固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28471: 匿名さん]

財務省の話なので、財務省に聞いてください。

[28472: 匿名さん]

日経41000円超え。
賃貸で円現金派はヤバいだろ。

[28473: 匿名さん]

>>28472 匿名さん
社宅扱いで節税してる人豊かそうだけど賃貸って駄目なの？
住宅ローン組める年収にして税金と社保で目減りするよりいいんじゃないの？

[28474: 名無しさん]

>>28473 匿名さん
税金減るのはいいのだけど社保が減るのは、将来の年金受給額が下がるからいいことばかりじゃないかな。
もちろん副業で住む家を経費扱いするのを否定するつもりはないけどね。

[28475: 通りがかりさん]

>>28473 匿名さん
家賃の会社負担分をどうしているか次第
投資に回したり貯金しているならあり、浪費しているだけならさっさと買うか建てるかする方が良い

[28476: マンション検討中さん]

>>28473 匿名さん
老後前に変動でも固定でもいいから買っておいた方がいいよ。小さくても。
年金生活で家賃払うの大変だし、家があればなんとかなる。

[28477: 匿名さん]

ですね。
インフレ時代は、持ち家がない人、あっても古くなってしまった人は、
固定で新築を買うのがセオリーです。
ただしマンションは、ローンが終わっても家賃並みの管理費、駐車場、修繕積立などがあるので、
あまりオススメは・・・。

[28478: 匿名さん]

>>28477 匿名さん
>あまりオススメは・・・。
戸建ては解体費用も引かないと売れないからあまりオススメできないってこと？
マンションだと築20年位までに売るなり、持ちっぱなしで賃貸用に出すなりできて期待値は高いですね。車好きでガレージ欲しいとか言い出すと厳しいけど。

[28479: 匿名さん]

いえ、老後の終のすみかの話なので売却や解体は不要です。

[28480: 匿名さん]

>>28479 匿名さん
相続する人が困りませんか？相続放棄？

[28481: 匿名さん]

おひとり様で相続人はいないのかも
その場合は国庫に帰属されますからね

[28482: 匿名さん]

>>28481 匿名さん
きょうだい甥姪がいない人の割合ってどのくらいなの？

[28483: 匿名さん]

相続とか、その先までは考えないよ。
住めないレベルの家とか調整区域でなければ、売れるし。

[28484: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
総務省統計局HPで一人っ子の割合を調べておいで

[28485: 匿名さん]

>>28483 匿名さん
１人暮らしで死亡後発見が遅れたりすると高くは売れないかもしれないけど
立地が良ければ意外と売れるようだものね

[28486: 匿名さん]

あの世に金はもっていけない。
０円以上で売れれば、相続人に迷惑はかからないよ。

[28487: 匿名さん]

>>28484 匿名さん
甥姪はどうやって調べるの？

[28488: 周辺住民さん]

変動金利は上がらいはず！

２０１３年以降、日銀は金融緩和によって国債を買いまくった。その結果、市中銀行の日銀当座預金残高は、異次元にジャブジャブ状態になっている。

銀行はこの余剰資金を有効活用したいから、金利低くしても融資は増やしたい。これは例えマイナス金利が解除され、さらにプラス金利が付く状態になっても変わらないはず。なぜなら、銀行は信用創造によって日銀当座預金に預けてある金額よりも遥かに多くのお金を融資可能だから。どこまで融資可能かは預金準備率に依存するが、預金準備率はそんなに高くはない。

したがって、例え日銀当座預金の超過準備金に対し利息が付く世界になったとしても、市中銀行は少しでも融資をし、利ざやを稼ぎたいというモチベーションは続く。

また、金融機関同士の金利競争も変動金利が下がる圧力になる。

したがって、金利が上がっても住宅ローンの変動金利はさほど上がらいというのが私の予想だ。

[28489: 通りがかりさん]

>>28488 周辺住民さん
予想というか根拠のない願望だな
経済の面から考えないとだめだよ

[28490: 匿名さん]

>>28487 匿名さん
一人っ子の割合ってどういうことか分かる？
分かるなら後は算数の問題

どうしても分からないなら
一人っ子の割合だけ調べてきてくれば
計算してあげるよ

[28491: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/

金利が1%上がると全体77%の世帯で収益になるってさ。
変動マンには悪いけどどんどん金利あげて景気よくなれ。

[28492: 通りがかりさん]

金利上昇は株価下落・景気減速になるから変動金利じゃなくても悪影響でしょ
日銀も金利上昇の影響をおさえるために期間を空けて段階的にといってるわけで

[28493: eマンションさん]

利上げはやめてくれー投資はじめたばっかなんだよー

[28494: 通りがかりさん]

>>28491 匿名さん
都合良く切り取りするな。
これに企業の収益も合わせて考える必要がある。

>短期金利が1%上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約1%悪化する可能性があるという。

[28495: 通りがかりさん]

>>28491
可処分所得が月50万なら年収750くらい？
それで3500円の預金利息て。預金420万あるなら株や投資信託も持ってるだろうし、どう考えても投資のマイナス影響のほうが大きいだろう。

[28496: 検討板ユーザーさん]

まぁ日経はみずほと同じ26年度までに政策金利3%～4%予想してるからな。
どうなることやら。

[28497: 匿名さん]

>>28496 検討板ユーザーさん
みずほって予想じゃなくて3～4%時のシミュレーション出しただけじゃなかった？

[28498: 匿名さん]

>>28490 匿名さん
きょうだいに子どもがいる割合ってどうやったら分かるの？

[28499: 匿名さん]

>>28498 匿名さん
総務省統計局HPで一人っ子の割合を調べておいで

[28500: 匿名さん]

>>28499 匿名さん
子どもゼロの夫婦ってどうやったら分かるの？

[28501: 匿名さん]

>>28499 匿名さん
世帯分離して子どもゼロの場合とどうやって区別するんですか？

[28502: 匿名さん]

確率的に計算するんですよ

確率論が分からないなら実数を使って計算しますので
実際に子どもゼロの夫婦世帯数や、世帯分離して子どもゼロ世帯数、きょうだいに子どもがいる世帯数等を調べて来てください

総務省統計局HPで一人っ子の割合すら調べられられない人には難しいですか？
できないなら諦めてくださいね

[28503: 匿名さん]

>>28502 匿名さん
>総務省統計局HPで一人っ子の割合すら調べられられない人には難しいですか？
これ見てないこと前提だったの？

[28504: 匿名さん]

何で日経がガンガン上がっているの？

[28505: 匿名さん]

>>28504 匿名さん
ショートの返済

[28506: 通りがかりさん]

>>28497 匿名さん
そうだよ

[28507: 匿名さん]

変動で50年・・・。
((((；ﾟДﾟ)))))))
↓
SBIアルヒ、変動型の50年住宅ローン開始
2024年7月11日 19:53 日経
SBIホールディングス傘下のSBIアルヒは11日、借入期間が最長50年の変動金利型の住宅ローンを取り扱うと発表した。
これまでは最長35年だったが足元の住宅価格の高騰に対応して延ばす。

[28508: 匿名さん]

>>28507 匿名さん
いいなあ。10年位で住み替える予定だったらキャッシュフローめちゃくちゃ良くなる。
金利払い続けるから返済額ゼロ、売却時に一括返済には出来ないのかな。

[28509: 匿名さん]

アメリカ利下げ観測で円高。
7月も日本の利上げなさそうやね。

[28510: e戸建てファンさん]

日銀が為替介入したのか

[28511: ご近所さん]

アメリカの利下げ観測ではなく、日銀の介入。

[28512: eマンションさん]

なぜこのタイミングで介入なんだろう？

[28513: 匿名さん]

米CPIが予想を下回ったことからFRB利下げ観測が強まり円高方向に動いていたところに便乗して日銀が介入したらしいね

[28514: マンション掲示板さん]

>>28513 匿名さん

大した効果なさそう
158円で買った奴は儲けるな

[28515: 匿名さん]

日銀単独介入ではインパクトないからアメリカの早期利下げ観測と被せたんだろうな。

[28516: 通りがかりさん]

完済時85歳まで借りられるローン、ソニー銀行以外で知っている方いたら教えて下さい。

[28517: 匿名さん]

今お一人様が激増しているから、
リバースモーゲージの固定金利版を出せばかなり需要があるだろうね。

[28518: 匿名さん]

この感じだと米国が利下げしたら円高に振れるのは確実だろうな

[28519: 評判気になるさん]

>>28507 匿名さん
別に繰り上げ返済すればいくらでも期間は縮められるんだから、設定としては長いに越したことはない

[28520: 匿名さん]

>>28519 評判気になるさん
確実に繰り上げ返済ができればいいですが
１０年後２０年後の確実性なんてほぼないですし
お金のない２０代が組むローンとしてはかなりのハイリスクじゃないですかね

[28521: 通りがかりさん]

返済期間をMAXに引き伸ばして、なんとか払える金額なら詰む可能性が高そう。何事もなく順調に収入が増えれば良いですが・・・。
完済年齢＝退職年齢で組んだ場合に返済がキツイようなら、その物件は分不相応と思ってます。

[28522: 匿名さん]

アメリカ利下げ、日本利上げでかなり円高になるはず。
インフレもおさまってみんなハッピー。
お願いします。

[28523: マンション検討中さん]

日本の7月利上げはない、という予測に変わったね。

[28524: マンション検討中さん]

9月の米利下げを待ってからでも遅くないという判断だろうな
ノーリスクで金利差縮小でどれだけ円高に触れるかを確認できるわけだし
わざわざリスク背負って２ヶ月早くこっちが利上げする必要もない

[28525: マンション掲示板さん]

>>28524 マンション検討中さん
そもそも、円相場気にして、上げ下げするものじゃないしな、政策金利って。

[28526: 匿名さん]

だが国債購入減額計画にはみんな注目している。

[28527: 名無しさん]

>>28524 マンション検討中さん

利上げ出来ないから他国の利下げ待ってるだけじゃね？

[28528: 評判気になるさん]

>>28525 マンション掲示板さん
金利で為替をコントロールするのは間違いというのは経済学的にも明らかになってるからね

[28529: マンコミュファンさん]

3回くんが、出てこないね～

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-07-12/SGHV3FT1UM0W00

[28530: 通りがかりさん]

今の流れだと10月に0.25上げるかどうかだね。
米国の利下げによっては上げない可能性もあると見てる。

[28531: 匿名さん]

日銀がアメリカの利下げ前に冒険して利上げするとは思えない。

[28532: マンション掲示板さん]

>>28531 匿名さん

ゲーハー総裁前にチャレンジングなとか言ってたな
冒険しちゃうかも(笑)

[28533: 名無しさん]

国債減額＝自動的に利上げ
なんだけどね。

[28534: 評判気になるさん]

>>28530 通りがかりさん
無理だよ。今回は国債の減額で精一杯。日銀の国債保有額を減らさない限りは利上げ無理。

あるとしたらアメリカ大統領がトランプなってトランプからの圧だろう。それでもトヨタの工場アメリカ作るとかでまた回避するでしょ。

[28535: 匿名さん]

>>28533 名無しさん
長期国債の買い入れ総額を減らしても
短期金利には何の影響もないですよ

長期金利は上がるかもしれないけど

[28536: 評判気になるさん]

>>28534 評判気になるさん
トランプが大統領になったら米国は利下げ不可避だろう

[28537: 匿名さん]

何だか7月の利上げの雲行き怪しくなってきたね。

[28538: マンション検討中さん]

>>28537 匿名さん
利上げは無しでしょ。

[28539: 匿名さん]

7月利上げしないと10月の銀行の変動金利利上げもなくなり、年内は変動金利はあがらないことになる。
固定さんまた発狂してしまうよ。

[28540: 評判気になるさん]

ロイターに9月アメリカ利下げ確率90%って書いてたな

[28541: 匿名さん]

アメリカ利下げ、日本利上げで一気に円高に持っていこうぜ！
海外製品が高くてかなわん！

[28542: 通りがかりさん]

円安是正のためだけに金利は変えないよ

[28543: 匿名さん]

少し円高になっただけで日経1000円以上下落するのに、アメリカ利下げが控えている中、日本が利上げする選択は想像が難しいな。

[28544: 匿名さん]

変動固定うんぬんではなく、日銀の７月対応に非常に興味ある。
アメリカの利下げに期待して、少しずつ国債購入は減額していくが急激な金利の変動には対応する、といった骨抜きの方針を出すのがやっとだろう。

[28545: 匿名さん]

さゆりちゃんは７月に0.3％やると言ってるね。

[28546: e戸建てファンさん]

円安対応、次は日銀か　｢消費が弱いから利上げ｣の現実味
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD129RF0S4A710C2000000/

[28547: 匿名さん]

これな。
↓
日銀内に「個人消費が低調なのは物価高のせいなのだから、その原因である円安にもっと強い姿勢...

[28548: 匿名さん]

日銀の本業はインフレファイター。
輸入インフレなんだから、円高にもっていくしかない。
為替操作が最終目的ではなく、最終目的のインフレを抑えるための為替操作なので問題ない。

[28549: 匿名さん]

貧民が騒いでいるだけで日本のインフレって大したことないよね。デフレ脳のままの人が多すぎないか？

[28550: 匿名さん]

ニュースとか政府の動きを見てないの？

[28551: 匿名さん]

正直、ガソリンが10円高くなろうが、ポテチの量がへろうがそんなに困ってない。円安で株高の方が嬉しい。
といった人が多いだろうよ。

[28552: 匿名さん]

物価って上がるのが普通なんだから、ガソリンが10円上がろうが、ポテチの量が減ろうがそれは普通だと思うんだよね。
それが駄目ならデフレに逆戻りになるじゃない。

[28553: 匿名さん]

>>28552 匿名さん

それに伴って賃金が上がるのが普通なんだけどね

[28554: 匿名さん]

トランプに決まりそうだけど、トランプはドル安志向だよね？
来年は超円高になるかも？

[28555: 匿名さん]

7月は益々利上げ見送りそうな条件が増えてきてるな。

[28556: 通りがかりさん]

>>28554 匿名さん

米国の金利が下がって
来年12月は140円という予想を出しているところもあります。

[28557: 匿名さん]

頓珍漢な人がいるけど、
円安でいいなら、アメリカに怒られながらわざわざ為替介入なんかするわけないだろう。
小学生でもわかること。
見方を変えれば、政府はそれだけ必死に円高にしたいんだよ。

[28558: 匿名さん]

日米の金利差による円安なんだから金利を上げれば円安になる。
それをしないのは本音は金利を上げたくないんだろうね。だから為替介入してアメリカの利下げを待っているというところだろう。

[28559: マンコミュファンさん]

>>28558 匿名さん
金利を上げれば円高になるの間違い。
金利を上げるのはリスクだから為替介入を選ぶんだろうね。

[28560: 匿名さん]

ただし介入は簡単じゃない。
あと１回しかできない。
国際ルールがある。

結局、最後は利上げしかない。

[28561: 匿名さん]

アメリカの利下げは1回きりではないのではないか。

[28562: マンション掲示板さん]

>>28558 匿名さん
日銀が利上げしないのは0.25とか利上げしても無意味だと分かってるからでしょ。

>>28561 匿名さん
それは米国内の経済状況次第。

[28563: 匿名さん]

インフレが止まらない。
早期の利上げを。
↓
牛丼の松屋があすから一部値上げ、関東では深夜割増料金も
7/15(月) 10:21配信

[28564: 匿名さん]

日銀の議事録が公開されたね。
結局の結論は金融政策をいくらやっても賃金は上がらないということ。
いい加減、構造改革しないと。
失われた30年が永久に続くよどこまでも。

[28565: マンション検討中さん]

>>28563 匿名さん
利上げしたら賃金が減るが良いの？

[28566: マンコミュファンさん]

>>28563 匿名さん
利上げしてもインフレは止まらないどころか加速するかもしれない。

[28567: eマンションさん]

>>28563 匿名さん
30円くらい値上げしたところで、何も家計に影響ないだろう。

[28568: 匿名さん]

今のままだと永遠に変動金利あがらなそう

[28569: 匿名さん]

日本の生産性を上げなきゃ利上げは無理でしょ

[28570: 戸建て検討中さん]

アメリカ利下げ、日本は利上げで、一気に円高にもっていくのじゃ！
インフレをおさえよ！
そうすれば実質賃金がプラスになる。