固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[27329: 匿名さん]

>>27327 匿名さん
変動金利も上がりそうだね。

[27330: 匿名さん]

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

[27331: マンコミュファンさん]

>>27317 通りがかりさん
低所得者にお金配ってるから景気が良くならない。
景気を良くしたいなら中間層を優遇するのが正解。

>>27319 マンション検討中さん
アクセスというのはアクセルのこと？
アクセルとブレーキを同時に踏んでいるのはそのとおり。

[27332: 通りがかりさん]

本気でやるならすごいけど。
↓
「骨太の方針」賃金格差是正などを盛り込む考え 岸田首相
2024年5月23日 20時35分 NHK
ことしの「骨太の方針」をめぐり、岸田総理大臣は、人口減少が進む中、社会を持続可能にするには、性別や世代を問わず働き続けられる環境整備が必要だとして、男女間の賃金格差の是正や、学び直しの支援策などを盛り込む考えを明らかにしました。
▽望まない非正規労働の解消
▽男女間の賃金格差の是正

[27333: 匿名さん]

>>27328 マンション掲示板さん
マジレスするけど、一度精神科に行った方が良い

[27334: 匿名さん]

>>27332 通りがかりさん

とりあえず増税眼鏡の賃金カットだな

[27335: eマンションさん]

>>27333 匿名さん

え、うちも補助金出たことないw

[27336: eマンションさん]

札割れ・・・もうこのまま低金利じゃいられないって。
6月から利上げの嵐が巻き起こるね。

[27337: 匿名さん]

もう利上げしてるんだが

[27338: 匿名さん]

結局円安になっていくよね。
利上げしか無いのでは？

[27339: マンコミュファンさん]

>>27338 匿名さん
具体的にどのくらい利上げすれば良いの？

[27340: 匿名さん]

>>27339 マンコミュファンさん
1ドル130円台が目安になると思う。
そこまでは段階的に利上げしていく。

[27341: 匿名さん]

>>27340 匿名さん
1ドル130円台が目安になると思う理由は？

[27342: 匿名さん]

>>27340 匿名さん
どこまで利上げしたら130円台になるの？

[27343: 匿名さん]

これからどんどん人口減ってくのに、利上げしたら、倒産増えそうだな。できていい塩梅の金利だろうけど、それも、経済せいさくとしたら間違ってる気がするけど。
そんな金利あげられる状況ではないな。
やっぱ移民どんどん受け入れるしかないんじゃないか。

[27344: eマンションさん]

>>27329 匿名さん
消費税増税の時にも変動金利は変わらなかったのでこのままだよ。

[27345: 名無しさん]

>>27342 匿名さん
教えて君、それは質問がおかしいことに気付こうよ。

[27346: 名無しさん]

>>27341 匿名さん
相場って分かるかな？
円安、円高どちらに偏っても恩恵を受ける人もいるし、ダメージを負う人もいる。
日本国全体にとってバランスの取れた為替相場というのが、130-140円台。
おそらく日銀は、3つのわを意識して調整していくと思われる。

[27347: 通りがかりさん]

日本の競争力が落ちて、単純労働を賃金の安い外国人で賄うことも難しくなるぱかり。移民も簡単ではないよ。

[27348: 匿名さん]

>>27346 名無しさん
いやだから
＞バランスの取れた為替相場
が130-140円台だという理由を聞いてるんだけど
ソースあります？

[27349: 匿名さん]

>>27345 名無しさん
為替は政策金利の数値で決まるわけじゃないってことかな？

[27350: マンション検討中さん]

>>27345 名無しさん
で、どこまで利上げしたら130円台になるの？

[27351: 検討板ユーザーさん]

>>27342 匿名さん
ここの固定さんによると130円台になるまで金利を上げ続けるのが正解で金利ターゲットは存在しないらしいよ

[27352: eマンションさん]

来月から電気代1.2倍～1.4倍値上げするみたいだけどこれは円安の影響？

電気代上がると個人宅もそうだけど色んな物や会社に影響でるな。

[27353: 通りがかりさん]

誰もが言っているように円安＝インフレの原因は日米金利差。
だから円高になるまで金利を上げていけばいい。
そもそも論だが、変動金利で借りることができる人は属性がいいので、
変動金利が１％２％になってもビクともしない。
日銀は安心して金利を上げるべき。

[27354: 評判気になるさん]

>>27353 通りがかりさん
で、どこまで利上げすればいいの？

[27355: 口コミ知りたいさん]

>>27354 さん
日本だけ利上げしても米が利上げしたら為替はそれほど変わらない。

質問くん
円とドルのバランスだよ。
円だけ利上げどうこうじゃない。

[27356: 通りがかりさん]

>>27351 検討板ユーザーさん
日本の中間金利は1～2%の間も言われていますので、上限なしの利上げはしないと思いますし、現実にできないでしょう。

[27357: 匿名さん]

理屈はどうでもいいんですよ。
とにかく金利が上がれば理由は後付けで構わないでしょ。
変動さんが悔しがればいい、それだけ。

[27358: 匿名さん]

身も蓋もないw

[27359: eマンションさん]

逆ギレワロタw

[27360: 名無しさん]

そして変動さんはとにかく金利が上がらなければいい。
そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。

実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。
自然の流れに身を任せるのが一番。
素人が変に介入しようとしないほうがいい。

[27361: 口コミ知りたいさん]

>>27356 通りがかりさん
そもそも論で今の日本経済は急な利上げに耐えられるような強さはないからな
仮に米国と同じくらいまで利上げしたら経済は破綻する

[27362: 口コミ知りたいさん]

>>27357 匿名さん
>>27360 名無しさん
経済学が理解できないから反論できないってことか
頭が弱くて気の毒

[27363: 検討板ユーザーさん]

短期金利は名目金利なんだから名目GDPがこれだけ上昇しているのなら全然利上げできるよ
実質と名目すらわからないのが変動さん
アルゼンチンは政策金利70％とかでも実質金利は-10%の超緩和政策だぞ
実質と名目くらいわかるようになろうよ

[27364: 匿名さん]

もう変動があがるのは間違いないだろうけど
固定もあがっちゃうからギリギリで組んだやつは詰んでる

[27365: マンション掲示板さん]

日米金利差は一因ではあるがそれだけでは説明がつかない部分もある
同じくらいの金利差があっても昔は100円とかだっただろ
日本が利上げして金利差が5%が4.5～3%になったとしてどうなるかは誰にもわからない

やはり根本的な問題は技術の衰退や少子高齢化による国力低下だろうよ

[27366: eマンションさん]

>>27347 通りがかりさん
確かにそうですね。日本きてくれないですねw
子供世代は外国に出稼ぎにいくのかな。
申し訳ないな。

[27367: マンション検討中さん]

>>27363 検討板ユーザーさん
本当に数字見てますか？
実質賃金、実質GDP、実質最終需要名目値、消費者態度指数はいずれも厳しい数字が並んでいますよ。

[27368: 名無しさん]

変動さん、金利上がってほしくない気持ちは分からなくもないけどもう無理だよ。
流石にこのままでは日本経済が破談する。
まずは日米金利差を小さくして、マーケッツの反応を見る。
その上で段階的な利上げに踏み切るか、別の介入方法を模索していくかは議論の余地があるけれども。

とにかくまずは金利を上げること。
話はそこからだよ。

[27369: 通りがかりさん]

>>27368 名無しさん

相変わらず誤字入れるんだな

[27370: 口コミ知りたいさん]

>>27367 マンション検討中さん
見ても理解できない

[27371: 匿名さん]

>>27363 検討板ユーザーさん
>政策金利70％
え？

[27372: 匿名さん]

長期金利がとまらんね。
かと言って今から変動も怖いし。
しばらくローンは組めないわ。

[27373: 匿名さん]

>>27365 マンション掲示板さん
円安の原因を国力の低下とするなら
日本の生産性の低さだと思うよ
もう少し具体的に言えば、世界の人たちが挙って買いたいと思う製品を
少ない労働力と労働時間で作れないこと

多くの労働動力と労働時間を投入して
一部のお金持ちが欲しがるクオリティの高い製品を作ることを良しとする価値観を
変えなきゃなんだよ

[27374: 匿名さん]

>>27360 名無しさん
「固定さん」に置き換えた方が納得できる

>そして固定さんはとにかく金利が上がればいい。
>そこに上がらない理屈を後付けしているだけ。
>実際に金利がどうなるかというのは、誰にも予測なんてできない。
>世界情勢や投資家達の動きで、日々変化していくもの。

ただこの二行
>自然の流れに身を任せるのが一番。
>素人が変に介入しようとしないほうがいい。
は、自然の流れに任せれば暴落の可能性が出てくるので
それを防ぐために（素人じゃない）日銀は市場に介入すべきだと思うよ

[27375: eマンションさん]

>>27373 匿名さん
そうゆうけどさ、今日の俺たちの仕事も大して生産性高くなくね？w ぶっちゃけそんな頑張りたくないし。満足しちゃってんだよなーw

[27376: 匿名さん]

>>27375 eマンションさん
生産性低くて給与低かったとしても、安定性のほうを望むのが日本人だものねｗ
私も日本人の性質考えたらこれでもいいんじゃないか、
むしろこの方が幸せかもしれないなあって思うよ

[27377: 通りがかりさん]

日本人の性質？？

歴史を知らんのか。
日本は有史以来、内戦を繰り返し、大陸への侵攻も続けてきた。
挙句には世界最強のアメリカに戦争を仕掛けた世界で唯一の国だよ。
（おかげで原爆２発も落とされた）
戦前は欧米より厳しいジョブ型雇用だった。

日本人が平和主義で安定志向なんていうのは大間違い。
敗戦後にGHQに骨抜きにされただけ。

日本人は世界で最も激しい戦闘民族なんだよ。

[27378: 匿名さん]

それって上から言われて侵攻したんだよ
昔は天皇は神様で神様のためなら死ぬのが当然だったからね

で、捨て駒というジョブで雇用されたいわけだ？

[27379: 検討板ユーザーさん]

>>27378 匿名さん
団信入っててよかったわ

[27380: マンション掲示板さん]

変動さん、高金利で返済できなくなっても団信が全てを解決してくれるので、嫁子供は安心してますよ

[27381: 匿名さん]

>>27375: eマンションさん
>>27376: 匿名さん
なさけない事を言わないでください。海外の人達は一生懸命（楽しんで）仕事をしているので、ただ単純作業（仕事では無い）をしていては貧乏になるだけです。頭を使って仕事をするのはゲームをするよりもずっと楽しい上にお金も沢山貰えるのだからそれをやらないという選択は勿体ないです。逆に作業はつまらないのでたとえ（あり得ないですが）高給だとしてもやりたく無いです。難しい仕事程楽しいのに。

[27382: 住民さん7]

来月から変動も上がるってよｗｗ
固定民大勝利！ｗｗｗ
インフレ時代へレディゴーッッッ！！！ｗｗｗ

[27383: 匿名さん]

教えて欲しいのですが、フラット金利10年後1.93%とイオンで8大疾病含む変動1.17%どちらが堅いですか？

[27384: マンション掲示板さん]

>>27382 住民さん7さん
上がるのは固定金利ですね
https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[27385: 変動金利さん]

>>27382 住民さん7さん

そうなん？
そりゃあ大変だな

[27386: 匿名さん]

>>27382 住民さん7さん
インフレになったら大変だと思う人は固定を選ぶ。
インフレになったら借金薄まって楽になると思う人は変動を選ぶ。

[27387: 口コミ知りたいさん]

米と電気代の値上げ率ヤバい。

[27388: e戸建てファンさん]

岩盤サービス価格も値上げ

[27389: 通りがかりさん]

土地の固定資産税も上がってるじゃないか。。。

[27390: 匿名さん]

>>27383
今から組むなら固定のほうがよい
フラットで条件満たせばはじめの10年1％くらいでいけるぞ

[27391: 通りがかりさん]

円安が止まらないから6月に利上げしてほしい。
変動さんは属性がいいから、0.25でも0.5％でも全く影響ない。

[27392: マンション掲示板さん]

>>27372 匿名さん

懸命な判断

[27393: マンコミュファンさん]

>>27380 マンション掲示板さん

逆に固定で団信入っていない奴は嫁子供地獄だな

[27394: eマンションさん]

>>27391 通りがかりさん

米ドル高であり米の利下げが無いと大した意味がない

[27395: マンション検討中さん]

>>27391 通りがかりさん
変動だけど、確かに0.5%くらいあがって、他の物価がさがるならトータルそれでもいい気がしてきた。

[27396: 通りがかりさん]

2010年に変動で借りたが逃げきれそうだなー。
土地も安かったし最高だった。最近はトテツモナイ値上げで近所の広告みるとビビる。

これから買う人は大変だなと同情するよ、変動金利は上がりそう、固定金利は高い、土地、建物高すぎ。給料は実質は上がらない。きついよな。

買わざる得ない人は、短期プライムレートは正直あげたら中小倒産するから、0.5まだだと思うよ。変動も0.5だけあがる、それが精一杯。よって変動択一の選択。

[27397: マンコミュファンさん]

>>27396 通りがかりさん

おめでとう

[27398: 通りがかりさん]

長期金利も１％を超えてきた。
変動金利は0.5％くらいまで上げてください。

[27399: 検討者さん]

>>27380
団信で助かるのはローンだけ。
稼ぎ頭が亡くなったら生活全て妻が稼がないといけなくなる。その助けになるのは生命保険。団信と生命保険は両方必要だ

[27400: eマンションさん]

変動金利
政策金利

使い分けて書いてね

[27401: 口コミ知りたいさん]

変動金利で借りてる人の金利の平均値ってどれくらいなんだろうか？
みんながみんな業界最低水準の金利で借りられる訳が無いだろうし、
0.5%くらいになるんかな

[27402: 口コミ知りたいさん]

>>27399 検討者さん
スペックの良い変動は、会社の福利厚生で、団体で格安で入れる生命保険もある。それで子供の養育費も問題なし。

[27403: 匿名さん]

変動にしろ固定にしろ銀行で借りれば団信も無料でついてきて金利も低いのに
金利高いフラットで団信けちってまで借りるって本末転倒でヤバすぎ

生命保険は生活費のためで受取人は家族、
団信は銀行が受取人で非課税で簡易な手続きで借入ちゃらになるやつ仕組みも目的もまったく異なる

団信無しで借りて一括返済期限前に現金用意出来なかったら家族は詰むよね
相続手続き終わるまで返済には使えない金当てにしても使えない

[27404: マンション検討中さん]

円安なのは日本の国力低下が理由で、金利を上げられないのも国力低下が理由。
これもう詰んでいるで、円安インフレを受け入れるしかないよ。

[27405: 名無しさん]

>>27403 匿名さん
だから今時は現金買いできても敢えてローンを組み、現金残して団信入るのが、金ある人のやってる事です。

[27406: マンション掲示板さん]

>>27404 マンション検討中さん

このまま衰退した先に待ってるのは円ゴミ化と金利バク上がりだよ

[27407: マンコミュファンさん]

>>27403 匿名さん
そんな人ほとんどいなくない？
団信は込み込みだから外せないし。
入ってない人がいるとしたら、その分は就不保険とか、他で充当していると思われる。

[27408: 通りがかりさん]

長期金利が１％超えてきているね。
次のフラットが怖いね。
自分は１年前組だけど、すでに上がり出していて焦ったけどね。
自分は平均0.9％のフラットで確定しているからのんびり返すよ。
13年間はローン控除あるし。

[27409: マンコミュファンさん]

>>27408 通りがかりさん

おめでとう

[27410: 匿名さん]

＞＞27407
＞就不保険とか、他で充当

仕組み上出来ない
金融機関を受取人に出来なくて相続手続きが終わる前に返済が先にくる当然、口座は凍結中、勝手に金融資産動かせない

[27411: 通りがかりさん]

これな。
↓
住宅ローンの「マイナス金利」　来年以降の消滅に要注意
2024年5月26日 12:00　日経
日銀のマイナス金利政策が3月に終わり、焦点は追加利上げに移っている。
だが、今もなお実質的なマイナス金利状態が残っている世界が、家計にとって身近な所にある。
住宅ローン、特に低金利で人気を集めてきた変動金利型ローンだ。

[27412: e戸建てファンさん]

25年末政策金利0.7～0.8%予想

https://www.jcer.or.jp/jcer_download_log.php?f=eyJwb3N0X2lkIjoxMTUwODU...

[27413: 匿名さん]

自分の見立ては今年の年末に２％

[27414: 変動金利さん]

変動で借りてる身としても、流石に金利が上がっても致し方ないと考えるが、問題はどのくらいの期間でどのくらい上がるかが気になるよな

これ位かな？
根拠は無いのでいちいち噛みつかないように

　2024年0.1%→0.25%
　2025年0.25%→0.75%
　2026年0.75%→1.25%

[27415: 口コミ知りたいさん]

おそらくそんな緩やかでは円安に歯止めがかからないよ。
年末に１％くらいと予想

[27416: マンション掲示板さん]

金利差が縮小してもどこまで円高になるか不明だし日米の経済力や成長率の差から狙った通り円高になるという保証もない
日本の経済状況をみてもとんでもないハイリスクの大博打を日銀が打てるのかという

上げたとしても0.25%の様子見でトランプ様のドル安政策頼みじゃねーの

[27417: 匿名さん]

>>27415 口コミ知りたいさん
そうしたら支持率落ちるから無さそうやな。

[27418: eマンションさん]

>>27417 匿名さん
今年の総選挙で政権変わるでしょ
で、立民は自民以上に緊縮だから金利は急激に上がる
なんでこんな簡単なことがわからないのか。

[27419: 名無しさん]

>>27418 eマンションさん
立憲が勝つくらいなら総選挙は来年だろ笑
お前バカだなあ。

[27420: マンコミュファンさん]

これは6、7、8月と、3ヶ月続けて金利上昇もありそうだね。
いや、場合によってはそれ以上もあるかも・・・変動民、震えて眠れw

[27421: マンション掲示板さん]

>>27420 マンコミュファンさん

8月？
アホですか？

[27422: 通りがかりさん]

これから借りる人は大変だよね。
デフレ30年は、自分が借りられる金利で一番安いものを選べばよかった。
これから借りる人は、金利動向を予想しなければならない。

[27423: 通りがかりさん]

長期金利が止まらない。
次はいよいよ？
わかるね？
↓
長期金利 1.025％に上昇 約12年ぶり高い水準
2024年5月27日 16時59分 NHK
27日の債券市場では、午後の取り引きで、長期金利の代表的な指標となっている10年ものの国債の利回りが上昇して、1.025％をつけました。

[27424: 名無しさん]

フラットもかなりやばいね。
新築の場合、申し込んでから１年前後で実行＝１年後の金利が適用される。
だから新築を契約したときの金利で何とかなると思って契約しても
１年後に完成した時に予想以上に高い金利になっているかもしれん。
しかも注文住宅だから金利高いからやめーたができない。
怖いよ。

自分は１年半前組で忘れかけていたが思い出したよ。
毎月フラット金利が発表されるのをドキドキしながら見ていた。
毎朝、神社へ言って水ごりしてフラット金利が上がらないように祈っていたよ。

[27425: eマンションさん]

>>27424 名無しさん

確かにフラットも変動も、基本的には実行時の金利だね。
市場では契約時の金利もあるんだっけか？

今までならほぼ変わらなかった。
でもこれからは一年後となると、金利はかなり変わっている可能性がある。

自分の場合は結果的に金利が下がったタイミングで借りられたからヨガッたけど、これならはかなり上昇という人も出てくるはず。

[27426: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB270NV0X20C24A5000000/
いよいよ金利上昇のGOサインが出たな。

[27427: eマンションさん]

やめたやつは好き勝手言えて楽だね

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-27/SE4CIVT1UM0W00

[27428: 名無しさん]

１％まで上げても全く問題ないと思うよ。
変動さんにも影響ないし。
企業にも影響ない。
むしろ変動金利１％で影響でるようでは終わっているよ。