固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[28151: 匿名さん]

これまでは同僚の何倍も利益を上げても昇給やボーナスはほんの少ししか違わなくて悔しかった。特に上司に成果を取られてしまう（さも上司が部下に指示してやらせたように上に報告）のでがっかりしていた。俺はジョブ型や成果主義は大賛成です。成果が正当に評価されるのならばやりがいがあるので、俺はいくらでも会社に利益をもたらせる自信がある。成果主義に怯える人が多いがアイデアは無限にあるのだから楽しいだけだと思うのだが、、不思議だ。

[28152: 匿名さん]

これから本格的に始まる。
↓
パナHD系、横並びの初任給見直し　IT部門で最大6万円差
2024年6月22日 17:04 日経
パナソニックホールディングス（HD）はシステム開発を手掛ける主要子会社で、初任給の同額支給を見直す。
2025年春以降に入社する新卒社員が対象になる。

[28153: 匿名さん]

経営観点から言わせてもらうとジョブ型はおおいに賛成ですね。能力の高い人に高い報酬を約束するのは当然ですよ。
ただこれを日本で浸透させるには外資系と同じく解雇も簡単にできないと意味ないですね。成果を出せない人を解雇もできず報酬を払うメリットがありません。

[28154: 匿名さん]

その危険性は大いにあります。
世界標準のジョブ型ならいいのですが、
日本の場合は、変動さんと同じように都合よく解釈して、名前は同じでも中身は別物になるということが多々あります。

[28155: 匿名さん]

そもそも全社員が3年から5年などの有期契約であれば正規も非正規もないわけですよ。
これがあるべきジョブ型ではないかと。

[28156: 名無しさん]

>>28147 匿名さん

マンションに空きが増える事になるから不適格って言いたいんじゃない？

[28157: 匿名さん]

ジョブ型の理想型はプロ野球かも。
最低保証は決まっており成果に応じて報酬が上がる。成績に応じて契約年数と出来高がプラスされる。そして成績が落ちると過去の貢献度によっては戦力外(解雇)となる。

プロとして仕事をする以上は正規も非正規もなく、単純に結果出せばいいんだから。ダメな人はゾンビ企業よろしく淘汰される世界だね。
まあ国が最低限度の生活保障はしてくれるからマシでしょ。

[28158: 匿名さん]

>>28156 名無しさん
>もしかして日本のどの地域も同じ割合で空き家になると思ってるんだ？
数字を入れて考えると分かりやすいと思うんで
仮に、港区のマンション戸数100戸、杉並区のマンション戸数100戸、
檜原村のマンション戸数100戸で計300戸のマンション戸数があるとし、
現在すべての戸数が埋まっていて、
10年後、その1/3である100戸が空き家になるとするね

この場合、どの市区町村も同じ比率で33戸ずつ空き家になるわけじゃないのは分かるかな？
港区は人口増加率が高く人気のあるエリアだから全く減らずに空き家０戸
杉並区もそこそこ人口増加する人気エリアだけど港区よりは落ちるから空き家1戸
檜原村は限界＊＊ということもあり過疎化が大きく進み空き家99戸
こんな感じになるだろうから
空き家が多くて住むのに不適格なのは檜原村くらいで
港区や杉並区は住むのに十分なマンション入居率になると思うよ

[28159: 匿名さん]

固定さんってこの状態ですよね
https://twitter.com/arguline/status/1804513833504915461

[28160: 名無しさん]

>>28158 さん

それは
>>28143 匿名さん
に言ってくれ

[28161: eマンションさん]

>>28159 匿名さん
固定君は変動は上がると言い続けて何年目?w

[28162: マンコミュファンさん]

人口減少時は都心一極集中がセオリーやぞ
棄てられる町村と値上がり続ける東京

[28163: 名無しさん]

>>28161 eマンションさん

5年ぐらいは経っているのでは？
あと5年ぐらい上げずに踏ん張ってもらいたい

[28164: 匿名さん]

>>28161 eマンションさん
10年以上経ってます。

[28165: 名無しさん]

上がるには上がるだろうが契約時の固定を上回ることはないと思ったので変動

2019年頃で団信付35年1%とかで固定を組めた奴だけが今から変動組む奴を煽れる可能性があるくらい

[28166: 匿名さん]

１年半前にフラット平均0.9％で組みました。

[28167: マンション掲示板さん]

>>28163 名無しさん
>>28164 匿名さん
固定さんは狼少年状態ですので何を言っても説得力がありません。
本人は気が付いていませんが。

[28168: 匿名さん]

フラットにしたけど日本の銀行株のウェイト高めです。
なので"固定さん"ですよ。
"固定さん"はフラットも駆使して買いまくって儲けてる人多いでしょうね。

[28169: 匿名さん]

円が160円超えてきそうだね。
為替監視対象国にされたから介入はできないでしょうね。
やはり利上げしかないのでは？

[28170: 通りがかりさん]

>>28169 匿名さん
0.25とか少し利上げした程度では変わらんよ。
効果がないなら何もしない方が正解だ。

[28171: eマンションさん]

https://x.com/yuiyui12322/status/1804526087973540189
ジョブ型君が声高に言っている世界はこういう世界だぞw
ジョブ型君は相手にされないw

[28172: 匿名さん]

>>28170 通りがかりさん
それでも銀行の収益は良化するから上げて欲しいなあ。
借りる人減らないでしょ。

[28173: 匿名さん]

>>28172 匿名さん
利上げによって銀行の収益が上がるのは
借入額が今と同じか増加した時じゃないですか？
今の日本では利上げにより返済額が増えたら借入額が激減しませんか？

[28174: 口コミ知りたいさん]

>>28173 匿名さん
いや、その程度なら変わらないでしょ

[28175: 匿名さん]

>>28173 匿名さん
物価の上がり方やマイカーローンや教育ローンの利率考えると繰り上げ返済しない方が得ですよ。担保がある分金利めちゃくちゃ低い。1%でもまだ安いわ。

[28176: 匿名さん]

>>28174 口コミ知りたいさん
借入額が変わらない程度の利上げのみなら
銀行収益の増加もごく僅かで効果はほとんどないわけですよね
それなら何もしない方が正解なのでは？

[28177: 坪単価比較中さん]

為替に影響を与えるのは「将来どんどん利上げしていくだろう」という観測であって
「160円超えたら利上げしかない」なんて苦肉の策の単発利上げじゃ円高には向かないよ

[28178: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
>銀行収益の増加もごく僅かで効果はほとんどないわけですよね
メガバンは貸出残高減ってるとはいえ何十兆円ですよ。

[28179: 匿名さん]

フルローンで家買ってセカンドハウスも買って、手持ちの現金はドル建て+日本の銀行株で今のところ正解っぽい。

[28180: 匿名さん]

>>28178 匿名さん
その0.25%ですよ？

[28181: 匿名さん]

もう裏取引できているのでは？
国債を減額する分を銀行に買ってもらう。
その見返りに金利を上げる。
なのでは？
銀行も見返りなければやらんでしょ？

[28182: マンション掲示板さん]

7月からいよいよ変動金利が上がりそうだ。
この後、芋蔓式に上がっていく可能性も充分あり得る。
低金利固定は高身の見物で良さそうだ。
変動民、お疲れー！！！

[28183: 通りがかりさん]

>>28172 匿名さん
銀行の収益のために世の中を不景気にするのかね？

[28184: 匿名さん]

>>28183 通りがかりさん
ドル建てで投資すれば儲かる現状が続くんでしょうかね？
一般人は米株、相当時間割ける人だけ日本株が現状。

[28185: 匿名さん]

全世界や米国のインデックス投資と新NISAやiDeCoの節税は老後の資産形成では必須になっているからね。
この程度の物価上昇で文句言っている人達って、家は賃貸、資産は現金のみで銀行貯金みたいな人達じゃないかな。

[28186: 検討板ユーザーさん]

>>28182 マンション掲示板さん
もうこないだ変動はあがったじゃないか。
-0.1%から0.1%に。
もう許してくれよ。

[28187: 匿名さん]

せっかくデフレ脱却したのに金利上げて冷水浴びせるようなことするかな。

[28188: 検討板ユーザーさん]

>>28186 検討板ユーザーさん
まだそんなもんで許せるわけないだろ。
積年の恨みを思いしれ。
震えて眠れ。

[28189: 通りがかりさん]

>>28187 匿名さん
財務省は経済が分からないからね。

[28190: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
日本円で稼いで海外に投資するのってアメリカの景気後退まで延々続きそうですよねえ。
すぐ売れる人はいいけどiDeCoに入れちゃった人どうすんだろ。取り崩すフェーズで下落したら気の毒ですね。

[28191: 匿名さん]

結局、体感インフレ30％が続くと一番恐れているスタグフレーションになるからね。
このまま円安を放置するとやばい。
利上げしてインフレを抑えつつ、給付金＋補助金でしのぐしかない。

[28192: マンション検討中さん]

>>28188 検討板ユーザーさん
執念ぶかいなー。もう終わったことじゃないか。許してくれよー。

[28193: 匿名さん]

インバウンドだけじゃなく輸出にも円安はプラス。実際日経も調整しながらも上がってるしな。
もっと円安になって海外に逃げた工場を日本に戻してほしいわ。

[28194: 匿名さん]

>>28190 匿名さん
円に戻さず外貨のまま使うしかないでしょうね

[28195: 匿名さん]

>>28193 匿名さん
日本人は物価高で消費が落ちてるから
海外で作って海外で売った方がずっと利益が出るんだよ

[28196: 匿名さん]

iDeCoは掛金が控除となるから資金拘束はあるけれどもやらないと損だと思うな。
55歳くらいから徐々にスイッチングしていけば63歳でのマイナスはないでしょ。55歳時点で下げた場合は積立継続で10年もあるしね。

[28197: 匿名さん]

>>28195 匿名さん
円安だし日本で作って海外に輸出の方が利益でない？

[28198: 匿名さん]

>>28197 匿名さん
海外に出てしまった生産能力は２０年も経つと技術継承もできず、多くの調達品が国内ではもう作れなくなって海外調達するしかなくなってる。追い打ちをかけるように日本は生産人口減少で、工場作っても技術も人手も無い状態になっちゃってるので、日本国内に工場を戻すのはほぼ不可能になっている。

[28199: 匿名さん]

>>28193 匿名さん
>もっと円安になって海外に逃げた工場を日本に戻してほしいわ。
そもそも少子化が進んでいて、その中で現業職が出来る層は更に少ないから無理。
円安で原材料価格が上がるのもデメリット。

[28200: 匿名さん]

>>28194 匿名さん
為替レートの話じゃなくて、取り崩すタイミングで株安になったらって話。
円高も同時に来たら何十年もかけて福利で増やしてもパーですね。