固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28501: 匿名さん]

>>28499 匿名さん
世帯分離して子どもゼロの場合とどうやって区別するんですか？

[28502: 匿名さん]

確率的に計算するんですよ

確率論が分からないなら実数を使って計算しますので
実際に子どもゼロの夫婦世帯数や、世帯分離して子どもゼロ世帯数、きょうだいに子どもがいる世帯数等を調べて来てください

総務省統計局HPで一人っ子の割合すら調べられられない人には難しいですか？
できないなら諦めてくださいね

[28503: 匿名さん]

>>28502 匿名さん
>総務省統計局HPで一人っ子の割合すら調べられられない人には難しいですか？
これ見てないこと前提だったの？

[28504: 匿名さん]

何で日経がガンガン上がっているの？

[28505: 匿名さん]

>>28504 匿名さん
ショートの返済

[28506: 通りがかりさん]

>>28497 匿名さん
そうだよ

[28507: 匿名さん]

変動で50年・・・。
((((；ﾟДﾟ)))))))
↓
SBIアルヒ、変動型の50年住宅ローン開始
2024年7月11日 19:53 日経
SBIホールディングス傘下のSBIアルヒは11日、借入期間が最長50年の変動金利型の住宅ローンを取り扱うと発表した。
これまでは最長35年だったが足元の住宅価格の高騰に対応して延ばす。

[28508: 匿名さん]

>>28507 匿名さん
いいなあ。10年位で住み替える予定だったらキャッシュフローめちゃくちゃ良くなる。
金利払い続けるから返済額ゼロ、売却時に一括返済には出来ないのかな。

[28509: 匿名さん]

アメリカ利下げ観測で円高。
7月も日本の利上げなさそうやね。

[28510: e戸建てファンさん]

日銀が為替介入したのか

[28511: ご近所さん]

アメリカの利下げ観測ではなく、日銀の介入。

[28512: eマンションさん]

なぜこのタイミングで介入なんだろう？

[28513: 匿名さん]

米CPIが予想を下回ったことからFRB利下げ観測が強まり円高方向に動いていたところに便乗して日銀が介入したらしいね

[28514: マンション掲示板さん]

>>28513 匿名さん

大した効果なさそう
158円で買った奴は儲けるな

[28515: 匿名さん]

日銀単独介入ではインパクトないからアメリカの早期利下げ観測と被せたんだろうな。

[28516: 通りがかりさん]

完済時85歳まで借りられるローン、ソニー銀行以外で知っている方いたら教えて下さい。

[28517: 匿名さん]

今お一人様が激増しているから、
リバースモーゲージの固定金利版を出せばかなり需要があるだろうね。

[28518: 匿名さん]

この感じだと米国が利下げしたら円高に振れるのは確実だろうな

[28519: 評判気になるさん]

>>28507 匿名さん
別に繰り上げ返済すればいくらでも期間は縮められるんだから、設定としては長いに越したことはない

[28520: 匿名さん]

>>28519 評判気になるさん
確実に繰り上げ返済ができればいいですが
１０年後２０年後の確実性なんてほぼないですし
お金のない２０代が組むローンとしてはかなりのハイリスクじゃないですかね

[28521: 通りがかりさん]

返済期間をMAXに引き伸ばして、なんとか払える金額なら詰む可能性が高そう。何事もなく順調に収入が増えれば良いですが・・・。
完済年齢＝退職年齢で組んだ場合に返済がキツイようなら、その物件は分不相応と思ってます。

[28522: 匿名さん]

アメリカ利下げ、日本利上げでかなり円高になるはず。
インフレもおさまってみんなハッピー。
お願いします。

[28523: マンション検討中さん]

日本の7月利上げはない、という予測に変わったね。

[28524: マンション検討中さん]

9月の米利下げを待ってからでも遅くないという判断だろうな
ノーリスクで金利差縮小でどれだけ円高に触れるかを確認できるわけだし
わざわざリスク背負って２ヶ月早くこっちが利上げする必要もない

[28525: マンション掲示板さん]

>>28524 マンション検討中さん
そもそも、円相場気にして、上げ下げするものじゃないしな、政策金利って。

[28526: 匿名さん]

だが国債購入減額計画にはみんな注目している。

[28527: 名無しさん]

>>28524 マンション検討中さん

利上げ出来ないから他国の利下げ待ってるだけじゃね？

[28528: 評判気になるさん]

>>28525 マンション掲示板さん
金利で為替をコントロールするのは間違いというのは経済学的にも明らかになってるからね

[28529: マンコミュファンさん]

3回くんが、出てこないね～

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-07-12/SGHV3FT1UM0W00

[28530: 通りがかりさん]

今の流れだと10月に0.25上げるかどうかだね。
米国の利下げによっては上げない可能性もあると見てる。

[28531: 匿名さん]

日銀がアメリカの利下げ前に冒険して利上げするとは思えない。

[28532: マンション掲示板さん]

>>28531 匿名さん

ゲーハー総裁前にチャレンジングなとか言ってたな
冒険しちゃうかも(笑)

[28533: 名無しさん]

国債減額＝自動的に利上げ
なんだけどね。

[28534: 評判気になるさん]

>>28530 通りがかりさん
無理だよ。今回は国債の減額で精一杯。日銀の国債保有額を減らさない限りは利上げ無理。

あるとしたらアメリカ大統領がトランプなってトランプからの圧だろう。それでもトヨタの工場アメリカ作るとかでまた回避するでしょ。

[28535: 匿名さん]

>>28533 名無しさん
長期国債の買い入れ総額を減らしても
短期金利には何の影響もないですよ

長期金利は上がるかもしれないけど

[28536: 評判気になるさん]

>>28534 評判気になるさん
トランプが大統領になったら米国は利下げ不可避だろう

[28537: 匿名さん]

何だか7月の利上げの雲行き怪しくなってきたね。

[28538: マンション検討中さん]

>>28537 匿名さん
利上げは無しでしょ。

[28539: 匿名さん]

7月利上げしないと10月の銀行の変動金利利上げもなくなり、年内は変動金利はあがらないことになる。
固定さんまた発狂してしまうよ。

[28540: 評判気になるさん]

ロイターに9月アメリカ利下げ確率90%って書いてたな

[28541: 匿名さん]

アメリカ利下げ、日本利上げで一気に円高に持っていこうぜ！
海外製品が高くてかなわん！

[28542: 通りがかりさん]

円安是正のためだけに金利は変えないよ

[28543: 匿名さん]

少し円高になっただけで日経1000円以上下落するのに、アメリカ利下げが控えている中、日本が利上げする選択は想像が難しいな。

[28544: 匿名さん]

変動固定うんぬんではなく、日銀の７月対応に非常に興味ある。
アメリカの利下げに期待して、少しずつ国債購入は減額していくが急激な金利の変動には対応する、といった骨抜きの方針を出すのがやっとだろう。

[28545: 匿名さん]

さゆりちゃんは７月に0.3％やると言ってるね。

[28546: e戸建てファンさん]

円安対応、次は日銀か　｢消費が弱いから利上げ｣の現実味
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD129RF0S4A710C2000000/

[28547: 匿名さん]

これな。
↓
日銀内に「個人消費が低調なのは物価高のせいなのだから、その原因である円安にもっと強い姿勢...

[28548: 匿名さん]

日銀の本業はインフレファイター。
輸入インフレなんだから、円高にもっていくしかない。
為替操作が最終目的ではなく、最終目的のインフレを抑えるための為替操作なので問題ない。

[28549: 匿名さん]

貧民が騒いでいるだけで日本のインフレって大したことないよね。デフレ脳のままの人が多すぎないか？

[28550: 匿名さん]

ニュースとか政府の動きを見てないの？

[28551: 匿名さん]

正直、ガソリンが10円高くなろうが、ポテチの量がへろうがそんなに困ってない。円安で株高の方が嬉しい。
といった人が多いだろうよ。

[28552: 匿名さん]

物価って上がるのが普通なんだから、ガソリンが10円上がろうが、ポテチの量が減ろうがそれは普通だと思うんだよね。
それが駄目ならデフレに逆戻りになるじゃない。

[28553: 匿名さん]

>>28552 匿名さん

それに伴って賃金が上がるのが普通なんだけどね

[28554: 匿名さん]

トランプに決まりそうだけど、トランプはドル安志向だよね？
来年は超円高になるかも？

[28555: 匿名さん]

7月は益々利上げ見送りそうな条件が増えてきてるな。

[28556: 通りがかりさん]

>>28554 匿名さん

米国の金利が下がって
来年12月は140円という予想を出しているところもあります。

[28557: 匿名さん]

頓珍漢な人がいるけど、
円安でいいなら、アメリカに怒られながらわざわざ為替介入なんかするわけないだろう。
小学生でもわかること。
見方を変えれば、政府はそれだけ必死に円高にしたいんだよ。

[28558: 匿名さん]

日米の金利差による円安なんだから金利を上げれば円安になる。
それをしないのは本音は金利を上げたくないんだろうね。だから為替介入してアメリカの利下げを待っているというところだろう。

[28559: マンコミュファンさん]

>>28558 匿名さん
金利を上げれば円高になるの間違い。
金利を上げるのはリスクだから為替介入を選ぶんだろうね。

[28560: 匿名さん]

ただし介入は簡単じゃない。
あと１回しかできない。
国際ルールがある。

結局、最後は利上げしかない。

[28561: 匿名さん]

アメリカの利下げは1回きりではないのではないか。

[28562: マンション掲示板さん]

>>28558 匿名さん
日銀が利上げしないのは0.25とか利上げしても無意味だと分かってるからでしょ。

>>28561 匿名さん
それは米国内の経済状況次第。

[28563: 匿名さん]

インフレが止まらない。
早期の利上げを。
↓
牛丼の松屋があすから一部値上げ、関東では深夜割増料金も
7/15(月) 10:21配信

[28564: 匿名さん]

日銀の議事録が公開されたね。
結局の結論は金融政策をいくらやっても賃金は上がらないということ。
いい加減、構造改革しないと。
失われた30年が永久に続くよどこまでも。

[28565: マンション検討中さん]

>>28563 匿名さん
利上げしたら賃金が減るが良いの？

[28566: マンコミュファンさん]

>>28563 匿名さん
利上げしてもインフレは止まらないどころか加速するかもしれない。

[28567: eマンションさん]

>>28563 匿名さん
30円くらい値上げしたところで、何も家計に影響ないだろう。

[28568: 匿名さん]

今のままだと永遠に変動金利あがらなそう

[28569: 匿名さん]

日本の生産性を上げなきゃ利上げは無理でしょ

[28570: 戸建て検討中さん]

アメリカ利下げ、日本は利上げで、一気に円高にもっていくのじゃ！
インフレをおさえよ！
そうすれば実質賃金がプラスになる。

[28571: eマンションさん]

トランプが大統領になったら利下げ確定ですな。

トランプ氏、ドル高は「大きな問題」　ＦＲＢ、選挙前利下げ回避を
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024071700191

[28572: e戸建てファンさん]

日銀が追加利上げのタイミングを模索する中、河野氏の発言は今月末に開かれる金融政策決定会合の議論に影響を与える可能性がある。


日銀は円安是正のため利上げを－河野デジタル相単独インタビュー
https://news.yahoo.co.jp/articles/83af708a38957e74ba2d2c18f8694f4e4e20...

[28573: 口コミ知りたいさん]

ガンガン介入するということで

円相場、消えた「介入できない」観測　投機筋が戦略修正
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL171330X10C24A7000000/

[28574: 匿名さん]

円高に触れてきて完全に利上げタイミング逸してるな

[28575: 匿名さん]

そもそも利上げをする理由は円安是正じゃないよ

[28576: 口コミ知りたいさん]

>>28575 匿名さん
利上げは利上げできる経済状況になってからやればいい
今ではない

[28577: 匿名さん]

>>28576 口コミ知りたいさん
そのとおり
円高になれば利上げはないと決まったわけではなく
日本の経済状況が改善されれば利上げはあるんだよ

[28578: 匿名さん]

物価高の一つの要因として円安もある。
金融政策を決める月に円高になっているのだから、利上げは見送りじゃないの。
緩やかなインフレを望んでいる訳だしね。

[28579: 口コミ知りたいさん]

>>28577 匿名さん
されればじゃなくて改善されたから利上げされるのです。
米国の30年住宅ローン金利は7％弱。
日本が3％や4％になってもなんら不思議はありません。

[28580: 戸建て検討中さん]

トランプで円高になりインフレが収まれば実質賃金が＋になっていく。
そうなれば問答無用で利上げ。

[28581: 匿名さん]

>>28579 口コミ知りたいさん
～されれば＝if文　は発生条件を示してその結果を述べる時の表現で、
～されたから　は過去の事実を原因としてその結果を述べる表現

日本の経済状況の改善はまだ改善しておらず、今後改善することを条件に
利上げという結果を述べたんだけど、
28579の世界線では既に日本の経済状況は改善されたんですか？

[28582: マンション掲示板さん]

>>28579 口コミ知りたいさん
半世紀後の話？

[28583: マンション掲示板さん]

>>28580 戸建て検討中さん
ちょっと言っている意味が分かりません。

[28584: 評判気になるさん]

>>28583 マンション掲示板さん

意味が理解できないなら勉強しましょう。

[28585: 匿名さん]

>>28584 評判気になるさん
問答無用ってところが意味不明
経済政策はそんな単純ではないはずなんだが

[28586: 通りがかりさん]

>>28585 匿名さん
頭が悪い固定さんは無視しましょう

[28587: 匿名さん]

これはやばくないでしょうか？
↓
PayPay銀やみずほ銀、住宅ペアローン　先立たれたら残債ゼロに
2024.7.18

[28588: マンション掲示板さん]

>>28587 匿名さん

掛け金は安いと思ったよ

[28589: 匿名さん]

ソニー、テレビやカメラを平均10%値上げ　物流費高騰で
2024年7月18日 11:46 日経

[28590: 通りがかりさん]

住宅ローン金利が3年余りで3倍に　日本の先を行くスウェーデンの金利政策の変化とは
2024.07.18
ストックホルム中心部から南に電車で約25分の新興住宅街。
3階建てのアパートに住むIT関係会社勤務のエリノール・ムーレさん（42）は、住宅ローンの返済額が急に増えたことに驚いた。
2020年11月、この一室を245万クローナ（約3700万円）で買ったときに組んだ住宅ローンの変動金利は1.6%程度だったが、今年3月に約3倍の4.95%にはね上がり、5月もそれが続いていた。

[28591: 口コミ知りたいさん]

>>28590 通りがかりさん
今日本の政策金利が0.1%だから、たしかに3年後には3倍の0.3%くらいになっているかもな。

[28592: e戸建てファンさん]

>>28590 通りがかりさん

変動さんの未来だね
https://globe.asahi.com/article/15347268

[28593: ご近所さん]

>>28592 e戸建てファンさん
自分は６１万も稼げるとは思えないよ。

[28594: 匿名さん]

住宅ローンを借りるなら「変動金利」+「資産運用」が最強…35年で金利負担をゼロにできる超簡単な方法
https://news.yahoo.co.jp/articles/cba62fa28d996f71847c057c43d3498b5365...

[28595: 匿名さん]

アメリカ、欧州、日本で家の価値がそもそも異なるんだろうね。日本は梅雨で湿気ぼいから数十年後資産価値ほぼ0だけど、アメリカとかは価値何十年あってもあるからな。

[28596: 匿名さん]

いやいやいやいや、梅雨とか関係ないから。
オモロ
単に税制上の問題。

[28597: 通りがかりさん]

最近の家は耐震性は上がっているけど、20年、30年に後は気密性も落ちて構造体がボロボロにやられてそう

[28598: 口コミ知りたいさん]

>>28597 通りがかりさん
築50年の中古マンションが普通に取引されてる現実を踏まえてない意見ですね。

[28599: 匿名さん]

>>28598 口コミ知りたいさん
普通に高値で取引されているのは一部の高級マンションだけだよ
普通の取引価格が200万程度というなら
一般的なマンションだったら普通に取引されているが

[28600: 評判気になるさん]

7月の会合はどうなるかな～

金利UP
金利据置