユーザーさん]

利上げ発表されるた総支払が軽自動車1台分くらい増えてく。
払い終わる頃には何台分増えてるな。

[29480: 匿名さん]

体感インフレ30％
これで賃金が上がっていけば中立金利の１％は普通にすぐいく。

[29481: e戸建てファンさん]

国家公務員の給料が上がる
それに伴い地方公務員の給料も上がる
利上げの外堀がどんどん埋められていく

[29482: 名無しさん]

>>29476 匿名さん

先進国の中央銀行は緊密に連携とってるよ

[29483: 匿名さん]

>>29481 e戸建てファンさん
金利負担増えるけど給料も増える。何か問題ある？
ろに給料増えない会社か、分不相応なローン組んでる阿呆くらいでしょ

[29484: 戸建て検討中さん]

優遇金利と変動金利を理解していないのは固定のバカ

[29485: 検討板ユーザーさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/346566
来年末は0.75%～1%。

[29486: 匿名さん]

>>29483 匿名さん
分不相応なローンを組まないと欲しい物件を買えなかった人が
大騒ぎをしているだけなんだよな

[29487: 口コミ知りたいさん]

>>29480 匿名さん
企業が減益なのにどうやって賃上げするの？

[29488: 匿名さん]

分不相応なローンを組んだ人は固定も変動も関係ないのよ。
物価上昇により実質賃金を上げろと騒ぐか、利上げする程景気はよくないと騒ぐかの違いだけ。
富裕層は日銀が貧民の意見に流されて利上げして市場を混乱させたので、後者の意見に近いだけでね。