固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[27401: 口コミ知りたいさん]

変動金利で借りてる人の金利の平均値ってどれくらいなんだろうか？
みんながみんな業界最低水準の金利で借りられる訳が無いだろうし、
0.5%くらいになるんかな

[27402: 口コミ知りたいさん]

>>27399 検討者さん
スペックの良い変動は、会社の福利厚生で、団体で格安で入れる生命保険もある。それで子供の養育費も問題なし。

[27403: 匿名さん]

変動にしろ固定にしろ銀行で借りれば団信も無料でついてきて金利も低いのに
金利高いフラットで団信けちってまで借りるって本末転倒でヤバすぎ

生命保険は生活費のためで受取人は家族、
団信は銀行が受取人で非課税で簡易な手続きで借入ちゃらになるやつ仕組みも目的もまったく異なる

団信無しで借りて一括返済期限前に現金用意出来なかったら家族は詰むよね
相続手続き終わるまで返済には使えない金当てにしても使えない

[27404: マンション検討中さん]

円安なのは日本の国力低下が理由で、金利を上げられないのも国力低下が理由。
これもう詰んでいるで、円安インフレを受け入れるしかないよ。

[27405: 名無しさん]

>>27403 匿名さん
だから今時は現金買いできても敢えてローンを組み、現金残して団信入るのが、金ある人のやってる事です。

[27406: マンション掲示板さん]

>>27404 マンション検討中さん

このまま衰退した先に待ってるのは円ゴミ化と金利バク上がりだよ

[27407: マンコミュファンさん]

>>27403 匿名さん
そんな人ほとんどいなくない？
団信は込み込みだから外せないし。
入ってない人がいるとしたら、その分は就不保険とか、他で充当していると思われる。

[27408: 通りがかりさん]

長期金利が１％超えてきているね。
次のフラットが怖いね。
自分は１年前組だけど、すでに上がり出していて焦ったけどね。
自分は平均0.9％のフラットで確定しているからのんびり返すよ。
13年間はローン控除あるし。

[27409: マンコミュファンさん]

>>27408 通りがかりさん

おめでとう

[27410: 匿名さん]

＞＞27407
＞就不保険とか、他で充当

仕組み上出来ない
金融機関を受取人に出来なくて相続手続きが終わる前に返済が先にくる当然、口座は凍結中、勝手に金融資産動かせない

[27411: 通りがかりさん]

これな。
↓
住宅ローンの「マイナス金利」　来年以降の消滅に要注意
2024年5月26日 12:00　日経
日銀のマイナス金利政策が3月に終わり、焦点は追加利上げに移っている。
だが、今もなお実質的なマイナス金利状態が残っている世界が、家計にとって身近な所にある。
住宅ローン、特に低金利で人気を集めてきた変動金利型ローンだ。

[27412: e戸建てファンさん]

25年末政策金利0.7～0.8%予想

https://www.jcer.or.jp/jcer_download_log.php?f=eyJwb3N0X2lkIjoxMTUwODU...

[27413: 匿名さん]

自分の見立ては今年の年末に２％

[27414: 変動金利さん]

変動で借りてる身としても、流石に金利が上がっても致し方ないと考えるが、問題はどのくらいの期間でどのくらい上がるかが気になるよな

これ位かな？
根拠は無いのでいちいち噛みつかないように

　2024年0.1%→0.25%
　2025年0.25%→0.75%
　2026年0.75%→1.25%

[27415: 口コミ知りたいさん]

おそらくそんな緩やかでは円安に歯止めがかからないよ。
年末に１％くらいと予想

[27416: マンション掲示板さん]

金利差が縮小してもどこまで円高になるか不明だし日米の経済力や成長率の差から狙った通り円高になるという保証もない
日本の経済状況をみてもとんでもないハイリスクの大博打を日銀が打てるのかという

上げたとしても0.25%の様子見でトランプ様のドル安政策頼みじゃねーの

[27417: 匿名さん]

>>27415 口コミ知りたいさん
そうしたら支持率落ちるから無さそうやな。

[27418: eマンションさん]

>>27417 匿名さん
今年の総選挙で政権変わるでしょ
で、立民は自民以上に緊縮だから金利は急激に上がる
なんでこんな簡単なことがわからないのか。

[27419: 名無しさん]

>>27418 eマンションさん
立憲が勝つくらいなら総選挙は来年だろ笑
お前バカだなあ。

[27420: マンコミュファンさん]

これは6、7、8月と、3ヶ月続けて金利上昇もありそうだね。
いや、場合によってはそれ以上もあるかも・・・変動民、震えて眠れw

[27421: マンション掲示板さん]

>>27420 マンコミュファンさん

8月？
アホですか？

[27422: 通りがかりさん]

これから借りる人は大変だよね。
デフレ30年は、自分が借りられる金利で一番安いものを選べばよかった。
これから借りる人は、金利動向を予想しなければならない。

[27423: 通りがかりさん]

長期金利が止まらない。
次はいよいよ？
わかるね？
↓
長期金利 1.025％に上昇 約12年ぶり高い水準
2024年5月27日 16時59分 NHK
27日の債券市場では、午後の取り引きで、長期金利の代表的な指標となっている10年ものの国債の利回りが上昇して、1.025％をつけました。

[27424: 名無しさん]

フラットもかなりやばいね。
新築の場合、申し込んでから１年前後で実行＝１年後の金利が適用される。
だから新築を契約したときの金利で何とかなると思って契約しても
１年後に完成した時に予想以上に高い金利になっているかもしれん。
しかも注文住宅だから金利高いからやめーたができない。
怖いよ。

自分は１年半前組で忘れかけていたが思い出したよ。
毎月フラット金利が発表されるのをドキドキしながら見ていた。
毎朝、神社へ言って水ごりしてフラット金利が上がらないように祈っていたよ。

[27425: eマンションさん]

>>27424 名無しさん

確かにフラットも変動も、基本的には実行時の金利だね。
市場では契約時の金利もあるんだっけか？

今までならほぼ変わらなかった。
でもこれからは一年後となると、金利はかなり変わっている可能性がある。

自分の場合は結果的に金利が下がったタイミングで借りられたからヨガッたけど、これならはかなり上昇という人も出てくるはず。

[27426: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB270NV0X20C24A5000000/
いよいよ金利上昇のGOサインが出たな。

[27427: eマンションさん]

やめたやつは好き勝手言えて楽だね

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-27/SE4CIVT1UM0W00

[27428: 名無しさん]

１％まで上げても全く問題ないと思うよ。
変動さんにも影響ないし。
企業にも影響ない。
むしろ変動金利１％で影響でるようでは終わっているよ。

[27429: マンコミュファンさん]

>>27415 口コミ知りたいさん
最終的に何パーになるの？

[27430: 匿名さん]

>>27424 名無しさん
今固定組んで実行されるのが１年先とか、変動組むよりドキドキしそうｗ

[27431: 通りがかりさん]

>>27428 名無しさん

1.0%利上げ可の根拠は？
是非お聞かせ願いたい

[27432: 評判気になるさん]

複数回に分けて合計0.3％上げるくらいだと思う。

[27433: 匿名さん]

全期間引き下げ幅固定金利で0.148%だって
競争激化でさがるみたいだね

[27434: マンコミュファンさん]

>>27433 匿名さん

釣りとして雑なのでそんなんじゃ誰も引っかからん

[27435: 匿名さん]

固定は気づいてほしいな。
今金利あげたら、特に中小は会社つぶれたりリストラされたりで結局自分達が苦労することに。

[27436: マンコミュファンさん]

>>27435 匿名さん
基本的に変動憎ししか頭にないから日本経済のことはどうでもいいんだろうね。

[27437: マンコミュファンさん]

変動さんは眼の前の事象にしか目が届かない証拠と言える発言だな。
だから眼の前の低金利に飛びつくんだろうな。

日本の成長を考えるならどう考えても異常な低金利状態を脱するのが生きる道だ。
それには多少の血が流れるのは仕方がないことだ。

[27438: 名無しさん]

>>27437 マンコミュファンさん
経済を冷やす、経済成長を止めるための利上げですよ？
ちょっと言っている意味が分かりません

[27439: 検討板ユーザーさん]

>>27438 名無しさん
ホント眼の前しか見えないんだな。
そりゃ眼の前だけの効果は利上げは景気減速だわな。
少しは低金利が続くことのデメリットも考えたらどうなんだ？

[27440: マンション検討中さん]

>>27439 検討板ユーザーさん
もはや言っていることが意味不明。

[27441: マンション検討中さん]

>>27438 名無しさん
利上げして経済成長というのは民主党政権=財務省の犬が言っていた増税して経済成長と意味合いとしては同じだからな。
利上げして経済成長した国や増税して経済成長した国があるならぜひ教えてくれと。

[27442: 匿名さん]

結局何言ったところで属性良いと低利で借りれて0.148%とか
属性悪いと高利でしか借りられず1.83%とかその差１０倍以上
格差だね

[27443: 検討板ユーザーさん]

成長と言う言葉を経済成長という事象でしか捉えられない人への説明めんどくさ。

薬も長く摂取すれば耐性がついて効力が無くなる。
低金利政策はまさにその典型で、今は低金利政策のメリットは効力を発揮しなくなりデメリットが浮き出てきた状態。
低金利政策を長らく続けても景気浮上もせず低成長な日本が何よりの証拠。

金利政策が有効な正常な状態に戻すには利上げある世界に戻すしかない。
そのことを成長と言いたかったわけ。

[27444: eマンションさん]

>>27443 検討板ユーザーさん
結局何が言いたいのかよく分からんw

[27445: eマンションさん]

>>27441 マンション検討中さん
金利上げて成長って名言だよなw

[27446: マンション掲示板さん]

>>27443 検討板ユーザーさん
薬飲まないといけない状態で、薬をやめたら強くなるまえに死んでしまうんじゃないか？

[27447: マンション検討中さん]

今から組む人はもう固定金利は高いから、変動金利にしているみたいだね。
変動金利、みんなで組めば怖くない。現役世代の殆どが変動金利でTwitterで爆発的に不満を述べれば政治家も萎縮することだろう。

[27448: 匿名さん]

>>27447 マンション検討中さん

いやいや、数少ないし選挙にもいかない勤労者世帯のことなんて微塵も考えていないよ。

そうじゃなきゃ賦課方式の年金と保険料で毎月１０万円若者から老人に仕送りする仕組みにはならない。

住宅ローン控除も銀行と不動産、建設業界への忖度ってだけだし。

[27449: eマンションさん]

金利が高騰すれば不動産が売れないから、変動金利は絶対に上げない(上げても少し)。
固定金利が上がって金利差が大きくなれば、固定金利の優遇幅を広くしたり、フラットなら国が補填したり。

結局、日本はもう低金利革命から抜け出せない。

[27450: 通りがかりさん]

どうしても変動金利が上がってほしくないみたいね。