固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28770: 匿名さん]

短プラが2024年0.25、25年内に0.25、26年内に0.25で段階的に上がる感じをモゲ澤はいってましたね。
私は年内0.25も本当にあげられるか微妙だと思ってますし、来年以降も段階的にあげるの厳しいと思ってますが。

[28771: 検討板ユーザーさん]

2026年には0.75以上は上がってるって計算ですね。
利上げには否定的なモゲ澤なんで少なく見積ってる感じはしますがどうなることやら。

[28772: 匿名さん]

とりあえず今回の日銀会合が楽しみですね。9月に上げる方向であれば、何かしらの強いメッセージがあるはず。

[28773: 口コミ知りたいさん]

6月後半～7月上旬の円安進行で7月上げ説が出てきたけど、
元々今年後半に0.25上げが最有力だったと思う。

[28774: 匿名さん]

自民党の総裁選のために実質賃金を＋にもっていきたいだろうから、
７月にやるのでは？
円高にして輸入物価を下げれば実質賃金を＋にできる。
９月も７月も２ヶ月違うだけだし。

[28775: 匿名さん]

今回はまぁ利上げしないでしょう。
マイナス金利解除時3/16日には日経から記事でてましたからね。今回利上げするならもう日経、毎日あたりからリークの記事がでてるはず。

[28776: 口コミ知りたいさん]

>>28770 匿名さん

そうなんだね～

[28777: 匿名さん]

９月にやるんだったら７月でいいんじゃないの？
なんか違いあるの？

[28778: 通りがかりさん]

>>28777 匿名さん
確実な確証が欲しいんだよ。だからなかなか決断できなくて、引き伸ばししたいんだよ。
管理職なったことあります？自分が決断したことをぽんぽん撤回できないでしょ？それと同じですよ。
植田さんの気苦労やばそう。。

[28779: 匿名さん]

体感インフレ30％、過去最大の賃上げ。
これ以上何が必要と言うの？

[28780: 匿名さん]

為替見ていると利上げないね。
残念。

[28781: e戸建てファンさん]

利上げに踏み切る確率について、市場参加者がどうみているか、金利スワップ市場の気配から行われた分析によると、約2週間前には「23％」だったのが、最新のデータでは「41％」に上昇している。
追加利上げの可能性が意識されている度合いが高まっているのが分かる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a4254a340a451d96674a00261c888fc069ef...

[28782: 匿名さん]

おいおい一体いつになったら既存変動金利が上がるんだ？
すぐにでも上がると言われ続けて2年くらい経つんだが一向に住宅ローンの変動金利が上がってこない
昔の構造では考えられない住宅ローン変動金利の市場競争が起こっていて政策金利が上がっても住宅ローンには反映しづらくなってるの？
ネット銀行台頭の影響？

[28783: 検討板ユーザーさん]

今日1日で1円円安になりましたが、日銀が7月見送ると160円また突破しそうですね。

[28784: 匿名さん]

9月になっちゃうとFRBが利下げするかもしれないんだから7月しか利上げするタイミングないよ。
7月に0.25上げとけば、最悪の時でも0.1利下げする選択肢がもてる。

[28785: 匿名さん]

もう利上げするためには、消費税さげるしかないよ。

[28786: 匿名さん]

もう小出しは面倒だから、７月に0.5％上げてしまえ！

[28787: e戸建てファンさん]

もうすぐ日経のリーク記事出るかな

[28788: 口コミ知りたいさん]

>>28778 さん

毛が心配やな

[28789: e戸建てファンさん]

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━!!

日銀が追加利上げ検討、0.25%に　量的引き締めも決定へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB25AMT0V20C24A7000000/

[28790: 匿名さん]

やっぱりやるの？
↓
日銀が追加利上げ検討、0.25%に　量的引き締めも決定へ
2024年7月31日 2:00 日経
日銀は31日の金融政策決定会合で追加利上げを検討する。
現在は0～0.1%の政策金利を0.25%に引き上げる案が有力だ。
3月にマイナス金利政策を解除したが、賃金上昇などで物価と景気はなお上向き基調にあると判断した。
国債買い入れを減額する量的引き締めの具体策も決め、日本経済は「金利ある世界」へさらに一歩踏み込む。

[28791: 検討板ユーザーさん]

だから日経新聞読めってあれほど言ったじゃん
まだまだこれから上がるよ。

[28792: 検討板ユーザーさん]

為替も昨日まで155近くがすでに153

[28793: 口コミ知りたいさん]

ネット銀行に続きメガバンクもこれで動き出すな。
0.25じゃ年末か3月にもう一発欲しいところ

[28794: 口コミ知りたいさん]

為替153→152動きが速いな。
リークしたから動いたのか。

[28795: 匿名さん]

現在0.4%の変動金利の住宅ローンで借りている人も、年明は最低0.55%になるのか。

[28796: 匿名さん]

7、9、11の３回利上げで円高を定着させてくれ。
庶民はインフレで苦しんでいる。

[28797: 匿名さん]

植田さんよ。サプライズで0.75でもいいんだぞ。

[28798: 匿名さん]

日経も検討ってかいてあるだけで、確定と書いてないけどな。

[28799: マンコミュファンさん]

そりゃ植田さんより先に確定って言えないもんな。
このタイミングでこういう記事が出る事態がもう確定なんだわ。

[28800: 匿名さん]

今日確定情報が出るのかな。
変動君達は来年1月から月の支払いがいくら増えるのかを各々計算し、支出の見直しや繰上返済するなり検討だね。

[28801: 匿名さん]

＞一方、物価高で低迷する個人消費の先行きを懸念する声もある。

これが矛盾してんだよね。
鶏卵と同じ。
インフレで個人消費が低迷しているなら、インフレをおさえればいい。
インフレをおさえるには利上げして円高にもっていくしかない。
同時に官製賃上げで賃金を上げていく。
これしか方法がない。
これしか方法がないから政府もその方向でやっている。

[28802: 匿名さん]

まげ澤によると、短プラ0.25上がった場合、既存の変動金利は0.15あがる予定らしいですよ。
うちは3000円くらい毎月の支払い増えそうです。家計への影響はほぼないですがデフレマインドが働きますね。どうせ円高なっても一度上がったものの値段は下がらないし。下がるのはガソリンくらいかな。

[28803: 名無しさん]

>>28795 匿名さん
今後2年で1.5％まで上昇の可能性あることを考えれば0.55なんて超キャンペーン金利だ
>>28797 匿名さん
どのみち来春には0.75です。
そのとき変動は1％か大変だな。125％ルール発動で利払いはそれほど増えないんだろうけど残債はどんどん膨らんでいく。
あー恐ろしい。

[28804: マンション検討中さん]

>>28802 匿名さん
電気代、ガス代、輸入食料品など他にもいくらでも下がるものありますよ。
下がらないのは電車、バス、郵便、国内メーカーの加工品ですね。
輸入品を使いましょう。

[28805: 匿名さん]

日銀リークはいつも正解。

[28806: e戸建てファンさん]

スポーツ紙のとばし記事とは違うよな

[28807: 匿名さん]

>>28804 マンション検討中さん
なるほど。そう考えると0.25あげても、結果的にはトータルでは家計楽になるかもしれませんね。ウインウインなのかもしれませんね。

[28808: 匿名さん]

最近のパターン。
直前に日経がリーク。
世間の反響をみて、問題なければ実行というもの。

[28809: 匿名さん]

1%金利が上がっても、まだ固定さんは総返済額で逆転できないところが厳しいですよね。

[28810: 匿名さん]

最近までフラットなら１％未満で借りられたのに、
1.5とか1.8の固定で比較している時点でインチキくさいよね。

[28811: 匿名さん]

為替や日経がどう反応するかだな。

[28812: 匿名さん]

レアなケースを除いてどのみち固定の方が総返済額は多くなりますよ。

[28813: 通りがかりさん]

>>28812 匿名さん

そんな与太場まだ信じてるの？笑

[28814: マンション掲示板さん]

>>28812 匿名さん
一般的にはね、たけど過去に例がない金融緩和を10年以上も続けてきたこの国の経済下で間違いです。
少なくとも2年前に1%以下の35年固定でローンを組んだ購入者と同じ時期に変動を組んだ方がローン完済時の総支払額において変動が固定より少なかったとなるかどうかは相当に怪しい。
同様に今回の景気回復、金利上昇が2%未満で落ち着くかどうかは不確定です。
もしかりに今後5～7年くらいで3～4%までローン金利が上昇すれば現時点でも固定の方の総額が少なくなる可能性だってないわけではありません。
とはいえ私も現時点で35年固定を組もうとは思いません。

[28815: 匿名さん]

今の世界情勢などを見ていると、ここ数年ならフラットが勝つ可能性が高い。

[28816: マンコミュファンさん]

確かこの先5年以内にみずほと日経
とJPモルガンは確か日本の政策金利3～4%示してた様な。

[28817: 匿名さん]

変動一択！

プギャーw

[28818: e戸建てファンさん]

2021年11月に政策金利が0.10％だったイギリス。翌2021年12月に0.25％へ上昇。
年が明けての2022年3月には0.5％。5月には1.0％。グングン上がっていきました。
そして2023年8月。今の金利は何％だと思いますか？
なんと5.25%。
わずか1年半くらいで金利が5％も上昇！

https://sumica.niigata-nippo.co.jp/magazine/271

[28819: 通りがかりさん]

>>28793 口コミ知りたいさん
安心してください。
年内にもう一発いくみたいです。