固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28801: 匿名さん]

＞一方、物価高で低迷する個人消費の先行きを懸念する声もある。

これが矛盾してんだよね。
鶏卵と同じ。
インフレで個人消費が低迷しているなら、インフレをおさえればいい。
インフレをおさえるには利上げして円高にもっていくしかない。
同時に官製賃上げで賃金を上げていく。
これしか方法がない。
これしか方法がないから政府もその方向でやっている。

[28802: 匿名さん]

まげ澤によると、短プラ0.25上がった場合、既存の変動金利は0.15あがる予定らしいですよ。
うちは3000円くらい毎月の支払い増えそうです。家計への影響はほぼないですがデフレマインドが働きますね。どうせ円高なっても一度上がったものの値段は下がらないし。下がるのはガソリンくらいかな。

[28803: 名無しさん]

>>28795 匿名さん
今後2年で1.5％まで上昇の可能性あることを考えれば0.55なんて超キャンペーン金利だ
>>28797 匿名さん
どのみち来春には0.75です。
そのとき変動は1％か大変だな。125％ルール発動で利払いはそれほど増えないんだろうけど残債はどんどん膨らんでいく。
あー恐ろしい。

[28804: マンション検討中さん]

>>28802 匿名さん
電気代、ガス代、輸入食料品など他にもいくらでも下がるものありますよ。
下がらないのは電車、バス、郵便、国内メーカーの加工品ですね。
輸入品を使いましょう。

[28805: 匿名さん]

日銀リークはいつも正解。

[28806: e戸建てファンさん]

スポーツ紙のとばし記事とは違うよな

[28807: 匿名さん]

>>28804 マンション検討中さん
なるほど。そう考えると0.25あげても、結果的にはトータルでは家計楽になるかもしれませんね。ウインウインなのかもしれませんね。

[28808: 匿名さん]

最近のパターン。
直前に日経がリーク。
世間の反響をみて、問題なければ実行というもの。

[28809: 匿名さん]

1%金利が上がっても、まだ固定さんは総返済額で逆転できないところが厳しいですよね。

[28810: 匿名さん]

最近までフラットなら１％未満で借りられたのに、
1.5とか1.8の固定で比較している時点でインチキくさいよね。

[28811: 匿名さん]

為替や日経がどう反応するかだな。

[28812: 匿名さん]

レアなケースを除いてどのみち固定の方が総返済額は多くなりますよ。

[28813: 通りがかりさん]

>>28812 匿名さん

そんな与太場まだ信じてるの？笑

[28814: マンション掲示板さん]

>>28812 匿名さん
一般的にはね、たけど過去に例がない金融緩和を10年以上も続けてきたこの国の経済下で間違いです。
少なくとも2年前に1%以下の35年固定でローンを組んだ購入者と同じ時期に変動を組んだ方がローン完済時の総支払額において変動が固定より少なかったとなるかどうかは相当に怪しい。
同様に今回の景気回復、金利上昇が2%未満で落ち着くかどうかは不確定です。
もしかりに今後5～7年くらいで3～4%までローン金利が上昇すれば現時点でも固定の方の総額が少なくなる可能性だってないわけではありません。
とはいえ私も現時点で35年固定を組もうとは思いません。

[28815: 匿名さん]

今の世界情勢などを見ていると、ここ数年ならフラットが勝つ可能性が高い。

[28816: マンコミュファンさん]

確かこの先5年以内にみずほと日経
とJPモルガンは確か日本の政策金利3～4%示してた様な。

[28817: 匿名さん]

変動一択！

プギャーw

[28818: e戸建てファンさん]

2021年11月に政策金利が0.10％だったイギリス。翌2021年12月に0.25％へ上昇。
年が明けての2022年3月には0.5％。5月には1.0％。グングン上がっていきました。
そして2023年8月。今の金利は何％だと思いますか？
なんと5.25%。
わずか1年半くらいで金利が5％も上昇！

https://sumica.niigata-nippo.co.jp/magazine/271

[28819: 通りがかりさん]

>>28793 口コミ知りたいさん
安心してください。
年内にもう一発いくみたいです。

[28820: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea2c7fedabcca246d0b0c47c2c1ff1fe3bf5...
リンク貼るの忘れてました

[28821: 匿名さん]

まあ日本の最大の問題は官製賃上げで政府がギャーギャーさわがないと賃上げにならないこと。
まさに半社会主義。
世界の常識はインフレに連動して賃金も上がる。

[28822: 匿名さん]

「食料、エネルギーを除く基調的な消費者物価上昇率」

というか、庶民の生活にとって一番重要な食料、エネルギーの価格を
なんで除外しているの？
意味ないよ。
一般庶民は食品とエネルギーの値上げで苦しんでいるのに！

[28823: 匿名さん]

ほぼ決まり？
↓
日銀 追加の利上げ検討 0.25％程度に引き上げる案など議論か
2024年7月31日 11時40分 NHK
日銀は31日、2日目の金融政策決定会合を開き、追加の利上げについて検討しています。
政策金利を0.25％に引き上げる案などを議論していると見られ、このあと決定した内容を公表することにしています。
委員の間では物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています。
円安が物価を押し上げるリスクを注視すべきだという意見もあり、31日の会合では追加の利上げについて検討しています。

物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています
物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています
物価は見通しに沿って上昇しているという見方が強まっています

[28824: 通りがかりさん]

モゲ塩崎撤退戦の歴史が面白すぎるなｗ

まさか、、こんな業者風情にまんまとはめ込まれた変動マンはいないよな?笑笑

[28825: e戸建てファンさん]

ハマスのハニヤ最高指導者が死亡　イランで暗殺か

五輪後、中東全面戦争で物価が更に上がりそうだな
どんどん利上げしないと追いつかなそう

[28826: 通りがかりさん]

最近は
「投資する人としない人との格差が広がる」とよく耳にしますが

これからは
「貯金ある人と借金ある人との格差が広がる」
になりますね。

[28827: マンション掲示板さん]

政策金利0.25上げきたね

[28828: 匿名さん]

植田さんが男前すぎてびびったわ。

[28829: 名無しさん]

とうとう来た！
今回はリークのやり方がちょい違った

[28830: 匿名さん]

少し早いですが今年の感じ1文字が決まりました。

ズバリ・・・

（増）！

増税メガネ
資産増やす（新ニーサ開始年）
金融緩和解除（ローン返済増）
物価高（出費増）

[28831: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6872c5db3b40e596872d1fe7ec7e921fe11b...

ついに出たね

[28832: 匿名さん]

河野さんガッツポーズしてそう・・

[28833: 匿名さん]

９月だ年末だ来年だと言っていた変動さん達はいま・・・

[28834: 匿名さん]

あれれ？
でも全然円高になってないよ。
あかんわ。
８月にも追加利上げやらんと。

[28835: マンション掲示板さん]

>>28834 匿名さん
こんやFOMCでFRBがサプライズ利下げしたらもう二度と160円には行かないよ。

[28836: 評判気になるさん]

0.25%は織り込み済なんじゃないの？
0.5期待して一瞬151円になったけど「やっぱり0.25かいー！」

[28837: 匿名さん]

アメリカはなんだかんだ言って景気がいいしインフレだから
利下げはしないのでは？

[28838: マンション検討中さん]

利上げというよりは単なる金融市場の正常化ですから。このあと国債買い入れ枠の縮小がどの程度ででるか？植田さんの今後の見通しコメントなど詳細が伝われば金利、為替は完全に反転。

[28839: 匿名さん]

自分の予想では、130円台になるまで利上げするという感じ。
今の日本にとってはインフレをおさえて賃金を上げていくことが一番必要だからね。
変動さんは日本の衰退を望んでいるけど。

[28840: 匿名さん]

変動で実行待ちの人は残念な感じだろうね。
短プラ連動の銀行も新規は10月から変動金利を上げるのだろうか。

[28841: 匿名さん]

住宅ローン変動金利も上昇へ　日銀利上げで家計考える時
2024年7月31日 13:30 [会員限定記事]
日銀が31日に決めた追加利上げは、3月のマイナス金利解除より大きな影響を家計に及ぼす。
短期プライムレート（短期貸し出しの基準金利、短プラ）を久しぶりに引き上げる金融機関が出てくる可能性が高く、短プラと連動するケースが少なくない変動型の住宅ローン金利も上がりそうだからだ。
長年にわたって低金利で人気を集めてきた変動金利ローンに起きる重要な変化。

住宅ローン変動金利も上昇へ
住宅ローン変動金利も上昇へ
住宅ローン変動金利も上昇へ

[28842: 評判気になるさん]

安倍さんが生きてたらまた歴史が変わってたのかな？　

[28843: 匿名さん]

10年は上がらないと言っていたハゲ蔵はどうやって責任をとるのか？

[28844: 匿名さん]

まあ17年上がらなかったし、またすぐ下がるでしょこの感じ。全然理にかなってないだろうこの利上げ。

[28845: eマンションさん]

>>28840 匿名さん
モゲ曰く0.15あがるらしいですよ。

[28846: マンション検討中さん]

>>28833 匿名さん
私のことですかね？ハンカチ噛み締めて泣いてます。

[28847: 匿名さん]

利上げきましたね。しかしまだ変動さんの利息の方が少ないのは正直悔しいです。

[28848: eマンションさん]

>>28847 匿名さん
そんなにすぐには逆転しないよ。
でもこれから段階的に変動金利は上昇していくから、時間の問題。
変動金利の上昇具合に、目が、釘打ち。

[28849: 名無しさん]

>>28847 匿名さん
変動が2%上がらないと、固定さんは元が取れないだろうけど、それは無理だよ。安心を買ったと思ってそこは割り切るしかないよ。

[28850: デベにお勤めさん]

ついに金利上げましたね。FRBが10月に金利下げてくるはずなので、
10月に再度0.1程度あげましょうか。その程度であれば変動さんも問題ないでしょ

[28851: 匿名さん]

全然円高にならん。
これではインフレがおさまらない。
８月も利上げでお願いします。

[28852: 通りがかりさん]

こんな日本の実質賃金低下で利上げかよ、、、

中小バタバタ倒産するぞ。

2年前に35年固定0.86%で借りた奴が大勝ちかな。変動優位は変わらないけど、流石にひよっちゃう人多いだろな。

[28853: e戸建てファンさん]

>>28293
七夕の願い事が月末に叶った！

[28854: ご近所さん]

日本の実質賃金低下は物価高も影響しているからでは？
金利上げて円高方向に調整すればバランスとれないかな？
日銀そこを頑張っているのでは？
今後アメリカの利下げターンや選挙など読めないことだらけではあるが変化も必要かと

[28855: マンション掲示板さん]

>>28841 匿名さん

３回くん来た～
ついに長年の祈りが通じ念願叶いましたが、感想などいかがですか～？

[28856: 匿名さん]

まだ悔しいです！
まだ悔しいです！
まだ悔しいです！

[28857: 匿名さん]

年内にあと2回、3回くらいあげそうね

[28858: 匿名さん]

2.3回と言わずにここは５回いっときましょう

[28859: eマンションさん]

変動さん、歯ぎしりが、止まらない。

早めに固定に乗り換えていれば良かった人も、もう遅いっていう。

これから景気が良くなって、もっと金利が、上がるっていう。

[28860: 匿名さん]

＞2年前に35年固定0.86%で借りた奴が大勝ちかな。

呼ばれたので馳せ参じました！

[28861: マンション検討中さん]

>>28849 名無しさん
俺は0.8で固定出来てるから後1回利上げされたら並ぶけどね。

[28862: 匿名さん]

住宅ローン、金利上昇に備え　タイプ別「3つの対策」
日銀、追加利上げ決定
2024年7月31日 16:00 日経

[28863: マンコミュファンさん]

>>28843 匿名さん

当然だけど、なんの責任も取らないよ。
責任が降りかかるのは業者に踊らされた愚かな変動マン。

[28864: 販売関係者さん]

>>28861 マンション検討中さん
それでようやく並ぶのかってレベルなん。固定さん苦しいね。

[28865: 匿名さん]

マスコミが住宅ローンがーとか言ってるけど、目立つための単なるネタだよ。
そもそも変動を借りることができる人は属性のいい人で、金利が２％でもびくともしない。
だから日銀は気にせず金利をガンガン上げるべき。

[28866: 口コミ知りたいさん]

もう固定高くなってるし、上がるの分かってるけど変動で借りるか

[28867: 匿名さん]

変動で2％が現実になったらその頃新規で固定組む人は3％後半とかなっちゃうやん

[28868: 匿名さん]

円高にきているね。
植田さんが今後も利上げをするというような話をしたのか？

[28869: e戸建てファンさん]

メンタル弱めの変動さんの意見を聞きたい

[28870: e戸建てファンさん]

三菱UFJ銀行は31日、住宅ローン金利（変動型）の指標となる短期プライムレート（短プラ）を年1.475%から1.625%に引き上げると明らかにした。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB313M90R30C24A7000000/

[28871: 匿名さん]

>>28868 匿名さん
くっそタカ派だったよ

[28872: マンション検討中さん]

利上げサイクルに入る宣言あったので、定期的に利上げしたいって2％弱まで上がるのを折り込みに行ってるね

[28873: 通りがかりさん]

>>28864 販売関係者さん

くやしいのぅwww
言い忘れてたけど俺は3年前にローン組んだばかりだからな。
同時期に変動で借りたやつよりは総支払額も低くなると思うよ？
まだまだ利上げは始まったばかりなんだからw

[28874: 通りがかりさん]

ってか固定と変動の金利差がすごい狭かったのに欲張って変動にするとかアホやろ。
ホントに変動はこのまま低金利で未来永劫続くと思ったんかな？

[28875: eマンションさん]

自分は全期間固定だけど、まさかの0.23%っていう。

変動金利でも自分より低金利の人に出会ったことが、ないっていう。

金利がどんどん上がって、ほしいっていう！！！

[28876: 匿名さん]

変動金利アップで金利負担アップザマァ、なんて言う人は、家を買えない人か信用問題でフラット35の高めの固定金利しか借りれなかった人だろう

[28877: 通りがかり]

年間返済額以上に給料上がってるから心配してないけど、想定より利上げが早かったから、返済増えるのは気分の良いものじゃない。嫌なもんは嫌。それだけ。

[28878: eマンションさん]

>>28876 匿名さん

ざまあｗ
日銀はどんどん追加利上げするって言ってるぞ～。
震えて眠れｗ反動マンｗｗ

[28879: e戸建てファンさん]

こりゃどんどん上がるね

日銀総裁「経済に下振れが生じた場合、０・２５では対応しづらい」

[28880: eマンションさん]

ぷぎょおおおｗｗｗ
年内もう一発来るぞｗｗｗ

ドンドン上がるねー
計２パー上がったら１億借り入れで
年間１２０マン位負担ざまあですぅｗ


https://x.com/Tokyomc6/status/1818566239360594302?t=vcbhwblTVc8lStlOOH...

[28881: 名無しさん]

>>28868 匿名さん

急にしたねー
利上げサイクルに入ったよ
企業売上の増加、賃上げ、インフレが継続するかどうかだな

[28882: 通りがかりさん]

上げとかないと下げられないからね。
どんだけ甘えてんだってことですよ。

[28883: eマンションさん]

>>28867 匿名さん
そんなときに固定にするやつなんていないよ。

[28884: 名無しさん]

>>28883 eマンションさん

アメリカは４パーとか５パーだけど固定が大多数だよ

[28885: e戸建てファンさん]

前回4月のリポートに記していた「当面、緩和的な金融環境が継続すると考えている」との文言は削除した。

[28886: e戸建てファンさん]

日銀の植田総裁が、見通しどおり経済・物価が動いていけば、「引き続き金利を上げていくという考えでいる。その際に0.5％は壁として意識していない」などと発言。

[28887: 名無しさん]

薄々予想していたものの、変動金利と米国債券運用は相性が悪かった！
皆さんは真似しないでー

[28888: eマンションさん]

>>28878 eマンションさん
固定しか借りれない低属性なのに変動より利息払い払っててくやしいのう～笑

[28889: 通りがかりさん]

固定借りる理由が低属性だからとかトンチンカンな煽りをする奴まだおるん？アホやん。
固定が変動と差がほとんど無いありえないくらい低金利だったからやん。

[28890: eマンションさん]

変動民、一気に苦しくなってきたー！！！

固定の民よ、今こそ、反撃の時だー！！！

[28891: eマンションさん]

年内にもう1発、0.5%はくるね。

そしてそれ以上も、植田さんが、視野に入れているー！！！

[28892: マンション掲示板さん]

どんどん金利あげてくれ笑笑笑

[28893: eマンションさん]

>>28865 匿名さん
属性とかなんとか言うけど、ぶっちゃけ固定じゃ金利が高くて払えないから変動にしました。コレが本音だろ

[28894: 匿名さん]

というか、ドル円を130円（＝インフレをおさえる）にして賃上げしていかないと日本はやばいからね。
金利はどんどん上げていくでしょ。
賃上げさえやっていけば、利上げでも景気は悪くならないよ。
逆に言えば、今後も政府が本気で賃上げ政策をやっていく必要がある。

[28895: 住民さん3]

へ、へ、へ、へ、変動マン逝ったああああああーーーーっ!!笑笑笑

[28896: 匿名さん]

×ようやくマンション価格が下がるぞー
◯金利上がって貧乏人がますます買えなくなる

[28897: eマンションさん]

心配だった日経にも全くマイナスになっとらんから、植田さん強気で上げよう!

[28898: 通りがかりさん]

>>28896 匿名さん

残念ながらマンション価格は下がるんだなぁ

[28899: 通りがかりさん]

>>28896 匿名さん

残念ながらマンション価格は下がるんだなぁ

[28900: eマンションさん]

年内に為替140円切って積み立て年初一括組をぎゃふんと言わせたい