固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[2801: 評判気になるさん]

>>2800 匿名さん

2791？違う方？
固定のリスクヘッジの欠陥の話じゃないの？

[2802: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

それは変動さんのリスクヘッジでしょ？固定のリスクヘッジは金利が上昇しても支払い金額が変わらないこと。

[2803: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

それは変動さんのリスクヘッジ。固定のリスクヘッジがなぜ損なのかを聞いているところです。

[2804: 匿名さん]

リスクが高いのは途中で支払い金額が変わる
1）フラットS
2)当初固定

[2805: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

一括返済できるならローン控除が終わったタイミングで返せば良い。

[2806: 匿名さん]

金利差があれば、固定のリスクヘッジ分が、そのまま変動にとっては損ってことじゃないの？
このスレでは10年固定と変動は同じような扱いみたいだし、それ以上の年数の固定は金利高いから。

[2807: 名無し]

>>2800 匿名さん

変動金利は、今の状況では決して上がらない。万一上がっても景気と収入も同期するのでノーリスクだという主張がありますが、これが論破されまくっています。するとあなたみたいに一括返済しますと言い出します。大丈夫？

[2808: 名無し]

>>2806 匿名さん

固定も下がってきていて、今年は逆転現象も起きてるんですよ。この場合のリスクは？

[2809: 匿名さん]

やっぱりこの程度なのね。ギリ変…

[2810: 匿名さん]

一括返済できる資金や収入がない変動さんはリスクヘッジが不十分ということなんですかね？

[2811: 匿名さん]

>変動金利は、今の状況では決して上がらない。万一上がっても景気と収入も同期するのでノーリスクだという主張がありますが

そこまで書いてる人はいないでしょ。
ノーリスクだと書いてるのはあなたじゃない？

[2812: 匿名さん]

>>2808

20年以上の固定で逆転現象なんて起きてた？
それ思い込みじゃないの？

[2813: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

たくさんいたよ。変動民とか軍団とか組織なんでしょ？

[2814: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

リスクヘッジというのは損ではない。取引だから。支払った対価に見合う保障を受けているから損も得もない。逆に金利が上がっても得ではない。固定さんには当たり前の話なんだが、一部の変動さんには理解できないらしい。

[2815: 匿名さん]

ノーリスクなんて書いてる人いないでしょ。
固定のリスクヘッジは変動にとって損って書いてる人はいるけどね。

[2816: 匿名さん]

>>2814

だからさ。君理解できてる？
固定にとってはリスクヘッジは損だと思わないのが当然なの。
変動からみれば、そのリスクヘッジが損だと思うのもそれはアリなのさ。
君は客観的に物事が判断できないの？

[2817: 匿名さん]

>>2812 匿名さん

10年にターゲット変えたの貴方ね。

[2818: 匿名さん]

変動から見れば、金利を低くしてその分を元本にあてる。という考えもリスクヘッジになるってことだが
それを認めたくない固定の人が、変動をギリということにしたいだけじゃないの？

[2819: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

固定さんのリスクヘッジがいくら損だと叫んでも、固定さんが納得できる論拠を示すことができなければ、ただの遠吠えでしょ？
だから固定と変動のリスクヘッジは違うと言ってるのに。

[2820: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

客観的に損得じゃないのは分かってるよ。ギリ変の唐変木主観を押し付けられたから応えてあげただけじゃないのかな。

[2821: 匿名さん]

>>2819

変動の意見は変動からすれば当然の話。それに納得するしないは固定の問題であって、お互い認めるわけないでしょ。
認めるってことは自身の金利選択を否定することになるんだから。

だから客観性がないって言ってる。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

変動さんがどのようにリスクヘッジをしようとも、固定には関係がないんだよ。もう支払い額が固定化されてるから、金利がどうなっても知ったこっちゃない。ただ、変動さんがそれを損だと言ってるので、理由を聞いているだけです。

[2823: 匿名さん]

固定金利が下がり過ぎて、リスク含みで変動借りてる意味ないやんって、イラつくのは分かるけど選んだのは自分だから。さいなら。ジョギングでもして新しい年を迎える準備でもするよ。

[2824: 匿名さん]

>>2822

固定なのに関係ないって書いてるわりには利上げの議論には敏感だよねｗ
気になって仕方がないんじゃないの？

[2825: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

結局は、客観的に固定のリスクヘッジが損だと言う論拠はないということですかね。あくまでも変動さんの遠吠えに過ぎないということであるなら納得です。

[2826: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
はい、貯まればローン控除終了の時点で完済する予定です。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
敏感ではなくて暇つぶしだと思いますよ。金利が上がっても関係ないから。

[2828: 匿名さん]

>>2825

そりゃあ変動からすれば固定のリスクヘッジが損だという事実には違わないからね。
固定さんは金利が上がらないから負け惜しみしてるだけですよね。
この変動と固定の金利差分を損しているという現実が気にいらないんでしょ。

[2829: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

それは羨ましい。

[2830: 匿名さん]

固定さんは、なんでこんなスレにいるんですか？何も変わらないんだから普通覗かなくないですか？

[2831: 匿名さん]

＞変動さんがどのようにリスクヘッジをしようとも、固定には関係がないんだよ。もう支払い額が固定化されてるから、金利がどうなっても知ったこっちゃない。

けれど静観はできない。
それだけ心がざわついてる証拠ですよ。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
固定の方でも結局は貯まれば一括返済されてしまうと思いますよ。返済額変わらなくても気持ち悪いですもんね、借金って。

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
なんで静観できないんですか？

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

変動さんは固定との金利差を得だと思っているということですね。
固定には理解できない心理ですね。

[2835: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

ひ ま つ ぶ し

[2836: 匿名さん]

>>2833

固定さん、悔しいんだよ。きっと。
散々金利が上がる。と書いてるけど、まだ上がらないからね。イライラしてるんでしょ。

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
変動は金利が低いうちにお金貯めて早く借金返してしまおうって心理ですよ。理解できないですか？

[2838: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
その時間有効に使えばいいのに。無駄なお金払って無駄に時間を使う。底辺ですね。

[2839: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

いやいや、一括返済が可能なら長期固定で借りる意味はないですから、基本的に長期戦を覚悟しています。

[2840: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
うちの会社の先輩も悔しがってたからな。

今年の固定さんはそこまで悔しがらなくてもいいんですよ、いっても大差ないんですから。数年前の固定さんなんて可哀想で可哀想で。

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
お金貯まらないんですか？

[2842: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

帰省先で子守してるから暇なんだよ。あなたはどうですか？

[2843: 匿名さん]

>>2840

その話になると、固定さんはとっくに借り換えてる。とか書いてますが
結局それまでの金利分を損切りしたということなんですよね。
それは悔しいと思いますよ。そんな人が書いてるのだろうな～と思いますね。

[2844: 匿名さん]

フラットから当初固定に借り換えしたのかな？

[2845: 匿名さん]

常連さんとおぼしき固定の人って、なぜか毎度今年最低金利で借りました。なんて新規固定のフリして登場してますよ。

[2846: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
なんども書いてますけど、固定は上がっても得になりませんから、、、

[2847: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

理解してますよ。固定は長期戦を想定しているので変動から見ると過大にリスクヘッジしてるのではと見られることも含めてね。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
金利上がらないと固定選んで損した気持ちになるから、こんなとこ覗いたりしてるんじゃないんですか？

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
なんでそんな長期戦を想定するんですか？貧困なんですか？

[2850: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

昨年3月に変動0.725%固定1.75%のミックスで借りて、今年8月に固定1.004%に借り換えましたけど、確かに金利差が1%ぐらいあるなら変動の方がいいと思う。一昔前は3000万借りて4000万返すのが普通だったから。

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
貧困な方は固定でも変動でも借金してはいけませんよ。

[2852: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

年収は1000万ぐらいで貧困という程ではないと思うんですが、学費を貯めたり、趣味や旅行にカネを使ったり、月々の支払いも多いですから大変なんですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

ここの変動さんの平均年収は1800万ぐらいでしょうから、話が合わないのも分かります。

[2854: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
そうですね、貧困ではないと思いますよ。早めに貯めて早く返してしまってから散財されたほうが良いですよ。いつ病気になるかわかりませんし。

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
私が普通だと思うので1200万くらいかと思いますよ。ちなみに私700万、嫁500万ですが。

[2856: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

固定金利が下がり過ぎて、リスク含みで変動借りてる意味ないやんって、イラついてるのはあなた。笑

[2857: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

カネは若くて身体が元気なうちに使った方がいいかなと思いまして。といってもそんなに贅沢はしてませんけど。年齢が上がればそれなりに収入も増えると思いますし、低金利で借りたので繰り上げ返済のメリットもあまりありません。ローンに関しては細く長く行こうかなという感じです。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
早期返済してお金返ってくるのに、敢えてしない理由がわかりません。教えてください。

[2859: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

ここにいるギリ変って年収1800マンくらいなんだ。
何で分かるの？何人いるの？ねぇ？
すごい適当に書き込みできるんだね。
変動軍団って。こわ過ぎ。。

[2860: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

書いてあるよ。よく読んだら

[2861: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
あなたのレス見ると可哀想になる。

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
繰り上げ返済してもあまり？返ってこないからですか？

[2863: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

なんで？あなたが妄想と現実の区別がつかない2853だから？
あなたはじめ、訳わからん書き込みする変動軍団のほうが可哀想だよ。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
ざんねーん。2853ではないでーす。

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
そこはあてなきゃ。

[2866: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

ガツンと言ってやれよ！ここにいる変動さんたちの年収が1800万だって書き込んだ根拠を！

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

さすが変動民。笑
金と知識だけじゃなく、意地もプライドもないですね。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
自分は2855なんで、1200万す

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
金がないのは固定でしょ。

[2870: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
はい論破。

[2871: 匿名さん]

結論、ギリ変に年収1800万はいない。変動民は妄想と現実の区別つかん。無いのは金と知識だけじゃない。という感じで。

[2872: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

早期返済する分のカネを使ってしまうということです。ローンで家を買うのと同じことです。

[2873: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
で、お前の年収は？どうせ言えた額じゃないだろうけど。103万とかか？

[2874: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
借金があっていつ病気になるかもわからないのに、お金貯められないということでしょうか？

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

まず妄想書き込みを詫びてからにしたら？品性も無いのね。。笑

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
妄想書き込みってなんのこと？品性はそっちのがないでしょ。年収103万じゃ。

[2877: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

収入の２割を住居費に当てるのが適正ライン。仮に少し頑張って25%をローン返済に充てるとすると、年400万×10年の資金を拠出するためには、年収1600万ぐらいは必要になる。

[2878: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

私の年収が103万ってまた妄想書き込みですか？
その前に年収103万だと品性無いんだ？すごい見識ですね。お郷が知れるってこういうことなんだね。笑

[2879: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

え？病気になったら医療保険とか他の手当てはしていますよ。逆に元気なうちに楽しんだ方がよくない？

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
わかったよ。以下を参考にしてみろよ。
http://e-village.main.jp/gazou/entry/000161.html

[2881: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

逆算しちゃってどうしたの？
前提が妄想なのに…？

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
で、あなたは固定で何パーセントで借りてるんですか？

[2883: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
あ、また余計に保険も支払っているんですね。

[2884: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
その保険本当に病気なったらお金でるんですかー？私ならすぐに騙すことができそう。。
契約条件ちゃんと確認なさってください。

[2885: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

怪しいURLは開かない主義です。
20文字以内に要約しといて。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
お前うましか

[2887: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

ちがうよ。最初に1800って書いたの自分だから。

[2888: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

なんでそんなにテンパってるの？
必死過ぎだろ、、固定が下がり過ぎて優位性なくなったから？笑

必要な保障なんて全くケースバイケースなんだよ？ウマシカだからわからないかもしれないけど。

[2889: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

お金が出ない根拠は？

[2890: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

医療保険とか入ってないの？漢だね！

[2891: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

なんで？リスクしかないじゃん？
Virusとかじゃないとしても下らないのは目に見えてるし。笑

[2892: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

少し前に書いた1.004%です。

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
だってまだ20代だもん。検討中す

[2894: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
いやいや、リンクの内容がウマシカだから。
勘違いしちゃったかなウマシカくん

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

まだお若いのにローン債務者になられたんですね。漢ですな。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
あざす！おいくつなんですか？

[2897: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

で、あなたの方は変動何パーセント？

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

お恥ずかしい限りですが厄年です。

[2899: 匿名さん]

①変動のメリット　：金利が上昇しない場合は固定との金利差　　
②変動のデメリット：金利が上昇した場合は無限大

③固定のメリット　：金利が上昇した場合は無限大
④固定のデメリット：金利が上昇しない場合は変動との金利差

変動と固定はオプションの売り手と買い手の関係に近い。
基本的な考え方と今後の見通し次第のため良し悪しは人それぞれ。

ちなみに当初10年固定です。

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
0.725です

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
で？

[2902: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

主語はなに？で、何なの？
もう少し分かるように書いてよ…

[2903: 匿名さん]

大晦日にして今年最高の珍書き込み続出だね。来年もギリ変がんばれ！

[2904: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

今夏の固定金利とあまり変わらないんですね！

[2905: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

小学生の口喧嘩レベルですね。
さすがに、お仲間の変動さん達すら引いてるよ。。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
可哀想。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

今年最後の遠吠えがそれですか？
惨め…

[2908: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

昨年私がミックスで借りた変動金利と同じですね。私は固定部分が1.75%と高率だったのでこの際と思い借り換えました。平均約1.35%よりも低い固定に借り換えられたのでまずは良しとしようかなと考えてます。

[2909: 匿名さん]

皆さまのご健康と益々のご発展と更なる低金利を祈念いたしまして、今年はこの辺りで中締めとさせて頂きたく思います。
では一本締めで。いよ〜っ！！

[2910: 匿名さん]

おつかれでひたー

[2911: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
固定から当初固定に変更かな？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

ミックスから全期間固定です。

[2913: 匿名さん]

1月の固定10年の金利アップって優遇幅が減ったたけなんだね。やっぱりまずは優遇幅からしかあげらないか。

[2914: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

せっかく最初ミックスにしたなら、今回も固定分だけ借り換えて変動分は残しておけば手数料も半分で済み当面の変動の低金利も享受できて良かったのでは？

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

手数料は43200円で定額でした。一番高いのが登記書換え料で25万ぐらいしました。保証料の返金で手数料を賄うつもりだったので一本化しました。
ソニー銀行への借り換えだったので、最初は変動プランで借りまして、時機をみて固定にスイッチするつもりでしたが、夏頃にあまりにも固定が低くなったので、わずかひと月ほどで固定にしました。なので変動金利を享受できたのは1ヶ月だけでした。
もちろん、いつでも変動に戻すことは可能です。ただ、最近かなり固定が上がってきて、元に戻る可能性はなさそうなので、このまま固定を維持しようと考えてます。

[2916: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

ミックスローンのうち一本だけを借り換えとかできるのかな？抵当権の順位が決められないから無理かな。同一行内の借り換えなら可能かも知れないが。もしやられた方がいたら教えて下さい。

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

むりです〜

[2918: 匿名さん]

土地と建物それぞれでミックスローン組んでいれば可能だと思いますが、マンションなど担保が一つで借入割合のミックスローンだとしたら難しいと思います。ただフラットとのミックスならフラットからもう片方の借入金融機関への借り換えは出来るんじゃないですかね。

[2919: 匿名さん]

>>2915
ソニー銀行だったのね
変動も変動したのに…

[2920: 通りがかりさん]

>>2919 匿名さん
うん？変動あがったん？

[2921: 匿名さん]

上がるわけない。。。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

ソニーの住宅ローンプランの変動は、他行よりかなり高めだからあまり旨味はないね。基本的に固定向けのローンでしょう。

[2923: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

それぞれにミックスローンを組むと印紙代とか登記費用がバカにならないですね。注文住宅を建てる方はローンを別々に契約することもあるんでしょうかね。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん

そんな面倒な事をする奴はいないと思うよ。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

あ、ミックスローンをそれぞれに、つまり４本契約をする人のこと。
土地と建物で固定と変動を分ける人は、もしかしたら居るかも知れない。

[2926: 匿名さん]

5000万以上組む人ならありかも

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

ないね。

[2928: 匿名さん]

フラットは上昇傾向だね

[2929: 匿名さん]

変動と長期固定が1%ほど開くまで上がるかも知れないですね。

[2930: 通りがかりさん]

まじか・・・

[2931: 匿名さん]

ドイツも金利上昇だね。
今年はどうなりますことやら。

[2932: 通りがかりさん]

ソニーが固定下げましたね。
大手も下がることを願います。

[2933: 匿名さん]

今日の日経の記事にも書いてましたが、大手はもう下げないと思いますよ。

[2934: 匿名さん]

長期固定も1.5%を超えるようだと凄く高い気がする。マイナス金利の旨みを知ってしまったからね。

[2935: 通りがかりさん]

もう変動一択だね。

[2936: 匿名さん]

当初固定さん達トランプ就任でビビっても
5年後は別の人が大統領だよ〜

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
4年後じゃなくて？

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2936 匿名さん
暗○されて明後日からじゃなくて？笑

[2939: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん
公務員は官民人材交流センターにより60歳超えても仕事が保障されてるので変動一択でいいよ。
やっぱ公務員サイキョーだわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO11906830Q7A120C1EA1000/

[2940: 匿名さん]

日経新聞の記事
http://editorial.x-winz.net/ed-39662

[2941: 匿名さん]

このスレ、公務員多いよね

[2942: 匿名さん]

今のご時世ローンかりて家を買おうっていう人も限られてるんじゃない？まあ税金が世の中に還流するから、どんどん消費してもらったほうがいいね。

[2943: 匿名さん]

官民人材交流センターって、合法的な天下り機関ですね。
ハローワークには、条件が良い会社がないワケだ。。
http://www.chunichi.co.jp/article/column/editorial/CK2017012102000116....

[2944: 匿名さん]

大手の会社は人材派遣会社を通じて求人してますね。

[2945: 匿名さん]

お詳しいですけど、経験者ですの

[2946: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
当初固定が終わる時期のことで、任期じゃないよ

[2947: 匿名さん]

そろそろ2月の金利の発表ですね。どんなもんかね。変わらずかな。

[2948: マンション検討中さん]

また金利上がってきたな

[2949: 匿名さん]

オペしたけど、今回またすぐに上がりそう
限界が来た時の日銀の言い訳が楽しみ
よりによって各銀行の金利決定前だから嫌な雰囲気

[2950: 匿名さん]

超長期固定が1%を切るなんて時代は一瞬で終わったかな。

[2951: 住民板ユーザーさん2]

3月実行だけど上がりそうで不安だな。3月は戦略的に金利下げるとか聞いた事あるけど、実際どうなんだろう。

[2952: 匿名さん]

３月は下がっているのでは？
まだ出口戦略は早いから日銀も低金利をつづけますよ。
決算があるから、銀行間の競争もあるだろうし。

[2953: 匿名さん]

変動はかわらないって

[2954: 匿名さん]

史上最低の米大統領の出現で正にカオス。。ひたすら翻弄されるのみの変動さん、自己暗示かけて正気を保つしかないよな。がんば！

[2955: 匿名さん]

3月は下がらないよ。よくて現状維持。
日銀に戦略なんてもうない。あるのはどうやって言い訳するかだけ。

[2956: 匿名さん]

>>2955

日銀に戦略がないからトランポノミクスで上がっちゃうのでは？

[2957: 匿名さん]

銀行も本心は上げたいだろうし、今のトレンドなら下げはないでしょう。

[2958: 匿名さん]

まぁ、変動は変わらないだろう。短プラ上がってないんだから。

[2959: 住民板ユーザーさん2]

変動は変わらなさそうですが、固定なんですよね。

[2960: 匿名さん]

２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？

[2961: 匿名さん]

あがらんのぉー

[2962: 匿名さん]

今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう

[2963: 匿名さん]

2月は銀行によって動きがまちまちですね。

[2964: 匿名さん]

>2954
それは違う。
変動が大変なのは変動から変えたくても変えられない状況に陥るからだからだよ。
ここ数年の話じゃないよ。
固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
そんな状況が一番最悪のシナリオ。
まぁ、変動の立場からだが、去年の夏の固定が取れた人たちは最も良いシナリオだと思う。

[2965: 購入検討中さん]

>>2964固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。

変動金利が上昇する経済状況って
まず、そんな状況ありえない。

[2966: 匿名さん]

日本から石油でもでりゃ景気回復すんじゃねか？笑

[2967: 匿名さん]

変動金利は景気が良くならない限り上がらないと思ってる？
甘いなぁ

[2968: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

メタンハイドレートの商業化に成功するというのもあるかも。

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 匿名さん
インテリじゃーん

[2970: 通りがかりさん]

>>2967 匿名さん
甘えて生きていきたいっす

[2971: 購入経験者さん]

4年前にフラット35s 1.81△５年0.7=1.11で借りて、今月1.10のフラットに借り換え。
借り換え支払差額が35年で350万円。
自分の場合は変動→フラットの方が大分お得だったけど、そもそも保険のつもりでフラットにしたから不満はない。
最終的には、変動の方が支払い額では圧勝になりそうだけ人生いろいろなので、自分の信じる道を進めばいいよ。

[2972: 匿名さん]

>2967
過去日本において変動金利が高かった例は？
まぁ、確率論だけどね。
ただし実績があるのとないのでは大いに違う事実は受け止めよう。

[2973: 匿名さん]

money supplyと通貨安誘導で有利な立場にあると日本まで名指しされたね、トランプに。
金利もアメリカ並みにしないとフェアじゃないということなるのかね。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

すぐに反応して円高になりましたね。
円高に振れると日経平均が下がるから余計に金利は上げられなくなるよ。

[2975: 通りがかりさん]

>>2973 匿名さん
住宅ローンの仕組みが日本とアメリカで違うから住宅ローンの金利はアメリカと同じようにならないよ。

[2976: 匿名さん]

>>2975 通りがかりさん

政策金利など日本は極端な緩和策をとっているから、アンフェア。
金利をアメリカ並みにすれば、円はもっともっと高くなるよね。
と、円安誘導策として批判されるかもしれないという話。
先ずは中国が槍玉だろうし、安倍さんが押し切られたら、結果、住宅ローンの変動金利が上がることになるが、上がるにしてもタイムラグがあるよ。

[2977: 通りがかりさん]

>>2976 匿名さん

あなたが言ってる金利は長期金利で固定の話。変動の人は関係なす。

[2978: 通りがかりさん]

>>2977 通りがかりさん

緩和縮小にまで追い込まれればそうも言ってられないかも。
特にソニーやイオンの変動は。

[2979: 匿名さん]

トランプの影響で日本は景気悪いのに長期金利をあげざる得なくなったら、企業はもっと苦しくなるから、変動はまたさがるんじゃね？

[2980: 匿名さん]

変動はもう底だと思うから現状維持か上がるしかない。しばらくは現状維持だと思うけど

[2981: 匿名さん]

今回のトランプ問題で変動は下がる可能性が高くなったよ。

[2982: 匿名さん]

もう変動があがるのは日本が破産の時くらいかもな！笑 そのときは俺も自己破産しよー

[2983: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
誰が底って言ったの？銀行員リストラしまくって固定費下げればまだ、下げられるよ。

[2984: 匿名さん]

>>2981匿名さん
どういう論理で下がるのですか？
短プラは何年も変わっていないが、金融緩和とマイナス金利で住宅ローンの変動金利は
一段と下がったので、どちらもやめれば変動金利は上がりますよ。
特にマイナス金利はそう長くは続けないだろうし。

[2985: 匿名さん]

>>2983匿名さん
そんなことするわけないでしょ。
銀行の利益に占める住宅ローンの割合なんて大したことないのに、そのためにリストラなんて
非現実的だわ。リストラするなら金利上げるわ。

[2986: 匿名さん]

店頭金利はかわらないけど優遇幅の拡大を努力する事で金利をさげてきたが、これ以上は下がらないのでは。
イオンみたいに買い物したら割引とかで付加価値を付けるだろうけど。

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
あーそれはあるかもねー

[2988: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
25パーセントくらいあるらしいですよ。金利上げてみんな返せなくなったら銀行も困るでしょ。

[2989: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
あがるっていっても、短プラあがらなければ優遇幅がもどるだけね。

[2990: 通りがかりさん]

>>2988 匿名さん

ある訳がない。
信用金庫の話？

[2991: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん

優遇幅が戻るとは？
縮小ってこと？

[2992: 通りがかりさん]

>>2988 匿名さん

追加

このスレの話ではギリ変はいないってことだから金利が上がっても返せない人はいないんじゃないの？

[2993: 匿名さん]

店頭金利・基準金利って銀行によって違いますが、どういった基準で決まっているのでしょうか。
ネット銀行の変動が一番安いので利用したいのですが、どの銀行も店頭金利があがるタイミングはほとんど一緒と考えていいのでしょうか。
そのあたりがネット銀行を選ぶに当たって少し不安なのですが・・・・。

[2994: 匿名さん]

変動金利自体の上がるタイミングと金利はどこも一緒。
上がればね。
その前に優遇調整から来るだろな。新規の。

[2995: 通りがかりさん]

>>2993 匿名さん

短プラ連動か否かは確認しておいた方が良いですよ。
ソニーやイオンのような短プラ連動じゃない銀行の方が先に上がります。

[2996: 匿名さん]

短プラは無担保コール翌日物の金利をみて、各銀行が決めます。
短プラに1%足したのがだいたい店頭金利になっていて、そこから優遇金利を引いたのが借りる時の実行金利です。
日銀は無担保コールを操作していますが、去年からはずっと低い金利で推移しています。
短プラは銀行が優良企業に貸し出す金利ですが、借りる企業が多くなれば金利を上げます。
しかし、企業は内部留保ばかりしているし、優良大企業はスプレッド金利で借りる事が多く短プラより安い金利で借りています。
だから、中小企業がどんどん借りたがる状況がなかなか生まれない今は短プラは上がりにくいです。
国が投資をする企業にどんどん税的な優遇をすると上がるかもしれません。

[2997: マンション検討中さん]

優遇幅食い潰すまで変動金利上がらないってこと？
それならいま変動借りても当分上がらない？

[2998: 匿名さん]

上がるかもしれないし、上がらないかもしれない

[2999: 匿名さん]

間違えなく上がるのは
当初固定開けの金利
フラットの割引開けの金利

変動するのは
新規貸し出し時の変動の優遇幅

[3000: 匿名さん]

平成10年で大手銀行の最大優遇金利は0.1%
今は1.9%ぐらいです。
価格競争で優遇金利は拡大しましたが、同じペースで優遇幅が少なくなるではない。
はい、キャンペーンは終わりました。来月からの新規の方は店頭金利で払ってください。ということもあるかも。
また店頭金利は短プラがあがれば上がるから、変動金利は皆上がりますよ。