固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[27456: マンコミュファンさん]

>>27455 匿名さん
今まで大丈夫だからこれからも多分大丈夫というのは、根拠にならないのでは？
日銀も利上げを匂わす発言が増えてきているし、個人的には利上げはアリエルと思ってる。

[27457: 名無しさん]

そろそろ変動金利は２％でもいいのでは？
↓
ベア実施は過去最高9割超、製造業は賃上げ6%　日経調査
24年賃金動向調査
2024年5月29日 5:00 日経
日本経済新聞社がまとめた2024年の賃金動向調査で、基本給を底上げするベースアップ（ベア）の実施率は94.1%で過去最高だった。
ベアの平均金額は1万3594円で前年比75%増となった。
物価高や人手不足に対応する形で賃上げが広がっている。

[27458: 匿名さん]

今後は変動金利の利上げはあるかもしれない。
しかし変動金利を上げるのと上がり続けるのは全く違う。
ここの固定さん達は自身が高い金利で借りてしまったからなのか、利上げ要因がでると変動金利が上がり続けると煽って結果上がらずだったから馬鹿にされてしまうんだと思うね。
もう年内完済してしまうから変動金利が上がってもいいけどね。変動金利が上がっても自分が得する訳でもないのに怨念が凄いなと思ってさ。

[27459: 評判気になるさん]

>>27457 名無しさん
実質賃金その他、景気の実態を把握する数値は軒並み厳しいことになっていますよ

[27460: 匿名さん]

中小の賃上げ率が6月発表って言われてたけど、いつなんだろう。その結果見て判断では？

[27461: 匿名さん]

ゾンビ企業の殲滅作戦が着々と進んでいる。
↓
厚生年金の適用拡大へ　非正規の低年金問題に対応、企業規模条件撤廃
朝日新聞デジタル
パートで働く人ら短時間労働者の厚生年金の加入をめぐり、政府は現在「従業員101人以上」（10月から51人以上）としている企業規模の条件について撤廃する方針を固めた。

[27462: 名無しさん]

フラットぎゃああああああああ。
もうどうにも止まらない。
↓
長期金利1.050％に上昇 約12年ぶりの高い水準 2012年4月以来
2024年5月29日 9時24分 NHK

[27463: 検討板ユーザーさん]

>>27462 名無しさん
安心してください。
フラットは固定金利ですからローン実施済みの利用者にはなんの影響もありません。
これからフラット組む方は注意が必要ですね。とくに半年以上先のローン実施の方々は3％近くになる可能性もあり、あきらめた方が良いかもしれません。
変動は来年は2％台でしょうからご愁傷様です
結局2年前にフラットで都心のタワマン買った購入者が最強ですね。

[27464: 匿名さん]

>>27449 eマンションさん
いやいや4～6%くらいまで上がるよ。

[27465: 匿名さん]

アメリカに追随していくから金利は6%前後まで上がるだろうね。固定金利一択で議論の余地がないのに、まだ変動金利にしてる人は、情弱of情弱だね。本当にかわいそう。

[27466: 匿名さん]

>>27447 マンション検討中さん
萎縮するわけないね。固定金利でローンが組めない人はそもそも住宅を購入しちゃだめだね。

[27467: 検討板ユーザーさん]

>>27465 匿名さん

何の金利が6%なのか不明だが、
韓国はアメリカの金利に追随したが、それでもアメリカより金利は低いところで維持されている。
日本もアメリカの金利に追随したとしても、アメリカの金利よりは低いだろう。アメリカの金利が下がる局面だから、上がるスピードもゆっくりだろう。
金利の選び方には議論の余地がある。

[27468: 評判気になるさん]

>>27465 匿名さん
金利が上がっていくのは間違いないが、問題はその速度。5年以内に6%になるなら固定一択だが、10年以上かかって6%になるなら、変動のほうがいい場合もある。

[27469: マンション掲示板さん]

5%とか6%とかゾンビ企業どころか日本が焦土になるけど本気で言ってるのかな

[27470: 通りがかりさん]

>>27465 匿名さん

真面目に聞こう
アホですか？

[27471: 匿名さん]

そんなことをいちいち聞いてるあんたがアホだよ。

[27472: 通りがかりさん]

このままだと日本は益々貧しい国になってしまいます。すでに先進国の中でも生産性は断トツで悪いのでじり貧です。すでに東南アジアからの旅行者が増えてきて彼らの方が豊かに成りつつあります。30年位前は日本から海外へ旅行すると物価が安くて驚いたのですが、今は完全に逆になってしまいました。30年以上日本人が怠けていた結果ですので仕方が無いですね。日本人には怠けていたという自覚すら無いと思いますので意識自体を変えるのは難しいです。少しの金利上昇を気にするよりもっと稼ぐ事に集中すべきです。

[27473: 匿名さん]

数値の推移を見てるとインフレがピークアウトしてるので、利上げしたらデフレ一直線だろうね。
賃上げもこれで終わり。

[27474: 匿名さん]

>>27469 マンション掲示板さん
本気で言ってると思う。
固定さんは頭悪くておかしいから。

[27475: マンション検討中さん]

>>27472 通りがかりさん
底辺でドタバタしても、意味ないんですよね。
結局国が主導してくれないと。
アメリカや中国のように、自国守らないと。
税金搾取しまくって他国にばら撒いてるようでは、厳しいすね。

[27476: eマンションさん]

>>27471 匿名さん

アホでも反応するんだな

[27477: 匿名さん]

ていうか日本で金利6%になったら日経大暴落だろ。
銀行貯金でよくなる。
もしかしてここの固定さんて円貯金しかせず日経の上昇も円安の恩恵も受けられず。
固定を選んだのに変動金利がなかなか上がらず病的になってしまったのかな。

[27478: マンション掲示板さん]

>>27477 匿名さん

アメリカに追随して６%だとさ
アホ過ぎる

[27479: 匿名さん]

>>27475: マンション検討中さん
国の主導が悪いと言って諦めたらこのまま沈んで行くだけです。ほとんどの日本人が同じような考えではもう無理ですね。

[27480: 匿名さん]

>>27479 匿名さん
まあ、一周回ってまた人口増えるタイミングで日本も上がってきますよ。その時金利上昇するんじゃないですかね。
100年後くらいかな。

[27481: 名無しさん]

>>27480 匿名さん

移民でも受け入れないと増えねえだろ

[27482: 検討板ユーザーさん]

>>27481 名無しさん
浅はかだな、たとえ移民を毎年100万人受け入れても日本の人口は増えないって言うのは常識だ。
100万人の外国人を受け入れることにより社会全体に生じる歪みの弊害の方が遥かに大きいってのを知らないのか？

[27483: 戸建て検討中さん]

>>27482

人口増えないよねっていう意味で言ってるだけだと思うよ。

[27484: マンション掲示板さん]

>>27482 検討板ユーザーさん
税金払わず公共サービスだけ利用する悪質な外国人は不要だよね。

[27485: 通りがかりさん]

>>27484 マンション掲示板さん
そうだね、沖縄みたいに犯罪も増えそうだし、移民政策は現実的じゃないんだろうね。

[27486: 通りがかりさん]

>>27482 検討板ユーザーさん

アホかお前は

[27487: 匿名さん]

変動金利でも固定金利でも銀行株でヘッジ作戦は今のところ順調ですね。
長く借りない人は手数料安くて審査も緩いフラットも魅力的だし、結局金利より物件選びと借入金に対するリスクヘッジの取り方で何とでもなるってこと。

[27488: 名無しさん]

やばーーい。
長期金利が止まらない。
フラット予定、フラット実行前の人たちは涙目だよ。
バランスとるためにも変動金利は１％でお願いします。
↓
長期金利、一時1.1%に上昇　米金利上昇が波及
2024年5月30日 10:01 日経
30日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは一時1.1%を付けた。
2011年7月以来およそ13年ぶりの高水準となった。

[27489: マンション検討中さん]

>>27488 名無しさん
このタイミングでフラットを洗濯していた人は具の骨頂。
これから固定金利はどんどん上がる。
変動も少し上がるけれども、固定ほどには上がらない。
いずれにせよ、ローンを組むなら変動一択で問題なし。

[27490: 通りがかりさん]

フラットと変動を両方とも申し込んでおいて
１年後に完成した時点で最終的にどちらかでローン実行とかできるの？

[27491: 評判気になるさん]

>>27489 マンション検討中さん
フラットは洗濯できません

[27492: 名無しさん]

今、注文住宅をフラットで申し込んで、
１年後に完成した時にローン実行だから、
フラット２％とかになってたらと思うと・・・。
震えて眠れない・・・。
２年前実行組の自分も結構不安だったことを覚えている。
メンタル弱いし

[27493: eマンションさん]

>>27492 名無しさん
メンタル弱いんだったら、そんな震えて眠れなくなるほど、無理して高い家建てない方が良いです。

[27494: 匿名さん]

>>27474 匿名さん
5～6%にならない理由がなくね？

[27495: 匿名さん]

100%確実に変動金利は5～6%まで上がるからね。てか、上がらない理由がないね。固定金利一択って少し情報を探せばたくさん見つかるのに、何も考えず変動金利にしてた愚かな自分を恨もう。

[27496: 検討板ユーザーさん]

>>27495 匿名さん
5～6%まで上げたらお前は確実に路頭に迷うけどな

[27497: マンション掲示板さん]

まあ5年くらい前の固定と変動の差が0.5%くらいなら自分もめちゃくちゃ迷ってたと思うが
自分がその時に固定組んでたとしても変動を呪うようになってたとは思えないし金利のことなんて忘れて過ごしているだらう

だから変動呪ってる奴って積極的に固定選んだわけじゃなく変動の審査通らなくて消極的に固定を選ばざるを得なかった奴の嫉妬かコンプレックスなんだろうなーと思ってる

[27498: 匿名さん]

審査落ちて仕方なくフラットなのよ

[27499: 住民さん]

単に変動選んだやつバカだなあw
でみんな遊んでるだけでしょ

[27500: 匿名さん]

金利が固定より上がってからバカだなあ、は理解できるけど
変動が低金利の状態でバカだなあ、は理屈が通ってないからねえ。
現状固定が吠えるのは審査が落ちてる説が妥当なんだよね。

[27501: 評判気になるさん]

6月に政策金利上げるという噂も

[27502: マンション検討中さん]

>>27489 マンション検討中さん

いちいち誤字入れるな

[27503: マンコミュファンさん]

>>27495 匿名さん

上がる理由を教えてくれ

[27504: 匿名さん]

>>27498 匿名さん
前の家の売却の都合とか、転勤の都合とかでフラットにしてる人もいるよ。手数料安いんで短期間しか借りない人にもおすすめ。

[27505: 匿名さん]

>>27503 マンコミュファンさん
下げるために上げるんだよ。
加えて日本経済および円のステータスを守るためだ。

[27506: 匿名さん]

6月の毎月勤労統計の結果が楽しみだな。
そこで金利あげるみたいな話はぶっ飛ぶよ。

[27507: 匿名さん]

>>27506 匿名さん
ということはドル円ロング、日本の銀行株ショート、グロース株ロングでOKいうこと？

[27508: 戸建て検討中さん]

対ドルばっかり話に上がるけど、対ユーロもかなりやばい。

[27509: 口コミ知りたいさん]

>>27505 匿名さん
日本語でよろしく。

>>27506 匿名さん
名ばかりの減税やるから表面上の賃金は上がるのでは。

[27510: 匿名さん]

>>27499 住民さん
それな笑

[27511: 口コミ知りたいさん]

>>27509 口コミ知りたいさん
書き方悪かったですね。すみません。
6月発表のことを言ってたので4月の結果なんで、定額減税ぬきのやつですね。

[27512: e戸建てファンさん]

日銀の利上げ、年内２回で0.5％もあり得る－伊藤コロンビア大教授

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f4788f5e5bf567f72df196c7deb9f52e0b7...

[27513: マンコミュファンさん]

>>27505 匿名さん

5%あげないと円のステータスが守れないから上げると言いたいのか？

[27514: マンション検討中さん]

結局、10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。
結局、変動金利は上がるっていう。

[27515: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/330457

変動金利0.5%～2%上昇。
変動マン準備しとけよ。

[27516: e戸建てファンさん]

１６年目までに段階的に２％って書いてるから、変動のが良いだろうよ

[27517: 匿名さん]

2%にあげたところで、円安になる確証はないけどな。

[27518: 匿名さん]

変動一択澤が最近あんまり登場しなくなってきたね。

[27519: eマンションさん]

>>27514 マンション検討中さん
団信は？

[27520: マンション掲示板さん]

20年とか雑魚すぎる
帰れよw

[27521: マンション検討中さん]

>>27519 eマンションさん
夫婦連団(デュエット)だから、夫婦どちらかが死亡・高度障害に該当する状態になった場合は全て免除されるっていう。
そうならない方が良いけど、ローンは1本で2人で返済して、どちらかがダメになったら全額対象っていう。

[27522: 口コミ知りたいさん]

>>27519 eマンションさん
今は変動でもデュエットみたいなのがあるのかもしれないけど、当時は夫連団はフラットだけだったっていう。
我が家の場合は、それも選択した理由の一つっていう。

[27523: 口コミ知りたいさん]

昨今の超低金利の変動と比較すればもちろんフラットの方が割高になるのは当然だけど、タイミングによっては自分みたいに低金利で借りられることもあるし、色々な考え方があってもいいっていう。
自分達は夫婦で医療系公務員だから投資とかも疎かったのもあって、属性はSクラスだから変動も勧められたけど元々20年間で返済することを考えたら、フラット20がトータルでは良かったと思ったっていう。

[27524: 匿名さん]

>>27521 マンション検討中さん
良さそうですね。金利はどのくらい上乗せされるのですか？

[27525: 名無しさん]

今からフラットで申し込んで１年後に実行とか怖すぎるよ。
長期金利が２％になってたらどうしよー。

[27526: マンコミュファンさん]

>>27517 匿名さん
１５０円くらいにはなるかもだけど、それほど円安にはならないでしょ。

[27527: 匿名さん]

固定資産税払ってきたわ。
税金ばっかしでなんだこれは。
消費税、固定資産税、住民税、所得税、ガソリン、自動車税、重量税、たばこ、酒、おかしいだろう。

[27528: マンション検討中さん]

>>27524 匿名さん
自分が借りた当時は、金利の上乗せはありませんでした。
今は団信の内容によって異なると思いますが、0.数%の上乗せだったと思います(不確かですみません)。
通常の団信よりは、夫連団の方が少し割高にはなると思います。

[27529: 匿名さん]

円安で全米やオルカンの含み益が増え続けてるし、日経も40000円タッチして下がってるけど、まだまだ多くの銘柄含み益だし、購入したマンションも含み益だし、文句言ってる人達って少しのリスクも取らずに文句言っててなわだかなぁっ感じ。

[27530: マンション検討中さん]

例えば夫連団の場合、8千万借り入れたとして、50%ずうにしたら、条件を満たしていれば、各々が4000万円ずつ、住宅ローン控除を受けることが可能です。
それこそが、夫連団の、大きなメリットなのです！！！

そうは思いませんか？

[27531: デベにお勤めさん]

来月大手各行の固定金利が上がるね。
わずか2ヵ月でですよ。

[27532: 通りがかりさん]

>>27528 マンション検討中さん
10年固定0.23%で団信込みですか！？
特殊の補助とかがあってじゃなければ、その時代は恵まれすぎですね。

[27533: 名無しさん]

>>27530 マンション検討中さん
メリットあるし、保険にもなるからありだよ！

[27534: 匿名さん]

三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を5月から0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％と、各社一斉に引き上げる形となりました。

[27535: 匿名さん]

>>27532 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。
私が借りた時代は金利上乗せがなかったので、団信や夫連団(ふうれんだん＝夫婦連生団信)費用は別途必要でした。
金額は借入額やシングル団信oi夫連団により異なりますが、月額数千円～だと思います。

[27536: マンション検討中さん]

>>27533 名無しさん
ありがとうございます。
これからの時代は金利上昇と真剣に向き合わなければなりませんが、私が借りた当時は低金利時代だったので恵まれていたのだと思います。
世の流れに感謝して、幸せな人生のために徳を積み上げていこうと思います。

[27537: 名無しさん]

これだけ長期金利が上がってくると、変動もいずれ上がりそう。
なかなか難しい時代ですね。
１年後のフラット実行だと、下手すると３％４％もある？
((((；ﾟДﾟ)))))))

[27538: 評判気になるさん]

>>27537 名無しさん
変動は6月以降、上がり始める。
固定も上昇は続くだろうね。
一年後、35年契約なら3%台は十分あり得る話。
それでも歴史を紐解いていけば、まだまだ低金利時代なんだけどね。

[27539: 名無しさん]

日本の最大の問題は、インフレや金利が上がっても賃金があまり上がらないこと。
これでは高額品がどんどん売れなくなってくる。
大手は販路を求めてどんどん海外へ。

[27540: eマンションさん]

>>27539 名無しさん
賃金も上がり始めたよ。
中小企業でもかなり上がり始めた。
これから数年で、かなり所得は増えていくはず。

[27541: 名無しさん]

大手は結構上がっているけど、中小で上がっているのは一部では？

[27542: マンコミュファンさん]

>>27541 名無しさん
中小でも6-7割上がってるってデータを見た。
これが継続するかどうかは別だけど、賃上げのビッグウェーブが起きているのは間違いない。

[27543: 評判気になるさん]

アラン・プロスト　＝　固定
アイルトン・セナ　＝　変動

[27544: マンション掲示板さん]

>>27543 評判気になるさん
そのところは？？？

[27545: 評判気になるさん]

>>27542 マンコミュファンさん
財務省がやっている調査は去年より未回答が多くて何の参考にもならんよ。

[27546: 評判気になるさん]

>>27539 名無しさん
インフレはピークを過ぎているので少なくとも賃上げはストップだろうな。

[27547: 名無しさん]

大手子会社ですが、昨年18,000円所得改善、今年5,000円所得改善ともう体力がないです。
こんなんで利上げとか無理。

[27548: 通りがかりさん]

>>27538 評判気になるさん

来週から上がり始めるの？
どこかの住宅ローン？
それとも短プラ？

[27549: マンコミュファンさん]

もう誰か貼ってるかな？一応貼っとこ
大手銀5行が固定金利引き上げ　6月住宅ローン、2カ月連続
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f85bb7b4efca8b00327f7a98185e281ffc...

[27550: 検討板ユーザーさん]

こりゃもう金利は確実に上がるな。
多くの変動さんも覚悟が出来てきてるだろう。
一部の変動マンがまだ上がってない事実にすがって痩せ我慢してるのが笑える。

[27551: マンション掲示板さん]

>>27548 通りがかりさん
変動金利の上がる仕組みはご存知ないのかな？？？
日銀の会合(次回は6月)で政策金利が決定して、それを元に各行で判断されることになるよ。
なので、為替のようにリアルタイムで変動しているわけじゃないよ。

[27552: マンション掲示板さん]

>>27550 検討板ユーザーさん
この後に及んでまだ上がらないと信じている人が哀れでならない。
もう変動金利が上がるのは時間の問題なんだけどなぁ。
いつ上がるか→今月or来月はどちらかもしくは両方、必ず上がる

どれくらい上がるか→トータルで0.25～0.35%。年内で更に＋0.15%。

[27553: 名無しさん]

>>27551 マンション掲示板さん

皮肉が入ってることを読み取れないんだね

[27554: 評判気になるさん]

>>27553 名無しさん
そこに敢えて被せているのは分からないのかな？

[27555: 評判気になるさん]

>>27553 名無しさん
そこに敢えて被せているのは分からないのかな？